1、合同法基本要點(diǎn)第一章合同的概念與特征一、合同的概念合同又稱契約，有廣義與狹義之分。廣義的合同是兩個(gè)以上 的當(dāng)事 人之間變動(dòng)民事權(quán)利義務(wù)的雙方民事法律行為。合同法第 2 條規(guī)定， “ 本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 婚姻、 收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 ”因此，我國(guó)合同法調(diào)整的是債權(quán)合同。涉及身份關(guān)系的協(xié)議， 適用 其他法律的規(guī)定。包括收養(yǎng)協(xié)議、贍養(yǎng)協(xié)議、夫妻之間關(guān)于 財(cái)產(chǎn)的約定 等。二、哪些合同適用合同法1、合同法已確認(rèn)的 15 類有名合同 包括買賣、借款、贈(zèng)與、租賃、融資租賃、建設(shè)工程、運(yùn)輸、 承攬、 保管、

2、技術(shù)、倉(cāng)儲(chǔ)、委托、行紀(jì)、居間以及供電、熱、水、 氣合同。2、其他法律所確認(rèn)的平等主體間簽訂的設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，如抵押、質(zhì)押、土地權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合 同等 o 特別法優(yōu)先于普通法（特別法有規(guī)定的 , 適用特別法，特別法 沒(méi)有規(guī)定的，適用普通法）3、雖未由民事法律規(guī)范所確認(rèn)但由平等的民事主體所訂立 的民 事合同，如物業(yè)管理合同。三、合同的特征1、合同是雙方的法律行為，即需要兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人互為意思表示。2、雙方當(dāng)事人意思表示必須一致。3、合同以發(fā)生民事法律關(guān)系為目的，即以發(fā)生、變更或終止民事法律關(guān)系為目的。第二章合同簽訂的當(dāng)事人一、根據(jù)合同法第九條，當(dāng)事人訂立

3、合同，應(yīng)當(dāng)具有 相應(yīng)的民 事權(quán)利能力與民事行為能力。此處的當(dāng)事人包括：1、自然人（ 1）完全民事行為能力人年齡： 18周歲（特殊情況：16周歲以上不滿18周歲，以自己 的勞動(dòng) 收入為主要生活來(lái)源的，可以視為完全民事行為能力人。）精神狀況：沒(méi)有任何精神問(wèn)題，能夠清楚地意識(shí)到自己在干什么，以及可能會(huì)帶來(lái)的后果。（ 2）限制民事行為能力人年齡： 10 18 周歲 精神狀況：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。（ 3）無(wú)民事行為能力人年齡：V 10周歲 精神狀況：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人在簽定合同時(shí)，如對(duì)方是自然人，要求其提供身份證復(fù)印件。2、法人（法人的民事權(quán)利能力與民事行為能力同時(shí)產(chǎn)生）?企業(yè)法人?

4、機(jī)關(guān)法人?事業(yè)單位法人?社團(tuán)法人對(duì)方如是法人，則要求其提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋單位公章。3、其他組織（不具有法人資格的組織，如合伙組織、私營(yíng)企業(yè)、合營(yíng)企業(yè)、銀行的分支機(jī)構(gòu)等）第三章合同訂立的一般程序一、要約1、概念：要約是希望和他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人，受領(lǐng)要約的人稱為相對(duì)人或受要約人。2、要約于到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約生效，要約人有接受承諾的義務(wù)，不得隨意撤回、撤銷或變更要約。3、要約可以撤回：指要約人對(duì)尚未生效的要約阻止其生效的意思生效。要約撤表示。撤回之意思表示須于到達(dá)之前或與要約同時(shí)到達(dá)時(shí) 回生效，要約不成立。4、要約可以撤銷：是指要約人對(duì)已生效但未承諾

5、的要約消 滅其 拘束力之意思表示。對(duì)于要約撤銷權(quán)的行使時(shí)間，要約須于 受要約人承 諾通知發(fā)出前。不可撤銷的要約包括：要約人確定了承諾期限或者以其他形 式明示 要約不可撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的， 并已經(jīng)為履行 合同作了準(zhǔn)備工作。二、承諾1、概念：承諾是受要約人同意要約的意思表示。2、要件：(1) 由受要約人向要約人作出；(2) 承諾之意思表示須與要約一致。承諾對(duì)于要約提出的 交易實(shí) 質(zhì)性條件，或雖非實(shí)質(zhì)性條件，但要約人明確受要約人必 須接受的條件， 不得有改變。如改變，就是反要約，而不是承諾。(3) 須在承諾期間作出，逾期作出的承諾，被視為要約。3、效力：承諾生效，合同即告成立。

