1、WORD格式.可編輯合作協(xié)議甲方：人民政府乙方：XXXXt限公司丙方：有限責(zé)任公司甲方為加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，努力提升某縣的城市品質(zhì)，全面支持某某商貿(mào)中 心項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。內(nèi)方將落實(shí)項(xiàng)目供地、用地規(guī)劃手續(xù)、建設(shè)報(bào)批等手續(xù)。乙方為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司，積累了多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，建立起完 善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等，并儲(chǔ)備了大量?jī)?yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有較強(qiáng)的專業(yè)技 術(shù)支持力量。丙方為某縣某村民委員會(huì)成立的項(xiàng)目公司， 具體負(fù)責(zé)某某商城項(xiàng)目的招商合 作事宜。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙丙三方 本著平等自愿、互惠

2、共贏的原則，就合作開發(fā)某某商貿(mào)中心項(xiàng)目事宜， 經(jīng)友好協(xié) 商達(dá)成如下合作協(xié)議，以資各方共同遵守。一、 項(xiàng)目的基本概況1.1 項(xiàng)目名稱：暫定名稱為“某某商貿(mào)中心”（下稱該項(xiàng)目）；1.2 項(xiàng)目選址：位于某新城區(qū) ,項(xiàng)目用地總面積約畝， 具體以縣規(guī)劃、國(guó)土部門選定的用地紅線圖為準(zhǔn)。1.3 項(xiàng)目用地性質(zhì)及用途：合作開發(fā)用地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地，用地審批 單。1.4 項(xiàng)目規(guī)劃用途：商業(yè)用地；1.5 項(xiàng)目投資規(guī)模及建設(shè)期限：總投資人民幣約 一元；容積率0 2.0,項(xiàng)目建 設(shè)期3年（以乙方下達(dá)書面開工通知書為準(zhǔn)計(jì)算建設(shè)期限）。1.6 該項(xiàng)目用地通過(guò)土地出讓招拍掛程序取得，丙方分二期供地，一期供地約70畝，二期供

3、地約80畝，第一期土地自本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)土地掛 牌出讓程序，第二期土地自本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)土地掛牌出讓程序。 一期和二期土地進(jìn)行綜合開發(fā)建設(shè)，用地指標(biāo)綜合共用。二、合作及模式2.1 由乙、內(nèi)雙方共同在某市某縣成立該項(xiàng)目合作開發(fā)的項(xiàng)目公司（下稱目標(biāo)公司）。注冊(cè)資本為人民幣 元，乙方占股”，丙方占股，丙方對(duì) 目標(biāo)公司的總投資經(jīng)營(yíng)范圍主要為房地產(chǎn)開發(fā) （項(xiàng)目公司的成立的具體事宜，可 由乙、內(nèi)雙方另行簽訂有關(guān)協(xié)議）。本協(xié)議簽署后15大內(nèi)由丙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公 司的設(shè)立手續(xù)，費(fèi)用由丙方承擔(dān)。2.2 甲方和丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目供地，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)以目標(biāo)公司的名義競(jìng)拍取得某某商貿(mào)中心的用地（約150畝

4、），目標(biāo)公司作為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)主體。2.3 內(nèi)方承諾將相當(dāng)于本項(xiàng)目土地出讓金扣除征地報(bào)批及相關(guān)稅費(fèi)和按照茶 政辦發(fā)2015 24號(hào)）文件計(jì)提的應(yīng)上繳省級(jí)農(nóng)土開發(fā)資金、農(nóng)田水利建設(shè)資 金、云陽(yáng)街道辦事處300萬(wàn)元項(xiàng)目工作經(jīng)費(fèi)以及補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出之 外部分（約定扣除部分不得超人民幣 2000萬(wàn)元整）的款項(xiàng)作為其對(duì)目標(biāo)公司的 投資總額，用于該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。內(nèi)方的以上投資總額及丙方獲得縣人民政府 對(duì)于項(xiàng)目的獎(jiǎng)勵(lì)、幫扶資金等為其對(duì)該項(xiàng)目的投資限額， 由丙方在項(xiàng)目土地摘牌 并收到乙方或目標(biāo)公司的土地出讓金后十個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入目標(biāo)公司賬戶（相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)資金亦應(yīng)在丙方取得后十個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入），甲方對(duì)丙

