1、嘉定新城城區(qū)總體規(guī)劃 圖 一 規(guī)劃范圍     嘉定新城主城區(qū)主要包括嘉定鎮(zhèn)街道、新成路街道以及菊園新區(qū)，馬陸鎮(zhèn)、南門市級工業(yè)區(qū)等。具體范圍：北至規(guī)劃片林、南至蕰藻浜、東至瀏翔公路、西至嘉松公路，規(guī)劃總用地面積約120平方公里左右。二、規(guī)劃理念1、抓住歷史機遇，豐富城市內(nèi)涵，形成獨特城市魅力。 抓住F1以及國際汽車城帶來的歷史機遇，徹底改變嘉定作為一個郊區(qū)局部地區(qū)中心的傳統(tǒng)形象，積極培育和發(fā)展與之相匹配的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，如休閑旅游、國際商務(wù)、精品商業(yè)等，形成以現(xiàn)代體育休閑、精品文化、時尚消費為代表的城市特色，以此成為區(qū)域性核心城

2、市。未來的嘉定新城應(yīng)當成為城市風貌出色、生活環(huán)境優(yōu)美、文化底蘊深厚、城市空間多樣化的充滿魅力的城市。在“F1”與傳統(tǒng)城市空間之間創(chuàng)造交融平臺。培育“動靜相宜”、“古老與現(xiàn)代交融”的城市氣質(zhì)。2、構(gòu)建現(xiàn)代城市空間和城市化基礎(chǔ)設(shè)施條件。 嘉定長期以來典型的城鎮(zhèn)與農(nóng)村的“二元”結(jié)構(gòu)特征已經(jīng)完全不能適應(yīng)新的郊區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略以及嘉定自身發(fā)展形式的需要，以郊區(qū)化基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)體系為代表的傳統(tǒng)城鎮(zhèn)格局與建設(shè)理念需要根據(jù)新要求進行重構(gòu)，并提出適應(yīng)長期發(fā)展的規(guī)劃要求。在近期難以實現(xiàn)的，需提出分期規(guī)劃指導(dǎo)意見。 三、城市性質(zhì)嘉定新城組合城市核心功能的空間載體； 嘉定區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心；

3、0;嘉定區(qū)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地。 城市風貌出色、生活環(huán)境優(yōu)美、文化底蘊深厚、城市空間多樣化的充滿魅力的城市四、發(fā)展規(guī)模人口規(guī)模 ：規(guī)劃城市人口50萬人。遠景控制在50-60萬人。用地規(guī)模 城市建設(shè)用地約45平方公里左右。人均城市建設(shè)用地約90平方米。 工業(yè)用地比重下降到5左右。 規(guī)劃同時預(yù)留約10平方公里的用地作為遠景戰(zhàn)略發(fā)展用地。五、規(guī)劃特點規(guī)劃嘉定主城區(qū)可以概括“一個核心、三大功能、六大分區(qū)”。 一個核心：嘉定魅力源。 三大功能：現(xiàn)代服務(wù)、現(xiàn)代居住、都市工業(yè)。 六大分區(qū)：F1體育休閑區(qū)、南部城區(qū)

4、、生態(tài)文化公園、北部城區(qū)包括嘉定老城在內(nèi)、都市產(chǎn)業(yè)區(qū)和繞城森林一個核心嘉定魅力源“魅力源”是“傳統(tǒng)”與“現(xiàn)代”，“動”與“靜”的交融平臺；是嘉定新城有別于上海其他新城的最大特色空間，是嘉定新城發(fā)展的魅力所在；是依托重要區(qū)域*通樞紐的公共活動中心和綜合服務(wù)中心；是發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的主要空間。嘉定新城將借此培育“動靜相宜”和“古樸風貌與現(xiàn)代氣質(zhì)相融合”的城市特色。三大功能現(xiàn)代居住      現(xiàn)代居住區(qū)主要依托北城區(qū)和南城區(qū)發(fā)展。北城區(qū)需要注意歷史文化風貌的保護與繼承，城市現(xiàn)代居住區(qū)與傳統(tǒng)風貌的高度協(xié)調(diào)。南城區(qū)則集中建設(shè)現(xiàn)代化、高標準、外向型

