1、上海市房屋租賃合同范本合同編號： 140482出租方 （甲方） ：承租方 （乙方） ：根據中華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例的規定，甲、乙雙 方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依 法出租的房地產事宜，訂立本合同。1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外， 乙方在租賃期內， 需事先 征得甲方的書面同意， 方可將該房屋部分或全部轉租給他人。 但同一間居住房屋， 不得分割轉租。2、乙方轉租該房屋， 應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。 并按規定向該 房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。3、在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他

2、人承租的房屋進行交換， 必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應 與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。4、在租賃期內， 甲方如需出售該房屋， 應提前三個月通知乙方。 乙方在同等 條件下有優先購買權。5、解除本合同的條件 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承 擔責任：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。（ 二） 該房屋因社會公共利益被依法征用的 ;（ 三） 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的 ;（ 四） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 ; （五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的

3、。6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知 另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 倍支付違約金;給雙方造成損失的， 支付的違約金不足抵付一方損失的， 還應賠償造成 的損失與違約金的差額部分：（ 一 ） 甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的 ;（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定， 致使不能實現租賃目的的 ; 或甲 方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（ 三） 乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的 ;（ 四） 因乙方原因造成房屋主體結構損壞的 ;（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋 的;（ 六） 乙方逾期不

4、支付租金累計超過月的 ;（七）.7、違約責任（ 一） 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的 日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到 限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。（三）租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。（四）租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該 房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。（五）乙方未征得甲方書面同

5、意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋 或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方 （恢復房屋原狀 / 賠償損失 ）。（六）租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前 退租天數的租金的 倍向甲方支付違約金。 若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分 則由乙方另行支付。8、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房 屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。（二）本合同自雙方簽字 / 簽字后生效。生效后的 15 日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、

6、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案， 領取房屋租賃登記備案證明 ; 本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由 （甲方/ 乙方）負責在本合同變更終止之日起的 15 日內，向原登記機構辦 理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記 備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。（三）本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補 充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格 部分填寫的文字與鉛印文字具有同（四）甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并 愿按合同規定嚴格執行。 如一方違反本合同，

7、 另一方有權按本租房合同規定索賠。（五）甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議， 應通過協商解決 ; 協商解決不 成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：（ 六 ） 提交 仲裁委員會仲裁 ;（ 七 ） 依法向人民法院起訴。9、本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各持一份， （ 上海市/區/ 縣）房地產交易中心受理處一份， 以及各一份，均具有同等效力。甲方 身份證號： 乙方 身份證號： 上海市住房保障和房屋管理局 制定 上海市工商行政管理局使用說明一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、 上海市工商行政管理局根據 中 華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例以及上海市居住房屋租賃管理 辦法等有關

8、規定制定的示范文本，適用于本市行政區域內的市場化居住房屋租 賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。二、本合同條款中的 內容為并列的選擇項， 租賃雙方當事人可選擇約定， 不 予選擇的請劃除。三、居住房屋租賃，應當符合規定的條件和標準。不得將單位集體宿舍設在 住宅小區內；本市出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小 出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租；每個房間的居住人數不得 超過 2人（有法定贍養、 撫養、扶養義務關系的除外） ，且居住使用人的人均居住 面積不得低于 5 平方米。四、本合同的租賃關系由房地產經紀機構居間或者代理的，租賃當事人應當 要求

9、該經紀機構和經紀人填寫本合同附件中“經紀服務情況”的內容，并簽字、 蓋章。五、根據上海市居住房屋租賃管理辦法的規定，凡通過房地產經紀機構 訂立租賃合同的，應當由該經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。六、本合同簽訂生效后，出租人應當向業主委員會或者物業服務企業提供承 租人的聯系方式，以利于物業服務企業更好地提供服務。七、本合同是對上海市居住房屋租賃合同（ 20xx 版）的修改版本，自頒 布之日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續使用。（合同編號： ）上海市居住房屋租賃合同甲方（出租人）身份證營業執照 號碼：本人法定代表人： 聯系電話：委托法定代理人： 聯系電話： 根據中華人民共和國合同法等有

10、關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平 等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租 的房屋事宜，訂立本合同。第一條 出租房屋情況和租賃用途1- 1 甲方將座落在本市區縣 路弄新村 號幢室（部位） 的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為 平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：房地產權證，編號： ，編號： ，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。1-2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業管理區域的管理規 約或臨時管理規約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割 搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作

