1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。b028安防及消防設施維修(發售版)招 標 文 件競爭性談判文件 (項目編號：TFZB2011028)項目名稱：都城大廈安防及消防設施維修保養項目采 購 人：中興電力實業發展有限公司采購代理機構：北京國電同方電力建設工程有限公司 2011年12月目 錄一、邀請函3二、供應商須知4三、談判程序7四、談判內容8五、評審成交標準9六、合同10七、 項目概況24一、 系統概況24二、 維保周期及主要內容26安防及消防維修保養服務期限：自合同簽訂之日起至2012年12月31日止32八、供應商提交的談判響應文件（格

2、式）33一、邀請函北京國電同方電力建設工程有限公司受采購人委托，根據國家電網公司及有關規定，對都城大廈安防及消防設施維修保養項目進行競爭性談判采購，邀請貴公司就采購事宜進行談判。1. 資質要求1.1 具有企業法人營業執照，注冊資金1000萬元以上；1.2 通過質量、環境、職業健康安全三個體系認證；1.3 具有安全生產許可證；1.4 消防設施工程專業承包三級（含）以上資質； 1.5 建筑智能化工程專業承包三級（含）以上資質。 2. 采購內容：安防及消防設施維修保養。3. 談判文件售價500元人民幣。4. 談判文件售賣時間2011年12月4日至2011年12月7日(節假日除外)上午9:00至11:

3、00；下午1:30至4:00（北京時間）發售地點：北京市西城區白廣路二條1號國調樓10層招標處。5. 保證金：談判方應按要求提交保證金，每個供應商6000元人民幣，保證金于談判前交納至招標代理機構，并采用電匯或支票形式交納。6. 談判日期：2011年12月8日上午9：307. 談判地點：北京市西城區白廣路二條1號綜合樓1層第三洽談室。8、談判順序：參加談判的供應商于9：30前在北京市西城區白廣路二條1號綜合樓1層第三洽談室簽到，談判按照簽到的先后順序進行。9.談判響應有效期：自談判之日起90日歷日內10.安防及消防維修保養服務期限：自合同簽訂之日起至2012年12月31日止11.北京國電同方電

4、力建設工程有限公司地 址：北京市西城區白廣路二條1號郵 編：100761聯 系 人：盧雪聯 系 電 話傳 真開戶銀行及帳號：開戶名稱：北京國電同方電力建設工程有限公司開 戶 行：工行櫻桃園支行帳 號：0200000609003103078 二、供應商須知1. 適用范圍本談判文件僅適用于本次采購活動中所述的服務。2. 定義2.1 “采購代理機構”是指組織本次采購的北京國電同方電力建設工程有限公司。2.2 “供應商”是指向采購代理機構提交報價文件的供應商。3. 合格的供應商供應商必須具有：3.1 具有企業法人營業執照，注冊資金1000萬元以上

5、；3.2 通過質量、環境、職業健康安全三個體系認證；3.3 具有安全生產許可證；3.4 消防設施工程專業承包三級（含）以上資質； 3.5 建筑智能化工程專業承包三級（含）以上資質。4. 供應商應詳細閱讀談判文件中所有各項條款，按所提供的格式編制談判響應文件。4.1本合同為固定總價合同，報價應包括供應商完成本項目談判文件規定的所有工作內容和相關服務的全部費用。4.2本次談判采用固定金額報價，供應商應對本項目的規模、復雜程度、談判文件規定的工作范圍等，按照本談判文件合同條件及附件中確定的相關原則，制定人員投入計劃，計算本項目的響應報價。4.3 所有根據合同或其它原因應由供應商支付的稅金和其它應繳納

6、的費用都要包括在供應商提交的談判報價中。5. 談判響應文件的簽署及其形式。5.1供應商應填寫全稱，同時加蓋印章。5.2供應商的應答文件必須由法人代表或授權代表簽署(印刷體、復印件無效)。5.3供應商的應答文件一式3份。其中正本1份，副本2份，電子版1份。如果正本與副本不符，以正本為準。5.4供應商的應答文件的正本必須用不褪色的墨水填寫或打印，注明“正本”字樣。副本可以用復印件，注明“副本”字樣。5.5供應商的應答文件如有修改錯漏處，必須由同一簽署人簽字或蓋章。5.6供應商的應答文件因字跡潦草或表達不清所引起的后果由供應商負責。5.7供應商提交的應答文件以及供應商與采購代理機構就有關談判的所有來

7、往函電均應使用中文。供應商可以提供使用其他語言打印的資料，但有關段落必須翻譯成中文，在有差異和矛盾時，以中文為準。6. 保證金見邀請函中的要求。7. 供應商的應答文件的遞交7.1供應商的應答文件必須在規定的時間派人送達到指定的談判地點。7.2采購代理機構推遲談判時間時，應以書面(或傳真、電報)的形式，通知所有供應商。在這種情況下，談判雙方的權利和義務將受到新的談判時間的約束。7.3在規定的供應商的應答文件送達時間以后送達的供應商的應答文件，采購代理機構拒絕接收。7.4 供應商應將應答文件正本、所有的副本以及電子版本分開包裝密封，且在密封包外標明“正本”“副本”“電子版本”字樣。然后再將所有密封

