1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:序號建筑類型抗震等級1多層住宅7 度2多層住宅7 度3別墅7 度411-12層7 度517-18層7 度630 層7 度728 層酒店7 度補充 :序號抗震等級場地類別128 度三類3458 度二類6787 度三類910117 度二類1213146 度二類1516176 度二類18結構形式鋼筋含量砼含量22( kg/ m)( m3/ m)砌體300.3-0.33框架38-420.33-0.35框架42-500.35框架50-520.35框架54-600.36框架65-750.42-0.47框架65-700.38-0.42結構形式2鋼筋含量 (kg/ m)框架65

2、-70框剪70-75剪力墻75-80框架55-60框剪60-65剪力墻65-70框架55-60框剪60-65剪力墻65-70框架45-50框剪50-55剪力墻55-60框架35-40框剪40-45剪力墻45-55框架40-45框剪45-55剪力墻50-60三、普通多層住宅樓施工預算經濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.360.4（也有的人認為：應該是 0.200.24）2、模板面積：一般是建筑面積乘以系數的2.5-3.5之間。（ 1） 框架結構一般是2.5-2.8之間（但大多數取的不超過2.6）。（2） 框剪3.1-3.5之間（大多取不超過3.3）。外墻面積一般占建筑面

3、積的0.62-0.67（ 1） 門窗 / 建筑面積 =0.3 左右（ 2） 建筑面積 / 外墻面積 =1/0.62（ 3） 內墻 / 建筑面積 =2.62 左右 內墻面積 / 門窗面積 =2.62/0.22=12:1 4、室內抹灰面積占建筑面積標準層住宅樓室內抹灰的比例一般是建筑面積的2.3 到 2.6之間。四、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35 m2、一個磚工一天砌小紅磚2600 2900塊3、一個磚工一天砌空心磚800 1000 塊4、瓷磚 15 m2 / 天 5 、刮大白第一遍 300m/ 天，第二遍 180m天，第三遍壓光m天/90 /五、基礎數據1、混凝土重量 2500 kg/m3

4、2、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d 3、干砂子重量 1500 kg/m33、濕砂重量 1700kg/m34、石子重量 2200kg/m35、 1m直磚 525 塊左右（分墻厚）6、 1m鑒心磚 175 塊左右7、篩一方干凈砂需1.3 m3普通砂建筑工建程工價清包工價格 由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。1、模板： 22-45元 / m 2 （粘灰面）2、混凝土： 45-50 元 /m33、鋼筋600-850元 /噸，或者綁扎一個m 方20-37 元4、砌筑90-150元/ m310-18 元/ m （不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）5、抹灰6、面磚粘貼：28/ m

5、,27、室內地面磚：（ 600*600 ） 28 元 / m8、踢腳線： 12 元/米9、室內墻磚： 30 元 / m 2 （包括倒角）10樓梯間石材：45 元 / m2、踏步板磨邊：11石膏板吊頂：16 元/米12、鋁扣板吊項：26 元（ m2 棚）13蹲臺隔斷：35 元 / m2、15 大白乳膠漆：、外墻磚： 65180-360 元/蹭位元/ 外墻干掛蘑菇16石：9016元 /2元、元 / m2 屋面掛瓦：m4318 / m 水暖：22 元 / m（建筑面積）19 、電氣照明部分： 17 元 / m 架子20 、工： 12 元/ m21 、人工費 21.44%，材料費 48.42%，機械費

6、 4.55%，文明施工費2.32% ，管理費 6.61%，規費3.23%，利潤 3.53% ，稅金 9.91% 。1、樁基工程（如有）：70-100元/m；2、 鋼筋：40-75 kg/m（多層含量較低、高層含量較高），合160-300元/m；3、混凝土：0.3-0.5m 3/m（多層含量較低、高層含量較高），合100-165元/m；4、 砌體工程：60-120元 / m2（多層含量較高、高層含量較低）；5、 抹灰工程： 25-40 元/m；6、 外墻工程（包括保溫）：50-100 元/m （以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300-1000 元 /m；7、 室內水電安裝工程（含消防

7、）：60-120 元 /m （按小區檔次，多層略低一些）；8、 屋面工程： 15-30 元/ m 2 （多層含量較高、高層含量較低）；9、 門窗工程（不含進戶門）：每m0.25-0.5m（與設計及是否高檔很建筑面積門窗面積約為大關系，高檔的比例較大），造價90-300 元/m,般為90-150 元/m,金門窗，則如采用高檔鋁合可能達到 300 元 /m；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30-150 元 /怦（與小區檔次高低關系很大,檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40-100 元/ 怦（多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40-200 元/ 怦

8、，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為 100 元 /2m；13、 人工費： 130-2002元 / m； 占總造價 15%左右。14、 室外配套工程： 30-300 元/2m, 般約為 70-100 元 / m；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70-150 元 /m；16、 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5-8%: 約 60-90元/2m；17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30-50 元/m；18、 檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10-30元 /m；19、

9、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10% : 以上各項之和 *10%=90-180元 /2m；20、 上交國家各種稅費（總造價3.3-3.5% ）： 33-70元 /m,高檔的可能高達 100元/2mo以上沒有算精裝修， 一般造價約為1000-2000 元/m,高檔小區可達 3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為 500-1500元 / m,這要看檔次高低，也有 300 元/ m簡裝修，更有 3000-10000 元 /m超高檔裝修（拎包入住）。21、 設計費（含前期設計概念期間費用）：15-100 元/2m；22、監理費： 3-30 元/

10、m；23、 廣告、策劃、銷售代理費：一般30-200 元/ m,高者可達 500 元 /m以上；24、 土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70-100萬/ 畝，容積率一般為 1.0-2.0 ,故折算房價為： 525-1500 元 / m,市區中心地帶一般為200萬元 / 畝，折算房價為：1500-3000元/2m, 核心區域可達 300 萬元 / 畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/ m以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100-500 元/ m,2也有高達 2000 元/ m以上的情況；25、 土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為2100-500 元/ m, 各地標準都不一樣。結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以2少于 1000 元/ m。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200 元/ 怦左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800 元/ 怦，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用