11、居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家 和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業管理規定，以及該房屋所在物業管理區 域的管理規約或臨時管理規約。1-3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現有的裝 修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中 加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據。第二條 交付日期和租賃期限2- 1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自 年月日起至 年月日止。 2-2 雙方同意，甲方于 年月日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付 元違約金。第三條 租金及支付方式3- 1 甲

12、、乙雙方約定，在上述租賃期限內， 該房屋月租金為 （幣，下同）元（大寫：）_3- 2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協商一致，甲方不得擅自調 整租金標準。3-3 乙方應于每月 日前 向甲方支付該房屋當月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付 元違約金。3-4 乙方支付租金的方式：第四條 保證金和其他費用4- 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證 金，保證金為 個月的租金，即 元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承 擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方

13、。4- 2 租賃期間，該房屋所發生的水、 電、氣、通信、空調、有線電視、 費用由甲方乙方 承擔，其中應由 分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在 合同補充條款中約定。除上述費用外，其他費用均由XX承擔。第五條 房屋使用要求和維修責任5- 1 甲方應確保該房屋交付時符合規定的安全條件。租賃期間，乙方發現該 房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修 復；甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方 承擔。5- 2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該 房屋

14、及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬 設施、 設備損壞或發生故障的， 乙方應負責修復。 乙方不維修的，甲方可代為維 修，費用由乙方承擔。5-3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養護，保證該房屋及其附屬 設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態。 甲方應在檢查養護前 日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。5-4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同 附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規 定須向有關部門報批的，則應由甲方甲方委托乙方報請有關部門批準后，方可進 行。乙方另

15、需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的 處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。5-5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家 和本市有關房屋租賃的規定，致使房屋在使用過程中出現安全隱患，被管理部門 責令改正的， 第三方機構可以代為整改， 并可采取必要措施， 保證房屋使用安全， 因此產生的損失，由乙方承擔。第六條 轉租、承租權轉讓和交換6- 1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書 面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規定。乙方轉租該房屋的，應與次承 租人訂立書面的轉租合同。6- 2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方

16、不得將該房屋轉讓給他人承 租或與他人承租的居住房屋進行交換。第七條 抵押和出售7- 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙 方承諾該房屋抵押后當事人協議處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優先購買權。7- 2 租賃期間， 甲方需出售該房屋的， 應提前 個月書面告知乙方， 乙方在同 等條件下享有優先購買權。 乙方在收到甲方書面告知 日內未明確表示購買的， 即 為放棄優先購買權。乙方放棄優先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續 履行租賃合同。 轉讓前需實地看房的， 甲方應與乙方進行協商， 未經協商一致

17、的， 乙方可以拒絕。第八條 續租8- 1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續出租的，應于租期屆滿 前 個月書面通知乙方。 逾期未書面通知的， 本合同租期屆滿后繼續有效， 但租賃 期限為不定期。8- 2 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應 自書面通知乙方之日起， 給予乙方 個月的寬限期。 寬限期限內， 乙方應按本合同 的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。第九條 房屋返還9- 1 除甲方同意乙方續租外， 乙方應在本合同的租期屆滿后 日內返還該房屋；如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后 日內返還該房屋。9- 2 乙方未經甲

18、方書面同意逾期返還該房屋的， 每逾期一日，乙方應按 元 / 日向甲方支付違約金。 9-3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時， 該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態。經甲方書面驗收 認可后，相互結清各自應當承擔的費用。第十條 解除本合同的條件10- 1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分 的；（四）.10- 2 甲、乙雙方同意， 甲方有下列情形之一的， 乙方可書面通知甲方解除本 合同

19、，并有權要求甲方賠償損失。（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋， 經乙方書面催告后 _日內仍未交 付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方 不能正常使用的；10- 3 甲、乙雙方同意， 乙方有下列情形之一的， 甲方可書面通知乙方解除本 合同，并有權要求乙方賠償損失。（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；（二）因乙方原因造成房屋結構損壞的；（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房 屋的；（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本 市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按 照床位出租，每個房

