1、住宅區物業管理合同范本甲方：深圳市羅湖區_住宅區業主委員會(代表本住宅區全體業主)代表人：_乙方：深圳_發展公司法人代表：_經_住宅區業主大會_年_月_日投票表決同意：直接聘請深圳康發發展公司為_住宅區(以下簡稱“本住宅區”)提供物業管理服務。為保障管理服務正常運行、規范雙方的權利和義務，根據中華人民共和國經濟合同法、物業管理條例、深圳經濟特區住宅區物業管理條例及其實施細則等國家、地方有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。第一條 物業基本情況1、住宅區位置：深圳市羅湖區_.2、占地面積：_平方米。3、建筑面積：_平方米。其中：住宅面積：_平方

2、米(分別為別墅_平方米、復式別墅_平方米、高層_平方米、多層_平方米);商業面積：_平方米;服務樓面積：_平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_平方米。4、住宅戶數：_戶(截止_年_月_日止，業主入伙戶數_戶，_戶未入伙)。5、物業類型：混合住宅小區。第二條 委托管理服務事項1、本住宅區房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養護、管理

3、和運行服務。3、本住宅區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養護和管理。4、本住宅區規劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養護和管理。5、本住宅區公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;小區消殺;公共區域綠化等。6、本住宅區交通、車輛行駛、停泊及管理。7、本住宅區的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內范圍進行全天候安全監控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區的保安工作。8、本住宅

4、區的社區文化的開展建設。9、本住宅區物業、業主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。10、以及相關法規和行業政策規定的，和在本合同簽訂后新規定的應由物業管理公司承擔的其它事項。第三條 合同期限本合同管理服務期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條 甲方的權利和義務1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業公司需要支付費用的，則該費用從物業收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區業主公共利益的重大經濟損失的，甲方有權提前單方終止合同。3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業收費

5、中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同。4、支持乙方向不按合同規定繳納物業管理服務費的業主催繳物業管理服務費;不慫恿、煽動業主不繳物業管理服務費;反對業主無理拖欠物業管理服務費，致使其他繳費業主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業主的催繳、統計、記賬工作，確保本住宅區物業管理服務費的收繳率不低于總應收費的_%，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。5、業主應自覺按時繳納物業管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業主進行公示通報;對欠費超過3個月的業主，可提起訟訴

6、追討，敗訴方除補繳物業管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。6、不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。8、有關法規政策規定的應由甲方承擔的其他權利和義務。第五條 乙方的權利和義務1、全面執行本合同附件深圳市羅湖區_住宅區物業管理服務方案(以下簡稱“服務方案”)。2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規程以履行本合同。如超出業主公約與本合同以外制訂涉及業主權利義務的物業管理辦法的，以及向業主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業主大會批準。3、有權選聘有資質的專業公司承擔本住宅區的單項管理業務并支付費用

7、、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人，不得將任何單項業務承包給個人。4、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，乙方應在本住宅區顯著位置長期公示物業管理服務項目、服務內容、服務標準、收費標準等內容。5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經甲方審定后組織實施。6、購買本住宅區的公共財產及公眾責任險。7、作為提供物業管理和服務的對價，乙方每年年度終了時按年度物業管理總支出的_%計提物業管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次。8、本住宅區物業管理服務費所有收支賬目，按政府規定由乙方每3個月向業主公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間

8、為每季度后的次月_日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。9、鑒于乙方一直是本住宅區的事實物業管理人，乙方有權力追繳歷年來業主欠繳的物業管理費用。10、對本住宅區的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區內改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。11、為使本住宅區物業的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業主或物業使用人擅自改變本住宅區既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。12、建立本住宅區的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。13、開展積極向上、健康的社區文化

9、活動和便民服務工作。14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區的公共財產，包括物業管理費結余、公共收入積累形成的資產等。15、有關法律法規規定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。第六條 物業管理服務標準本住宅區定位為高檔次的住宅區，乙方應執行與之相匹配的物業管理服務標準。具體按深圳市羅湖區_住宅區物業管理服務方案中的相關條款執行。第七條 物業管理服務費收取標準及管理1、本住宅區物業管理服務費按如下標準收取：別墅物業每平方米_元/月;復式別墅每平方米_元/月;高層物業每平方米_元/月;多層物業每平方米_元/月;商業物業每平方米_元/月_元/

10、月;服務樓每平方米_元/月(以上物業面積均按建筑面積計算)。2、本住宅區物業管理服務費由乙方按月直接向業主或物業使用人收取;乙方應在每月_號前，向已繳費業主提供上月物業服務收費明細賬單并接受業主查詢。乙方必須按政府規定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。3、物業管理服務費的結余部分歸全體業主所有，用于彌補以后物業管理費的不足，未經業主大會同意，乙方不可支配使用。第八條 專項本體維修基金的收支管理1、本住宅區專項本體維修基金按政府收費標準收取：高層每平方米建筑面積_元/月;多層每平方米建筑面積_元/月(別墅除外)。隨物業管理服務費一齊由乙方直接向業主收取，管理處對本體基金以房屋本

11、體每棟為單位進行專(記)帳管理，并設立專用賬號存儲本物業的本體基金。2、本住宅區專項本體維修基金的使用，按政府規定的專項本體維修基金使用范圍專款專用，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。3、本住宅區專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方向業主公布一次，張貼時間不少于15天，接受全體業主的監督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月_日以前。4、業主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業管理服務費的規定辦法進行處理。5、本住宅區公用設施專用基金的交納、使用、續籌、管理等，按深圳市房屋公用設施專用基金管理規定執行。第九條 公共設施及業主共有物業收

12、入及管理1、本住宅區屬業主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為_元。2、本住宅區的業主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費_元，與物業管理費合并使用。3、本住宅區產權屬于乙方的室內停車位(除已出售的部分)共計76個，由乙方有償提供給全體業主使用，每月由乙方按每個車位每月_元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費。4.本住宅區的臨時停車的收費按市政府指導價執行。5、本住宅區嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。6、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方

13、式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。7、本住宅區公共區域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等，歸全體業主所有，和物業管理費合并使用。第十條 合同的終止、續約與交接1、本住宅區物業管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前30天按政府、行業法規，填報固定資產、辦公、設備、住宅區資料等交接清單，送甲方審核。住宅區物業收費財務賬目，應于合同終止后的_日之內，送交甲方審核，由甲方聘請專業財務公司進行審計。2、乙方愿意續約的，應在合同到期前60天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業主大會決定續約與否。如本住宅區全體業主

14、所持投票權2/3同意續約的，將直接與乙方續簽合同。3、本住宅區業主大會表決結果達不到全體業主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業管理服務公司。4、新老物業管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供過渡期物業管理服務;2個月過渡期滿后，必須按規定進行交接、撤離。第十一條 違約責任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定服務標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業主個人造成損害的，應向業主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。.3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業管理服務權或致使對方失去物業管理服務權，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任。4、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。5、甲乙雙方以及業主因物業服務發生爭議的，應盡量平等協商解決，協商不成的，任何一方均可向羅湖區人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。6、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業管理服務的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。第十二條 其他事項1、本