1、股權價值評估的常用方法常用的價值評估方法國內零售-連鎖企業的創辦人或者高層管理者意識到，為了加快企業的發展就必須開更多的新店面、加強營銷工作并招聘更多層次的人才，但以企業現有的財力和自我積累根本不能滿足迅速發展的需要。因資金不足而阻礙了公司的快速成長，這的確是一種普遍現象。為了推動零售-連鎖企業的快速擴張，公司的創辦人或者高層管理者一般會決定嘗試向外部投資者融資。毋庸置疑，零售-連鎖企業融資前的市場估值，無論是對老股東還是新股東而言，都是非常重要的。由于籌資人與投資人在此籌資活動結束之后將要合作共事，因此這類籌資活動通常是在融洽的氛圍中進行的。不過有一點應該要明白：如果公司融資前的價值被高估，

2、原有股東將從中受益：如果公司融資前的價值被低估，新股東將從中受益。比如，同一家零售-連鎖企業，外部投資者向該企業注入2000萬美元，由于估值的不同，在融資之后新投資者在企業總股本中享有的份額是不同的，同樣，企業的原有股東在融資之后的企業總股本中享有的份額也是不同的。由此可見，企業估值對新老股東的重要性。（參見下表）表融資前后公司的市場估值和股份權益（單位:萬美元）融資前公司注資總額融資后公司新投資者在企業總的市場估值的市場估值股本中享有的份額20002000400050%40002000600033%60002000800025%在籌資活動的初期，參與公司價值評估的主體通常有兩個：公司的創辦人

3、與新投資者（如風險投資家和個人投資者）。而隨著融資活動的進行，一般會有第三方財務顧問或者投資銀行參與到企業估值和融資活動中來。在零售-連鎖企業的直接融資和并購過程中，對零售-連鎖企業自身或者目標企業價值的合理評估是經常遇到的非常重要的問題一。而適當的評估方法是企業價值準確評估的前提。下面將聚焦企業價值評估的核心方法，分別從方法的基本原理、適用范圍以及局限性等方面給予分析和總結。企業價值評估方法的三大體系企業價值評估是一項綜合性的資產、權益評估，是對特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析、估算的過程。目前國際上通行的評估方法主要分為收益法、成本法和市場法三大類。收益法通過

4、將被評估企業預期收益資本化或折現至某特定日期以確定評估對象價值。其理論基礎是經濟學原理中的貼現理論，即一項資產的價值是利用它所能獲取的未來收益的現值，其折現率反映了投資該項資產并獲得收益的風險的回報率。收益法的主要方法包括貼現現金流量法（DCF）內部收益率法（IRR）CAPM模型和EVA估價法等。成本法是在目標企業資產負債表的基礎上，通過合理評估企業各項資產價值和負債從而確定評估對象價值。理論基礎在于任何一個理性人對某項資產的支付價格將不會高于重置或者購買相同用途替代品的價格。主要方法為重置成本（成本加和）法。市場法是將評估對象與可參考企業或者在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性

5、資產進行對比以確定評估對象價值。其應用前提是假設在一個完全市場上相似的資產一定會有相似的價格。市場法中常用的方法是參考企業比較法、并購案例比較法和市盈率法。（參見下圖）收益法和成本法著眼于企業自身發展狀況。不同的是收益法關注企業的盈利潛力，考慮未來收入的時間價值，是立足現在、放眼未來的方法，因此對于處于成長期或成熟期并具有穩定持久收益的企業較適合采用收益法。成本法則是切實考慮企業現有資產負債，是對企業目前價值的真實評估，所以在涉及一個僅進行投資或僅擁有不動產的控股企業，以及所評估的企業的評估前提為非持續經營時，適宜用成本法進行評估。市場法區別于收益法和成本法，將評估重點從企業本身轉移至行業，完

6、成了評估方法由內及外的轉變。市場法較之其他兩種方法更為簡便和易于理解。其本質在于尋求合適標桿進行橫向比較，在目標企業屬于發展潛力型同時未來收益又無法確定的情況下，市場法的應用優勢凸顯。企業價值評估的主要方法1、注重貨幣時間價值的貼現現金流量法（DCF）企業資產創造的現金流量也稱自由現金流，它們是在一段時期內由以資產為基礎的營業活動或投資活動創造的。但是未來時期的現金流是具有時間價值的，在考慮遠期現金流入和流出的時候，需要將其潛在的時間價值剔除，因此要采用適當的貼現率進行折現。如圖7-4所示,如果以t0為項目的起始日期，則該項目的貼現現金流量為。因此,DCF法的關鍵在于未來現金流和貼現率的確定。

7、所以該方法的應用前提是企業的持續經營和未來現金流的可預測性。DCF法的局限性在于只能估算已經公開的投資機會和現有業務未來的增長所能產生的現金流的價值，沒有考慮在不確定性環境下的各種投資機會，而這種投資機會會在很大程度上決定和影響企業的價值。2、假定收益為零的內部收益率法（IRR）內部收益率就是使企業投資凈現值為零的那個貼現率。它具有DCF法的一部分特征，實務中最為經常被用來代替DCF法。它的基本原理是試圖找出一個數值概括出企業投資的特性。內部收益率本身不受資本市場利息率的影響，完全取決于企業的現金流量，反映了企業內部所固有的特性。但是內部收益率法只能告訴投資者被評估企業值不值得投資，卻并不知道

