1、 產(chǎn)權(quán)酒店分析 產(chǎn)權(quán)酒店權(quán)益關(guān)系投資合同期間 產(chǎn)權(quán)酒店權(quán)益關(guān)系投資合同期間 投資回報(bào) 1. 2. 3. 4. 開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)投資 合同期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商 使用權(quán)因此獲 占有使用權(quán) 使用權(quán) 得收益分配 投資收益業(yè)主擁 業(yè)主擁 有的產(chǎn)權(quán)部分獲得 有的產(chǎn)權(quán)部分 的收益分配 傭金由于開(kāi)發(fā)商 擁有使用權(quán)，因此 通過(guò)合同將使用權(quán) 使用權(quán) 衍生的經(jīng)營(yíng)權(quán)委托 衍生的經(jīng)營(yíng)權(quán) 于第三方，第三方 因此獲得傭金。 合同到期后，若業(yè) 主愿意，仍可繼續(xù) 簽訂類似投資合同。 投資客戶 所有權(quán) 開(kāi)發(fā)商收益 開(kāi)發(fā)商 使用權(quán) 產(chǎn)權(quán)酒店 酒店住客 傭金 專業(yè)第三方 經(jīng)營(yíng)權(quán) 圖例： 合同關(guān)系： 權(quán)利素： 現(xiàn)金流： CHI DU CONSULT

2、ANTS 尺度 顧問(wèn) 專 業(yè) 值 得 信 賴 的 合 作 夥 伴 產(chǎn)權(quán)酒店分析 產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)模式優(yōu)劣分析 1. 快速脫手，快速回現(xiàn)，減小資金壓力。 2. 可以長(zhǎng)期擁有使用權(quán) 使用權(quán)，以及酒店配套設(shè)施產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)從而獲得長(zhǎng)期 使用權(quán) 產(chǎn)權(quán) 收益。 3. 通過(guò)客房部分產(chǎn)權(quán)的出售將部分或全部經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給投資 客戶 1. 通常要承諾較高的投資匯報(bào)率，國(guó)內(nèi)常見(jiàn)為510 510 10 2. 若向投資客戶承諾固定回報(bào)，則需承擔(dān)較大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，甚至 虧損 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 3. 當(dāng)前新政重點(diǎn)打擊就是投資類行為，產(chǎn)權(quán)酒店正屬于此范圍 4. 從國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資來(lái)看，更多的投資客戶屬于傳統(tǒng)的短線投資 短線投資 類型，投資物業(yè)持有期超過(guò)5年的并不多見(jiàn)，而產(chǎn)權(quán)酒店需要 類型 的是理性的長(zhǎng)線投資客戶 長(zhǎng)線投資客戶，這于當(dāng)前市場(chǎng)情況不符。 長(zhǎng)線投資客戶 盲目承諾回報(bào)率的做法在國(guó)際 5. 現(xiàn)在很多產(chǎn)權(quán)式酒店的投資商盲目承諾回報(bào)率 盲目承諾回報(bào)率 上是不通行的。沒(méi)有一家真正的國(guó)際酒店管理公司愿意保證 自己在未來(lái)的多年中獲得穩(wěn)定的收入，酒店經(jīng)營(yíng)本身風(fēng)險(xiǎn)很 大，做這樣的承諾是一種自欺欺人的做法。 CHI DU CONSULTANTS 尺度 顧問(wèn) 專 業(yè) 值 得 信 賴 的 合 作 夥 伴 產(chǎn)權(quán)酒店分析 THANKS CH