1、家庭居室包工包料裝飾裝修施工合同發(fā)包方： _（以下簡稱 “甲方 ”）與承包方： _（以下簡稱 “乙方 ”）為維護(hù)雙方的權(quán)益，根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本工程的具體情況，簽訂本合同，并遵照執(zhí)行。第一章合同背景第一條 施工地點位于 廣州 市 花都 區(qū) 鳳凰南 路 祈福?生活無限小區(qū)6棟505室，（以下簡稱 “該房屋”）。該房屋竣工驗收合格，并已交付使用。第二條甲方委托乙方施工，使房屋安全、衛(wèi)生、美觀、適于居住、方便生活、令人心情愉悅。第二章施工單位資格第三條乙方是經(jīng)過介紹私下承包該房屋裝修的裝修商。第四條本合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方出示身份證等相關(guān)證件。第三章施工內(nèi)容第五條該房屋屬 _ 毛坯

2、_ 結(jié)構(gòu)，房型為 _2_ 房_1_ 廳 _1_ 廚_1_ 衛(wèi)，建筑總面積為_ 平方米；施工的是其中的_2_ 房 _1_ 廳_1_ 廚 _1_ 衛(wèi)，施工面積為_ 平方米。詳見作為本合同附件（一）的房型圖中紅線匡定部分。第六條施工內(nèi)容和做法說明如下（不夠可附頁）：（一）廳：地面部分_ ，墻面部分 _ ，天花部分 _ ，門窗部分 _ ，其他 _ ；（二）房：地面部分_ ，墻面部分 _ ，天花部分 _ ，門窗部分 _ ，其他 _ ；（三）廚：地面部分_ ，墻面部分 _ ，天花部分 _ ，門窗部分 _ ，其他 _ ；（四）衛(wèi)：地面部分_ ，墻面部分 _ ，天花部分 _ ，門窗部分 _ ，其他 _ ；（五

3、）其他：地面部分_ ，墻面部分 _ ，天花部分 _ ，門窗部分 _ ，其他 _ ；前款沒有說明的，依作為本合同附件（二）的裝修施工圖確定。第四章材料、設(shè)備和價款第七條施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件（三）的主要材料報價單、作為本合同附件（四）的輔助材料報價單，乙方的人工費見作為本合同附件（五）的人工費報價單。第八條至第十三條在乙方提供施工使用的材料、設(shè)備以及勞務(wù)的情形下適用第八條該房屋工程總價款為_ 元，其中材料費_ 元、人工費 _ 元、管理費 _ 元、設(shè)計費_ 元、垃圾清運費_ 元、稅金 _ 元、其他費用 _ 元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是乙方的預(yù)算價格。

4、結(jié)算價格超出預(yù)算價格的，甲方按預(yù)算價格支付工程總價款；結(jié)算價格低于預(yù)算價格的，甲方按結(jié)算價格支付工程總價款。第九條 乙方對材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格。乙方在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算。雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。第十條 乙方應(yīng)在主要材料報價單 和輔助材料報價單 中注明材料和設(shè)備的名稱、 生產(chǎn)廠廠名、 廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。乙方提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與主要材料報價單和輔助材料報價單的規(guī)定不符的，甲方有權(quán)選擇以下

5、列方式之一處理，乙方應(yīng)當(dāng)接受：（ 1 ）甲方同意繼續(xù)使用的，乙方免收該材料和設(shè)備的費用；（ 2 ）甲方不同意繼續(xù)使用的， 乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù) 主要材料報價單 和輔助材料報價單 的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費減半收取，原工期不變。第十一條 乙方應(yīng)當(dāng)提交說明書、保修單、環(huán)保說明書和購貨發(fā)票復(fù)印件，甲方要求與原件核對的，乙方應(yīng)當(dāng)同意。發(fā)票上應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)品名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。第十二條 乙方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。乙方提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保