6、4、承諾的遲到：即遲發(fā)遲到的承諾，是指受要約人逾承諾 期間所 發(fā)出的承諾，遲到的承諾不能成立合同，而被視為新要約。 但如要約人 及時(shí)通知該承諾有效的，合同成立。5、承諾的遲延：即未遲發(fā)而遲到的的承諾，是指受要約人 于承諾 期間發(fā)出并按通常情形可適時(shí)到達(dá)要約人，因傳達(dá)障礙或 其他原因而逾 承諾期間到達(dá)要約人的承諾。對(duì)于承諾遲延，因承 諾人不知其遲到，按 誠(chéng)實(shí)信用原則，要約人負(fù)有及時(shí)通知義務(wù)， 要約人若怠于履行此項(xiàng)義務(wù)時(shí)，承諾視為未遲到。要約人及時(shí)通 知受要約人不接受承諾的，承諾無(wú) 效。6、承諾的撤回：撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。案例： 2005 年 2

7、月 20 日， 甲公司向乙公司發(fā)出商品價(jià)目表 , 稱我 公司現(xiàn)有 A 商品 100 件，每件 100 元，你公司若需要，請(qǐng)?jiān)?10 日內(nèi)速 來(lái)人提貨。乙公司于次日接到商品價(jià)目表，同年 3 月 1 日，乙公司電話 告知甲公司：我公司愿要 A 商品 100 件，但每件 80 元。甲公司稱每件 可降低 10 元。乙公司不愿每件增加 10 元。 5 日后即 3 月 7 日，乙公司 同意每件按 90 元購(gòu)買，甲公司拒絕 , 又要求按每件 100 元，雙方不能協(xié) 商一致。乙公司訴至法院，要 求按每件 90 元履行與甲公司之間的買賣合 同。評(píng)析： 在該案例中，甲公司與 2 月 20 日向乙公司發(fā)出商品 價(jià)目

8、表， 顯然屬于要約性質(zhì)，并且根據(jù)合同法第十九條之規(guī) 定，該要約處于 不得撤銷的要約，因?yàn)橐?guī)定了承諾期限。乙公司 于 3 月 1 日提出購(gòu)買 100 件商品，但要求價(jià)格為 80 元，當(dāng)屬反 要約，甲公司要求按 90 元， 屬于又提出了新的要約，該要約因 乙公司的拒絕而失效。然后，乙公司 于 3 月 7 日提出按 90 元購(gòu) 買，屬于要約性質(zhì)，甲公司拒絕了該要約， 要求按最初的要約執(zhí) 行，乙公司又不同意。因此，他們之間的買賣合同 尚未成立，乙 公司的訴訟請(qǐng)求就失去了法律依據(jù)，故只能駁回乙公司的 訴訟請(qǐng) 求。三、合同的特殊訂立方式1、懸賞廣告2、招標(biāo)投標(biāo) :3、拍賣第四章合同的效力一、合同的成立與合

9、同的效力 在談合同效力前，先對(duì)合同成立與合同的效力進(jìn)行必要的區(qū) 分。 案例： 甲與乙玩牌，輸給乙 2000 元錢，甲身上僅有 500 元 , 甲打 了張欠條，答應(yīng)半個(gè)月后還 1500 元。 半個(gè)月后，甲沒(méi)還錢。 乙多次索 要未果，一紙?jiān)V狀將甲告到了法院。請(qǐng)問(wèn)乙能告贏嗎？ 為什么？合同的成立是合同當(dāng)事人之間客觀上產(chǎn)生了合同關(guān)系，也就 是對(duì)合 同的必要條款達(dá)成了一致。合同的成立是指合同是否已經(jīng) 產(chǎn)生或存在， 合同的效力是指已經(jīng)成立的合同是否符合法律規(guī) 定，是否受法律保護(hù)。 合同的成立是事實(shí)判斷，合同的效力是價(jià) 值判斷。二、 合同的效力1、限制民事行為能力人簽訂的合同的效力案例： 14 歲的小明，平