20、間的居住人數不得超過 2 人（有法定贍養、撫養、扶養義務 關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于 5 平方米等規定的；（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規活動的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過 元的；（八）.第十一條 合同登記備案11- 1 本合同自雙方簽字之日簽字后 日生效。自合同生效之日起 30 日內，甲、乙雙方應當已委托 （房地產經紀機構）到該房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。11- 2 本合同登記備案后， 凡登記備案內容發生變化、 續租或者租賃關系終止 的，雙方應按規定向原受理機構辦理變更、延續或注銷手續

21、。11- 3 因租賃當事人一方未配合， 致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案 或變更、延續、注銷手續的，造成的法律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理的 一方承擔。第十二條 違約責任12- 1 該房屋交付驗收時， 現有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷， 影響乙方 正常使用的，甲方應自交付之日起的 日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。 12-2 甲方未在本合同中告知 乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。12- 3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、 養護責任， 致使房屋及 其附屬設施、 設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，

22、甲方應承擔賠償責任。12- 4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋 或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或并賠償損失。12-5 租賃期間， 非本合同約定的情況， 甲方提前解除合同， 應與乙方協商一 致，并按提前收回天數的租金的 倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的， 甲方還應負責賠償。 未與乙方協商一致的， 甲方不得提前收回該房屋。12-6 租賃期間， 非本合同約定的情況， 乙方中途擅自退租的， 乙方應按提前 退租天數的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。第十三條 解決爭議的方式13- 1 本合同由中華人民共

23、和國法律、法規管轄。13- 2 雙方在履行本合同過程中若發生爭議的， 甲、乙雙方可協商解決或者向 人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十四條 其他條款14- 1 本合同未盡事宜， 經甲、乙雙方協商一致， 可訂立補充條款。 本合同補 充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。14- 2 甲方聯系地址： ，郵編：；乙方聯系地址：，郵編：.甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。14-3 本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各持一份，、各一份，均具有 同等效力。甲方（名稱

24、或名字） 乙方（名稱或名字） 甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人 簽署：簽署：委托法定代理人簽署：委托法定代理人簽署： 甲方蓋章：乙方蓋章：日期： 年 月 日日期： 年 月 日 簽于：簽于：合同編號： 甲方（出租方） 住所： 郵編：【本人】【法定代表人】： 聯系電話：【委托】【法定】代理人： 聯系電話：乙方（承租方） 省（市）/地區：性別： 出生年月日：住所（址）郵編：【身份證】【護照】【營業執照】 號碼： 聯系電話： 【委托】【法定】代理人： 聯系電話：住所（址）郵編：乙方的其他承租同住人共 人，姓名和公民身份號碼情況如下：它戶.序號姓名公民身份號碼根據中華人民共和國合同法 、上海市房屋租

25、賃條例等法律、法規和規 定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方 承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條 出租房屋情況和租賃用途1.1 甲方將座落在本市 【區】【縣】 路【弄】【新村】 【號】【幢】 室（部位） 的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】 【使用面積】為 平方米，房屋類型為，結構為，房屋用途為居住。 簽訂本合同前， 甲方已向乙方出示【房地產權證，編號： 】【，編號： 】，并已告知乙方該房屋【已】 【未】設定抵押。1.2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并保證在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。1.3

26、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現有裝修、附屬設 施、設備狀況以及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列 明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲 方返還該房屋的驗收依據。第二條 交付日期和租賃期限2.1 甲、乙雙方約定，甲方于 年月日前向乙方交付該房屋，租賃日期自 年月日起至 年月日止。2.2 租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。乙方需繼續承租該房屋的，則應于 租賃期屆滿前 個月，向甲方提出續租書面要求， 經甲方同意后， 雙方應重新簽訂租賃合同。第三條 租金、支付方式和限期3.1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】 【使用面

27、積】租金為 （幣）元。月租金總計為 （ 幣）元。（大寫： 萬仟佰拾元角整）上述租金在租賃期限內不變， 如需變動，則應由甲、 乙雙方重新 協商，并達成書面協議。3.2 乙方應于【每月 日前】【】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 支付違約金3.3 乙方支付租金的方式：第四條 保證金和其他費用4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證 金，保證金為 個月的租金，即（ 幣） 元。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承 擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。4.2 租賃期間，使用該房屋所發