6、標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強度等指標(biāo)，使甲方達(dá)到安全居住、生活的目的。乙方違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費，原工期不變。第十三條 甲方變更施工內(nèi)容的， 乙方應(yīng)當(dāng)同意。 工期、總價款、主要材料報價單 和輔助材料報價單的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后生效。第十四條至第十六條在甲方提供施工使用的材料、設(shè)備，乙方提供勞務(wù)的情形下適用第十四條該房屋的工程總價款為_ 元，其中人工費_ 元、稅金 _ 、其他費用 _ 元。第十五條甲方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按時送到現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗收手續(xù)。甲方提供的材料、設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方應(yīng)在驗收后以書

7、面形式向甲方提出，甲方仍表示使用， 造成損失的， 由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備運抵現(xiàn)場，經(jīng)乙方驗收后發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。第十六條甲方提供的材料和設(shè)備，均應(yīng)用于本工程；未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。因乙方原因?qū)е录追教峁┑牟牧虾驮O(shè)備短缺或被更換的，乙方應(yīng)按短缺材料和設(shè)備的價款或材料和設(shè)備被更換前后差價的 10 倍賠償甲方。第五章付款方式第十七條工程款按以下方式支付：（一）本合同簽訂后，開工前二至五日，甲方支付相當(dāng)于總價款30 的工程款；（二）完成50 的工程量之日后的三日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價款40 的工程款；（三）竣工驗收后三日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價款25 的工程款。（四）竣工

8、驗收合格一年后或雙方約定的保修期滿，甲方支付相當(dāng)于總價款5的工程款。甲方支付工程款，乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的，視為乙方收取。第十八條因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。第十九條雙方款項往來，均應(yīng)出具收據(jù)。施工結(jié)束，甲方全額付清應(yīng)付款項后，乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票。第二十條 竣工驗收合格后，甲方有權(quán)留取相當(dāng)于工程總價款的 5 的保修基金。竣工驗收合格后一年內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)將保修基金全額退還乙方。第六章結(jié)算第二十一條 工程竣工，甲方驗收后對價款有異議的，可以要求不超過七日的核價期，核價期內(nèi)，甲方有權(quán)暫停向乙方付款，乙方應(yīng)當(dāng)同意。甲方若委

9、托第三方進(jìn)行評估的，核價期至取得評估報告之日屆滿。甲方委托第三方評估價格的，以主要材料報價單和輔助材料報價單約定的價格作為計算總價款的依據(jù)，按照評估結(jié)果結(jié)算總價款，乙方應(yīng)當(dāng)同意。第七章工程進(jìn)度第二十二條本工程于 _ 年_ 月_ 日開工， _ 年 _ 月 _ 日竣工，工期為_ 天。每日施工時間為_ 時_ 分至 _ 時 _ 分（ _ 時_ 分至 _ 時_ 分休息）。工期中施工時間內(nèi)，乙方未施工的，不論工程是否竣工，未施工的每1 日按延誤工期1 日處理。不滿1 日的按 1 日處理。第八章施工第二十三條乙方指派 _ 為工程駐工地代表，負(fù)責(zé)本合同的履行，包括根據(jù)要求組織施工，協(xié)調(diào)、處理由乙方負(fù)責(zé)的各項事

10、宜。乙方對其指派的駐工地代表的行為均予認(rèn)可。乙方更換駐工地代表的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方； 甲方收到更換通知前，乙方對原駐工地代表的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)可。第二十四條乙方應(yīng)當(dāng)自行施工，未經(jīng)甲方同意，不得將本工程轉(zhuǎn)包給任何第三方。第二十五條工程執(zhí)行 DBJ08-62-97 住宅建筑工程技術(shù)規(guī)程、DB31/T30-1999住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及國家和本市建筑行政主管部門制定的其他標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)和雙方的約定。第二十六條 施工期間，甲方及其代表有權(quán)在現(xiàn)場查看、了解、檢查施工情況，乙方應(yīng)當(dāng)配合；但甲方不得因此影響乙方施工。第二十七條 乙方應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工， 按照甲方認(rèn)可的設(shè)計、