8、包封裝在一個外層包裝中。談判保證金應單獨以信封封裝，在遞交投標文件時一并提交。7.5 內外層密封包外均應： 7.5.1清楚標明遞交至采購文件中指明的地址。 7.5.2注明采購文件中指明的項目名稱、項目編號和“在×年×月×日 ×時之前不得啟封”的字樣。 7.5.3供應商名稱和地址。7.6 如果外層信封未按要求加寫標記和密封，采購代理機構對誤投或過早啟封概不負責。對由此造成提前開封的應答文件將予以拒絕，并退還給供應商。8. 簽訂合同8.1 成交供應商在收到采購代理機構簽發的成交通知書7日內，按成交通知書中指定的時間與需方簽訂合同。成交通知書對采購人和成交供應

9、商具有法律效力。成交通知書發出后，采購人改變成交結果的，或者成交供應商放棄成交的，按照有關規定，依法承擔法律責任。8.2 成交供應商如未能按成交通知書要求，在期限內簽訂供應和服務合同，采購代理機構將撤消其成交通知書和不退還其保證金，并重新選擇成交供應商或另行組織競爭性談判采購。8.3采購代理機構以談判成交額為基數按計價格20021980號文及發改辦價格2003857號文有關規定向成交方收取成交服務費用，服務費在領取成交通知書時一次付清。 三、談判程序一、談判小組的組成：由相關技術專家及業主代表3人組成。二、談判及推薦成交供應商談判前，驗證供應商是否為合格的供應商，驗證供應商授權代表的身份，合格

10、后開始談判。由談判采購小組所有成員集中與每一個供應商進行一對一的談判（原則上不超過30分鐘）。參加談判的供應商需派擬參加本項目的主要技術和商務人員參加，介紹公司及本人承擔過的類似項目業績、本項目的安防及消防設施維修保養方案、人員配備情況、工作經驗及實力、售后服務承諾、優惠條件。在談判中，談判的任何一方不得透露與談判有關的其他供應商的技術資料、價格和其他信息，談判結束后供應商在規定的時間內提出最終報價及相關承諾并簽字認可。三、簽署成交供應商確定書談判結束后，談判小組根據“評審成交標準”推薦出成交候選供應商，由采購人根據在符合采購需求、質量和服務相等的前提下，以提出最低報價的供應商作為成交供應商。

11、四、談判內容1、 最終報價；2、 安防及消防設施維修保養方案；3、 人員配備情況；4、 工作經驗及實力；5、 售后服務承諾；6、 優惠條件五、評審成交標準談判采購小組根據以下原則及標準進行評議，并向采購人推薦合格的成交供應商：（一） 成交必要條件1.應答文件上法定代表人或法定代表人授權代理人簽字齊全。2.所提供的資質證書及營業執照均在有效期內。 以上標準如不滿足將不能進入二次談判階段。（二） 成交評定標準：1. 安防及消防設施維修保養方案完整可行；2. 人員配備情況完好；3. 工作經驗豐富及實力雄厚；4. 供應商售后服務體系完善，有良好的質量保證承諾；5. 供應商同類項目的業績較好；6. 供應

12、商承諾的優惠條件。（三） 成交評定推薦原則：在符合采購需求、質量和服務相等的前提下，以提出最低報價的供應商作為成交供應商。六、合同 安防系統維保工程合同合 同 編 號： 甲 方： 乙 方： 簽 訂 日 期： 年 月 日 簽 訂 地 點： 安防系統維保工程合同甲方：乙方： 根據中華人民共和國合同法規定，為保證綜合安防系統的正常運行，使視頻監控、防盜報警、門禁管理、無限巡更系統軟硬件均能得到及時的技術支持、定期維護、應急維修和備品、備件的供應，經甲乙雙方友好協商，簽訂如下維保合同。第一條 合同內容甲方向乙方支付維護保養費，乙方在維保期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，負責如下系統的

13、維修、保養工作： 。第二條 合同期限本合同有效期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 合同費用合同金額為人民幣大寫： 元整（￥ ）。 第四條 維保費用結算方式1、合同簽訂后十日內，甲方支付乙方本合同價款的 % 人民幣（大寫） 元整。2、合同期滿一周內經甲方認可后，甲方支付乙方本合同款的 %人民幣（大寫） 元整。第五條 甲乙雙方的權利及義務1、 乙方須加強對委托范圍設備的日常巡查，避免設備超負荷運轉及疲勞使用。2、 甲方應為乙方維保人員提供維保所需的一切相應的便利條件。3、 乙方因維修不當導致的損失及配件更換費用由乙方全部負責，正常備件損耗更換單件費用在1000元以下的乙方負責免費維修

