1、施工圖審圖要點審圖目的:本審圖要點主要審查施工圖圖紙的“錯、漏、碰、缺”一般性問題,協調各專業圖紙的一致性.本要點包括規劃、建筑、結構、給排水、暖通、電氣、裝修、園林共7個專業.使 用 者：設計管理部、項目部。使用時間：施工圖外審時，施工圖下發工地時.編制者:規劃: 建筑：結構： 水/暖通:電氣： 裝修：園林:工程審核人時間圖紙階段審查內容備注規劃專業（楊雪芹)方案階段核查所有設計條件和指標。重點核查地下車位、可售比、公建配套等,盡量減少利潤值低和重資產產品.核查方案和施工圖指標，要比強排階段優化。示范區是否充分利用景觀.示范區內板房是否看主景觀.主入口是否為人流來的方向。 豎向設計是否考慮周

2、邊道路與周邊地形，土方是否平衡。幼兒園和中小學，是否交通便利又不影響住宅，與住宅的間距是否滿足要求.大型配套的位置(如肉菜市場）,是否交通便利又不影響住宅。根據當地的設計規范和規劃條件，核查建筑退線是否滿足要求。根據當地的設計規范和規劃條件,核查建筑高度是否在限高允許范圍內。施工圖階段核查紅線坐標、建筑定位坐標是否準確。一定要在規劃總圖上，疊建筑施工圖的首層平面圖與地下室圖.核對地下車庫范圍線，建筑定位、出入口、人防口部及豎向是否正確和合理。臨街商鋪不得低于市政道路,且商鋪前踏步不宜超過三級.建筑專業（曾光）地下車庫核查地下車庫退線，是否符合城市規劃要求.地下室邊線設置簡單，切勿曲折.減少無效

3、空間,避免單邊停車和盡端停車。集水井、消防栓的位置，不影響業主車位。人防口部、人防分區樓梯口，排風口等，不可在園林重要區域。入戶大堂不得設置于衛生間下側。入戶大堂門，最小尺寸滿足寬1500高2400.避免梁高太低，剪力墻遮擋，導致門無法安裝。玄關入戶必須有玄關柜空間(凈進深350mm），同時玄關柜迎面可視。廚房廚房排煙井的位置,滿足洗盆/爐頭/消毒柜的布置要求。排煙井的大小按國標設計.同時其空間不被結構梁占用。陽臺生活陽臺，保證洗衣機/熱水器/排水立管/燃氣表的位置和大小無沖突，保證點位對應位置.景觀陽臺，立管要隱蔽設置。衛生間衛生間設缺口梁（除靠外墻梁），梁截面減小100mm.保證精裝鋪貼。

4、衛生間排氣扇,如采用窗排式：1。保證窗大小滿足排氣扇安裝；2.排氣扇與點位必須相鄰，避免電線過長影響觀瞻。客廳沙發位置面向景觀好的一邊，避免對視同棟樓的其他戶.柜式空調的孔洞外，避免設置排水立管/洗衣機位。空調位室外空調位大小，是否滿足室外機安裝要求.門窗樣板房與貨量區的門窗高度/寬度/位置，必須一致。當廚房窗外為入戶花園，廚房窗應為推拉窗.保證窗戶可全開啟，避免窗與窗，窗與立管等開啟相撞。保證窗戶可全封閉,避免窗把手與護窗欄桿相撞（門窗二次深化時）.臥室梁應往次要空間偏移,保證主要空間不漏梁。空間重要性順序：起居室>主臥室次臥室>衛生間廚房。立面售樓部背立面必須考慮美觀性。其他消

5、防栓、立管、風井,不正對電梯門、入戶門、大堂門，不在入戶門邊。結構專業復合要點（黃坤成）地上部分梁盡量不做變截面梁.建筑底圖套結構圖復核是否一致.樓梯梁位是否碰頭、梯柱是否穿門。客廳餐廳中間是否有梁。房門上方是否正對梁位,能否避免.周邊梁高是否滿足立面要求.是否存在不大于3米的次梁，能否取消.地下部分下發版樁基礎施工圖，必須與修規報建圖,建筑定位一致。高層筏板基礎，集水井除消防電梯外，不設在筏板范圍。地下室抗浮設計是否滿足設計要求（抗拔樁數量、抗拔錨桿數量、底板厚度及配筋）。地基承載力是否滿足設計要求（天然基礎尺寸、單樁承載力、樁數）。電氣專業（程柳瑩）方案階段根據電氣專業提資表，重新核算供電

6、方案負荷數據，核準電房個數，及每個電房內變壓器數量及大小。審核電房、開閉所、發電機房,消防監控中心、電信機房位置是否合理,盡量減少對整體規劃的影響審核高壓方案連網方式及電纜走向是否合理,強弱電進線方向是否正確。判斷整個地塊用電負荷等級，是否需要雙電源供電.施工圖階段根據提資要求,商業、公共用電、地下車庫是否需要專用電房。審核地塊是否需要規劃充電樁，數量及負荷要求，是否需設專變.電房數量、變壓器臺數、開閉所、發電機房是否與供電方案一致.各用電指標及電房放置,是否設專變這些影響建筑規劃指標的數據要重新核實。如地塊是分期施工,每期交收樓是否能滿足永久用電的供給(注意電房位置與分期地塊的關系）住宅低壓