11、施工方案和做法說明完成工程，確保工程質(zhì)量，不得偷工減料。第二十八條施工期間， 甲方修改設(shè)計方案并相應(yīng)地變更施工方案、增減施工內(nèi)容的，應(yīng)在變更的項目施工前通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求施工。甲方變更、增減施工項目的，應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂作為本合同附件（六）的工程項目變更單。因甲方變更工種項目引起竣工日期和工程總價款變化的，按本合同第十三條的規(guī)定處理。第二十九條 乙方在施工中不得變更建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得擅自折、改供曖、燃?xì)夤芫€，或?qū)嵤┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu)，危害使用安全，和超過住宅原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的行為。甲方要求實施前款規(guī)定禁止的行為，乙方可以拒絕，但應(yīng)當(dāng)提供修改意見。第三十條乙方應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，采

12、取必要的安全防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員安全，避免甲方房屋和其他財產(chǎn)的損失。乙方違反前款規(guī)定，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。第三十一條 施工中，不得侵占公共空間，不得損害公共部位的設(shè)施。乙方違反前款的規(guī)定，引起相鄰糾紛和與物業(yè)公司及任何第三方的糾紛的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理，造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。第三十二條施工現(xiàn)場發(fā)生的水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費用由甲方承擔(dān)，但日平均支出超過以下限額的，超過的部分由乙方承擔(dān)：水費 _ 元/ 日，電費 _ 元/日，煤氣費 _ 元 /日，電話費 _ 元/ 日。前款所述施工現(xiàn)場每日發(fā)生的各項公用事業(yè)費為施工期間該項費用的總額與施工天數(shù)的比值，以公用事業(yè)企業(yè)的付款通知或收據(jù)為認(rèn)

13、定費用的依據(jù)。第九章驗收第三十三條 隱蔽工程完工后， 乙方應(yīng)在完工前三日書面通知甲方驗收， 甲方應(yīng)當(dāng)按乙方通知的時間參加驗收。甲方不能按時驗收的，應(yīng)當(dāng)通知乙方另行安排時間。甲方無法及時驗收，可能導(dǎo)致乙方延誤工期的，乙方可以組織人員驗收，甲方應(yīng)當(dāng)接受驗收結(jié)果。甲方事后要求復(fù)驗的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求辦理復(fù)驗，復(fù)驗合格的，復(fù)驗、返工費用由甲方承擔(dān)，工期予以順延。第三十四條 工程竣工后， 乙方應(yīng)在竣工前五日書面通知甲方驗收， 甲方應(yīng)自接到通知后七日內(nèi)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織驗收，驗收合格的，辦理驗收移交手續(xù)，簽署作為本合同附件（七）的工程質(zhì)量驗收單和作為本合同附件（八）的工程結(jié)算單。乙方應(yīng)

14、當(dāng)出具作為本合同附件（九）的住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)不能組織驗收的，應(yīng)當(dāng)及時通知乙方另定驗收日期，驗收合格的，甲方承認(rèn)原竣工日期。第三十五條乙方因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的， 不得因甲方已經(jīng)或未按照本合同第三十三條、第三十四條的規(guī)定驗收，免除賠償責(zé)任。第十章保修第三十六條 工程保修期三年。 有防水要求的廚房、 衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。 保修期自竣工驗收合格之日起計算。第十一章違約責(zé)任第三十七條甲方違反本合同第十七條第一款的規(guī)定，每逾期 1 日，應(yīng)按逾期未付款金額的萬分之四向乙方支付違約金。第三十八條乙方違反本合同第二十二條的規(guī)定，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)支

15、付對方_ （100 元-500 元）的違約金；但因甲方的原因或經(jīng)甲方書面確認(rèn)的變更施工項目等原因而延長工期的除外。第三十九條乙方違反本合同第二十五條、第二十七條的規(guī)定， 甲方有權(quán)解除本合同， 并要求乙方賠償損失。第四十條 乙方違反本合同第二十九條第一款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方重做或解除本合同，原工期不變，造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。第四十一條甲方違反第三十四條第二款的規(guī)定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。第四十二條 本合同生效后， 任何一方要求終止合同的， 經(jīng)結(jié)算已完成的工程款， 提出終止合同的一方支付另一方相當(dāng)于工程總價款 10% 的違約金后，本合同終止。第十二章勞動力管理第四十三條未經(jīng)甲方