28、生的水、電、煤、通信、空調、有線電視、 、費用由【甲方】【乙方】承擔 除上述費用外，其他費用均由另一方承擔。第五條 房屋使用要求和維修責任5.1 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發現該房屋及 其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。 其中，因乙方使用不當或不合理使用， 致使該房屋及其 附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。5.2 根據前款約定，應由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費用 由甲方承擔；應由乙方負責維修而拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承 擔。5.3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用

29、和安全的狀 態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前 日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。5.4 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的， 應事先征得甲方的書面同意， 按規定向有關部門審批的， 則還應由【甲方】【甲方委托乙方】 報有關部門批準后， 方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面 約定。第六條 房屋返還時的狀態6.1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期【屆滿之日】 【屆滿后 日內】返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的， 每逾期一日， 乙方應按 （幣） 元/ 平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。6.2 乙方返還該房屋應當

30、符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認 可，并相互結清各自應當承擔的費用。第七條 轉租、轉讓和交換7.1 租賃期內，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，必須事先征得甲方的 書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉租方 訂立書面的轉租合同。7.2 租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換， 必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應 與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。第八條 解除本合同的條件8.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互 不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權

31、依法提前收回的； （二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押并可能于租賃期限內被處分， 現被處分的。（六）8.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合 同。違反合同的一方， 應向另一方按月租金的 倍支付違約金； 給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的， 還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 日內仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的； 或甲

32、方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房 屋的；（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規定 標準的；（七）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；（八）第九條 違約責任9.1 該房屋交付時存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。9.2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到 限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。9.3

33、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損 壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。9.4 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋 的，甲方應按提前收回天數的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。9.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋 或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】 【賠償損失】。9.6 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前 退租天數的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從

34、租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分 則由乙方另行支付。第十條 解決爭議的方式10.1 本合同屬中華人民共和國法律、法規管轄。10.2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議， 應協商解決； 協商解決不 成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十一條 其他條款11.1 租賃期間， 甲方需抵押該房屋， 應當書面告知乙方， 并向乙方承諾該房 屋抵押后當事人協議以折價、 變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11.2 本合同自雙方【簽字之日】 【簽字后第 日】生效。雙方約定，自合同生效之日起 日內，按規定共同向房屋所在地

35、街道、鎮（鄉）社區事務受理中心辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙 方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的， 乙方可按規定單獨辦理租賃信息記載。11.3 本合同經登記備案后， 凡變更、 終止本合同的， 雙方應按規定及時向原 受理機構辦理變更、 終止登記備案手續。 因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、 終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。11.4 本合同未盡事宜， 經甲、乙雙方協商一致， 可訂立補充條款。 本合同補 充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款內空格部分填寫的文字 與鉛印文字具有同等效力。11.5 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的

36、權利、義務、責任清楚明白，并 愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定追究違約 責任。11.6 甲方聯系地址： ，郵編：；乙方聯系地址： ，郵編： .甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。11.7 本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各持一份， 【區】【縣】房地產交易中心或農場局受理處一份（辦理登記備案或信息記載后， 由社區事務受理中心轉交） ，以及 各一份，均具有同等效力。補充條款（粘貼處） （騎縫章加蓋處）甲方（名稱） 乙方（名稱或名字） 甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】簽署： _ 簽署： 【

37、委托】【法定】代理人 【委托】【法定】代理人簽署： _ 簽署： 甲方蓋章： _ 乙方蓋章： 日期： 年月日 日期： 年月 日簽于： _ 簽于： 經紀機構名稱： 經紀人姓名： 經紀人執業證書號： 附件 使用說明一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據中 華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例以及上海市居住房屋租賃管理 實施辦法等有關規定制定的示范文本，適用于本市行政區域范圍內市場化居住 房屋租賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。合同中的未盡事 宜，可由雙方當事人協商一致后，訂立補充條款予以明確。二、本合同條款中的 【 】內容為并列的選擇項， 雙方當