10、時(shí)特別喜歡打電腦游戲。由于家里沒(méi)有電腦，小明多次要求父母給他買一臺(tái)電腦，但父母怕影響他學(xué) 習(xí)，一直沒(méi)有答 應(yīng)。今年七月，放假在家沒(méi)事做的小明，趁家中 沒(méi)人，把父母準(zhǔn)備買空 調(diào)的 4000 元錢偷了出來(lái)，用這些錢在珠 江路買了臺(tái)電腦。小明的父母 知道后，不同意買電腦，便向銷售 商要求退貨，但銷售商卻不同意。雙 方由此發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。請(qǐng)問(wèn)小 明的父母有權(quán)退貨嗎？合同法第 47 條：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng) 法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年 齡、智力、精 神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理 人追認(rèn)。2、公司中可能出現(xiàn)的幾種合同的效力(1) 沒(méi)有得到授權(quán)委托、超越

11、授權(quán)范圍或授權(quán)終止的公司員工，對(duì)外簽訂的合同的效力(2) 得到公司的追認(rèn)，合同有效，公司對(duì)員工的行為承擔(dān)法律責(zé)任。案例：林某是 A 公司駐 S 市辦事處主任。 2005 年 2 月，林 某私自 以 A 公司的名義與 B 公司簽訂了一份購(gòu)銷合同，約定 B 公 司向 A 公司支 付 20 萬(wàn)元后 15 日內(nèi)， A 公司分三次向 B 公司提供 總計(jì) 15 噸的大米。 A 公司在收到預(yù)付款后，向 B 公司供了二次 貨共計(jì) 10 噸大米后，就不再 向B公司供貨了。經(jīng)多次協(xié)調(diào)未果，B公司將A公司告到了法院。在庭審 中， A 公司辯稱購(gòu)銷合同系 林某私自簽訂，沒(méi)有得到公司的授權(quán)，與公 司無(wú)關(guān)，公司不承擔(dān) 違

12、約責(zé)任。請(qǐng)問(wèn) A 公司的抗辨成立嗎？(3) 未得到公司追認(rèn)的，合同無(wú)效，由員工自行承擔(dān)責(zé)任。3、表見(jiàn)代理行為【第 (2) 種情況的特例】，不管公司有無(wú) 追認(rèn)， 如對(duì)方相信公司員工有授權(quán)的話，該合同仍有效，公司須對(duì)員工的行為負(fù)責(zé)。有理由相信，指以下幾種情況：(1) 公司明知員工以公司名義訂立合同卻不否認(rèn)，如對(duì)方 向公司發(fā)來(lái)傳真詢問(wèn)該員工有無(wú)授權(quán)，公司未予以否認(rèn)。(2) 員工用公司的合同專用章或加蓋公章的空白合同書、 介紹信 訂閱合同。公司沒(méi)辦法證明是員工盜用的，或雖能證明 是盜用的，但卻不能證明自己無(wú)過(guò)錯(cuò)的。這種情形也適用于非公司員工。(3) 公司對(duì)員工的授權(quán)范圍不明(4) 員工的授權(quán)被終止或被

13、限制，但公司未及時(shí)通知對(duì)方。第五章締約過(guò)失責(zé)任締約上過(guò)失，是指在合同成立前的締約過(guò)程中，因締約人一方致合同不成立或無(wú)效所具有的過(guò)失，因該過(guò)失承擔(dān)的責(zé)任，稱締約過(guò)失責(zé)任。案例：李揚(yáng)在某市中心的繁華商業(yè)區(qū)有一單元房待售，該市某區(qū)的張寵信有意購(gòu)買，從事締約磋商。試問(wèn)下列情形中，張寵信能否對(duì)李揚(yáng)請(qǐng)求損害賠償，其法律依據(jù)是什么？(1) 李揚(yáng)因病住院，以王無(wú)信為代理人，出售該單元房。王無(wú)信明知李揚(yáng)的單元房倒塌，仍與張寵信訂立單元房買賣合同，致使張寵信為訂立單元房買賣合同而支出費(fèi)用1500元。(2) 張寵信察看了李揚(yáng)的單元房時(shí)，因樓梯存在瑕疵。李揚(yáng)隱瞞而不告知，致使張寵信摔倒在地而身受重傷，花去醫(yī)療費(fèi)200