14、；更換單價費用在1000元以上的由甲方支付，維修款按實際發生量半年結算一次。維修、更換設備及零配件的費用甲方應在維修、更換完成后付給乙方。4、 零配件及設備的更換均需獲得甲方相關人員的書面確認。5、乙方在工程維保期內須根據甲方的安排，保證維護人員24小時聯絡通暢。6、 乙方在甲方電話或書面通知后應按合同約定的時間地點完成維保及突發事件的搶修，直至完全恢復正常。乙方到達現場的最長時間不得超過本合同約定的時間，否則承擔違約責任。7、 乙方在接到甲方的維修通知后，未在本合同約定的期限內派專業人員進行保修，甲方三次通知仍未派人維修的，視為乙方拒絕履行本維保條款，甲方可委托其他單位或人員搶修，由此而產生

15、的費用及相關損失由乙方承擔。8、 設備發生故障后，乙方須及時提供維修使用的備品備件，保證系統的正常運行。9、乙方按本維保條款的約定完成維保工作后，須立即通知甲方組織驗收。如甲方提出整改意見或經驗收不合格，乙方須改正直至符合相應規范及甲方的要求。10、乙方在維護期間需服從甲方的有關管理規定。11、乙方有責任及義務對甲方提供設備維護保修（保養）的技術支持及相應的保養業務培訓。12、乙方每季度對中控室各系統主機內部進行專業除塵，檢查主機內部硬件的運轉情況盡早發現問題消除隱患，以使各系統主機保持良好的工作狀態。13、乙方每月對各系統的運行控制軟件進行檢測，免費對到期系統軟件進行升級換代。發現軟件問題及

16、時糾正，使系統控制軟件保持正常的運行狀態。14、乙方每月對中控室各系統終端設備的連接線路、接插件等輔助器材進行檢查，發現問題及時更換解決保證運行。15、乙方每月對系統前端設備的各項功能進行檢測（如監控系統前端攝像機的清晰度是否合適、監控位置是否準確，報警系統前端報警器的靈敏度是否可靠等）及除塵，發現問題及時進行排除解決使各系統前端設備保持良好的工作狀態。16、各系統的使用人員出現變動時，乙方免費為新的使用人員進行系統操作培訓，使其能夠迅速掌握設備的使用方法，保證各系統的正常運行。17、乙方積極配合甲方的各項工作（如視頻監控系統發現問題后的調查取證等工作），使各系統在大廈的日常管理工作中發揮出最

17、大的效能。每月對設備設施運行狀態做出評價。18、設備出現故障，乙方將以優惠的價格對設備進行維修，不能修復的設備將按合同價格提供設備。對于由于不可抗力因素造成的設備不能按合同型號提供的，乙方將積極尋找同類可替代產品進行替換出現故障的設備， 乙方提供維修設備替代品供甲方在維修期間使用。第六條 質量保修責任1、屬于維保范圍、內容的項目，乙方應當在接到維修通知之日起24小時內派人維修。2、發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當在4小時內到達事故現場搶修。3、甲方是質量、環境、職業健康安全體系認證公司， 乙方在工作過程中，將完全依照國家規定，配備持有相應合格證件的人員，配備必要的安全設備、按必要

18、的工作流程操作，以充分保障雙方人員、設備的安全，由于非甲方原因造成的人員傷亡、財產損失由乙方承擔，甲方對此不負任何責任。4、乙方將收集、清理并帶走在工作過程中產生的垃圾及影響環保的物品。第七條 合同違約處理：乙方違反本合同第三條、第四條、第七條項下權利義務的，甲方有權終止協議，乙方承擔由此給甲方造成的全部損失。 第八條 爭議解決雙方發生爭議時，應本著誠實信用原則，通過友好協商解決。1、若爭議經協商仍無法解決的，按以下第 種方式處理：（1）仲裁：提交 ，按照申請仲裁時該仲裁機構有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）訴訟：向 人民法院提起訴訟。第九條 合同生效本合同自雙

19、方法定代表人（負責人）或其授權代表簽字并加蓋雙方公章或合同專用章后生效。第十條 簽訂日期合同簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準。第十一條 合同份數本合同正本一式 份，甲方執 份，乙方執 份；副本 份，甲方執 份，乙方執 份。第十二條 特別約定本特別約定是對合同其他條款的修改或補充，如有不一致，以特別約定為準。 。（以下無正文） 簽 署 頁甲方：（蓋章） 乙方： （蓋章）法定代表人(負責人)或授權代表（簽字）：法定代表人（負責人）或授權代表（簽字）：簽訂日期：簽訂日期：地址：地址：郵編：郵編：聯系人：聯系人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行： 賬號：賬號：稅號

20、： 稅號：消防系統維護保養合同合 同 編 號：甲 方：乙 方：簽 訂 日 期： 年 月 日簽 訂 地 點：消防系統維護保養合同甲方：乙方：為保證該辦公樓的消防火災報警設備及聯動設備的正常運轉，經甲乙雙方共同協商,根據中華人民共和國合同法的相關規定，并在平等自愿的原則基礎上,本著互利互惠的原則,就 辦公樓消防系統設備的維修保養工作達成協議，雙方愿自覺遵守協議中的各項條款內容，并簽定以下消防火災自動報警系統維修、保養合同。第一條 合同委托內容受甲方委托，乙方應根據國家法律法規、本合同約定對消防自動報警系統、氣體自動滅火系統、消防水系統、消防緊急廣播系統、消防排煙和送風系統進行日常維護。具體內容如下

