1、B405-0134宗地土地使用權轉讓委托交易合同書（掛牌交易）一、 本合同當事人委 托 人： 深圳市特發信息股份有限公司 (以下簡稱甲方)地 址： 南山區科技園科豐路2號通訊大廈十樓 法定代表人: 張俊林 身份證號碼： 440301650307381受 托 人：深圳市土地房產交易中心(以下簡稱乙方)地 址：深圳市振華路設計大廈八號二樓法定代表人：劉建新 身份證：委托代理人：向發燦 身份證：傳 真：83785223 電 話：83785888二、委托事項 第一條 根據國家有關法律、法規及深圳市土地交易市場管理規定的規定，甲乙雙方本著自愿、互利的原則，經協商一致，訂立本委托合同。第二條 甲方同意接受

2、乙方公示的土地使用權轉讓掛牌交易競買須知，對 B405-0134宗地土地使用權的部分權益轉讓全權委托乙方組織掛牌交易。委托期限自2005 年3月31日起至2005年 5 月 30日止。二、 委托交易標的物內容 第三條 甲方委托乙方組織掛牌交易的 B405-0134 宗地土地使用權的權益為77（以下簡稱交易標的物），甲方自己保留 23的權益。第四條 B405-0134 宗地土地使用權概況：1、土地使用權出讓合同： 深地合字（1997）042號、深地協字（1997）042號（含補充協議書）；2、土地用途：工業區配套宿舍；3、土地性質：自用； 4、土地位置：梅林；5、土地使用年期50 年即自1997

3、年4 月20日起到 2047年4 月 19日止；6、土地面積：3468.02（m2）（77權益的土地面積為2670.37 m2）；7、可建設總建筑面積為14973（m2）（77權益的建筑面積為11529.21m2）；全部為工業區配套宿舍； 8、建筑容積率：4.3；9、建筑覆蓋率：45；10、房地產證號：無，尚未辦理初始登記；11、建設用地規劃許可證號： 深規土規許字01-2002-0104；12、產權狀態：未抵押、未查封；13、租賃狀況：無14、債務情況：無15、瑕疵披露：（1）該地塊基本平整。地面上現有一個面積約30平方米的消防水池，為本地塊相鄰“泰科大廈”（甲方自有物業）的消防水池，由競得

4、人負責先拆后建并保證“泰科大廈”的消防用水。（2）本地塊尚未辦理初始登記，甲方承諾在交易成交后立即與競得人共同申請辦理產權登記，否則由此導致的相關責任和損失由甲方負責。(3）除本合同已披露的有關情況外，不存在以該宗地為標的物設定的其他債務、抵押和租賃等情況；否則，出現其他第三人就交易標的物主張權利引起的一切責任由甲方承擔，與交易中心和競得人無關。16、經深圳市國土資源和房產管理局審核，本地塊進入市場需補交地價款共計人民幣壹仟壹佰玖拾萬零貳仟貳佰陸拾伍元整（小寫￥11,902,265.00元），該款項須從競得價款中先行扣除支付。17、其他情況見深規土規許字01-2002-0104建設用地規劃許可

5、證，以及深地合字（1997）042號深圳市土地使用權出讓合同書和深地合字（1997）0042號深圳市土地使用權出讓合同書補充協議書。甲方對本條前述概況內容的真實性、合法性、全面性負責。四、委托交易條件第五條 甲方委托交易條件如下：（一）轉讓的保留價為人民幣1810萬元（大寫壹仟捌佰壹拾萬元整），競價階梯為人民幣50萬元整，競買的履約保證金為人民幣 200 萬元整。（二）交易成功后，甲方、競得人、乙方（鑒證方）三方須即時簽訂成交確認書（樣本附后）和 B405-0134 宗地土地使用權轉讓合同書(以下簡稱轉讓合同，樣本附后)。成交確認書和轉讓合同樣本由甲方擬定并作為掛牌交易條件，競買申請人提出競買

6、申請即視為接受該交易條件，在競得后須無條件簽署，不得更改任何條款。（三）成交確認書和轉讓合同簽訂后，競得人已交納的履約保證金自動轉為成交價款的一部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分）競得人須在轉讓合同簽訂后10個工作日內一次付清，甲方對此無異議。（四）競得人須將成交價款按照本合同第十條規定交乙方委托監管（交易標的物進入市場需補地價的必須委托監管），待交易標的物轉移登記辦妥后由乙方支付給甲方，對此甲方并無異議。前述委托監管（簡稱托管），是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的免費服務。具體運作程序如下：競得人將全部或部分成交價款（即托管款項）匯入乙方指定的帳號，并在轉讓雙方規定的時間內到房

