1、合同訂立原則平等原則：根據中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的 意志

2、強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預”的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規定，公平原則要求合同雙方當事人之間

3、的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原則確定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。善良風俗原則：根據中華人民共和國合同法第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益”的 規定，“遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會 公共利

4、益”指的就是善良風俗原則。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合法 律、行政法規規定的精神和原則。第二，合同的內容要符合社會上被普遍認可的道 德行為準則。上海市房地產買賣合同文本賣方（甲方）：買方（乙方）：根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵 循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權 （以下簡稱 房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：（一） 房地產座落在上海市區縣（部位：）房屋類型結構： ;（二） 房屋建筑面積 方米，該房屋占用范圍內的土地使用權面積分攤面積平方米。（三）房地產四至范圍（四）該房地產土地

5、所有權性質為國有集體所有土地;土地使用權以出讓劃撥方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準（六）甲方依法取得房地產權證號： ;乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價格為 （幣 ）計元。（ 大寫）：千百拾萬千百拾遠整。 甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的 _天內，乙方將上述房地 產轉讓價款分 _付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。乙方 交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產為 出讓方式 劃撥方式取得國有土地使用 權的，供下列第 一 二 款辦理。一、甲方取得國有土地使用權的使用年限

6、為 年（ 從年月起至 年月日止） ，其中乙方按本合同約定受讓 上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為 年（ 從年月日至年月日止） ，為乙方依法使 用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出 讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定， 應辦理 可 以不辦理土地使用權出讓手續的，應由 甲方 乙方按規定 辦理土 地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金 將轉讓房地產所獲收益 中的土地收益上繳國家 .第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外， 甲方定于 年月日將上訴房地產交付 （轉移占有 ）乙方。交付標志： .第五條除房地

7、產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產 權利轉移日期以 市 區 縣 房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。第六條上述房地產風險責任自該房地產 權利轉移 轉移占有 之日起 轉移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、 費。在上述房地產 權利轉移 轉移占有 前未支付的使用該房屋所發 生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件 四約定支付。自 權利轉移 轉移占有 后該房地產所發生的費用，按 本合同附件四約定支付。第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬 居住 非 居住 房屋，其相關關系 （ 包括抵押、相鄰、租賃等其他關

8、系 ）見附件 五，業主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產 有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義 務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主 公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業管理 單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續。第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾 紛。如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛， 由甲方承擔全部責任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付 利息，利息自應付款之

9、日起第二天至實際付款之日止，利息按 計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列 一 二 三 款內容處理。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行。二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方 應向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起 日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方 應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠三、第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之計算

10、。逾日起第二天至實際交付之日止，利息按 期天后，甲、乙雙方同意按下列第 一 二 三 款內容處理。一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的 %向乙方支付違約金，合同繼續履行。二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日 起日內向乙方返還已支付的房款和利息 （ 自乙方支付房款之日起至解除合同之日止 ） 外，還應按已支付房款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲 方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠第十二條驚甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充 條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件 空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙 雙方簽定公證處公證 之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對 各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規定履行。第十四條本合同使用于中