21、：1、消防自動報警系統1.1火災報警探測器信號功能檢測1.2 報警主機功能檢測。1.3 控屏消音，復位功能檢測、維護。1.4控制屏聲光報警功能檢測、維護。1.5控制屏主備電源自動切換功能和備用電源自動充電功能 檢測、維護。1.6控制屏火警優先，故障報警功能檢測、維護。1.7控制屏和網絡系統軟件設定，修改和完善。1.8探測器靈敏度調整。1.9控制屏打印功能檢測、維護。1.10聯動控制臺功能檢測、維護。1.11聯動控制程序及網絡通訊程序檢查及調整。1.12報警回路調試。1.13聯動臺手動啟停消防泵和噴淋泵的控制功能和信號顯示功能檢測、維護。1.14探測器和手動報警器報警聯動強切非消防電源的控制功能

22、和顯示信號功能檢測、維護。1.15溫感和手動報警器報警聯動啟動防排煙風機的控制功能和信號顯示功能檢測、維護。1.16防火卷簾門兩側煙感探測器和溫感探測器聯動控制防火卷簾門兩步降控制功能和信號顯示功能檢測、維護。1.17消防電話主機，消防電話掛機和消防電話插孔通訊功能檢測、維護。1.18因臟污造成的探測器故障，給予免費清洗，調整和清洗期間由乙方提供同型號的備用探測器。1.19氣體控制屏聲光報警功能，消音、復位功能維護保養。1.20氣體控制屏火警報警和故障報警功能維護保養。1.21氣體控制屏內置主備電源自動切換功能維護保養，半年進行備電充放電一次。1.22警鈴、警笛和閃燈報警功能維護保養。1.23

23、對氣體滅火系統進行手動放氣功能的檢測。1.24對氣體滅火系統進行煙感探測器加煙測試，檢查一區報警功能。1.25警鈴聯動報警功能及信號輸出功能。1.26對氣體滅火系統進行溫感探測器加溫測試，檢查二區報警功能，1.27警笛和閃燈聯動報警功能，信號輸出功能。同時檢查氣體滅火控制屏延時功能和模擬自動放氣功能及緊急中斷功能。2、氣體自動滅火系統 由氣體鋼瓶、壓力表、送氣管道、噴頭等組成，具體內容如下：2.1檢查氣體鋼瓶的貯存壓力和液位，若發現泄漏或放氣，對鋼瓶進行補氣。2.2對貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網和噴嘴等全部系統組成進行外觀檢查。2.3對氣體保護區的開口情況、

24、防護區的用途及可燃物的種類、數量、分布情況進行檢查。2.4對氣體氣瓶間設備、滅火劑輸送管道的支、吊架進行檢查。2.5對高壓軟管進行外觀檢查時，若發現有變形、裂痕或老化跡象時，對高壓軟管進行氣壓負壓和氣壓氣密性實驗。2.6對氣體管網、管道進行外觀檢查時若發現損傷和堵塞現象時，對管道進行嚴密性實驗和吹掃。2.7對甲方使用的，與氣體滅火系統相關的消防聯動系統進行定期的檢測和實驗。2.8對甲方使用的氣體滅火系統在使用過程中可能出現的意外故障，提供及時的維修服務。3、消防水系統 由自動水噴淋系統和消防栓系統組成，包括噴淋泵、消防栓泵、穩壓泵、補壓泵、管網、水流指示器、濕式報警閥、消防栓手動報警盒、閥門、

25、壓力表、噴頭、噴淋、消防泵配電柜和穩壓泵配電柜等組成。維修保養內容如下： 3.1噴淋、消防泵和穩壓、補壓泵運轉正常，噴淋穩壓系統工作正常。3.2手動報警、濕式報警閥報警、水流開關報警功能正常，壓力開關返回信號正常。3.3閥門狀態能夠保持正常。3.4穩壓、補壓泵配電柜手動/自動啟停穩壓泵功能正常。3.5噴淋、消防泵配電柜手動/自動啟停泵的控制功能和返回信號顯示功能正常。3.6噴淋、消防栓系統管網壓力保持正常。3.7噴淋、消防栓管網進行一次放水清污。3.8閥門上油維護（每半年一次）。3.9噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。3.10噴淋水泵結合器、室外消防栓的接口及附件完好、無滲漏、悶蓋齊全（每季度