7、配電箱電源電纜及開關與電氣總圖是否一致。同一樓盤、同一戶型，低壓配電箱系統電源電纜與開關是否一致。強弱電入戶平面與豎向系統是否一致，電氣平面與系統表箱是否一致.照明、普通插座、廚房插座、衛生間插座、壁掛空調，柜式空調、中央空調插座回路分開設計。審核戶型內開關、插座、燈具、排氣扇、空調位置及大小尺寸與裝修及其他專業是否有沖突。給排水專業（鐘興祥）方案階段給水、煤氣與市政的接駁點是否合適,管線布置的位置是否符合規劃要求。排水方向是否合適，與市政排水管的接駁位置是否合適.施工圖階段給排水管道布置是否與煤氣管、空調孔等有矛盾。立管布置在空調室外機位附近時,是否影響空調機的安裝和使用。空調冷凝水排水立管

8、暗裝時，冷凝水排水接駁口應預留在管井外便于空調排水管接入的位置。排水管是否與煙道矛盾雨水管排水給水管立管位置是否擋門或窗 .地漏位置及存水彎管是否最優，是否影響立面。應核對檢查井、雨水口、閥門井是否與園林構筑物和道路有沖突。獨立商鋪、配套用房等，一般要預留給排水管道，并分別裝表計量.預留餐飲功能商業區域應設置隔油設施。暖通專業(鐘興祥）施工圖階段屋面設備或其他外露安裝的設備是否滿足建筑、園林、裝修等美觀性？外墻的防雨百葉是否與建筑外立面一致？人防區處緊挨人防門的風管安裝后凈高是否滿足人防門開啟需要？需設置空調房間的室外機位、電源、冷凝水、空調室內機、套管是否考慮?首層商鋪、公建配套等房間是否有

9、空調平面圖及預留各種條件？工作陽臺煤氣表與熱水器的凈距是否滿足最小400mm的要求？燃氣與插座、電源開關凈距是否滿足最小200mm的要求?裝修專業（何建東)方案階段設計范圍與項目要求裝修范圍是否一致?不漏項（售樓部、看樓通道、樣板房、架空層、實體店等裝修標準與項目要求是否一致？目前公司裝修標準有1412版、勞斯萊斯版、非標（需要走請示流程，主席終審）裝修風格與項目要求是否一致，軟硬裝風格是否一致?軟裝選用集團軟裝標準庫風格(非標需走軟裝個性化請示流程，主席終審）施工圖階段施工圖紙齊全：包括施工圖、材料表、五金潔具、燈表、材料樣板；重點審控潔具尺寸，裝飾吊燈的位置和高度，要與施工圖的尺寸相同。結

10、構圖/鋁合金門窗圖,與裝修圖套圖審核.門高與結構梁無沖突天花標高、設備(空調風機、檢修口、風口、噴淋頭、喇叭等）、燈位與結構梁無沖突天花造型與暖通、電氣、給排水、智能化疊圖審核,無沖突空調不直吹床頭,空調與家私無沖突（如衣柜、酒柜）.空調開孔合理,冷凝管盡量少外露，空調插座應靠近空調孔上方地漏：淋浴間地漏位于花灑一側，居于去水槽中，洗衣機地漏不被洗衣機遮擋開關、插座不被家具遮擋。 軟裝：應按主席要求執行,玄關柜臺面石、茶幾臺面石應使用銀白龍；客餐廳禁止做窗簾布，只做窗紗；餐廳裝飾角柜、飄窗臺柜的使用原則等等核對天、地、墻銜接部位造型、線角的收口，造型無沖突；歐式的腳線、腰線與門套交接處比較容易

11、出現收口問題軟裝清單齊全，包括家私、床品、裝飾燈、地毯、掛件、油畫、擺飾、窗簾等,主要審控數量、位置、尺寸貨量區與樣板房,兩個交樓標準一致（避免交樓風險）園林專業(呂立英）方案階段消防車道、消防車登高面范圍內，禁止設置突出地面園建，禁止設計喬木、灌木，不可安裝固定休閑設施。園林方案符合項目定位和造價要求，嚴控泳池面積及水景面積、構筑物體量。設計水景時,盡量不考慮大流量跌水效果.人行通道便利性。如項目有架空層,根據架空層用途設置進出的通道。洋房底層如有設計分戶圍欄，圍欄與園路間距不小于2m。施工圖階段展示區內主要人行廣場、平臺坡度盡量控制4，園路8。墊層應設計排水結構找坡、鋪裝面應反映出找坡度。

12、主要材料規格不超過5種，品類不超過5種。車行道飾面不宜使用大塊石材,厚度不小于30mm.注意泳池、水景和景墻基礎,如橫跨地下室頂板邊緣,需考慮不均勻沉降，應交結構專業確定回填和處理方式.市政綜合管井、園林管井（檢查井、泵井、污水井、雨水井）等設備井，避免在園林平臺及園路。特別避免井蓋騎于軟硬介質之間.園區內的坡道、臺階及水景其他有較大高差的位置，應設置欄桿。防護欄桿不低于1050mm。室外臺階高度100mm，寬度不少于400mm。園林土壤標高必須低于鋪裝50 mm以上。綠化處排水口需設置在距離鋪裝不小于500 mm處;排水口篦子標高需低于園路100150 mm。欄桿不使用木扶手.可以選用仿木、水泥或效果好成本低的材料代替。平臺園路不使用木塑及實木,不使用仿木紋磚（廣清區域要求)綠化商業街注意喬木是否遮擋視線、LOG