1、屋頂租賃協(xié)議甲方： （以下簡稱甲方）住所：乙方： （以下簡稱乙方）住所： 第一條. 在本協(xié)議下，甲方承諾對本協(xié)議項下的建筑物擁有完全的、排他的、不受任何限制的所有權。上述建筑物屋頂由乙方確認適合進行屋頂光伏電站建設。項目具體裝機位置、屋頂面積及租賃費如下：項目實施地點具體位置產證建筑面積（平方米）合計屋頂租金單價元/平米/年屋頂年租金單價元25年屋頂租金合價元 屋頂面積以實際使用面積為準，乙方擬在甲方的屋頂上建設 MWp屋頂分布式項目，裝機容量以工程實際裝機容量為準。 租賃費為 元/平米/年，屋頂租金每 年支付一次，第一次支付節(jié)點為開工日起15個工作日內。乙方每次向甲方支付前，甲方向乙方提供等

2、額合法的票據。在乙方最終確認甲方所提供的建筑物屋頂適合進行光伏電站項目建設后，乙方將作為本協(xié)議項下光伏電站項目的業(yè)主負責項目的申報工作；甲方將配合乙方進行項目申報，并在電站建設過程中提供便利條件。 第二條. 確認和保證 2.1 甲方確認和保證 2.1.1 甲方同意向乙方提供本協(xié)議項下房屋的屋頂使用權，用于乙方建設、運作和管理屋頂光伏發(fā)電站。 甲方同意向乙方提供項目建設、運作和管理所必需的置于屋頂的設施、設備、附屬建筑物、構筑物及其他從物、附屬物的使用權。甲乙雙方現場勘查后，共同簽字確認。 2.1.3 甲方保證該屋頂未受到行政、司法機關所進行的查封等任何強制性措施。 2.1.4 乙方對屋頂進行評

3、估和鑒定，在此過程中，甲方必須予以配合。需要甲方配合的工作主要包括提供必要的圖紙，以便乙方請設計單位進行對房屋荷載的認定、對房屋安全的鑒定。同時甲方應對乙方出具的布置圖簽字確認等。 2.1.5 本協(xié)議生效后，甲方不得再對本協(xié)議所涉及的房屋屋頂進行任何的改建、擴建或裝修、裝飾活動，不得改作他用，不得設置新的負擔和限制，不得租賃給其他人使用。 2.1.6 甲方為乙方提供相應建筑圖紙及電氣圖紙等相關資料給乙方設計使用，為乙方提供光伏發(fā)電設施安裝所需的電纜井通道、設備房、設備存放區(qū)域、配電設備空間等配合條件。甲方應確保或者協(xié)調項目開工建設前，項目建設所在地道路通暢且具備項目建設所需的供水、供電、通訊及

4、排水通到紅線位置等施工條件；協(xié)助乙方為項目建設提供便利條件，包括設備和材料的臨時保存場地、施工用的臨時用水、臨時用電等，確保項目能夠及時開工建設；甲方應于項目開工建設的同時，協(xié)助乙方建設配套外部電力接入系統(tǒng)工程，確保項目及時并網投產。甲方如對建筑進行改造等應保障該屋頂的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，保證該屋頂處于適用的安全狀態(tài)。 2.1.7 甲方應為項目的實施和管理提供必要的幫助。甲、乙雙方理解本合同的排他性，甲方只允許乙方一家依托甲方資源申報光伏發(fā)電項目，甲方協(xié)助乙方辦理項目的立項、報批、核準、建設與運行等有關事項，以便乙方順利申報、設計、安裝、使用、維護該太

5、陽能光伏發(fā)電并網電站項目。 2.1.8 光伏發(fā)電設備發(fā)生人為損壞、丟失應及時通知乙方和其他相關方，甲方有責任協(xié)助乙方查清事實和取證。若由于甲方的原因造成光伏發(fā)電設備損壞、丟失，甲方應承擔賠償責任。 2.1.9 在合同簽訂后10個工作日內，甲方應提供乙方有關項目申報所需的相關資料，包含但不限于：企業(yè)三證、近三年的財務報表、廠房產權證等。 2.2 乙方確認和保證 2.2.1 對項目的投資、建設、運營計劃已經履行了內部決策程序并取得授權，具有簽署和履行本協(xié)議的權利能力；2.2.2 確保電站建設的工程質量和施工安全，保證電站在合同有效期內正常運營。2.3 在本協(xié)議有效期內，雙方不得擅自終止合同的履行或