26、檢查一次）。3.11自動噴淋滅火系統故障檢修，水流指示器和壓力開關季度檢測。4、消防緊急廣播系統由卡座、功放、選層器、麥克、樓層廣播組成。維修保養內容如下：4.1卡座、功放、選層器工作正常。4.2消防廣播選層控制功能和信號顯示功能正常。4.3樓層廣播和中控室監聽廣播音量控制功能正常。4.4消防緊急廣播系統正常，并每次季檢時做播出功能檢測、并調整輸出音量的大小。4.5消防緊急廣播系統故障檢修。5、消防排煙、送風系統5.1消防排煙、送風機檢查維保：手動自動的啟停功能及信號返回；聯動臺的啟停功能及信號返回；消防主機聯動的功能及信號返回。5.2消防排煙、送風閥維保測試：手動自動的啟停功能及信號返回；消

27、防主機聯動的功能及信號返回。5.3空調機、新風機防火閥維護測試。在維修、保養工作中需認真落實以上所列事項，如以上所列要求同國家有關規定規程不相符，以國家有關規程規范為準。要嚴格執行國家有關規定及規范，提高技術水平與標準，需要參照執行的有關規范如下：1、 （GBJ16-87）建筑設計防火規范。2、 （GB116-88）火災自動報警系統設計規范。3、 （GBJ50116-92）火災自動報警系統驗收規范。4、 （GBJ84-85）自動滅火系統設計規范。第二條 甲乙雙方責任1、 甲方責任1.1 為乙方提供必要的施工及辦公場地、以及進出大廈等條件。1.2 負責按協議規定支付維修維護費用。1.3 負責提供

28、圖紙資料及協議范圍內維修、維護所需的備品備件。1.4 甲方負責會同乙方進行安全檢查、功能試驗、質量驗收等工作。1.5甲方負責為乙方提供一部內線電話以便于聯系工作，乙方應用于工作，妥善保管，不得用于其他用途，協議終止時歸還甲方。2、乙方責任2.1 大廈的消防系統是防止大廈發生水、火災害的重要措施和技術手段，直接關系到大廈的安全和正常運行，保證大廈現有消防設施、設備處于設計時的完好、自動狀態，不發生誤動作（特別要杜絕氣體保護區誤噴灑、水噴淋誤噴灑等），保證消防設施處于正常運行或準工作狀態是乙方的基本職責。2.2乙方在工作日8：30至17：30在國家電力調度中心大樓派駐2名有消防專業資質和能力的工作

29、人員，進行消防系統保養計劃規定的維護維修工作。非工作日消防系統出現故障，乙方人員應在2小時內到達故障現場進行維修。一旦大廈發生與消防有關的任何事故，乙方人員應在第一時間趕到現場，進行事故處理，防止事故擴大。2.3 乙方向甲方應提供單位營業執照，相關資質，授權書等文件。以及維保服務人員的相關從業資格證明。承擔維修保養的人員應具有消防設施安裝或調試經驗。確保消防系統設備、設施安全穩定運行。2.4 乙方負責本協議規定范圍內維修、維護所需的消耗材料、施工機具和施工人員的勞動防護用品及生活用品。2.5乙方對消防系統的設備缺陷應在24小時內予以消除，對一時無法消除的缺陷，要有防止事故發生以及擴大的措施，并

30、在與甲方商定的時間內進行處理、解決，以確保在發生火災時自動消防設施能夠正確動作。2.6 乙方根據委托管理內容和標準，遵照甲方有關規定，做好請示、匯報、計劃、總結等管理工作。每月末提前2天，將下月工作計劃交甲方。2.7乙方在工作中應愛護甲方設備，不得故意損壞，必須嚴格遵守國家有關安全的作業規程，乙方人員發生安全問題責任自負。2.8配合甲方通過消防局定期和不定期的檢查。2.9 甲、乙雙方應積極協作，做好備品備件的維修、定購、管理工作，確保工作需要。日常所需新購備品備件，配件在200元以下（不含氣體消防系統）的由乙方免費提供，超出200元的由乙方提前三個月提供需用計劃，甲方購置，費用由甲方負擔。因乙

31、方未提出備品備件需用計劃而造成后果屬乙方責任，因甲方未按乙方計劃及時提供所需備品備件而造成的責任事故及損失，乙方不承擔任何責任。2.10 對甲方工作中可能導致自動消防設施異常的因素，乙方有權要求甲方制定措施，以確保消防設施的正常運行。2.11 除戰爭、地震等不可抗拒的因素，以及因甲方操作不當或人為因素造成的損壞之外，因乙方維護維修不當或未按期進行維護維修，致使消防設施失去作用造成的后果，根據中華人民共和國消防法，追究乙方的法律責任，乙方還應同時承擔相應的經濟責任。發生上述事件時，雙方應對事件進行調查，以確定責任。2.12 安全管理2.12.1 乙方在進行維護保養時，要按規定辦理有關手續，設置完

32、善的文明作業設施和標志，并保證不發生人身和設備的安全事故，一旦出現，責任自負。2.12.2 進行消防系統維修維護或搶修時，因乙方違章原因造成人員傷亡事故，乙方承擔一切損失；因乙方違章發生特大傷亡事故，甲方有權終止協議，乙方須賠償甲方拖延工期、更換肇事隊伍的直接損失及可以預見的間接損失。2.13 凡涉及到與相關設備廠家協調的工作，乙方應主動聯系，不得推諉。2.14 凡涉及故障探測器的維修、寫地址工作，應由乙方負責解決。第三條 維修、維護的質量及檢驗1、乙方對委托管理范圍內的消防設施應使之性能達到原消防設計要求，并符合現行消防技術規范和標準：1.1 建筑消防設施的維護管理GA 58720051.2

