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文檔簡介

1、1. 基本資料職位名稱項目拓展部新項目主管職位編號164所屬部門項目拓展部部門審核人劉亞明部門類別一類部室批準人2職位關系圖：直接下級人數： 0間接下級人數： 0項目拓展部經理新項目主管前期主管法律專員新項目專員3基本目標：3.1 土地信息及相關政策的整理與研究。3.2 新項目的投資分析及可行性研究。3.3 新項目有關的合同談判。3.4 新項目其他有關的日常工作。4職責權限 :序職 責工作頻 次目標權 限使用文件號量權項經審批督重辦核準導1按照分公司 51 /年計 劃發展計劃制完 成定新項目發率2展計劃）月完 成土地信息收125集、整理、研率究3有關政策的月完 成VKBJ-QP-PR00115

2、1/整理與研究率和住宅市場研究4重點項目的25新 項完 成VKBJ-WI-PR042可行性分析與聽證會資料準備5 合同談判6 新項目經驗總結7 本崗位業務培訓目 聽率證 會準 確前率10%新 項完 成VKBJ-WI-PR043目 簽率約前10%1 月 /完 成次率10%至少 3完 成次 /年率5工作聯系5.1 內部工作聯系市場部：新項目市場定位、形象定位與競爭對手情況設計部：新項目規劃方案成本管理部：新項目成本測算財務部：新項目投資收益測算工程管理部：新項目市政配套情況調查及工程建議集團企劃部：新項目信息月報并就重點項目情況征求集團意見5.2 外部工作聯系北京市規劃院和其他負責制定土地規劃方案

3、的單位北京市規劃委員會和各區、縣負責土地規劃方案審批的部門北京市土地儲備整理中心及其在各區的分支機構北京市及各區、縣城鄉建設委員會提供土地信息的單位和個人6任職要求6.1.學歷及專業背景要求（含資格證書要求）大學本科以上學歷6.2.經驗要求：1 年以上行業經驗6.3.技能要求：基本技能：較強的文字處理能力， 語言表達能力，對外人際關系溝通能力。業務技能： 熟練掌握房地產項目投資分析，熟悉北京市政府有關的土地政策。熟悉北京市土地市場情況。管理技能：具有組織協調能力，具有較強的溝通能力。外語技能：英語四級水平。計算機技能：熟練掌握Office 系列辦公軟件，熟悉數據庫系統。其它技能：法律基礎知識、財務基礎知識、工程基礎知識、城市規劃基礎知識。6.4.有助于提升工作業績的培訓：房地產估價實務，房地產投資分析。計算機與管理知識培訓7使用文件 :7.1.VKBJ-QP-PR001項目論證程序7.2.VKBJ-WI-PR042 項目可研報告作業指引7.3.VKBJ-WI-PR043 土地獲得作業指引8其他加班強度 (不包括培訓和調休 )平均出差強度不超過3 天/周4 天

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