16、許可，非工地施工人員不得在工地過夜。第四十四條乙方應(yīng)辦理小區(qū)出入證件并支付相關(guān)費用。第四十五條未經(jīng)甲方同意，任何情況下乙方不得停工或怠工。第十三章施工機具第四十六條乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費。第四十七條因工具所產(chǎn)生的易耗品 (如鉆頭、鋸片等)由乙方承擔(dān)。第十四章裝修要求第四十八條電路（強電、弱電）：明裝，網(wǎng)絡(luò)、電視進(jìn)入每個房間。第四十九條水路：暗裝。第五十條 墻面處理： 1、裂縫必須做貼布處理； 2、叁遍膩子，一面 底漆、兩面涂料。 4、墻面每刷遍漆都需要戶主驗收一下。第五十一條地磚： 1、對原基層進(jìn)行處理。2、水泥 +沙子 + 界 面劑粘貼。

17、瓷磚磨邊碰角。3、線條平整、劃一，所有陰陽角都要靠角尺，磚縫細(xì)小，地磚空鼓率不超過5% ，否則必須返工。第五十二條防水：廚衛(wèi)涂兩次防水涂料，衛(wèi)生間墻面防水涂料應(yīng)刷1.8 米高。蓄水檢查無誤后方可進(jìn)入下道工序。第十五章裝修內(nèi)容第五十三條客廳：整個客廳 分隔成兩間小屋，每間有門窗各一扇。里屋的門窗都開在過道墻面，外屋門窗都面向陽臺。鋪地磚，墻面和頂面刷涂料。照明、燈具（含燈）、網(wǎng)線和電視插座，安裝窗簾桿和踢腳線。第五十四條主臥：鋪地磚，墻面和頂面刷涂料。照明、燈具（含燈）、網(wǎng)線和電視插座，安窗簾桿和踢腳線。第五十五條次臥：鋪地磚， 墻面和頂面刷涂料。照明、燈具（含燈）、網(wǎng)線和電視插座，安窗簾桿和踢

18、腳線。第五十六條廚房 +生活陽臺：鋪地磚，墻面和頂面刷涂料，照明、燈具（含燈）、用水泥和瓷磚砌灶臺和儲物柜。第五十七條 衛(wèi)生間：鋪地磚，墻面和頂面刷涂料，照明、燈具（含燈）、潔具安裝，排氣扇安裝。地漏安裝，上下水管道預(yù)埋。第五十八條 過道：強電箱 1 個、弱電箱 1 個。客廳過道寬 1.2 米，離陽臺滑門 1 米，雙聯(lián)雙控照明、燈具（含燈）。第五十九條陽臺：墻面及頂面刷涂料，地面做防水處理，燈具（含燈）和晾衣桿的安裝。第十六章其他第六十條工程中非甲方意愿增加項目或?qū)僭O(shè)計計算失誤或有意漏項的不增加工程款。第六十一條 施工期間甲方認(rèn) 為乙方施工人員因工藝水平、工作態(tài)度、品格等原因，不能勝任本項裝飾工作時，有權(quán)要求乙方更換施工人員。第六十二條保修期間甲方通知施工方需要維修的，施工方必須在24 小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，如果由于乙方施工或提供的材料質(zhì)量問題而導(dǎo)致報修， 在甲方報修以后 48 小時內(nèi)仍未能提出解決方案 的，甲方可自行解決，并且甲方支出的所有費用均由乙方承擔(dān)。如在保修期內(nèi)，因工程質(zhì)量問題引發(fā)涉及水、電、燃?xì)獾任＜叭松戆踩蚱渌敭a(chǎn)安全的事故， 甲方 可以先行處理， 并由乙方事后支付甲方所花費的所有合理費用。保修期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重變形或修復(fù)后影響整體美觀的乙方應(yīng)承擔(dān)更換責(zé)任。第六十三條雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，選擇以下第