14、0元。(3) 李揚(yáng)與張寵信多次談判協(xié)商，約定于 3月3日下午在李揚(yáng)住處訂立買賣合同，并辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。李揚(yáng)于該日上午通知張寵信不愿出售該單元房。張寵信為購(gòu)買該單元房而支出有關(guān)費(fèi)用1000丿元。評(píng)析：在該案例中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第四十二條所規(guī)定 的締約 過(guò)失責(zé)任的情形，結(jié)合該案例中所列舉的情形進(jìn)行評(píng)析：無(wú)信明(1) 李揚(yáng)因病住院，委托王無(wú)信代理其出售單元房，而王知李揚(yáng)的單元房倒塌后，仍與購(gòu)買人張寵信訂立買賣合 同，致使張寵信 花去有關(guān)費(fèi)用 1500 元。因單元房的倒塌，致使 買賣合同的標(biāo)的物自始 客觀不能支付。因此，李揚(yáng)的代理人王無(wú) 信的行為符合合同法第四 十二條所規(guī)定的假借訂立合同，惡 意

15、進(jìn)行磋商的情形，李揚(yáng)應(yīng)當(dāng)對(duì)張寵 信所造成的損害承擔(dān)賠償責(zé) 任，即支付張寵信所花的 1500 元費(fèi)用。(2) 在訂立買賣合同過(guò)程中，李揚(yáng)明知樓梯存在瑕疵，而 不告知 張寵信，致使張寵信摔倒受傷，花去醫(yī)療費(fèi) 2000 元。根 據(jù)合同法 第四十二條故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)之規(guī)定，李揚(yáng)應(yīng)當(dāng)對(duì)張寵信的人身?yè)p害承擔(dān)賠償責(zé)任，即 支付 2000 元的醫(yī)療費(fèi)。(3) 李揚(yáng)與張寵信約定于 3 月 3 日下午簽訂單元房買賣合同，而李揚(yáng)在該日上午卻突然提出其單元房不出售，應(yīng)當(dāng)屬于違 反了私法所倡 導(dǎo)的誠(chéng)實(shí)信用原則。因此，根據(jù)合同法第四十 二條“有其他違背誠(chéng) 實(shí)信用原則的行為 ”之規(guī)定，李揚(yáng)應(yīng)當(dāng)賠償 張寵信為

16、此訂約所支付的費(fèi) 用 1000 元。 綜上所述，締約過(guò)失責(zé)任的理論根據(jù)是誠(chéng)實(shí)信用原則。當(dāng)今社會(huì)正在呼喚誠(chéng)實(shí)信用原則，有道是 “ 人無(wú)信不立，國(guó)無(wú)信則衰 ”， 因此，誠(chéng)實(shí)信 用原則是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)繁榮與社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)，也 是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的基 本內(nèi)容。第六章雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)一、同時(shí)履行抗辯權(quán)創(chuàng)議當(dāng)事同時(shí)履行抗辯權(quán)是指無(wú)先后履行順序的合同當(dāng)事人一方在 人未為對(duì)等給付前，有拒絕自己給付的抗辯權(quán)。2、 成立要件(1) 雙方因同一合同互負(fù)對(duì)價(jià)。即雙方的債務(wù)須同一合同產(chǎn) 生，且 債務(wù)須有對(duì)價(jià)性。(2) 行使抗辯權(quán)之當(dāng)事人無(wú)先行給付義務(wù)。(3) 他方當(dāng)事人未提出給付。3、 效力同時(shí)履行抗辯權(quán)行使后，在實(shí)體

17、法上發(fā)生阻卻他方請(qǐng)求權(quán)效 力，即 在他方給付提出前，可拒絕自己給付，但無(wú)消滅他方請(qǐng) 求權(quán)和請(qǐng)求他方 先為給付的效力。案例： 2004 年 3 月初，三元商場(chǎng)與福星公司簽訂買賣合同， 合同 主要約定，福星公司于 2004 年 3 月底以前發(fā)給三元商場(chǎng)給 類商品總計(jì)款 60 萬(wàn)元，一手交貨，一手付款，質(zhì)量實(shí)行三包， 福星公司 負(fù)責(zé)代運(yùn)，如有違約，則按未履行部分的 5%支付違約 金。 3 月 25 日， 福星公司向三元商場(chǎng)發(fā)運(yùn) 40 萬(wàn)元的商品。 3 月 底，福星公司向三元商場(chǎng) 索要貨款 60 萬(wàn)元，三元商場(chǎng)付給福星 公司 40 萬(wàn)元，對(duì)剩余 20 萬(wàn)元以 未收到商品為由拒絕支付。雙方 各爭(zhēng)一詞，三