33、 建筑消防設施檢測技術規程GA 50320041.3 火災自動報警系統施工及驗收規范GB50166921.4 火災報警控制器通用技術條件 GB4717-93 1.5 自動噴水滅火系統設計規范GB-50084-20011.6 自動噴水滅火系統施工及驗收規范GB50261961.7 氣體滅火系統施工及驗收規范GB50263972、乙方應根據上述有關技術規程、規范和規定，編制維修、維護的有關試驗和檢驗表格，維修保養周期按照國家標準執行。所有的試驗、檢驗、驗收均應有甲方人員參加，所有的記錄均應得到甲方的確認。3、甲方如果認為乙方維修、維護工作存在不及時、不合格，應函告乙方整改，并對整改結果進行驗證。若

34、乙方出現三次以上不合格或整改效果不好，甲方有權終止協議。4、乙方所有維修、維護、檢查、整改記錄如果沒有甲方確認視為無效。以上無效記錄出現兩次，甲方有權拒付維保費用。情節嚴重的甲方有權終止本協議。5 、乙方應按服務承諾提供維修、維護所需的消耗材料和施工機具，保證其質量并符合環保要求，施工結束做到工完場清。第四條 維保費價格和支付方式1、本協議維保費人民幣： 元，其價格組成： 1.1火災自動報警及聯動系統： 元 1.2火災事故廣播系統： 元 1.3防排煙系統及防火門系列： 元1.4噴淋系統： 元1.5氣體滅火系統： 元2、協議正式簽定后，兩周之內預付維保費 元，余款在全年維修維護保養工作完成并提交

35、年度總結、得到甲方確認后一次結清。3、維保費的調整當維保范圍發生變化時，由甲乙雙方協商，調整協議價格。第五條 協議期限與終止本協議自 年 月 日起至 年 月 日，協議有效期 年，到期后如雙方滿意可繼續合作。但需提前一個月進行洽談。第六條 違約責任 1、甲方違約因甲方未按期支付維修、維護費用，逾期3個月后，每逾期一個月應向乙方支付協議金額的百分之一作為滯納金。2、乙方違約2.1因乙方的責任造成消防設備損壞時，乙方負責修復并按損壞的直接損失和可預見的間接損失向甲方賠償，甲方將視損失的情況按協議中相應的條款規定，有權終止本協議，乙方須賠償甲方更換隊伍、工期拖期等的直接損失以及甲方可預見的間接損失。2

36、.2因乙方責任導致未能通過消防局檢查,乙方應向甲方支付本協議金額的10%作為違約費，并負責繼續整改直至通過檢查。2.3乙方在安全管理及其它方面的違約，按本協議相應條款的規定執行。2.4乙方若沒有按照本協議中第二條第2款履行乙方應盡的職責，給甲方造成造成損失的，甲方可視損失情況，相應的扣除應支付乙方的維保費。第七條 爭議解決雙方發生爭議時，應本著誠實信用原則，通過友好協商解決。若爭議經協商仍無法解決的，按以下第 種方式處理：（1）仲裁：提交 ，按照申請仲裁時該仲裁機構有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）訴訟：向 人民法院提起訴訟。第八條 合同生效本合同自雙方法定代表

37、人（負責人）或其授權代表簽字并加蓋雙方公章或合同專用章后生效。第九條 簽訂日期合同簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準。第十條 合同份數本合同正本一式 份，甲方執 份，乙方執 份；副本 份，甲方執 份，乙方執 份。第十一條 特別約定本特別約定是對合同其他條款的修改或補充，如有不一致，以特別約定為準。1、協議附件：維修維護的詳細工作內容及周期。2、甲方已通過ISO9000質量管理體系和ISO14001環境管理體系的認證，環境方針是遵紀守法、強化環境意識、節能降耗、做好污染預防、持續改進、營造舒適環境，因此要求乙方在維修維護過程中產生的危險廢棄物由乙方負責運出大廈。3、乙方

38、在服務過程中，必須關注甲方識別的危險源，嚴格遵守相關法律、法規，執行相關標準、規范和安全操作規程，做好各種防護和監護，如乙方人員發生人身安全事故或因乙方單位責任造成第三方人員傷害，乙方負全部責任。4、 。（以下無正文）簽 署 頁甲方：（蓋章） 乙方： （蓋章）法定代表人(負責人)或授權代表（簽字）：法定代表人（負責人）或授權代表（簽字）：簽訂日期：簽訂日期：地址：地址：郵編：郵編：聯系人：聯系人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行： 賬號：賬號：稅號： 稅號：37national civilized city evaluation system 12 assessment items,

39、 90 content evaluation. It is directly related to the urban environment has 7 assessment items, 31 content evaluation, and the comprehensive improvement of the listed eight outstanding issues, roads are hit about city evaluation points factors. In October, the Central Civilization Office future city

