1、關(guān)于印發(fā)?上海市建筑面積計算規(guī)劃治理暫行規(guī)定?的通知滬規(guī)土資法2021678號各區(qū)縣規(guī)土局、各派出機構(gòu)、虹橋商務(wù)區(qū)管委會、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)管委會、化學(xué)工業(yè)區(qū)管委會、長興島開發(fā)建設(shè)管委會、上海綜合保稅區(qū)管委會、上海國際旅游度假區(qū)管委會：?上海市建筑面積計算規(guī)劃治理暫行規(guī)定?已經(jīng)2021年5月25日第19次局長辦公會審議通過,現(xiàn)予印發(fā),自2021年10月1日起施行,請遵照執(zhí)行.特此通知.二O一一年八月二十五日上海市建筑面積計算規(guī)劃治理暫行規(guī)定第一條目的、依據(jù)為了增強城鄉(xiāng)規(guī)劃治理,進一步標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃治理中建設(shè)工程的建筑面積計算,現(xiàn)根據(jù)?建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)?GB/T50353-2005等國家和本市的有關(guān)規(guī)

2、定,結(jié)合本市實際情況,制定本規(guī)定.第二條適用范圍本市行政區(qū)域內(nèi)各項建設(shè)工程在建筑設(shè)計和工程申報、審批、竣工測量、竣工規(guī)劃土地綜合驗收等治理中涉及建筑面積計算的,應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定.第三條根本原那么建筑面積計算應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及國家和本市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定.各項建設(shè)工程設(shè)計應(yīng)符合國家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn),不得隨意虛構(gòu)設(shè)計平面用途及性質(zhì).建設(shè)單位個人、設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠信原那么,標(biāo)準(zhǔn)建筑面積計算,如實申報送審材料.規(guī)劃治理部門在建設(shè)工程審批過程中,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定審核建筑面積,對建設(shè)單位個人、設(shè)計單位報建中的不標(biāo)準(zhǔn)行為,應(yīng)及時查明情況并責(zé)令糾正.第四條建設(shè)工程建筑面積

3、的計算建設(shè)工程建筑面積的計算,應(yīng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)?建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)?GB/T50353-2005.第五條核計容積率時建筑面積的計算在計算容積率時,除法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定有明確的建筑面積計算方法的,建設(shè)工程的建筑面積根據(jù)以下規(guī)那么計算：一設(shè)備層、避難層和設(shè)備管道夾層設(shè)備層指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等設(shè)備和管道且供維修人員進入操作使用的樓層.避難層指建筑高度超過100米的高層建筑,為消防平安專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層.高度在2.2米以下含2.2米的設(shè)備層,其建筑面積不計入容積率；高度在2.2米以上的設(shè)備層,其建筑面積應(yīng)計入容積率.對設(shè)備層兼作避難層的,其高度可

4、適當(dāng)放寬,但超過該建筑標(biāo)準(zhǔn)層高度的,其建筑面積應(yīng)計入容積率；設(shè)備層兼作避難層中存在其他非避難空間的如樓梯間、電梯井、其他功能性用房,該局部非避難空間的建筑面積應(yīng)計入容積率.設(shè)備管道夾層指建筑物內(nèi)單層空間中僅為安排設(shè)備管道的樓層.設(shè)備管道夾層,高度在2.2米以下含2.2米的,不計算建筑面積；高度在2.2米以上的,應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率.二地下室地下室符合以下條件的,其建筑面積不計入容積率,否那么其建筑面積應(yīng)計入容積率：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2,地下室在室外地面以上局部的高度不超過1米,且除地下車庫的情形外只能通過垂直交通電梯、樓梯進入室內(nèi).

5、建筑物的室外地面標(biāo)高,應(yīng)當(dāng)符合限制性詳細(xì)規(guī)劃的要求.限制性詳細(xì)規(guī)劃中未明確規(guī)定的,基地內(nèi)又無法采用統(tǒng)一的室外地面標(biāo)高以及其他確需構(gòu)筑地形的,應(yīng)綜合考慮該地區(qū)城市排水設(shè)施情況和附近道路、建筑物標(biāo)高,通過編制修建性詳細(xì)規(guī)劃確定室外地面標(biāo)高.限制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃均未明確規(guī)定的,建筑物的室外地面標(biāo)高一般以周邊相鄰的城市道路中央線標(biāo)高為基準(zhǔn)加上0.3米.建筑物室外地面標(biāo)高不一致的,以較低的標(biāo)高作為該建筑物的室外地面標(biāo)高.地下室設(shè)置通風(fēng)采光井以改善地下室室內(nèi)環(huán)境的,通風(fēng)采光井寬度取采光井圍護結(jié)構(gòu)外圍至地下室外墻面的最大垂直距離不宜超過1.8米含1.8米.超過1.8米的,采光井地坪標(biāo)高視作該建筑的

