1、市場(chǎng)途徑評(píng)估方法規(guī)范(CMVS12300-2008)1目的為規(guī)范注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師采用市場(chǎng)途徑進(jìn)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估的方法和程序，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量,根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則，制定本規(guī)范。2適用范圍本規(guī)范適用于所有礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)。3定義為本規(guī)范需要，使用如下定義：(1)市場(chǎng)途徑，是指根據(jù)替代原理，通過分析、比較評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)上已有礦業(yè)權(quán)交易案例異同，間接估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的的技術(shù)路徑。是一類評(píng)估方法的總稱。(2)相似的參照物，是指近期相似交易環(huán)境成交的，與被評(píng)估對(duì)象主礦種相同、勘查程度相同或接近，具有可比條件的礦業(yè)權(quán)交易案例。(3)權(quán)重，可比因素對(duì)礦業(yè)權(quán)價(jià)值的影響程度。(4)單位資源品級(jí)價(jià)值，是指勘查范圍內(nèi)的

2、礦產(chǎn)資源單位品位(質(zhì)級(jí))資源價(jià)值。(5)資源毛價(jià)值，勘查區(qū)內(nèi)的資源儲(chǔ)量與單位資源品級(jí)價(jià)值的乘積。4市場(chǎng)途徑評(píng)估方法本規(guī)范中，礦業(yè)權(quán)評(píng)估市場(chǎng)途徑評(píng)估方法包括可比銷售法、單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法、資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法。5可比銷售法5.1 一般原理基于替代原則，將評(píng)估對(duì)象與在近期相似交易環(huán)境中成交，滿足各項(xiàng)可比條件的礦業(yè)權(quán)的地、采、選等各項(xiàng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行對(duì)照比較，分析其差異，對(duì)相似參照物的成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。5.2 應(yīng)用的前提條件5.2.1 有一個(gè)較發(fā)育的、正常的、活躍的礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)；5.2.2 可以找到相似的參照物；5.2.3 具有可比量化的指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)等資料。5.3

3、可比因素種類、計(jì)算公式及調(diào)整系數(shù)5.3.1 可比因素通常包括：可采儲(chǔ)量、礦石品位(質(zhì)級(jí))、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品價(jià)格、礦體賦存開發(fā)條件、區(qū)位基礎(chǔ)設(shè)施條件、資源儲(chǔ)量、物化探異常、地質(zhì)環(huán)境與礦化類型。不同的地質(zhì)勘查工作階段，選取不同的可比因素，其計(jì)算公式不同。5.3.2 計(jì)算公式5.3.2.1 詳查以上探礦權(quán)及采礦權(quán)評(píng)估(含簡(jiǎn)單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開采要求的無風(fēng)險(xiǎn)的地表礦產(chǎn)的采礦權(quán)評(píng)估)計(jì)算公式：n、Pi(口，C.iP=1n式中：P評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值；Pi相似參照物的成交價(jià)格；M可采儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)；3礦石品位(質(zhì)級(jí))調(diào)整系數(shù)；t生產(chǎn)規(guī)模調(diào)整系數(shù)；0產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整系數(shù)；入一一礦體賦存開采條件的調(diào)整系數(shù)8

4、區(qū)位與基礎(chǔ)設(shè)施條件的調(diào)整系數(shù)；n相似參照物個(gè)數(shù)。5.3.2.2 勘查程度較低階段的探礦權(quán)評(píng)估計(jì)算公式：n、Pi(Pa一I)iP=in式中：P評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值；Pi相似參照物的成交價(jià)格；Pa勘查投入調(diào)整系數(shù)；E資源儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)3礦石品位(品質(zhì))調(diào)整系數(shù)；Y物化探異常調(diào)整系數(shù)；。地質(zhì)環(huán)境與礦化類型調(diào)整系數(shù)；8區(qū)位與基礎(chǔ)設(shè)施條件調(diào)整系數(shù)；n相似參照物個(gè)數(shù)。5.3.3 可比因素調(diào)整系數(shù)的確定調(diào)整系數(shù)=1-S-工嗎熏肝?*卜該可比因素的權(quán)重I相似參照物的可比因素評(píng)判值)5.4 適用范圍通常適用于各勘查階段的探礦權(quán)及采礦權(quán)價(jià)值評(píng)估。5.5 應(yīng)用程序注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師采用可比銷售法進(jìn)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估時(shí)，除應(yīng)遵守

5、礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范外，還應(yīng)執(zhí)行下列應(yīng)用程序：(1)選擇相似參照物。根據(jù)已掌握的評(píng)估對(duì)象的詳細(xì)情況，收集相同、相類似的礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)交易信息、交易形式、交易背景資料，從中選擇可對(duì)比的相似參照物；(2)確定可比因素。根據(jù)不同地質(zhì)勘查工作階段選取不同的可比因素的基本要求和計(jì)算公式，合理確定可比因素；(3)確定可比因素的調(diào)整系數(shù)。在充分對(duì)比分析待估礦業(yè)權(quán)與相似參照物可比因素差異的基礎(chǔ)上，按本規(guī)范5.3.3的要求，確定可比因素調(diào)整系數(shù)；(4)估算礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。5.6 運(yùn)用中需注意的問題5.6.1 相似參照物與評(píng)估對(duì)象，其主礦種和礦床成因類型應(yīng)相同。可比因素相差懸殊,5.6.2 相似參照物與評(píng)估對(duì)象必須存在