6、無故解除合同，另有約定的除外。第3條 . 甲方同意將本協(xié)議第一條所約定的適用于建設電站的屋頂有償租賃給乙方，租賃期起始日為乙方開工建設當日，租賃期為20年可以續(xù)租5年。第4條 . 甲方應協(xié)助乙方就其租賃的甲方建筑物屋頂進行相關的租賃登記備案，確保乙方對甲方建筑物屋頂的合法使用。第5條 . 雙方的權利和義務 5.1 甲方的權利和義務 5.1.1 按照約定向乙方交付屋頂供乙方使用，本協(xié)議簽訂后10個工作日內向乙方提供為本項目設計和實施提供項目所涉建筑、結構、電氣等必需的相關圖紙和技術資料、數據，并確保其真實、準確、完整。為乙方的建設和運營等提供必要的協(xié)助。 5.1.2 屋頂交付：甲方在乙方取得政府

7、對分布式光伏發(fā)電項目相應批文后15日內將本協(xié)議下屋頂交付乙方使用，以啟動項目的建設和運作。屋頂交接時，由甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人在屋頂交接單上簽字，以示屋頂交付完畢。 5.1.3 及時審查乙方提交的項目設計圖紙和施工方案。甲方應予收到乙方設計方案和施工方案后10個工作日內完成審核工作。通過審核的，應簽署書面認可意見。若有異議，甲方應自收到設計和施工方案后5個工作日內提出書面異議意見。甲方逾期未簽發(fā)書面核準且未提出書面異議的，視為已經核準。對于甲方的異議，雙方同意于項目施工前協(xié)商解決。若雙方無法達成一致，任何一方有權終止本協(xié)議而不承擔違約責任。 5.1.4 在本廠區(qū)接受設計方案所列設備

8、和相關材料、配件，在安裝前甲方應協(xié)助乙方完成項目設計時所需的各項工作，協(xié)助乙方完成施工時所需的各項工作。提供本項目實施所需要的現場工作條件和必要的協(xié)助。 5.1.5 有權對乙方的施工進行監(jiān)督、檢查。甲方監(jiān)督檢查時應由乙方派員陪同，進入施工現場時必須采取必要的安全防護措施，并盡量減輕對正常施工的影響。對于甲方檢查人員提出的問題，乙方應予解釋說明；對于合理建議，乙方應予采納。 5.1.6 甲方應當將與項目有關的其內部規(guī)章制度和特殊安全規(guī)定要求，及時提前告知乙方或乙方聘請的第三方，并可對乙方或乙方聘請的第三方施工人員和現場工作人員進行安全文明培訓教育，并根據需要提供防護用具。甲方對施工和安全有特殊要

9、求的，必須在施工安裝前告知乙方，并根據需要提供相應的防護用品。 5.1.7 甲方應提供必要的資料和協(xié)助，配合電氣檢測所開展相關測量和驗證。具體的驗證時間和方式由合同各方另行以書面形式確定。 5.1.8 如發(fā)現人為損害等甲方需及時制止及補救并及時告知乙方，各種意外災害災害等對乙方屋頂光伏電站及相關財產造成損害或影響乙方光伏電站正常運營時，甲方有義務發(fā)現后立即告知乙方。 5.1.9 在協(xié)議有效期內，甲方未經乙方事先書面同意的情況下不得將協(xié)議項下屋頂區(qū)域租賃給他人用于其他用途。 5.2 乙方的權利義務 5.2.1 乙方負責項目建設所需的投資、勘察設計、采購、施工安裝、竣工驗收、并網調試及運營等工作，

10、并可以根據需要或法律規(guī)定，將前述工作委托有資質的第三方承擔。甲方根據合同約定和項目建設的需要，向乙方提供相應配合和協(xié)助。 5.2.2 將項目設計方案和施工方案及時提交甲方審查。對于甲方提出的合理意見，乙方應及時解釋說明或采納甲方的合理建議。 5.2.3 在甲方的協(xié)助下，乙方進行由甲方提供的水、電、電訊接口的接引工作，并交納水、電費用。 5.2.4 根據需要辦理施工許可及施工所需證件、批件和臨時用地、用水、用電、中斷交通等作業(yè)的申請批準手續(xù)。 5.2.5 根據國家有關施工管理條例和與項目相關技術操作規(guī)程，按期、認真完成項目施工設計、安裝及調試工作，確保設計、供貨和安裝達到規(guī)定的要求，對項目所有現

