1、大學教職工置換貸款方案一、住房儲蓄優勢簡介作為目前國內唯一一家專業住房信貸銀行， 中德住房儲蓄銀行具有以下幾大優勢：1、專業優勢中德銀行是我國目前唯一一家經營住房信貸業務的專業銀行。2、政策優勢目前國內唯一一家儲戶存款可以得到政府獎勵的銀行，_(省、市、區、縣)政府每年對住房儲蓄者在中德銀行的存款按照1.5%的年利率給予政府獎勵。3、理念優勢源于歐洲的先進住房儲蓄理念和精算技術，德國施威比豪爾住房儲蓄銀行已成立 80 多年，是歐洲最大的住房儲蓄銀行，擁有客戶近700 萬，平均每 13 個德國公民中，便有一位是施豪銀行的客戶。4、業務優勢住房儲蓄作為一種全新的個人住房融資方式，在市場推出后，越來

2、越受到_(省、市、區、縣 )民的認同。經過五年多的發展，住房儲蓄業務在天津已形成一定的市場知名度和業務規模。5、產品優勢（ 1）房貸利率低，最低年利率為 3.3%，可為客戶節省大量購房利息成本，從而降低住房消費支出。（ 2）利率在合同期內固定不變，完全規避市場利率波動風險，提前鎖定貸款成本。（ 3）客戶可隨時提前償還全部或部分貸款，不附加任何費用。6、服務優勢中德銀行為客戶提供管家式全程協辦貸款服務。 貸款辦理期間引導并幫助客戶更加便捷的得到貸款。二、針對于職業大學教職工的方案在本次購房活動中，人均的貸款額度約為20 萬元，貸款期限約為14 年，人均的月供還款額度為1993 元 / 月，貸款年

3、利率為5.94%。1、一次性存款一次性存款 10 萬元， 2 年后可以使用貸款用于全額置換貸款額度為20 萬元的按揭貸款。置換之后的月供為1072 元/ 月，還款期限為 9 年。置換后可以幫助客戶節省利息約1.4 萬元。2、規律性存款規律性存款的額度決定使用貸款的額度和存款的時間， 在貸款的額度可以確定的前提下，則存款的額度越多則獲得貸款的時間越快。例如：每月規律性存款3200 元，則 3 年可以使用住房儲蓄貸款置換原按揭貸款。若每月規律存款 2050 元，則 4 年可以使用住房儲蓄貸款置換原按揭貸款。月存款額（元 / 月） 存款時間（月） 置換貸款額度 （元） 置換之后的還款時間 （月） 還

4、款額度（元 / 月）節省利息（元）3200 36 200,000 108 1072 140002050 48 200,0003、靈活存款客戶還可采取靈活的存款方式，例如首先一次性存款5 萬元，然后按照月規律性存款的方式，每月存入1700 元，則 2 年半便可使用住房儲蓄貸款置換原20萬元的按揭貸款。存款的方式靈活多樣，我行客戶經理還您的具體情況為您量身建議存款方式。三、與同期按揭貸款比較節省利息的支出單位：元項目貸款類型 利率標準 貸款利率 貸款利息 住房儲蓄貸款利率 住房儲蓄貸款利息 比較節省利息現行商業貸款利率 基準 5.94% 29342 3.3% 15720 13,622上浮 1.1 倍 6.534% 32533 16,813上浮 1.2 倍 7.128% 35769 20,049現行公積金貸款利率基準（ 5 年以上） 3.87% 18583 2,863近 15 年商業貸款利率 平均利率水平 7.73%