6、本規(guī)范規(guī)定的可比因素條件，調(diào)整系數(shù)可能無法調(diào)整，應(yīng)當(dāng)尋求其他評(píng)估途徑。5.6.3 評(píng)估對(duì)象不同，各可比因素對(duì)礦業(yè)權(quán)價(jià)值的影響權(quán)重不同，操作中應(yīng)充分考慮每一可比因素對(duì)礦業(yè)權(quán)價(jià)值的影響程度，合理確定可比因素的權(quán)重，其范圍為：0W可比因素的權(quán)重W1。5.6.4 選取可比參數(shù)時(shí)，采用的口徑應(yīng)一致。如在很短時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)品價(jià)格變化幅度較大的，應(yīng)重新選擇相似參照物或?qū)で笃渌u(píng)估途徑。5.6.5 礦體賦存開發(fā)條件可比因素可分為礦體賦存條件、礦體開采技術(shù)條件、礦石采選技術(shù)指標(biāo)三個(gè)部分，各部分對(duì)開發(fā)投資、成本影響程度不同，操作中應(yīng)根據(jù)其對(duì)開發(fā)投資、成本的影響程度，合理確定其權(quán)重。5.6.6 礦床開采區(qū)位與基礎(chǔ)設(shè)施條

7、件可比因素可分交通運(yùn)輸條件、自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件三個(gè)部分，各部分對(duì)開發(fā)投資、成本影響程度不同，操作中應(yīng)根據(jù)不同礦種、不同產(chǎn)品方案對(duì)開發(fā)投資、成本的影響程度，合理確定其權(quán)重。5.6.7 共、伴生組分較多的金屬礦，其礦石品位可以采用礦石綜合平均品位，即將共、伴生有用組份折算成主要有用組份的礦石品位。5.6.8 產(chǎn)品方案為原礦時(shí)，其礦石品位(品質(zhì))調(diào)整系數(shù)應(yīng)為1,其品位(品質(zhì))差異由產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整。6單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法6.1 一般原理在收集國(guó)內(nèi)地質(zhì)勘查相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量動(dòng)態(tài)信息、上市公司公開披露的地質(zhì)信息報(bào)告、招、拍、掛公開披露的地質(zhì)資料、公開市場(chǎng)類似礦業(yè)權(quán)交易情況信息、有關(guān)部門和組織

8、發(fā)布或礦業(yè)權(quán)評(píng)估師掌握的有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，綜合分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況，分析確定單位面積探礦權(quán)價(jià)值，從而估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法。6.2 應(yīng)用的前提條件6.2.1 勘查區(qū)應(yīng)做過相關(guān)的研究工作，并以其成果為基礎(chǔ)；6.2.2 勘查區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)特征能夠得到充分了解；6.2.3 具備可以分析影響該評(píng)估對(duì)象價(jià)值的資料。6.3 計(jì)算公式-一一1P=SXPa式中：P評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值S評(píng)估對(duì)象勘查區(qū)面積Pa1單位面積探礦權(quán)價(jià)值6.4 適用范圍通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估。6.5 應(yīng)用程序注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師采用單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法進(jìn)行探礦權(quán)評(píng)估時(shí)，除應(yīng)遵守礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范外，還應(yīng)執(zhí)行下

9、列應(yīng)用程序：(1)充分了解、分析評(píng)估對(duì)象的詳細(xì)情況；(2)利用已掌握資料對(duì)評(píng)估對(duì)象做出充分、綜合的評(píng)判；(3)分析確定單位面積探礦權(quán)價(jià)值；(4)估算探礦權(quán)評(píng)估價(jià)值。6.6 運(yùn)用中需注意的問題6.6.1 單位面積探礦權(quán)價(jià)值應(yīng)為該區(qū)域所有礦產(chǎn)資源所反映的綜合單位面積探礦權(quán)價(jià)值。6.6.2 單位面積探礦權(quán)價(jià)值應(yīng)按區(qū)域成礦地質(zhì)條件、外部建設(shè)條件劃分區(qū)域。7資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法7.1 一般原理在了解勘查區(qū)內(nèi)金屬礦產(chǎn)資源的品位和質(zhì)級(jí)數(shù)據(jù)或有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，與已知礦產(chǎn)地的品位質(zhì)級(jí)價(jià)值進(jìn)行比較，分析確定單位資源品級(jí)價(jià)值，然后分析并合理確定礦業(yè)權(quán)價(jià)值占資源毛價(jià)值的比例，從而估算礦業(yè)權(quán)價(jià)值的一種評(píng)估方法。7.