5、方的出資承擔(dān)連帶保證 責(zé)任。其余開發(fā)建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)籌集出資。2.4 乙方負(fù)責(zé)目標(biāo)公司運(yùn)營(yíng)管理，全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、 營(yíng)銷推廣，丙 方不參與項(xiàng)目公司及該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理， 但甲方和丙方應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目的需要， 配 合乙方的工作并保證目標(biāo)公司能夠順利獲得該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)， 完善項(xiàng)目開發(fā)的有 關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)仃P(guān)系、保證該項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.5 乙方應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目宗地土地使用權(quán)取得后 （以土地出讓成交確認(rèn)書的日期為 準(zhǔn)）三年內(nèi)，完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、具備房屋銷售的法定條件。2.6 項(xiàng)目建成后，乙丙雙方按照物業(yè)分配比例（乙方占70%內(nèi)方占30%分配物業(yè)權(quán)益。項(xiàng)目開發(fā)中，丙方不實(shí)際出資，不參與經(jīng)營(yíng)，

6、不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不干預(yù)乙方對(duì)目標(biāo)公司及該項(xiàng)目的合法經(jīng)營(yíng)，只有權(quán)取得丙方擬得的30哪業(yè)權(quán)益，有關(guān)該項(xiàng)目的其他權(quán)益全部歸乙方所有。三、土地之投入3.1 本協(xié)議簽訂后，甲方和內(nèi)方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目用地的征收拆遷、 安置和補(bǔ)償工作，甲方按土地出讓程序依法向乙方分二期供地，一期供地約70畝，二期供地約80畝，第一期土地自本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)土地掛牌出讓程序，第二期土地自本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)土地掛牌出讓程序。乙方有權(quán)對(duì)一期和二期土地進(jìn)行綜合開發(fā)建設(shè)，在乙方取得第一期項(xiàng)目土地后，甲方須保證第二期項(xiàng)目 土地的供應(yīng)，并保證一期和二期用地指標(biāo)綜合共用。3.2 內(nèi)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理某村村民及該項(xiàng)目的周邊關(guān)系， 取得

7、村民（股東、成員） 或村民（股東、成員）代表的表決支持。四、資金費(fèi)用之投入4.1 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目宗地的掛牌土地出讓金的籌集；4.2 乙方負(fù)責(zé)投入項(xiàng)目地塊申報(bào)過(guò)程中所需費(fèi)用支出。4.3 乙方負(fù)責(zé)投入項(xiàng)目地塊之規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)所需之全部資金。五、權(quán)益分配5.1 乙方和丙方同意該項(xiàng)目中的物業(yè)按 7:3比例進(jìn)行物業(yè)權(quán)益分配，即乙方占70%內(nèi)方占30%丙方可分配的物業(yè)，在乙方取得房屋預(yù)售許可證或銷售許可 證之前確定，具體分配的房屋樓號(hào)由甲方和丙方在確定項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案時(shí)協(xié)商確定，雙方屆時(shí)另行簽署房屋分配確認(rèn)文件。5.2 丙方按約定比例分得物業(yè)后，不得以地價(jià)上升及土地性質(zhì)變更等為由要求 增加權(quán)益分配或收益

8、，乙方不能以建筑成本上升為由要求減少甲方收益。5.3 甲乙丙三方確認(rèn)，項(xiàng)目土地之相關(guān)權(quán)益除丙方擬得物業(yè)權(quán)益外全部歸乙方 所有，甲方、丙方僅為名義上之合作方，就合作項(xiàng)目不享有其他任何權(quán)益，亦不 承擔(dān)任何開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，甲方、丙方應(yīng)保證甲方、丙方或其經(jīng)濟(jì)組織成員（村民或股 東）均不得再就上述項(xiàng)目土地之全部或部分權(quán)益主張任何權(quán)利。5.4 丙方應(yīng)承擔(dān)擬得物業(yè)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易及房屋所有權(quán)證所需的稅費(fèi)。六、丙方擬得物業(yè)權(quán)益的交付6.1 丙方擬得物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)以乙方的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)。6.2 交付時(shí)間：該項(xiàng)目建設(shè)完成，達(dá)到竣工驗(yàn)收并具備銷售條件后，乙方應(yīng)將丙方物業(yè)比例的30附配并交付予丙方。丙