40、 were comprehensive evaluation, the effective working time only a month. Can be said that the comprehensive improvement of the start is a quick, strong, carry out is solid and effective, decides our new round a city work can achieve reinterpreted, To lay a hard foundation.Two, determined to strength

41、en measures to resolutely fight to win outstanding comprehensive improvement of the problem of the battleThen the ancients said, "the world will be difficult to easy, world affairs will be in fine, here is the key to a" dry "word. Some of the work is not implemented, not ability, atti

42、tude, and plans to improve, if not to implement, can only be a dead letter, Mirror Flower Suigetsu. Step on the accelerator was deafening sound, just don't see the wheels turn, only heard on the stairs, not seen anyone coming down, thunder, rain, only in command, do not go out for a battle, some

43、 work in a piece to implement sound lost, these strange37七、 項目概況7-1、都城大廈安防系統維修保養技術標準一、 系統概況安防系統維保，是安防系統發揮正常功能的前提保障。我公司依照國家安全防范工程程序與要求GAT 751994、建筑電氣設計技術規程JGJT 161992、安全防范工程技術規范GB50348-2004等文件規定的內容，結合用戶的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個系統正常運行，以達到用戶實際使用要求。1. 監控系統都城大廈監控系統由監控主機、顯示部分、前端攝像機及云臺控制解碼器幾部分組成，傳

44、輸線路分為視頻線路傳輸、供電系統傳輸、控制線路傳輸。維保設備概況：1. 23臺硬盤錄像機，品牌及型號為海康DS-8016HS-S，目前用戶使用的309臺攝像機滿足所有接口使用且有一定冗余。內置監控軟件為海康硬盤錄像機隨機附帶的監控軟件，其主要功能包括監控、錄像、圖像抓拍、錄像回放、網傳等，監控軟件目前設置了不同權限等級的賬號以防止非管理人員操作。另有23臺海康視頻分頻器對圖像進行分配，一路供硬盤錄像機，一路供切換矩陣使用。除此之外，還有2臺HP專業級服務器實現其網傳功能。2. 顯示部分包括：監視器、切換矩陣、控制鍵盤、電視墻組成。2.1 監視器分為：18臺19寸監視器（次監視屏）和2臺42寸等

45、離子監視器（主監視屏）組成。2.2 切換矩陣為派爾高知名品牌，輸入路數為320路，輸出路數為32路。如需擴展，可隨時插入擴展卡進行擴充。2.3 控制鍵盤為切換矩陣配套設備，使用方便，采用3維控制、LED顯示，操作簡單、方便。2.4 電視墻為專業廠家定做，固定牢固，接地線已正確連接。3. 前端攝像機分為三種攝像機：3.1. 帶云臺一體球型攝像機：球型攝像機共有5臺，品牌為派爾高，攝像機屬于內置解碼器，攝像機鏡頭控制線直接連接解碼器，攝像機電源也由解碼器直接供給。3.2. 普通半球形攝像機：普通半球形攝像機共有242臺，品牌為三星。半球形攝像機內置普通一體機，外部使用半球球形護罩保護。3.3. 普

46、通槍式攝像機：普通槍式攝像機共有59臺，其中有6臺裝載于云臺內，品牌為三星。槍式攝像機由專用槍式護罩保護。3.4. 電梯型攝像機：電梯型攝像機共有10臺，品牌為三星。2. 報警系統都城大廈報警系統由16路報警主機，聲光報警器，前端探測器三部分組成。維保設備概況：1) N路報警主機所有防區均已使用，設備資料齊全。2) 聲光報警器設置在中控室。3) 前端探測器數量為13個，分別安裝在大廈的主要出入口、通道、辦公室內。3、巡更系統都城大廈巡更系統由巡更信息點、巡更器、控制計算機組成。維保設備概況：1) 巡更信息點共有40個，固定在巡更的路徑點上，由巡更棒來讀取其數據。2) 巡更器共有10個，由執行巡

47、更的安保人員持有，其主要作用是在規定的時間去讀取規定地點的信息點，并且儲存在巡更棒上，從而完成一個巡更流程。3) 控制計算機是HP品牌臺式機，巡更軟件功能包括查詢巡更的時間、地點、人物、事件等等。4、停車場管理系統都城大廈停車場管理系統是由入口管理設備、出口管理設備、停車場系統管理軟件組成。維保設備概況：1) 入口共有2個，其中入口管理設備包括讀卡器、感應卡、自動擋車閘機及折疊臂、感應控制器及感應線圈、防砸車控制器等主要設備組成。2) 出口共有2個，其中出口管理設備包括讀卡器、感應卡、自動擋車閘機及折疊臂、感應控制器及感應線圈、防砸車控制器、臨時收費站等主要設備組成。3) 停車場系統管理軟件裝