38、事人可根據實際要求 選擇，不予選擇的劃除。三、本合同簽訂前，雙方當事人應相互校驗有關身份證明，同時，出租人還 應向承租人出具該租賃居住房屋的房地產權證或其他權屬證明。四、居住房屋租賃，應符合規定的條件和標準。凡承租的居住房屋人均建筑 面積低于 10 平方米，或者人均使用面積低于 7平方米的；其中，承租集體宿舍的， 承租的人均建筑面積低于 6 平方米，或者人均使用面積低于 4平方米的，將不予 辦理登記備案。在租賃期內，乙方增加同住人的，應當符合上述規定的人均承租 面積標準，并書面告知出租人。五、居住房屋租賃中， 凡境內不具有本市戶籍的承租人 （包括承租的同住人）， 在按規定向租賃居住房屋所在地的

39、街道、鎮（鄉）社區事務受理中心，辦理房屋 租賃合同登記備案或租賃信息記載后，應當按照國家和本市的有關規定，辦理居 住登記，領取上海市居住證或上海市臨時居住證 。六、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承 租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由租賃雙方當事人約 定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用 外，剩余部分應當歸還承租人。七、根據市物價局的規定，辦理房屋租賃合同登記備案時，應按人民幣 50 元/ 件的標準向登記備案機構繳納登記備案費。 但境內不具有本市戶籍的承租人租 賃居住房屋的，在向社區事務受理中心辦理房屋租賃合同登

40、記備案時，僅需繳納 人民幣 20 元/ 件；而辦理租賃信息記載的，則不收費。八、本合同文本可向市或房屋所在地房地產交易中心、農場系統受理處或社 區事務受理中心購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內九、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經 紀機構和經紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。十、本合同簽訂生效后，出租人應將房屋出租的情況及時通知該房屋所在的 物業管理企業，以利于物業管理企業掌握房屋使用情況，更好地提供服務。出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據中華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例（以下簡稱：條例） 的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實

41、信用的基礎上，經協商一致，就 乙方承租甲方可依法 （出租預租）的 （房屋商品房）事宜，訂立本合同。一、出租或預租房屋情況11 甲方 （出租預租） 給乙方的房屋座落在本市 （區縣）路 （弄新村） （號幢） 室（部位）（以下簡稱該房屋） 。該房屋 （出租實測預租預測） 建筑面積為 平方米，房屋用途為 ，房屋類型為 ，結構為。該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：（1）出租房地產權證房屋所有權證 ； 證書編號：。（2）預租預售許可證許可證編號： 。1 2 甲方作為該房屋的 （房地產權利人代管人法律規定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。 簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋 （已未）設定抵押。1

42、3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、 條件的要求； 現有裝修、 附屬設 施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的 有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件 作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。二、租賃用途2 1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。22 乙方保證， 在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審 批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3 1 甲乙雙方約定，甲方于 年月日前向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期自

43、年月日起至 年月日止。預租房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至 年月日止。32 租賃期滿， 甲方有權收回該房屋， 乙方應如期返還。 乙方需繼續承租該 房屋的， 則應于租賃期滿前 個月，向甲方提出續租書面要求， 經甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（ 幣）元。出租月租金總計為（幣）元。（大寫： 萬千百十元角整）。預租月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。 該房屋租金 （年月）內不變。自第 （年月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。42 乙方應于

44、每月 日前向甲方支付租金。 逾期支付的， 每逾期一日，則乙方需按日租金的 支付違約金。4 3 乙方支付租金的方式如下： 。_五、保證金和其他費用51 甲、乙雙方約定， 甲方交付該房屋時， 乙方應向甲方支付房屋租賃保證 金，保證金為 個月的租金，即（ 幣） 元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。 租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承 擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。52 租賃期間， 使用該房屋所發生的水、 電、煤氣、通訊、設備、物業管理、 等費用由 （甲方乙方）承擔53 （甲方乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間： 。_六、房屋使用要求和維修責

45、任61 租賃期間， 乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時， 應及時通知 甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。62 租賃期間， 乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。 因乙方使用不 當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，乙方應負責維修。 乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。63 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀 態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前 日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。64 除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應 事先征得甲方的書面同意，

46、按規定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的 附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態7 1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 日內返還該房屋， 未經甲方同意逾期返還房屋的， 每逾期一日， 乙方應按 元平方米（ 幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。72 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態。 返還時，應經甲驗收認可， 并相互結清各自應當承擔的費用。八、轉租、轉讓和交換81 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外， 乙方在租賃期內， 需事 先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房 屋，不得分割轉租。82