18、元商場(chǎng)要商品，福星公司 討要貨款而形成糾紛，福 星公司于 2004年 4 月 20 日訴至鄭州市某區(qū)人 民法院，要求三元 商場(chǎng)支付剩余貨款 20 萬(wàn)元及違約金 1 萬(wàn)元。該區(qū)人 民法院審理 后認(rèn)為，被告三元商場(chǎng)行使同時(shí)履行抗辯權(quán)理由正當(dāng)，福星 公司 亦不愿意繼續(xù)供貨，三元商場(chǎng)亦不愿意收貨，遂判決駁回了原告 福 星公司的訴訟請(qǐng)求。二、不安抗辯權(quán)當(dāng)事人的不安抗辯權(quán)是合同中有先為給付義務(wù)的當(dāng)事人一方因他方 財(cái)產(chǎn)顯著減少或經(jīng)營(yíng)狀況惡化而有難為對(duì)等給付的情 形時(shí)，在他方未為 對(duì)等給付或提供擔(dān)保前有拒絕自己給付的抗辯 權(quán)。2、 成立條件(1) 一方有先為給付的義務(wù)(2) 有難為給付之狀況有以下四種情況之一

19、的，相對(duì)人可行使不安抗辯權(quán)：經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，逃避債務(wù)行為的；喪失商業(yè)信譽(yù)的； 有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情況的。案例： 2003 年 10 月 8 日，棉紡公司與紡織公司簽訂棉布買 賣合同， 主要約定：由棉紡公司分四批供給紡織公司棉布，計(jì)款 120 萬(wàn)元，每批 供貨計(jì)款 30 萬(wàn)元，供貨時(shí)間分別為：第一批為 11 月 8 日前，第二批為 12 月 8 日前，第三批為 2004 年元月 8 日前，第四批為 2004 年 2 月 28 日前，付款時(shí)間為第一批和第二 批均在第二批收貨時(shí)付款，第三批、第 四批均在第四批收貨時(shí)付 款。供貨方式為供方送貨。違約責(zé)任是誰(shuí)違約

20、 誰(shuí)按為履行部分的 日萬(wàn)分之四計(jì)付違約金。合同簽訂后，棉紡公司依約將第一批、第二批棉布送至紡織 公司， 紡織公司驗(yàn)收入庫(kù)，但稱暫時(shí)無(wú)款，遂出具了 60 萬(wàn)元的 欠條。后經(jīng)棉 紡公司多次催要，紡織公司僅于 2003 年 12 月 25 日前付款 35 萬(wàn)元。同 時(shí)，棉紡公司得知紡織公司已于 2003 年 12 月 23 日向該縣人民法院申 請(qǐng)破產(chǎn)，并從法院復(fù)印了破產(chǎn)申請(qǐng) 書。棉紡公司于 12 月 26 日向紡織公 司發(fā)出通知，其內(nèi)容為： “ 鑒 于貴公司已無(wú)力償還第一批、第二批所供 棉布貨款余額 25 萬(wàn)元 , 已違約在先，且有申請(qǐng)破產(chǎn)的意向，故中止雙方 所訂合同的履行 o 若貴公司在 10 日

21、內(nèi)提供行之有效的擔(dān)保，我公司可繼續(xù)履行合 同。否則，我方有權(quán)解除合同。特此通知 ” 。紡織公司接到通 知 后，在 10 日內(nèi)并未提供擔(dān)保。棉紡公司在追要剩余貨款無(wú)望時(shí) , 于 2004 年 3 月 6 日訴至法院。棉紡公司請(qǐng)求紡織公司支付剩余貨款 25 萬(wàn)元，并自 2003 年 12 月 9 日起按日萬(wàn)分之四計(jì)付違約 金。紡織公司反訴 請(qǐng)求棉紡公司繼續(xù)履行合同，并支付未履行部 分日萬(wàn)分之四的違約金。評(píng)析： 本案的實(shí)體處理。棉紡公司依法行使不安抗辯權(quán)，且履行了法定的附隨義務(wù)，并解除合同是正確的。棉紡公司請(qǐng)求紡 織公司支付剩 余貨款 25 萬(wàn)元，并自 2003 年 12 月 9 日起按日萬(wàn) 分之四