7、地產權登記機關辦妥交易標的物的產權轉移登記手續，扣除甲方應交納的土地交易服務費、應交的地價款和轉讓稅費后，剩余款項支付給甲方。（五）甲方與競得人按照本合同第十一條第一款規定共同向行政主管機關申請并取得核準轉讓批復后，雙方共同申請辦理轉移登記。（六）交易標的物完成轉移登記后，甲方與競得人分別按照23、 77的比例享有 B405-0134 宗地土地使用權的權利和義務。五、組織交易第六條 自本委托合同生效之日起，甲方授權乙方通知房地產產權登記機關對交易標的物的產權采取臨時凍結措施。本委托合同生效之日，視為甲方已實際授權。前款規定的凍結措施包括：自委托交易之日起，至交易標的物產權轉移登記之日止，甲方不

8、得將交易標的物轉讓、出租、抵押給第三人，或以其他任何形式設定第三人權利。否則，乙方有權終止委托，造成他人損失的，由甲方承擔一切法律責任。 下列情況下，乙方應立即通知房地產產權登記機關解除對交易標的物的臨時凍結措施： (一)交易成功后，競得人與甲方共同申請交易標的物轉移登記時； (二)經甲乙雙方協商一致，解除本委托合同的； (三)經乙方組織交易，但未成交，本委托合同終止的； (四)因不可抗力，導致交易終止的； (五)法律、法規規定的其他情形。第七條 本委托合同生效后，甲方應按規定時間將委托掛牌交易公告及轉讓合同（樣本），在乙方市場內大屏幕及互聯網、報刊等法定媒體上發布。隨后，乙方應依據本委托合同

9、在己方市場內大屏幕及互聯網上發布掛牌交易公告及競買須知、競買申請書、成交確認書（樣本）等交易文件，并負責散發、接受登記、收集反饋信息。第八條 本次掛牌交易采用書面申請、電腦競價和電腦撮合的方式，具體規則適用乙方的土地使用權轉讓掛牌交易競買須知。第九條 甲方對本委托合同、委托掛牌交易公告、轉讓合同（樣本），以及乙方依據本委托合同發布的掛牌交易公告、競買申請書、成交確認書（樣本）等交易文件的真實性、全面性和合法性負責。六、成交價款、費用交割及產權交接第十條 競得人須將成交價款交乙方委托監管，甲方同意應補地價、稅費、交易服務費在乙方托管款項中自動扣除，扣除后剩余部分在辦妥產權轉移登記后3個工作日內與

10、履約保證金一同付給甲方。在辦理產權過戶的過程中，發生因甲方原因交易標的物被依法查封，或經登記機關審查不符合登記條件，或有其他甲方違約行為的，經甲方與競得人協商一致或經司法、仲裁機關裁判或行政機關決定后，乙方先行扣除交易服務費，按照甲方與競得人的協議或生效司法、仲裁文書、行政決定處理成交價款和履約保證金，但乙方無須支付托管款項利息。第十一條 在競得人按本合同第五條規定付清成交價款之日起 10個工作日內，甲方應備齊有關資料與競得人共同向行政主管機關申請并取得核準轉讓批復后，共同辦理轉移登記手續。交易標的物完成轉移登記后，交易標的物（土地）及本合同第四條規定的文件原件是否移交、移交辦法依轉讓合同（樣

11、本）的相關條款辦理。第十二條 乙方按照深圳市土地交易市場管理規定規定的標準向甲方收取的交易服務費：交易成功的，成交額5000萬以下(含5000萬)部分，按百分之二計收服務費；成交額5000萬以上超出部分按百分之一計收服務費。前款所述交易成功，是指乙方根據甲方的委托交易條件經撮合確定競得人，并由甲方、競得人、乙方（作為鑒證方）簽訂成交確認書的情形。但下列情形之一，視為交易成功，甲方同意按照前款規定的標準向乙方支付交易服務費：（一）掛牌交易公告發布后，已有競買申請人報價，而且報價已符合成交條件，但因甲方原因需要終止交易的（含有關部門查封或其他限制交易標的物權利的），交易服務費的計算基準以終止交易前