47、乙方轉租該房屋， 應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。 并按規 定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。83 在租賃期內， 乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交 換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換 人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。84 在租賃期內， 甲方如需出售該房屋， 應提前三個月通知乙方。 乙方在同 等條件下有優先購買權。九、解除本合同的條件91 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互 不承擔責任：（1）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益

48、或城市建設需要被依法征用的；（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（4）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。92 甲、乙雙方同意， 有下列情形之一的， 一方可書面通知另一方解除本合 同。違反合同的一方， 應向另一方按月租金的 倍支付違約金； 給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額 部分：（1）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 日內仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定， 致使不能實現租賃目的的； 或 甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（3）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（4）因乙方原因

49、造成房屋主體結構損壞的；（ 5）乙方擅自轉租該房屋、 裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋 的；（6）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；（7）十、違約責任101 該房屋交付時存在缺陷的， 甲方應自交付之日起 日內修復， 逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。102 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受 限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。103 租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養護責任，致使房屋 損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。104 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房 屋的，甲方應按提前收回天

50、數的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。105 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房 屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方 （恢復房屋原狀賠償損失）。106 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收 乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。十一、其他條款111 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該 房屋抵押后當事人協議以折價、 變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。112 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 15 日內，應有甲方負責按規定向房屋 所在地區、縣

51、房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登 記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由 （甲方乙方）負責在本合同變更終止之日起的 15 日內，向原登記機構辦理變更、 終止 登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛， 由甲方承擔一起責任。本合同自 （簽字登記備案）生效。113 本合同未盡事宜，經甲、以雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同 補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空 格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。114 甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白， 并愿按合同規定嚴格執行

52、。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。115 甲、以雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成 的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種） ：（1）提交 仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。116 本合同連同附件一式 份。其中：甲、以雙方各執一份，（市 區縣）房地產交易中心或農場系統受理處一份，以及各一份，均具有同等效力。十二、補充條款：預租有關事宜121 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 （幣）元（折合人民幣 元）預收款。預收款的使用有甲、乙雙方當事人在補充條款中另行約定。122 甲方預租的商品房必須辦理了房地產初始登記手

53、續，取得新建商品房 的房地產權證后方可交付；123 甲、乙雙方約定， 甲方取得房地產權證后的 日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起 始日。124 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后， 以市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。125 甲、乙雙方約定， 有下列情形之一的， 一方可追究另一方為違約責任。 具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定（1）甲方逾期交付房屋的；（2）甲方交付前的房屋不符合本合同附件約定的；（3）在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；（4）；_126 在預租期內，乙方不得轉租蓋房屋、轉讓該房屋的承租權或交換蓋

54、房 屋的承租權。補充條款（粘貼處） （ 騎縫章加蓋處 ）一、預租有關事宜1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 （幣）元（折合人民幣 元）預收款。預收款的用途為 。1 2 甲方預租的商品房的交付必須符合下列第 種方案所列條款：（一）辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房的房地產權證； （二）商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的，取得了新建住宅交付使用許可證 。甲、乙雙方約定，選擇上述第（二）種方案的，則本補充條款中應明確雙方 當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。1 3 甲、乙雙方約定： 選擇上述第（一）種方案的，甲方應在取得新建商品房的

55、房地產權證后的 日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交 接書的同時交付預租的商品房。選擇上述第（二）種方案的，甲方應在房屋交付后 日內取得新建商品房的房地產權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。1 4 預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。1 5 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后， 以上海市房屋土地資源管理局 認定的測繪機構的實測建筑面積為準。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差 超過± （包括）的，乙方有權解除本合同。1 6 甲、乙雙方約定， 有下列情形之一的， 一方可追究另一方違約責任。 具 體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：1甲方逾期交付房屋的： 2甲方交付的房屋不符合本合同附件（三）約定的； 3在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的； 4 。_1 7 在預租期內，乙方不得轉租該房屋、 轉讓該房屋的承租權或交換該房屋 的承租權。二、其他有關事宜 附件一 該房屋的平面圖 （粘貼處） （騎縫章加蓋處）附件二 該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求 （粘貼處） （騎縫章加蓋處） 附件三 現有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行 裝修和增設附屬設施及設備的約定 （粘貼處） （騎縫章加蓋處）出租方 （甲方） ：承租方（ 乙方） ：國籍：