9、方收到乙方的交付通知后，若非乙方 原因，丙方逾期未配合乙方辦理有關(guān)物業(yè)權(quán)益交付手續(xù)的，以乙方通知交付期限的最后之日期即為丙方擬得物業(yè)權(quán)益交付之日，自該日起丙方即取得擬得物業(yè)之所有權(quán)益，乙方自該日起即完成了物業(yè)權(quán)益交付之義務(wù)。6.3 丙方應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)分配物業(yè)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)等費(fèi)用。6.4 雙方按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)的分配情況，各自承擔(dān)對(duì)房屋的維修和管理。6.5 項(xiàng)目建成后，乙方負(fù)責(zé)商貿(mào)中心的市場(chǎng)營(yíng)銷及管理， 丙方必須接受乙方或 乙方指定管理公司的物業(yè)管理，遵守本項(xiàng)目的物業(yè)管理制度和規(guī)定， 并按時(shí)支付 物業(yè)管理費(fèi)。丙方取得分配物業(yè)后，乙方同意對(duì)丙方的分配物業(yè)進(jìn)行返租，租期 5年,參照東陽(yáng)商街門面

10、靠犀城大道現(xiàn)有租金標(biāo)準(zhǔn),定為月租金22元/平方米,房屋交付后第6個(gè)月開始按年度收取，收取時(shí)間自起始年度首月交清當(dāng)年度的租 金（具體返租事宜，屆時(shí)由乙方和丙方另行協(xié)商并簽訂返租協(xié)議）。七、利潤(rùn)分成與退出7.1 丙方取得分配物業(yè)后（以簽署商品房買賣合同為準(zhǔn)）五個(gè)工作日內(nèi)，丙方按照目標(biāo)公司實(shí)繳注冊(cè)資本金額的% ,將其持有的目標(biāo)公司的股權(quán)以零元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定人員。雙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，股權(quán)過(guò)戶的工商變 更手續(xù)辦理完成之日即為丙方退出目標(biāo)公司之日。股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及稅費(fèi)由甲乙雙方按稅收法律規(guī)定各自承擔(dān)；若本次轉(zhuǎn)讓被稅局認(rèn)定為溢價(jià)轉(zhuǎn)讓的， 溢價(jià)部分稅費(fèi) 由丙方承擔(dān)。7.2 丙方退出目標(biāo)公司后，甲方

11、、丙方應(yīng)保證甲方、丙方或其經(jīng)濟(jì)組織成員（村 民或股東）均不得再就目標(biāo)公司及該項(xiàng)目的全部或部分權(quán)益主張任何權(quán)利。八、誠(chéng)信保證金8.1 乙方須在簽訂本協(xié)議后三天內(nèi)向甲方指定賬戶交納誠(chéng)信保證金3500萬(wàn)元，該保證金由甲方用于征地拆遷費(fèi)用和償還縣政府前期墊付的土地征收費(fèi)用。8.2 如果項(xiàng)目土地由目標(biāo)公司或乙方摘牌，則誠(chéng)信保證金3500萬(wàn)在應(yīng)在目標(biāo)公司或乙方支付土地出讓金后十個(gè)工作日內(nèi)退還給乙方。如果目標(biāo)公司或乙方未參與土地揭牌，則甲方需在土地摘牌后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方誠(chéng)信保證金3500萬(wàn)元；如果土地最終沒有由目標(biāo)公司或乙方摘牌（如土地成交價(jià)超過(guò)底價(jià)10%寸等雙方約定或非乙方原因），則甲方需在土地摘牌后

12、五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方誠(chéng)信 保證金3500萬(wàn)元，并支付1000萬(wàn)元作為補(bǔ)償。九、甲方的權(quán)利義務(wù)9.1 甲方保證自始沒有向乙方隱瞞該項(xiàng)目土地及該項(xiàng)目之實(shí)際狀況或提供任何不實(shí)資料。9.2 甲方保證該項(xiàng)目地塊能取得國(guó)有土地證，能以商業(yè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保本合作開發(fā)事宜的程序合法，能順利交付土地給乙方。9.3 甲方保證，在該項(xiàng)目開發(fā)和使用過(guò)程中，不會(huì)因其負(fù)責(zé)人或兩委（縣委、 黨委）成員之變動(dòng)而影響本協(xié)議的履行。9.4 落實(shí)該項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地使用的規(guī)劃批文，并保證乙方土地使用權(quán)取得后不附帶第三者的利益限制。9.5 落實(shí)該項(xiàng)目的用地規(guī)劃報(bào)建工作。9.6 負(fù)責(zé)協(xié)助有關(guān)部門完成項(xiàng)目的規(guī)劃用地