11、場作業(yè)的施工方法的完備性、穩(wěn)定性和安全性負責，保質保量完成項目建設。 在施工過程中應做到安全施工、文明施工。乙方及其聘請的第三方應遵守國家、地方以及甲方依法制定的與工程建設安全生產、環(huán)境和衛(wèi)生等管理規(guī)定，嚴格按安全標準進行施工。 5.2.7 乙方應對現場施工人員進行安全教育和技術培訓，并采取安全防護措施，配備防護設備。相應費用由乙方承擔。嚴格要求現場工作人員遵守國家和地方生產安全管理規(guī)定及甲方關于安全文明施工等方面規(guī)章制度。 5.2.8 乙方應在工程開工前為施工現場自有工作人員辦理工傷保險或意外傷害險。乙方可以根據需要辦理第三方責任險以及為施工現場建筑材料和設備辦理財產保險。保險單復印后留甲方

12、備案。 5.3 其它約定 5.3.1 項目施工及運營過程中發(fā)生安全事故造成人員傷亡或重大經濟損失的，事故現場工作人員應及時向本單位負責人報告，同時通報對方負責人或聯系人，并在力所能及的范圍內采取應急措施和緊急救援。事故發(fā)生單位負責人接報后，應立即向政府安全生產監(jiān)督部門報告。 事故發(fā)生單位應按規(guī)定組織事故調查或參與、配合政府安全生產監(jiān)管部門的事故調查，事故涉及合同相對方的，應邀請相對方派員參與事故調查。雙方根據事故調查報告原因所確定的事故性質、責任、處理建議、整改措施等進行處理和整改。5.3.2 即使甲方審核了乙方的設計方案及施工方案，乙方仍應對項目施工及運營中發(fā)生的非因甲方原因的安全事故造成甲

13、方的財產損失承擔安全賠償責任。第六條. 所有權 6.1 本協(xié)議項下光伏電站所有權歸乙方所有，甲方無正當理由不應干涉或者妨礙乙方對上述光伏電站的所有權與乙方對本協(xié)議項下甲方建筑物屋頂的正常使用權。 6.2 乙方可以將所有權屬于自己的項目資產作為擔保，用于本項目或其他項目的融資，但不能損害甲方利益，甲方根據需要為乙方出具書面產權證明。 6.3 乙方需為項目資產辦理財產保險的，甲方應根據需要為乙方出具書面證明。辦完保險后乙方交保險單復印件一份交甲方留存?zhèn)浒浮?.4 乙方有權對本合同項下的權利和義務進行轉讓，需向買家闡明甲乙雙方的合作情況。第七條. 施工所需的基礎設施和條件 1. 乙方在本協(xié)議項下約定

14、之屋頂上進行項目施工時，屋頂應具備項目施工所需的基礎設施條件。甲方將協(xié)助乙方辦理有關臨時用電、用水、電訊、雨水污水排放等配套設施的申請和批準手續(xù)；按道路現狀，并為乙方提供方便的公共道路與施工場地的通道，并負責施工場地內主要道路和通道的接通，以滿足乙方施工運輸的需要，從而保證項目按期竣工。 2. 乙方在本協(xié)議生效后30個工作日內向甲方提交具有相應資質的設計單位出具的設計圖紙及施工方案以供甲方參與評審工作。3. 甲方應審核乙方提供的設計圖紙及施工方案，并在乙方提交設計圖紙及施工方案之日10個工作日內向乙方出具書面認可。第八條. 屋頂的維修、養(yǎng)護和管理1. 乙方應在屋頂交付后至合同終止前的期間內維修

15、、養(yǎng)護和管理進行項目建設、運作和管理所必需的置于屋頂的設施、設備、附屬建筑物和構筑物，以使其保持正常狀態(tài)和原有功能，因此而產生的費用由乙方承擔。 2. 乙方對進行項目建設、運作和管理所必需的置于屋頂的設施、設備、附屬建筑物實施年度維修養(yǎng)護的，應向甲方事先披露上述屋頂上置物的維修養(yǎng)護計劃。 3.甲方應在屋頂交付后至合同終止前的期間內維修、養(yǎng)護和管理屋頂，和屋頂上的其他全部非為項目建設、運作和管理所必需的置于屋頂的設施、設備、附屬建筑物和構筑物、共用綠地、花木、建筑小品等的維修、養(yǎng)護和管理。甲方應提供養(yǎng)護計劃，乙方應積極予以配合。 4. 因項目建設需要對屋頂上原有建筑物、附屬構筑物和配套設施設備進