10、2 應(yīng)用的前提條件7.2.1 該區(qū)域的地質(zhì)礦產(chǎn)特征能夠得到充分了解；7.2.2 具備可以分析影響該評(píng)估對(duì)象價(jià)值的資料。7.3 計(jì)算公式P=QdXsXcoXc式中：P評(píng)估價(jià)值Qd資源儲(chǔ)量單位資源品級(jí)價(jià)值W資源品級(jí)c礦業(yè)權(quán)價(jià)值占資源毛價(jià)值的比例7.4 適用范圍通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的金屬礦產(chǎn)探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估。7.5 應(yīng)用程序注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師采用資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法進(jìn)行探礦權(quán)評(píng)估時(shí)，除應(yīng)遵守礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范外，還應(yīng)執(zhí)行下列應(yīng)用程序：(1)收集勘查區(qū)內(nèi)的資源儲(chǔ)量及資源品級(jí)資料；(2)估算資源毛價(jià)值；(3)分析確定礦業(yè)權(quán)價(jià)值占資源毛價(jià)值的比例；(4)估算礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。7.6 運(yùn)用中需

11、注意的問題資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法是建立在資源本身豐度基礎(chǔ)上的估價(jià)方法，原礦產(chǎn)品含有用組分越高，售價(jià)越高，獲得凈收益越高，礦業(yè)權(quán)價(jià)值越高。8附貝U8.1 本規(guī)范由中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。8.2 本規(guī)范自2008年9月1日起施行。9資料附錄9.1 可比銷售法差異調(diào)整系數(shù)差異要素表9.1.1 適用詳查以上探礦權(quán)及采礦權(quán)的評(píng)估（含簡(jiǎn)單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開采要求的無風(fēng)險(xiǎn)的地表礦產(chǎn)的采礦權(quán)評(píng)估）附表1可比銷售法差異調(diào)整系數(shù)差異要素評(píng)判表分類評(píng)估對(duì)象相似參照物ABC一、基本情況交易價(jià)格交易情況交易時(shí)間二、調(diào)整因素可采儲(chǔ)量可米儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)礦石品位（品級(jí)）礦石品位（品級(jí)）調(diào)整系數(shù)生產(chǎn)規(guī)模生產(chǎn)規(guī)

12、模調(diào)整系數(shù)產(chǎn)品價(jià)格礦產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整系數(shù)礦體賦存開發(fā)條件賦存條件（/）礦體埋深礦床勘查類型開米技術(shù)條件（宜礦床開米方式礦體頂、底板穩(wěn)固程度斷層構(gòu)造發(fā)育程度礦床水文地質(zhì)條件采選（冶）技術(shù)指標(biāo)（冶）米礦回米率選（冶）回收率差異調(diào)整系數(shù)區(qū)位與基礎(chǔ)設(shè)施條件交通條件（X）與礦區(qū)相鄰公路類型與礦區(qū)相鄰公路距離距火車站、高速公路站點(diǎn)距離自然條件（及）地形環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施條件（%）礦區(qū)供水狀況礦區(qū)供電狀況調(diào)整系數(shù)三、總調(diào)整系數(shù)四、評(píng)估對(duì)象與相似參照物的對(duì)比價(jià)值五、礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值9.1.2 適用勘查程度較低階段的探礦權(quán)的評(píng)估附表2可比銷售法差異調(diào)整系數(shù)差異要素評(píng)判表分類評(píng)估對(duì)象相似參照物ABC一、基本情況交易價(jià)格交易情

13、況交易時(shí)間二、調(diào)整因素勘查投入勘查投入調(diào)整系數(shù)礦石品位（質(zhì)級(jí)）礦石品位（質(zhì)級(jí)）調(diào)整系數(shù)資源儲(chǔ)量資源儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)物化探異常物化探異常調(diào)整系數(shù)地質(zhì)環(huán)境與礦化類型地質(zhì)環(huán)境與礦化類型調(diào)整系數(shù)區(qū)位與基礎(chǔ)設(shè)施條件交通條件（%）與礦區(qū)相鄰公路類型與礦區(qū)相鄰公路距離距火車站、高速公路站點(diǎn)距離自然條件（爻）地形環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施條件（牽）礦區(qū)供水狀況礦區(qū)供電狀況調(diào)整系數(shù)三、總調(diào)整系數(shù)四、評(píng)估對(duì)象與相似參照物的對(duì)比價(jià)值五、礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值9.2金屬礦床綜合平均地質(zhì)品位換算公式ni=1式中：a綜合平均地質(zhì)品位a第i種可以綜合利用的共、伴生有用組份的平均含量ki第i種可以綜合利用的共、伴生有用組份的換算系數(shù)n可以綜合利用的共、伴生組份數(shù)共、伴生組分每噸金屬價(jià)格共、伴生組分選冶回收率換算系數(shù)=主要