13、的拆遷，安置及補(bǔ)償工作。9.7 負(fù)責(zé)落實(shí)本項(xiàng)目享受2014年政府常委會(huì)議第六次會(huì)議紀(jì)要有關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)政 策及項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中相關(guān)優(yōu)惠政策。9.8 成立由一名縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)牽頭的工作組，委派專人協(xié)助乙方處理項(xiàng)目建設(shè)中的各類矛盾，協(xié)助辦理項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)，相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。9.9 若丙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致乙方項(xiàng)目延誤，或造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。9.10 對(duì)乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)行招商引資企業(yè)重點(diǎn)保護(hù)，為乙方創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。9.11 協(xié)調(diào)該項(xiàng)目的各項(xiàng)工作。9.12 保證本項(xiàng)目享受2014年政府常委會(huì)議第六次會(huì)議紀(jì)要有關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)政策 及項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中相關(guān)優(yōu)惠政策。十、乙方的權(quán)

14、利義務(wù)10.1 享受2014年政府常委會(huì)議第六次會(huì)議紀(jì)要有關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)政策及項(xiàng)目推進(jìn) 過(guò)程中優(yōu)惠政策的該項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。10.2 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目需要的資金和技術(shù)，保證按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入合作項(xiàng)目開發(fā)及有關(guān)配套設(shè)施建設(shè)所需之有關(guān)資金，承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)。10.3 乙方保證負(fù)責(zé)該項(xiàng)目工程施工管理的全過(guò)程，保質(zhì)量保工期完成該項(xiàng)目的施工。10.4 乙方負(fù)責(zé)目標(biāo)公司的運(yùn)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)管理；10.5 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)后的市場(chǎng)策劃和營(yíng)銷、物業(yè)管理。10.6 該項(xiàng)目順利開展完成的情況下，乙方保證甲方如約取得本合同約定的擬得物業(yè)權(quán)益。十一、丙方的權(quán)利義務(wù)11.1 丙方有權(quán)按本協(xié)議約定取

15、得該項(xiàng)目 30哪業(yè)分配權(quán)益。11.2 丙方應(yīng)按時(shí)足額按本協(xié)議第二條2.3款向乙方或目標(biāo)公司支付投資款（即返還土地出讓金）。11.3 丙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目宗地的征收、拆遷、供地等手續(xù)。11.4 內(nèi)方應(yīng)協(xié)調(diào)處理東山壩村村民及該項(xiàng)目的周邊關(guān)系,保證在項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)過(guò)程中，乙方免受村民的阻擾和鬧事，保證乙方建設(shè)工程的順利進(jìn)行；11.5 按規(guī)定辦理分配物業(yè)的銷售手續(xù)，；在取得該項(xiàng)目相應(yīng)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)前，丙方應(yīng)按約定繳納物業(yè)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)等。11.6 丙方保證在項(xiàng)目開發(fā)和使用過(guò)程中，不會(huì)因其負(fù)責(zé)人或兩委（村委、黨支部）成員之變動(dòng)而影響本合同之履行。11.7 丙方保證該項(xiàng)目之合作開發(fā)及本協(xié)議條款須經(jīng)丙方

16、村民（股東、成員） 大會(huì)或代表大會(huì)依法表決同意通過(guò)，保證程序合法。丙方確保不因村民（股東、成員）內(nèi)部之利益分配問(wèn)題而影響本合同之履行。11.8 內(nèi)方保證配合提供有本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所有需由丙方或其村民（股東、成員）或村民（股東、成員）代表會(huì)議表決，以及其他需由集體經(jīng)濟(jì)組織簽章或 村民（股東、成員）簽名確認(rèn)的手續(xù)；并且該項(xiàng)目土地審批、土地性質(zhì)變更、建 筑施工過(guò)程中，需內(nèi)方配合的，內(nèi)方應(yīng)給予積極配合。11.9 因由乙方合作開發(fā)本項(xiàng)目所有匯入內(nèi)方的有關(guān)政府各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助、補(bǔ)貼等款項(xiàng)，丙方收到各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助款后需及時(shí)向乙方全額返還。十二、違約責(zé)任12.1 甲方逾期完成征地、拆遷、安置工作及未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)