48、載于專用的HP品牌計算機中，對整理系統進行管理。5、信息發布系統都城信息發布系統是由播放管理平臺、信息傳輸系統、播放終端和顯示終端組成。維保設備概況：1) 播放管理平臺裝載于HP品牌計算機上，進行著對各個終端發布信息的工作。2) 信息傳輸系統是由傳輸線路組成，并配備一臺倚信品牌信號接收器輔助工作。3) 播放終端為倚信品牌的信號發送器主機，共有20臺。4) 顯示終端為19寸液晶顯示器，共有46臺。二、 維保周期及主要內容1、 自簽訂維保合同后開始計算，每周四對都成大廈的弱電系統進行例行檢查，每季度對所有弱電設備進行一次全面檢修，如設備的除塵、清理等。2、 根據監控系統各部分的使用說明及實際使用情

49、況，將每季度對攝像機、防護罩等部件要卸下徹底吹風除塵，之后用無水酒精棉將各個鏡頭擦干凈，調整清晰度，防止由于機器運轉、靜電等因素將塵土吸入監控設備機體內，確保機器正常運行。同時檢查監控機房通風、散熱、凈塵、供電等設施。3、 根據安防系統各部分設備的使用說明，每個季度檢測其各項技術參數及系統傳輸線路質量，處理故障隱患，協助監控主管設定使用級別等各種數據，確保各部份設備各項功能良好，能夠正常運行。4、 對容易老化的安防部件每個季度一次進行全面檢查，一旦發現老化現象應及時更換、維修，如視頻頭、射燈等。5、 對長時間工作的安防設備每個季度定期維護一次，如監控主機長時間工作會產生較多的熱量，一旦其電風扇

50、有故障，會影響排熱，以免監控主機工作不正常。6、 對安防系統設備的運行情況進行監控，分析運行情況，及時發現并排除故障7、 根據各系統經常出現的情況或者有可能出現的地方及時提出日常維護和日常使用建議。7-2、都城大廈消防系統維修保養技術標準一、工程概況及特點本工程為都城大廈工程，位于西城區南橫東街8號，本工程消防系統主要由火災自動報警及聯動系統、自動噴水滅火系統、消火栓滅火系統、氣體滅火系統、防排煙系統、消防安全照明、疏散指示系統組成。二、消防工程維保內容及實施方案消防工程的維修及保養，是消防系統發揮正常功能的前提保障。根據公安部關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知的要求

51、，為保證萬柳新貴大廈樓內的消防設施正常運行，確保大廈及樓內人員的人身和財產安全，我公司依照國家火災自動報警系統施工及驗收規范GB 50166-92、自動噴水滅火系統施工及驗收規范GB 50261-2005、建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準等規范，結合甲方設備的實際情況和管理要求，依靠現有的高科技聯網平臺，特制定該大廈消防設施的維修、保養服務方案。以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，保證大廈整個消防設備系統的完整性及良好運行，確保遇警時的萬無一失。1 消防系統維保施工準備1.1 收集整理消防系統維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。1.2 匯同甲

52、方制定維保檢查計劃。1.3 建立健全甲方消防值班人員職責、消防控制室管理制度、消防設施維保管理制度等消防管理的規章制度。1.4 消防設施檢測儀器及維保工具到位。1.5 維保人員佩證上崗。2 消防系統檢查、維保方法2.1火災自動報警系統2.1.1 每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認顯示是否正常，安裝情況是否正常。2.1.2 每季度分期分批試驗報警按鈕及消火栓按鈕動作及確認顯示是否正常，安裝情況是否正常。2.1.3 征得甲方同意，試驗火災報警裝置的消防揚聲器（聲光報警器）工作是否正常，安裝情況是否正常。2.1.4 試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示是否正常。2.1.5 每

53、季度分期分批檢測消防模塊的功能及安裝是否正常。2.1.6 每季度分期分批檢測消防插孔電話及消防分機的功能及安裝是否正常。2.1.7 對備用電源進行12次充放電試驗，13次主電源和備用電源切換試驗。每季度對消防控制器進行以下操作不應少于1次：a.火災報警自檢功能；b.消音、復位功能；c.故障報警功能；d.火災優先功能；e.報警記憶功能2.1.8 每月檢查一次消防設備的用電是否正常。3 消防控制聯動系統每年對下列設備作不少于一次的聯動工作檢查：3.1 檢查噴淋水泵的聯動工作情況。3.2 檢查各消防設施的切換開關是否正常。3.3 檢查消防水泵的聯動工作情況。3.4 防火門、防火卷簾系統聯動工作情況。

54、3.5 防排煙系統聯動工作情況。3.6 電梯的聯動歸首及消防電梯的消防功能。4 自動噴水滅火系統4.1 每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數是否正常。4.2 每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態。4.3 每月對消防水泵結合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。4.4 每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發現不正常的噴頭及時匯報并采取得當的措施處理。4.5 每月對噴淋泵作一次啟動試運轉。4.6 每月對管網進行一次沖洗，確保管內無雜質無污垢。4.7 每季度分期分批用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。4.8 每季度對報警閥前的供水閥進行一次供水試驗，并保障水力警鈴確認報警正常。4.9 每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態。4.10 每月檢查一