22、計(jì)付違約金， 應(yīng)予以支持。紡織公司反訴棉紡公司繼續(xù)履 行合同，并支付為履行部分 的日萬(wàn)分之四的違約金，因棉紡公司 依法行使不安抗辯權(quán)，并不違約， 紡織公司未在 10 日內(nèi)提供適 當(dāng)擔(dān)保，棉紡公司有權(quán)解除合同，故紡織公 司的反訴請(qǐng)求不能成 立，應(yīng)予以駁回。三、先履行抗辯權(quán)1、 概念先履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互債務(wù)，有先后履行順序的，先 履行一 方未履行之前，或者履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方 拒絕其履行的抗辯權(quán)。2、成立要件(1)雙方因同一合同互債務(wù)(2)債務(wù)有先后履行順序(3)他方未為先給付義務(wù)第七章合同的變更與解除一、合同的變更1、概念合同變更有廣義與狹義之分，廣義的變更包括合同的主體與 內(nèi)

23、容的 變更。狹義的變更僅指內(nèi)容變更。合同的變更是指合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，基于當(dāng)事人的意思或者法律的直接規(guī)定，不改變合同當(dāng)事人 , 僅就合同關(guān)系的 內(nèi)容所作的變更。2、變更原因(1) 合同由于重大誤解或顯失公平的，當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法 院或仲 裁機(jī)構(gòu)變更合同內(nèi)容；(2) 因雙方當(dāng)事人意思表示一致，而對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的變更；(3) 因選擇權(quán)人行使選擇權(quán)，而使選擇之債變更為簡(jiǎn)單之債 使合同 變更；(4) 因法律直接規(guī)定而發(fā)生的合同變更。二、合同的解除1、 概念合同解除是消滅合同之效力的法律行為，有單方解除和雙方 解除之 分。單方解除是指當(dāng)事人一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定行 使解除權(quán)，使

24、合同效力歸于消滅的意思表示；雙方解除是當(dāng)事人 雙方消滅有效合同的 意思表示一致。因此，雙方解除，是以解除 合同消滅原有合同的效力， 與單方解除不同。2、 條件發(fā)生解除權(quán)的原因有法定和約定之分。(1) 法定解除權(quán) 不可抗力：因不可抗力致使合同的既有目的不能達(dá)到，發(fā) 生履行不能 ;預(yù)期違約：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或 者以 自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍 未履 行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能 實(shí)現(xiàn)合 同目的；法律規(guī)定的其他情形。(2) 約定解除權(quán) 約定解除權(quán)是指合同當(dāng)事人在合同成立后生效前約定保留 解除合同 的權(quán)

25、利。約定解除權(quán)既可為一方保留，也可為雙方保留。第八章債權(quán)人的撤銷權(quán)一、撤銷權(quán)的概念1、 概念：撤銷權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人放棄對(duì)第三人的債權(quán)，實(shí)施無(wú)償或低價(jià)處分財(cái)產(chǎn)的行為而有害于債權(quán)人的債權(quán)時(shí)，債權(quán)人可 以依法請(qǐng)求法 院撤銷債務(wù)人所實(shí)施的行為。2、 客觀要件：(1) 須有債務(wù)人的行為。(2) 債務(wù)人的行為須以財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的。(3) 債務(wù)人的行為須于債權(quán)發(fā)生后有效成立并繼續(xù)存在。(4) 債務(wù)人的行為須害及債權(quán)。案例： 乙公司長(zhǎng)期拖欠甲公司貨款 200 萬(wàn)元，甲公司多次要 求乙公 司還款，乙公司稱暫時(shí)無(wú)力歸還。 2003 年 10 月 5 日，甲 公司又向乙公 司催要貨款，乙公司提出正在想辦法償還甲公司債 務(wù)。為此考慮將其臨 街辦公樓賣給他人。該辦公樓當(dāng)時(shí)評(píng)估價(jià)為 300 萬(wàn)元 2003 年 10 月 25 日，乙公司與丙公司以價(jià)款 150 萬(wàn)元 達(dá)成辦公樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 2003 年 11 月 20 日，乙公司與丙公司又 達(dá)成了租用辦公樓協(xié)議，租期為 3 年，年 租金 30 萬(wàn)元(正常價(jià) 格年租金需 70 萬(wàn)元)。甲公司認(rèn)為乙公司與丙公 司的辦公樓轉(zhuǎn)讓 行為是以逃避債務(wù)為目的，損害了之際的利益，遂與乙 公司、丙 公司多次協(xié)商未果。 2004 年 2 月 16 日，甲公司以乙公司為被 告、 丙公司為第三人，向某市人民法院提起訴訟