17、進(jìn)行招拍掛的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方及/或丙方需在乙方提出解除協(xié)議后十個(gè)工作日內(nèi)退 還乙方誠(chéng)信保證金3500萬(wàn)元，向乙方支付違約金200萬(wàn)元，并賠償乙方因此造 成的損失（包括但不限于項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、差旅費(fèi)等 ）。12.2 乙方或目標(biāo)公司競(jìng)得項(xiàng)目地塊后，因甲方原因不能如期供地影響正常開工，建設(shè)項(xiàng)目期限自動(dòng)順延，逾期三個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及土地出讓 合同等文件，甲方及/或丙方應(yīng)在協(xié)議解除后十天內(nèi)退還乙方或目標(biāo)公司已支 付的款項(xiàng)（包括但不限于土地出讓金、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、工作經(jīng)費(fèi)、保證金等）， 并按同期銀行貸款利率賠償自乙方支付款項(xiàng)之日起至甲方及 /或丙方返還全部款 項(xiàng)之日止的利息費(fèi)用

18、，同時(shí)，甲方及/或丙方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失（包括但 不限于項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、差旅費(fèi)、違約損失等 ）。12.3 如甲方及/或丙方未按本協(xié)議約定將乙方的土地出讓金及項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)、幫扶資金、誠(chéng)信保證金等款項(xiàng)轉(zhuǎn)劃給乙方的， 逾期一個(gè)月未支付的，乙方有權(quán)解除本 協(xié)議及土地出讓合同等文件，甲方及/或丙方應(yīng)在協(xié)議解除后十天內(nèi)退還乙 方或目標(biāo)公司已支付的款項(xiàng)（包括但不限于土地出讓金、 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、工 作經(jīng)費(fèi)、保證金等），按同期銀行貸款利率賠償自乙方支付款項(xiàng)之日起至甲方及 / 或丙方返還全部款項(xiàng)之日止的利息費(fèi)用，同時(shí)，甲方及 /或丙方應(yīng)賠償乙方因此 造成的損失（包括但不限于項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、差旅費(fèi)

19、、違約損失等 ）。12.4 因乙方擬對(duì)第一期和第二期土地進(jìn)行綜合規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)，因此，在乙方競(jìng)得第一期項(xiàng)目土地后，如因甲方原因?qū)е乱曳交蚰繕?biāo)公司未能取得第二期項(xiàng) 目土地的，甲方及/或丙方應(yīng)向支付違約金人民幣 萬(wàn)元，并賠償乙方 因此造成的損失（包括但不限于項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、差旅費(fèi)、違約損失等 ）。12.5 乙方未在規(guī)定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)須向甲方支付違約金200萬(wàn)元。12.6 乙方未能按照土地掛牌公告的要求支付土地出讓金，致使項(xiàng)目宗地土地使用權(quán)無(wú)法取得，須向甲方支付違約金 200萬(wàn)元。十三、不可抗力13.1 本協(xié)議有效期內(nèi)，因自然災(zāi)害及國(guó)家政策變更等不可抗力的因素，造成本協(xié)議部分或全部條款不

20、能履行， 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在五日內(nèi)，將相 關(guān)事件、可能引發(fā)的后果等情況以書面形式通知其他方， 并在事情發(fā)生后五日內(nèi)， 向其他方提交有關(guān)權(quán)威部門的證明，及本協(xié)議約定義務(wù)與責(zé)任不能履行或需要延 期的報(bào)告。13.2 如因不可抗力或國(guó)家、地方政策臨時(shí)改變導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，須解除本協(xié)議的，甲乙丙三方互不承擔(dān)任何責(zé)任， 各自付出的費(fèi)用各自承擔(dān)，土 地歸還甲方，保證金全額返還給乙方；但若乙方歸還甲方的土地已取得土地證或 用地性質(zhì)已變更為國(guó)有商業(yè)用地的，乙方因辦理該土地證或用地性質(zhì)變更而支出 的所有費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方返還。十四、爭(zhēng)議的處理本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可有相關(guān)部門調(diào) 解處理，協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。 因一方違約，守約方為解決糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、