1、池州高新技術產業開發區統建標準化廠房管理暫行辦法第一章總則第一條 為提高土地集約利用水平，優化高新區工業生產布局，增強高新區產業配套功能，積極承接產業轉移，鼓勵投資企業使用 工業標準化廠房，規范建成后的標準化廠房管理， 明確產權所有人、 產權管理人、產權使用人的權利和義務，為入駐企業創造整潔、文 明、安全的生產經營環境，根據國家有關法律和規定，結合池州高 新區實際。特制定本辦法。第二條 本辦法所稱管理，是指對高新區統一建設的標準化廠房 區域內的日常管理，包括規劃建設、物業管理及配套設施管理等。第三條池州高新區管委會委托所屬池州市貴池創業科技服務有限公司（以下簡稱“科創公司”）負責對使用高新區統

2、建標準化 廠房的企業實行統一管理。第四條 本辦法適用對象是指與高新區管委會簽訂進區合同、通過租賃或購買高新區統一建設的標準化廠房從事生產經營活動的企 業（以下簡稱“入駐企業”）。第二章權利和義務第五條入駐企業享有下列權利和義務：一、依法生產經營。二、嚴格遵守國家物業管理條例的規定，并享受規定中應 有的權利和義務。三、接受規戈V、建設、環境、安監、公安、消防、工商、稅務、 城管等相關部門的管理和監督，服從“科創公司”的管理，并有權 對標準廠房區域內的管理工作提出合理化建議。第六條 “科創公司”享有下列權利和義務：一、依照國家物業管理條例的規定和本辦法收取租金和物 管費。二、為入駐企業提供優質高效

3、的服務，積極幫助企業解決實際 困難。三、對高新區統一建設的標準化廠房區域內的企業實施統一管 理，包括規劃建設、物業管理及配套設施管理等。第三章入駐程序第七條入駐企業應履行下列程序：一、與高新區管委會簽訂進區合同，依法辦理環保、安全、消防等審批手續。二、依法在貴池區辦理工商、稅務登記。三、入駐企業憑新辦理的工商執照、 稅務登記證由“科創公司” 辦理標準化廠房租房手續（租賃標準化廠房經營企業）或標準化廠 房移交手續（購買標準化廠房經營企業）。四、企業入駐時，必須與“科創公司”簽訂標準化廠房租賃 合同和物業管理合同（租賃標準化廠房經營企業） 或簽訂物 業管理合同（購買標準化廠房經營企業），辦理物業管

4、理交接手 續。第四章 租賃費用及支付方式第八條 租賃費用：標準化廠房租金基準價為 6-8元/ m2 /月 （均為建筑面積），具體租賃價格按入駐企業與高新區管委會簽訂 進區合同約定為準。第九條 租賃保證金：廠房租賃協議簽訂后，承租方應交納一定 數量的保證金，數額不少于半年的租金（按規定的租賃價格計算， 不扣除租金優惠），待退租后扣除應承擔的維修費后余額退還。第十條 租賃期限：租賃協議原則上一年一簽。第十一條 租金支付方式：租金每三個月支付一次，首期租金應 在廠房交付當日付清。以后租金按照協議約定時間支付。第五章物業管理第十二條高新區統一建設的標準化廠房區域內的物業管理統 一由“科創公司”實施管理

5、：一、租賃或出讓廠房的內部設施（含道路、水、電、通訊、消 防設施、衛生間、排污排水管道）的日常保潔、養護、維修和安全 保衛，由企業負責。二、區域內公共部分的基礎配套設施（含管網、道路、綠化、 公告欄等）的日常保潔養護和維修，由“科創公司”負責。三、區域內公共部位的供電、供水、消防、路燈、通訊等設施， 由“科創公司”會同供電、供水、通信等部門共同管理。第十三條物業管理費的收取：按0.6元/ m2/月（均為建筑面積）的標準執行，由企業按年向 “科創公司”繳納。第十四條車輛停放：進入標準廠房管理區域的車輛，除執行任務的治安、消防、搶 險、救護、環衛等特種車輛外，應當遵守有關物業管理制度，并按 物業提

6、供的指定區域有序停放。第十五條入駐企業進行內部裝修時，須將裝修方案報“科創公司”，經“科創公司”會同有關部門審核同意后方可實施。第十六條入駐企業應遵從物業管理；禁止下列行為：一、入駐企業不得擅自改變房屋結構、房屋外立面以及使用用 途。二、入駐企業不得擅自占用園區公用道路、綠地搭建違章建筑。三、入駐企業和個人不得在園區內飼養禽畜。四、入駐企業不得擅自張貼、懸掛標語和標牌。五、法律、法規、合同約定的其他禁止行為。第十七條物業及其他經營活動：利用區域內的物業設置廣告， 從事其他經營活動的，在征得“科 創公司”的書面同意后，方可向有關部門辦理報批手續。第十八條入駐企業的違約責任：企業違反租賃合同、物業管理禁止行為和物業使用管理維修規 定的，應當承擔相應的責任，并賠償相應的費用。企業未按照合同約定交納租金、物業管理費的，“科創公司” 按每日拖欠租金總額的千分之三、拖欠物業管理費總額的萬分之五 加收滯納金。逾期超過一個月的，公司有權解除合