16、行拆卸、移除等處理的，需要由乙方出具專項報告，與甲方協(xié)商后，由乙方按照圖紙和施工方案或雙方約定進行處理。 5. 項目投運后，當甲方需要對屋頂另作他用時，或當甲方由于研發(fā)、生產或其它原因，發(fā)生包括但不限于在屋頂安裝設備、改擴建設施、重新規(guī)劃、維修、拆除等情況時應提前3個月書面通知乙方，向乙方另行提供相同裝機容量的屋頂，并承擔遷移、安裝項目設施的全部費用，還需賠償給乙方造成的所有損失。雙方亦可經協(xié)商后順延合同有效期限，以彌補乙方因此所受損失。 6. 如因本項目的實施乙方必須向相應的政府機構或者其它第三方申請許可、同意或批準，并在本協(xié)議有效期內保持其有效性，甲方提供全面的配合。7. 在本項目運行壽命

17、期間，如廠房因維修原因需要更換屋頂彩鋼瓦，甲方應提前30個工作日通知乙方。第九條. 甲方應積極配合乙方做好必要的防盜工作，防止乙方安裝在房屋屋面上的設施、設備被損、被盜。如甲方因上述原因導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。第十條. 甲方對承載乙方設備的房屋屋面進行維護、保養(yǎng)需提前30天通知，要移除乙方設備時，乙方應無償積極配合移除設備。但甲方應盡可能減少對設備的移動要求。第十一條. 若甲方在本協(xié)議的有效期內將本協(xié)議項下的甲方屋頂范圍租賃或者以其他方式給他人用于光伏發(fā)電項目使用或用于其他用途，視為甲方違反本協(xié)議的約定，甲方需向乙方賠償由此造成的全部損失。租賃有效期內，如甲方轉讓房屋，應提前30日書

18、面通知乙方，并承諾房屋受讓人同意重新簽訂本協(xié)議。甲方應向新的所有權人如實告知房屋屋頂租賃情況、本協(xié)議的簽訂及履行，并作好交接工作，不應影響乙方正常使用。若甲方不在本項目所在的廠房內繼續(xù)經營生產，本項目也因此無法繼續(xù)存在，則甲方承擔遷移、安裝項目設施的全部費用還應賠償由此給乙方造成的損失。第十二條. 甲方承諾對有房屋屋面擁有持續(xù)、合法的權利，并有權依據本協(xié)議約定出租給乙方使用。本協(xié)議簽訂時，甲方應向乙方出具主體資格證明文件，以及對房屋屋面擁有合法權利的證明文件，并提供復印件交乙方留存。 甲方確認所提供的屋頂未收到行政、司法機關所進行的查封等任何強制性措施及其他影響項目實施的任何限制或義務。如果有

19、人就乙方對房屋屋面的使用提出法律或行政程序（合稱“侵權指控”），聲稱乙方侵犯其合法權益，甲方應負責解決全部糾紛、承擔全部責任，且應向乙方承擔違約責任，并應賠償乙方就此所承擔的損失，包括但不限于上述侵權指控中所產生的屋頂光伏電站重新選址及搬遷費用、訴訟費用、調查費用、合理的律師費用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額；如乙方同意繼續(xù)租用，應當酌情對乙方進行補償。若乙方無法繼續(xù)租用，乙方可終止本協(xié)議或同意甲方另行提供符合項目要求的屋頂，甲方應賠償由此給乙方造成的損失。第13條 . 如因甲方房屋屋頂相關報建、報裝手續(xù)未獲通過等非乙方原因，導致本協(xié)議不能繼續(xù)履行，乙方有權解除本協(xié)議，并不承擔任何違約及賠償責任。第14條 . 因房屋權利瑕疵、非法出租房屋屋頂等原因導致本協(xié)議無效或被撤銷的，甲方應賠償乙方損失。如因甲方權利限制，導致協(xié)議目的不能實現的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方賠償因此造成的相應損失。第15條 . 租賃期內，甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不應采取任何措施妨礙屋頂光伏電站的正常運行。第16條 .