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文檔簡介

1、商品房銷售方案備案一、適用范圍商品房銷（預）售。二、申請方式單方申請三、受理要件（一）商品房樓盤的基本情況。包括名稱、坐落、土地抵押、總規模、容積率、綠地率等參數，前期物業管理服務合同，業主臨時管理公約，業主共有房地產、商業配套設施和公益性公共服務設施的設置等；（二）規劃總平面圖（三）商品房項目用于銷售、租賃以及企業保留自有的情況說明。商品住房項目中保留自有的房地產不應多于1000平方米；（四）商品房項目的建設情況。包括項目建設周期、各期計劃和進度；（五）商品房項目銷售廣告、樓書、樣板房、沙盤等宣傳材料；（六）商品房銷售計劃與銷售方式。包括每期開盤時間、地點，自行銷售或代理銷售，銷售人員等基本

2、情況。銷售方式包括自行銷售或委托銷售，屬委托銷售的，應將被委托機構的相關資質進行公示，同時應向縣房地產行政管理部門備案，不具備相應資質的機構不能進行代理銷售；（七）商品房銷售價格（包括定價調價方式、方法）， 銷售合同文本（應符合省建設廳和省工商管理局發布的商品房買賣示范文本）以及簽約銷售流程；（八）售樓處的各項規章制度。包括解決商品房銷售糾紛的預案和制度，維護銷售秩序的措施及突發事件的處理預案；（九）對遵守國家商品房銷售管理規定，達到預售標準及時申請預售，取得預售許可證后按時全部銷售，代為申報權屬登記所提供的材料真實有效進行承諾。四、審核要點（一）未提供商品房銷售方案的樓盤，一律不得辦理預售許可證和商品房所有權初始登記；（二）對于銷售方案確定保留自有和用于租賃的商品房，在辦理房屋所有權初始登記前不得銷售；（三）對于已備案的銷售方案，不得隨意變更，對確需變更的，必須由房地產開發企業提出申請并提供相應變更的材料，經審核后予以變更；（四）對于房地產開發企業違反商品房銷售方案， 預售、現售（或租賃）商品房的，經查實后，要求房地產開發企業限期改正，逾期未予改正，作為不良經營行為，記入該房地產開發企業的信用檔案并在新聞媒體曝光；（五）

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