12、最高報價計;（二）撮合確定競得人后，競得人或甲方拒絕當場簽訂成交確認書的，交易服務費的計算基準以已確定的競得人的競得價計。第十三條 競得人拒絕當場簽訂成交確認書和轉讓合同的，視為競得人對甲方違約，由甲方沒收競得人已交納的履約保證金并追究競得人的其他責任，與乙方無關，本合同即時終止。甲方如需再轉讓交易標的物的，須重新委托乙方組織掛牌交易，并重新簽訂委托合同。轉讓合同簽訂后，甲方與競得人依照轉讓合同的規定行使權利、承擔義務，與乙方無關；甲方與競得人的合作開發事宜由雙方協商解決，亦與乙方無關。七、法律責任第十四條 甲方對其提供的資料的真實性、合法性、有效性、全面性以及交易標的物的合法性負責。甲方承諾

13、，本合同生效之日起至產權轉移登記核準止，甲方應履行以下義務：（一）保證交易標的物不發生本合同第四條以外新的債務、抵押、租賃的事實；（二）保證交易標的物不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權益或受任何第三人（含行政、司法機關）的限制。（三）保證不就交易標的物對第三人作出任何利益上的承諾，或與第三人惡意串通；（四）保證在委托交易期間保持交易標的物現狀。如有改變或發生變化的，甲方在成交后不得主張對因改變或發生變化而取得的權益；對因改變或發生變化而造成競得人損失的，由甲方向競得人賠償損失；（五）保證在產權轉移登記申請前交清交易標的物的土地使用費； 如甲方未履行前款規定的義務的，甲方除須按

14、本合同第十二條規定支付交易服務費外，對他人造成損失的，由甲方承擔全部責任，與乙方無關。 第十五條 交易公告發布后，除司法機關、行政機關已作出查封或其他限制交易標的物權利的司法裁定、行政決定外，甲方不得終止交易。即使發生上述情形，如已有競買申請人報價的，甲方仍應按本合同第十二條的規定支付交易服務費；如因上述情形出現無競買人報價的，甲方應賠償乙方的實際損失。第十六條 甲方承諾，出現下列情形之一，甲方除按本合同第十二條規定向乙方支付服務費外，還應向競得人承擔全部違約責任，與乙方無關：（一）甲方違反本合同第五條第一款第（二）項規定拒絕與競得人即時簽訂轉讓合同，或未在規定時間內移交交易標的物（土地）和相

15、關資料的；（二）甲方違反本合同第十一條第一款規定未在規定的時間內備齊資料與競得人共同辦理產權轉移登記手續的；（三）交易成功后至產權轉移登記手續辦妥之前，如司法機關、行政機關需依法查封或以其他形式限制交易標的物權利造成過戶手續不能辦理的，或經登記機關審查不符合登記條件，或其他甲方違約行為致使轉讓合同無法履行的。 第十七條 乙方承諾，出現下列情形之一，造成甲方或競得人損失的，由乙方承擔法律責任：(一) 未按深圳市土地交易市場管理規定的要求，公開、公平、公正地組織交易的；(二)乙方未能按本合同第十條的要求向甲方移交成交價款（扣除交易服務費及相關稅費）。八、其他 第十八條 有下列情形之一的，本委托合同

16、終止： (一)撮合成功，甲方與競得人簽訂成交確認書的；(二)撮合成功，甲方或競得人拒絕簽訂成交確認書的； (三)經乙方組織交易，在規定期限內交易不成功的；(四)出現不可抗力事件，導致本合同無法履行的；(五)有關法律、法規、規章規定的交易終止情形出現的。 按照前款規定終止本合同的，不免除各方按照本合同約定和法律法規規定應繼續履行和承擔的義務。第十九條 因不可抗力且自身無過錯造成本合同無法履行或不能全部履行的，任何一方不負責任。但遇有不可抗力的一方應及時通知另一方，并采取相應的補救措施。第二十條 本合同履行中發生糾紛時，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列（2）方法解決：（1）向深圳仲裁委員

17、會申請仲裁；（2）向人民法院起訴；（3）向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。 第二十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方應本著平等、互利的原則協商解決，并簽署書面補充協議。 第二十二條 本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份，均具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方：深圳市特發信息股份有限公司 法定代表人：張俊林乙方：深圳市土地房產交易中心法定代表人：劉建新委托代理人：簽約時間： 2005 年 3 月 30 日簽約地址：深圳市振華路東八號設計大廈二樓 B405-0134 宗地土地使用權轉讓合同書（樣本） 本合同當事人 轉讓方：深圳市特發信息股份有限公司（以下簡稱甲方） 法定代表人：

