1、一、 為加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目綠地率審核驗(yàn)收管理，根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本計(jì)算規(guī)則。 二、 本規(guī)定所指的綠地率，是指建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各類綠地占地面積的總和和占建設(shè) 項(xiàng)目用地面積的比率。 三、 本規(guī)定所指的建設(shè)項(xiàng)目用地與范圍，是指建設(shè)項(xiàng)目總用地中扣除有建設(shè)項(xiàng)目方代征 的區(qū)外道路、公共對(duì)外道路用地（即凈用地面積）。 四、 建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地： （一） 地面綠化用地：覆蓋各類生長機(jī)制，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物 的用地。折算系數(shù)；按投影面積的100%計(jì)算。  （二） 懸空建筑（陽臺(tái)、雨篷等）下綠地用地。

2、折算系數(shù)：（三）在綠地包圍的水體，主要有以下類型：  1、景觀水體； 2、跌水；  3、景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池、及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池）。折算系數(shù)：(四) 屋頂綠化，主要有以下類型：  1、地下車庫屋頂綠化； 2、地下建筑物的屋頂綠化； 3、建筑物裙房的屋頂綠化。折算系數(shù)：（五） 草坪磚綠化，僅指建設(shè)項(xiàng)目總平面圖中確定的地面停車場地。折算系數(shù)：綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比綠地率是衡量居住區(qū)綠化現(xiàn)狀的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。綠地率不同于綠化覆蓋率。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總

3、和和居住區(qū)用地的比率（%）。  在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地以及其他的一些塊狀、帶狀綠地。即使是最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積能常年受到直接的日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅旁綠地的庭院綠化的用地面積，在計(jì)算是也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計(jì)算入綠地面積，如地

4、下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般不達(dá)到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房產(chǎn)開發(fā)過程中，政府有關(guān)的就是綠地率這一指標(biāo)。根據(jù)北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃的新建區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。  國家要求的指標(biāo)是綠地率，綠地率不同地區(qū)多少有區(qū)別，且要求嚴(yán)格。 一般講，新建小區(qū)的綠地率不低于30%,舊區(qū)改建綠地率不低于25%（參見城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范）。 建筑周邊1.5米不算入綠地，道路周邊1米不算入綠地，覆土深度不足的部分不算綠地由此可見屋頂綠化是不算綠地的），嵌草停車位種植喬木間距小于等于4米且非單排種植的可算做綠地。也就是說一個(gè)