5、的居住區(qū)，注重與核心區(qū)的充分結(jié)合與協(xié)調(diào)。三大功能都市型工業(yè)     主要集中在滬嘉高速公路的東側(cè)發(fā)展，為新城提供持續(xù)的創(chuàng)新力和動力。六 功能結(jié)構(gòu)     規(guī)劃在六大分區(qū)基礎(chǔ)上形成勝辛路公共活動主軸、生態(tài)文化公園古城以及F1城市中心區(qū)都市工業(yè)區(qū)核心區(qū)兩條公共活動次軸。     規(guī)劃沿快速路結(jié)合現(xiàn)有工業(yè)用地改造，設(shè)置辦公、研發(fā)、都市樓宇工業(yè)等綜合類的產(chǎn)業(yè)帶。     規(guī)劃預(yù)留一定的未來發(fā)展儲

6、備用地。     繞城森林通過多條楔形綠地向城市內(nèi)部滲透。七 空間布局理念北城區(qū)空間布局概念                    南城區(qū)空間布局概念八  交通組織 R3市域快速鐵路、以BRT為代表的快速公交系統(tǒng)、公交優(yōu)先道路系統(tǒng)構(gòu)成了主城區(qū)主要的公共客運交通系統(tǒng)。九  歷史文化風貌保護十

7、  綠地系統(tǒng)十二 片區(qū)開發(fā)導(dǎo)引F1體育休閑區(qū)     空間上以F1賽車場與南部配套區(qū)為主要載體，功能上以F1體育賽事，以及依托F1形成的體育運動休閑為主要內(nèi)容，規(guī)劃上強調(diào)該區(qū)域與周邊地區(qū)的交通聯(lián)系和城市空間組織的關(guān)系。 南城區(qū)     包括主城核心區(qū)，是實現(xiàn)新城城市發(fā)展目標的戰(zhàn)略性重要區(qū)域。以主城核心區(qū)為中心，周邊配置現(xiàn)代居住區(qū)。主城核心區(qū)內(nèi)安排城市重要的公共設(shè)施，形成新城公共建筑中心。 生態(tài)文化公園    

8、; 是“F1”與傳統(tǒng)城市空間之間自然的交融平臺。包括林地、自然濕地、人工湖、生態(tài)教育、文化博覽、休閑娛樂等功能空間，是形成嘉定新城獨特城市風貌的重要空間載體，是新城生態(tài)系統(tǒng)的主要組成部分。將為嘉定新城增添城市魅力，彌補嘉定自然環(huán)境資源的不足，并在城市生態(tài)系統(tǒng)中起到重要作用，帶來很大的環(huán)境效益。新城借此培育“動靜相宜”的城市氣質(zhì)。  · 離開水的魚11 · 注冊：2011-06-23 · 帖數(shù)：500 篇 13樓 離開水的魚11 發(fā)表于：2011-07-07 09:50:11北城區(qū)     

9、60;以嘉定現(xiàn)有城區(qū)為主，進行空間梳理和功能提升。風貌上強調(diào)和突出嘉定老城深厚的歷史文脈，提升嘉定新城整體城市內(nèi)涵，功能上為北部工業(yè)區(qū)和農(nóng)村城市化提供相配套的居住功能。 都市產(chǎn)業(yè)區(qū)     馬陸東部市級工業(yè)園區(qū)，將建設(shè)成為高科技、高效益，產(chǎn)業(yè)集聚、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)型的現(xiàn)代化都市工業(yè)園區(qū)。 繞城森林     是未來嘉定新城城市環(huán)境品質(zhì)的重要保障之一，也是嘉定新城城市結(jié)構(gòu)的特色所在，是新城持續(xù)吸引力的依托。規(guī)劃繞城森林以生態(tài)森林和近郊公園為主，并內(nèi)可適當設(shè)置生態(tài)型高檔別墅以及低強度

10、、低密度的社會公共設(shè)施。 · 離開水的魚11 · 注冊：2011-06-23 · 帖數(shù)：500 篇 14樓 離開水的魚11 發(fā)表于：2011-07-07 09:50:17十三 分區(qū)規(guī)劃層次結(jié)構(gòu)     規(guī)劃設(shè)置五個社區(qū)九個編制單元；FI休閑區(qū)、生態(tài)文化公園區(qū)、城市中心區(qū)、繞城森林和都市工業(yè)區(qū)市級工業(yè)區(qū)南區(qū)五個獨立型特定區(qū)和一個浮動型特定區(qū)嘉定古城歷史文化風貌保護區(qū)。  未來的嘉定新城主城區(qū)將抓住“F1”以及國際汽車城帶來的歷史機遇，徹底改變嘉定作為一個郊區(qū)局部地區(qū)中心的傳統(tǒng)形象，積極培