18、張俊林 職務：董事長身份證號：440301650307381 電話：地址：南山區科技園科豐路2號通訊大廈十樓 受讓方： (以下簡稱乙方)法定代表人： 職務：身份證號：委托代理人： 身份證號：地址： 電話：乙方于 2005年4月30日在深圳市土地房產交易中心（下稱交易中心）通過公開 掛牌方式以人民幣 仟 佰 拾 萬元整（小寫 萬元）競得甲方委托掛牌轉讓的 B405-0134 宗地土地使用權77的權益（以下簡稱交易標的物），現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。甲乙雙方確認，交易標

19、的物是指按照份額轉讓的 B405-0134 地塊77的權益。第二條 B405-0134 宗地土地使用權及地上建筑物、附著物概況：1、土地使用權出讓合同及補充協議書： 深地合字（1997）042號、深地合字（1997）0042號；2、土地用途：工業區配套宿舍；3、土地性質：自用； 4、土地位置：梅林；5、土地使用年期50 年即自1997年4 月20日起到 2047年4 月 19日止；6、土地面積：3468.02（m2）（77權益的土地面積為2670.37 m2）；7、可建設總建筑面積為14973（m2）（77權益的建筑面積為11529.21m2）；其中工業區配套宿舍14973平方米； 8、建筑容

20、積率：4.3；9、建筑覆蓋率：45；10、房地產證號：無，尚未辦理初始登記；11、建設用地規劃許可證號： 深規土規許字01-2002-0104；12、產權狀態：未抵押、未查封；13、租賃狀況：無14、債務情況：無15、瑕疵披露：（1）該地塊基本平整。地面上現有一個面積約30平方米的消防水池，為本地塊相鄰“泰科大廈”（甲方自有物業）的消防水池，由乙方負責先拆后建并保證“泰科大廈”的消防用水。（2）本地塊尚未辦理初始登記，甲方承諾在交易成交后立即與乙方共同申請辦理產權登記，否則由此導致的相關責任和損失由甲方負責。16、經深圳市國土資源和房產管理局審核，本地塊進入市場需補交地價款共計人民幣壹仟壹佰玖

21、拾萬零貳仟貳佰陸拾伍元整（小寫￥11,902,265.00元），該款項須從競得價款中先行扣除支付。17、其他情況見深規土規許字01-2002-0104建設用地規劃許可證，以及深地合字（1997）042號深圳市土地使用權出讓合同書和深地合字（1997）0042號深圳市土地使用權出讓合同書補充協議書。甲方對本條前述概況內容的真實性、合法性、全面性負責。第三條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣 元整（小寫 萬元）；甲方對該成交價款無異議。乙方同意已交付的履約保證金￥200萬元自動成為成交價款的一部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分）乙方須在本轉讓合同簽訂后10個工作日內一次性匯入交

22、易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續后，付給甲方。甲方對此無異議。第四條 經本次轉讓，乙方享有 B405-0134 宗地土地使用權的 77 權益，甲方保留 23 的權益。第五條 涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%。第六條 交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核準之日起，交易標的物土地使用費由乙方承擔。 第七條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規定的一切條件，掛牌交易文件包括：委托掛牌交易合

23、同書、土地使用權轉讓委托掛牌交易公告、土地使用權轉讓掛牌交易公告、土地使用權轉讓掛牌交易競買須知、競買申請書（樣本）、成交確認書（樣本）、土地使用權轉讓合同書（樣本）。乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現狀（含瑕疵）無異議。第八條 乙方按本合同規定付清成交價款后 10 個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向行政主管機關申請并取得核準轉讓批復后，雙方共同辦理完成交易標的物的產權轉移登記手續。 第九條 在行政機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任（但掛牌交易文件中已經披露的除外）仍由甲方承擔；自行政機關機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承

24、擔。第十條 自行政機關核準轉移登記申請之日起 10個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協商保管。自產權登記機關核準轉移登記之日起，甲乙雙方承接深圳市土地使用權出讓合同書及補充協議書(深地合字（1997）042號、深地合字（1997）0042號 )的一切權利與義務；甲方與乙方分別按照 23、77的比例享有 B405-0134 宗地土地使用權的權利及義務。第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負責賠償： （一）開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