8、值得多少錢投資。而且內部收益率法在面對投資型企業和融資型企業時其判定法則正好相反：對于投資型企業，當內部收益率大于貼現率時，企業適合投資；當內部收益率小于貼現率時，企業不值得投資；融資型企業則不然。一般而言，對于企業的投資或者并購，投資方不僅想知道目標企業值不值得投資，更希望了解目標企業的整體價值。而內部收益率法對于后者卻無法滿足，因此,該方法更多的應用于單個項目投資。3、完全市場下風險資產價值評估的CAPM模型資本資產定價模型（CAPM最初的目的是為了對風險資產（如股票）進行估價。但股票的價值在很大程度上取決于購進股票后獲得收益的風險程度。其性質類似于風險投資，二者都是將未來收益按照風險報酬

9、率進行折現。因此CAPM模型在對股票估價的同時也可以用來決定風險投資項目的貼現率。這個復雜模型背后其實蘊藏的是很簡單的道理。資產的期望收益率取決于無風險收益率、市場組合收益率還有相關系數的大小。其中無風險收益率講的是投資于最安全資產比如存款或者購買國債時的收益率；市場組合收益率是市場上所有證券品種加權后的平均收益率，代表的是市場的平均收益水平；相關系數表示的是投資者所購買的資產跟市場整體水平之間的關聯性大小。所以，該方法的本質在于研究單項資產跟市場整體之間的相關性。CAPM模型的推導和應用是有嚴格的前提的，對市場和投資者等都有苛刻的規定。在中國證券市場有待繼續完善的前提下，CAPM模型的應用受

10、到一定的限制，但是其核心思想卻值得借鑒和推廣。4、加入資本機會成本的EVA評估法EVA（EconomicValueAdde堤近年來在國外比較流行的用于評價企業經營管理狀況和管理績效的重要指標，將EVA的核心思想引入價值評估領域，可以用于評估企業價值。在基于EVA的企業價值評估方法中，企業價值等于投資資本加上未來年份EVA的現值，即:企業價值=投資資本+預期EVA的現值。根據斯騰斯特的解釋，EVA是指企業資本收益與資本機會成本之間的差額。即：EVA就后營業凈利潤-資本總成本=投資資本X投資資本回報率-加權平均資本成本率）。EVA評估法不僅考慮到企業的資本盈利能力，同時深入洞察企業資本應用的機會成

11、本。通過將機會成本納入該體系而考察企業管理者從優選擇項目的能力。但是，對企業機會成本的把握成為該方法的重點和難點。5、符合“1+1=規律的重置成本法重置成本法將被評估企業視為各種生產要素的組合體，在對各項資產清查核實的基礎上，逐一對各項可確指資產進行評估，并確認企業是否存在商譽或經濟性損耗，將各單項可確認資產評估值加總后再加上企業的商譽或減去經濟性損耗，就可以得到企業價值的評估值。即：企業整體資產價值=單項可確指資產評估值+商譽（或-經濟性損耗）。重置成本法最基本的原理類似于等式“1+1=級為企業價值就是各個單項資產的簡單加總。因此該方法的一個重大缺陷是忽略了不同資產之間的協同效應和規模效應。

12、也就是說在企業經營的過程中，往往是“1+12”企業的整體價值是要大于單項資產評估值的加總的。6、注重行業標桿的參考企業比較法和并購案例比較法參考企業比較法和并購案例比較法通過對比與被評估企業處于同一或類似行業和地位的標桿對象，獲取其財務和經營數據進行分析，乘以適當的價值比率或經濟指標，從而得出評估對象價值。但是在現實中，很難找到一個跟被評估企業具有相同風險和相同結構的標桿對象,因此,參考企業比較法和并購案例比較法一般都會按照多重維度對企業價值表現的不同方面進行拆分，并根據每一部分與整體價值的相關性強弱確定權重。即被評估企業價值=（a被評估企業維度"標桿企業維度1+b><評估企業維度2/標桿企業維度2+）標桿企業價值。7、上市公司市值評估的市盈率乘數法市盈率乘數法是專門針對上市公司價值評估的。被評估企業股票價格=同類型公司平均市盈率破評估企業股票每股收益。運用市盈率乘數法評估企業價值，需要有一個較為完善發達的證券交易市場I還要有行業部門齊全且足夠數量的上市公司。由于我國證券市場距離完全市場還有一定距離，同時國內上市公司在股權設置和結構等方面又有較大差異，現階段來講，市盈率乘數法僅作為企業價值評估的輔助體系，暫時不適合作為獨立方法對企業進行整體價值評估。但是在國外市場上，該方法的應用較為成熟。可以發現，可供使用的公司估值模型有許多種。那么究竟應該選用哪種