11、育和發(fā)展與之相匹配的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，如休閑旅游、國際商務(wù)、精品商業(yè)等，形成以現(xiàn)代體育休閑、精品文化、時尚消費為代表的城市特色，以此成為區(qū)域性核心城市。未來的嘉定新城城市中心區(qū)將是集運動休閑、旅游度假、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂和中高檔居住為一體的現(xiàn)代化城市中心區(qū)，是嘉定新城最為重要的公共活動中心，將建成上海市及周邊地區(qū)最具影響力的“感受體驗之城”和“時尚之都”。但是，規(guī)劃并沒有一味把嘉定新城變成鋼筋水泥森林。一個包括林地、自然濕地、人工湖、生態(tài)教育、文化博覽、休閑娛樂項目等的生態(tài)文化公園，將成為“F1”與傳統(tǒng)城市空間之間自然的交融平臺。它將彌補嘉定自然環(huán)境資源的不足，并在城市生態(tài)系統(tǒng)中起到重要作用，帶來很

12、大的環(huán)境效益。繞城森林也是未來嘉定新城城市環(huán)境品質(zhì)的重要保障之一，規(guī)劃繞城森林以生態(tài)森林和近郊公園為主，可適當設(shè)置生態(tài)型高檔別墅以及低強度、低密度的公共設(shè)施。2009年年底，瑞金醫(yī)院嘉定項目開工、上海交大附中嘉定分校落戶嘉定新城、嘉定新城在建道路路燈工程全面鋪開、嘉定博物館項目正式開工一個個項目的建設(shè)，正在把嘉定新城美好的規(guī)劃落向?qū)嵦帯＜味ㄐ鲁鞘巧虾Ｊ小笆晃濉捌陂g重點建設(shè)的三大新城之一，既是鏈接長三角的節(jié)點城市，也是上海產(chǎn)城融合和吸引高素質(zhì)人群的宜居創(chuàng)業(yè)樂土。嘉定新城規(guī)劃定位為嘉定區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心，重點發(fā)展以汽車產(chǎn)業(yè)為依托的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)集科研教育、運動休閑、生活居住、商業(yè)貿(mào)易、文

13、化娛樂、旅游度假等多功能為一體的現(xiàn)代化城區(qū)。【嘉定新城】繞城森林保生態(tài)品質(zhì)嘉定新城主城區(qū)包括嘉定鎮(zhèn)街道、新成路街道以及菊園新區(qū)，馬陸鎮(zhèn)、南門市級工業(yè)區(qū)等。具體范圍：北至規(guī)劃片林、南至?藻浜、東至瀏翔公路、西至嘉松公路，規(guī)劃總用地面積約120平方公里。按照規(guī)劃，未來的嘉定新城主城區(qū)規(guī)劃城市人口50萬人。遠景控制在50萬-60萬人。嘉定新城將改變郊區(qū)局部地區(qū)中心形象未來的嘉定新城主城區(qū)將抓住“F1”以及國際汽車城帶來的歷史機遇，徹底改變嘉定作為一個郊區(qū)局部地區(qū)中心的傳統(tǒng)形象，積極培育和發(fā)展與之相匹配的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，如休閑旅游、國際商務(wù)、精品商業(yè)等，形成以現(xiàn)代體育休閑、精品文化、時尚消費為代表的城市特

14、色，以此成為區(qū)域性核心城市。未來的嘉定新城城市中心區(qū)將是集運動休閑、旅游度假、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂和中高檔居住為一體的現(xiàn)代化城市中心區(qū)，是嘉定新城最為重要的公共活動中心，將建成上海市及周邊地區(qū)最具影響力的“感受體驗之城”和“時尚之都”。但是，規(guī)劃并沒有一味把嘉定新城變成鋼筋水泥森林。一個包括林地、自然濕地、人工湖、生態(tài)教育、文化博覽、休閑娛樂項目等的生態(tài)文化公園，將成為“F1”與傳統(tǒng)城市空間之間自然的交融平臺。它將彌補嘉定自然環(huán)境資源的不足，并在城市生態(tài)系統(tǒng)中起到重要作用，帶來很大的環(huán)境效益。繞城森林也是未來嘉定新城城市環(huán)境品質(zhì)的重要保障之一，規(guī)劃繞城森林以生態(tài)森林和近郊公園為主，可適當設(shè)置生態(tài)