6、室外地坪標(biāo)高.三商業(yè)、辦公建筑的層高商業(yè)、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜超過4.5米.標(biāo)準(zhǔn)層層高超出4.5米的,按每2.8米為一層、余數(shù)進一的方法折算該層建筑面積,并按折算的建筑面積計入容積率.商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共局部,影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建筑,大型商業(yè)建筑的層高不受本項前款規(guī)定限制.四陽臺陽臺符合以下條件的,陽臺面積按其水平投影面積的1/2計入容積率；否那么,應(yīng)按其水平投影面積的全面積計入容積率：陽臺的設(shè)計進深取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離不超過1.8米含1.8米,且其水平投影面積小于或者等于8平方米的.保證性住房陽臺的計算根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,

7、不受本項前款規(guī)定限制.五飄窗飄窗符合以下條件的,不計算建筑面積；否那么,應(yīng)按挑出外墻局部的投影面積計算建筑面積并計入容積率：飄窗臺面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)不小于0.5米,飄窗高度應(yīng)不超過2.2米,且自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗外邊線距離不超過0.6米.建設(shè)工程含有飄窗設(shè)計的,應(yīng)在申報圖紙中提供飄窗詳圖.六裝飾性陽臺、花池、空調(diào)室外機擱板箱等裝飾性陽臺是指設(shè)置在建筑外墻外,與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的,采用陽臺形式的裝飾性構(gòu)件.進深小于或者等于0.6米的裝飾性陽臺,不計算建筑面積；否那么,應(yīng)根據(jù)本條第四項關(guān)于陽臺的規(guī)定執(zhí)行.花池、空調(diào)外掛機擱板、結(jié)構(gòu)板等突出建筑外墻、無圍護結(jié)構(gòu)且進深小于或者等于0.

8、6米的,不計算建筑面積.花池、空調(diào)外掛機擱板、結(jié)構(gòu)板等如有圍護結(jié)構(gòu)或位于房屋建筑結(jié)構(gòu)圍合范圍以內(nèi)或進深大于0.6米的,那么應(yīng)按其水平投影面積計算建筑面積并計入容積率.七其他住宅分戶門、房屋建筑結(jié)構(gòu)圍合范圍以內(nèi)的建筑空間,均屬套內(nèi)使用空間,除設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定外,均應(yīng)按其水平投影面積計算建筑面積并計入容積率.第六條報送要求建設(shè)單位個人在申報建設(shè)工程設(shè)計方案時,應(yīng)當(dāng)附送有關(guān)建設(shè)工程的建筑面積計算資料,并填寫?單幢建筑物建筑分層面積表?和?建筑面積匯總表?見附表一、附表二,設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計文件予以簽注蓋章.第七條歷史問題的處理在自本規(guī)定施行起,建設(shè)單位個人送審建設(shè)工程建設(shè)工程設(shè)計方案時,均應(yīng)按本規(guī)定計

9、算建筑面積、容積率.已取得?建設(shè)工程設(shè)計方案審核意見?或?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?,但尚未進行竣工規(guī)劃土地綜合驗收的建設(shè)工程,建設(shè)單位個人、設(shè)計單位申報時圖文不一致、存在隱瞞實有建筑面積的,審批治理部門未按國家和本市規(guī)定或無明確適用依據(jù)擅自核準(zhǔn)建筑面積、核計容積率的,根據(jù)誰審批、誰負(fù)責(zé)的原那么,應(yīng)抓緊自查梳理、及時糾正.第八條處理對違反本規(guī)定,不如實申報建筑面積并構(gòu)成違法的設(shè)計單位、建設(shè)單位個人,規(guī)劃治理部門根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以行政處分.對違反本規(guī)定,擅自核準(zhǔn)建筑面積、核計容積率的規(guī)劃治理部門,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任.對違反本規(guī)定,不如實申報建筑面積的設(shè)計單位、建設(shè)單位個人

10、,將列入不誠信名單向社會公布,規(guī)劃治理部門應(yīng)當(dāng)通報建設(shè)行政治理部門處理.第九條解釋本規(guī)定系根據(jù)國家和本市既有相關(guān)規(guī)定的具體應(yīng)用作出進一步標(biāo)準(zhǔn),由上海市規(guī)劃和國土資源治理局解釋.建設(shè)工程在審批和竣工規(guī)劃土地綜合驗收時,出現(xiàn)現(xiàn)行計算標(biāo)準(zhǔn)適用問題的,規(guī)劃治理部門應(yīng)向上海市規(guī)劃和國土資源治理局及時請示,不得擅自解釋、違規(guī)核準(zhǔn).第十條施行日期本規(guī)定自2021年10月1日起施行.2000年3月15日上海市城市規(guī)劃治理局發(fā)布的?上海市建筑面積計算規(guī)劃治理暫彳T規(guī)定?滬規(guī)法2000156號同時廢止.附表單幢建筑物建筑分層面積表建設(shè)工程名稱:建筑層數(shù)層高米使用性質(zhì)建筑工程建筑面積平方米計算一半建筑面積不計算建筑面積計入容積率部分的建筑卸積平方米不計入容積率局部的建筑面積平方米備注部位及用途面積平方米部位及用途面積平方米地下室半地下室架空層第一層外墻外保溫系統(tǒng)第N層設(shè)備層設(shè)備層兼作避難層屋頂層其他建筑面積小計審批部門意見蓋章年月日建設(shè)單位個人蓋章:設(shè)計單位蓋章：附