15、型高檔別墅以及低強度、低密度的公共設(shè)施。去年年底，瑞金醫(yī)院(嘉定)項目開工、上海交大附中嘉定分校落戶嘉定新城、嘉定新城在建道路路燈工程全面鋪開、嘉定博物館項目正式開工一個個項目的建設(shè)，正在把嘉定新城美好的規(guī)劃落向?qū)嵦帯Ｐ鲁轻绕?保利家園三期 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)均價1.3萬新城的崛起，最先受益的無疑是當?shù)氐臉鞘小１＠脴I(yè)、龍湖地產(chǎn)、嘉寶集團(12.56,-0.57,-4.34%)、綠地集團、盤古銀行、中信泰富等大型品牌開發(fā)商都相繼進入嘉定新城市場。在2008年的房展上，一些參展的嘉定樓盤還是乏人問津，可是在去年的房展上，一大批落戶嘉定新城的品牌開發(fā)商樓盤的推出，加之軌交即將通

16、車的利好，使得越來越多購房者把目光投向了嘉定。日前，記者在位于嘉定新城白銀路的保利家園采訪時了解到，目前已經(jīng)開盤的一期、二期和部分三期房源已經(jīng)售罄，有些房源更是在短短兩小時內(nèi)就被搶購一空。據(jù)銷售人員王先生介紹，保利家園的房型基本以88到89平方米的兩室戶為主，一期的均價在8000元/平方米左右，二期在9000元到10000元/平方米左右，三期已經(jīng)售出的四棟樓的均價在13000元/平方米左右。另據(jù)了解，大部分購房者均為嘉定城區(qū)的本地居民，并且大都以自住為主，投資客很少。如此火爆的銷售情況還出現(xiàn)在位于封周路靠近滬宜公路的保利湖畔陽光 (相冊 戶型 樣板間 地圖搜索) (論壇 相冊 戶型 樣板間 地

17、圖搜索)苑，據(jù)售樓人員介紹，目前處在無房可售的狀態(tài)。據(jù)悉，湖畔陽光苑的房型以130平方米的三房為主，均價在15000元每平方米。大部分購房者也都為本地自住。據(jù)了解，去年嘉定新城地王頻現(xiàn)，板塊內(nèi)去年所拍的地價從年初的5528元/平方米快速上漲到最高的13200元/平方米。根據(jù)易居(博客)中國的統(tǒng)計，在嘉定新城已開盤的項目中，去年的平均漲幅到達了35%-40%。如馬路清水灣公寓從去年1月份的6920元/平方米漲到了去年12月的9559元/平方米。盤古天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)去年10月份開盤當月的成交均價就高達11232元/平方米，目前已漲到16034元/平方米。嘉定新城樓市受益

18、于軌交11號線易居中國分析師薛建雄告訴記者，嘉定樓市在過去一年里過熱的表現(xiàn)，除了整體樓市過熱的帶動外，主要還是軌交11號線的建設(shè)，使得嘉定新城融入大上海生活圈，大量的市區(qū)白領(lǐng)在嘉定買房。其深層次原因是嘉定的汽車產(chǎn)業(yè)快速升級，帶來嘉定新城經(jīng)濟能級的大幅提升。以汽車制造為主向以汽車設(shè)計營銷和零配件設(shè)計、營銷為主的以汽車產(chǎn)業(yè)為背景的服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，使得當?shù)馗呤杖肴巳旱捏w量大幅上升和經(jīng)濟能級大幅上升。嘉定新城規(guī)劃有以遠香湖和11號線嘉定新城站為核心的兩個城市中心，其他還有幾個社區(qū)中心，而且每個大型社區(qū)都規(guī)劃有鄰里中心，因此其生活配套都將十分豐富，嘉定新城景觀配套會普及多個城市角落。各社區(qū)都有自己的特點，包

19、括地理位置、景觀配套、人文理念等。同時，充足的供給量將給自住客和投資客都帶來大量選擇時機。立足國際汽車城 建成現(xiàn)代之都一個核心：嘉定魅力源一大特色：汽車文化特色三大功能：現(xiàn)代服務(wù)、現(xiàn)代居住、都市工業(yè)五大定位：商業(yè)服務(wù)、商貿(mào)辦公、居住、文體休閑、教育研發(fā)六大分區(qū)：F1體育休閑區(qū)、南部城區(qū)、生態(tài)文化公園、北部城區(qū)包括嘉定老城在內(nèi)、都市產(chǎn)業(yè)區(qū)和繞城森林總體規(guī)劃：嘉定新城依托汽車城的建設(shè)制造業(yè)發(fā)展迅速交通便捷度：根據(jù)目前及未來交通規(guī)劃，目前嘉定新城領(lǐng)先一步，在軌道交通方面，11號線的開通將使嘉定前往市中心以及浦東新區(qū)的交通瓶頸解除。加上多條國道及高速的輔助，與外省市形成了較好的聯(lián)通。嘉定新城交通圖軌道交通11號線：已于2009年年底開通三縱三橫主干