1、1 .物業經營管理的內容與物業類型和業主持有物業的目的密切相關，通常將其分為物業管理或設施管理，房地產資產管理和（）三個層次。1分A房地產組合投資管理B.房地產融資管理C.房地產開發管理D.房地產租售管理2 .資產管理的主要內容本質上是對成本和收益的（）。1分A.分配B.組合C.估計D.控制3 .在預算期內，物業服務企業為籌措資金所發生費用的預算是（）。1分A.營業成本預算B.管理費用預算C.經營費用預算D.財務費用預算4 .在確定寫字樓租金時，最低租金水平應是能夠抵償抵押貸款還本付息、（）和空置損失的租金。1分A.建造費用B.人工費用C.經營費用D.廣告費用5 .下列指標中，不屬于寫字樓物業

2、經營管理績效評價指標的是（）。1分A.物業經濟指標B.服務滿意度C.物業品牌化D.市場占有率6 .對企業而言，物業資產的價值主要應體現在對（）的貢獻。1分A.投資價值B.主營業務C.賬面價值D.歷史成本7 .零售商業物業出租時，為將出租人和承租人的利益聯系在一起，共同為物業經營效益的最大化努力，可采用收取（）租金的方式。1分人.凈8 .基礎C.超額D.百分比8 .以下有關房地產經濟壽命的說法，正確的是（）。1分A.房地產的經濟壽命指房地產經營的凈收益大于零的持續時間B.房地產的經濟壽命一般和自然壽命差不多C.房地產的經濟手壽命與使用性質無關D.稅法中規定的折舊年限是根據房地產經濟壽命確定的。9

3、 .投資者進行房地產投資的主要目的是（A.使其財富最大化B.獲得作為房地產業主的榮譽C.降低其投資組合的總體風險D.抵抑通貨膨脹的影響10 .房地產開發投資通常從（）開始。1分A.規劃設計B.購置土地C.工程建設D.品牌設計11 .下列投資中，能夠直接形成房地產市場上增量供給的是（）1分A.房地產企業債券和投票投資B.房地產置業投資C.房地產開發投資D.購買房地產投資信托基金12 .房地產的經濟壽命一般比自然壽命（）。1分A.短得多B.長得多C.相差無幾D.長一些13 .有關房地產投資利弊的說法，正確的是（）。1分A.房地產投資可以得到稅收方面的好處B.房地產投資收益較低C.房地產投資的回收期

4、很短D.房地產投資的流動性好14 .房地產區別與其他投資品最重要的特性是（）。1分A.政策影響性B.專業管理依賴性C.相互影響性D.位置固定性或不可移動性15 .某人購買房地產市場上的別墅以用于自住的行為，屬于以下哪一種投資行為（）。1分A.房地產直接投資中的開發投資B.房地產直接投資中的置業投資C.房地產間接投資中的開發投資D.房地產間接投資中的置業投資16 .我國房地產開發貸款和住房抵押貸款的計算方式是以（）計算的1分A.單利B.復利C.名義利率D.實際利率17 .設備更新分析中，考慮的現金流量是（）1分A.以前發生的B.今后發生的C.包括以前發生的和今后發生的D.包括以前發生的以及沉淀成

5、本18 .設備更新分析的核心工作，是確定設備的（）。1分A.自然壽命B.經濟壽命C.技術壽命D.最長使用時間19 .從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到了物業的（）.1分A.稅前現金流B.有效毛收入C.凈運營收益D.名義收益20 .關于物業價格特征的說法，錯誤的是（）。1分A.物業價格受區位影響大B.物業價格實質上是物業權益價格C.物業價格容易受交易者的個別因素影響D.物業價格形成的時間較短21 .關于特定物業在某一時點市場價值與投資價值的說法，正確的是（）1分A.市場價值是惟一的，投資價值是不惟一的B.市場價值是惟一的，投資價值也是惟一的C.市場價值是不惟一的，投資

6、價值是惟一的D.市場價值是不惟一的，投資價值也是不惟一的22 .收益性物業是指能（）產生租賃收益或其他經濟收益的物業1分A.短期內B.長期C.直接D.間接23 .成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價格，下列有關表述不正確的是（）。1分A.賣價總有一個最低界限，買價總有一個最高界限B.在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價C.當買者的最高價格等于賣者的最低價格時，交易可能成功D.最高賣價和最低買價構成了成交價格的可能區間24 .對于具體一個物業來說，它是屬于收益性物業還是非收益性物業，其判斷的標準是（）1分A.是否具有直接產生經濟收益的能力B.目前是否正在直接產生經濟收益C.曾經是否正在直接產

7、生經濟收益D.將來是否正在直接產生經濟收益25 .以下物業中，不適合采用是市場法估價的是（）。1分A.博物館B.商鋪C.普通商品住宅D.標準廠房26 .（）是指以物業價值為基礎確定的租金A.市場租金B.商品租金C.福利租金D.成本租金27 .下列指標中，不屬于房地產市場交易指標的是（）。A.出租量B.房地產租金C.預售面積D.滅失量28 .按照存量增量細分，土地轉讓、新建商品房租售市場屬于房地產市場中的（）。1分A.一級市場B.二級市場C.三級市場D.一級房屋市場29 .制訂物業管理計劃的前提是（）1分A.明確消費者需求B.明確業主目標C.掌握國家相關法律法規D.掌握房地產行業規章制度30 .

8、物業經營管理計劃中財務收支計劃，通常以（）的形式體現。1分A.建筑物維修計劃B.預算計劃C.績效評估D.租賃計劃31 .在物業管理計劃中，屬于策略層次的計劃是（）。1分A.年度計劃B.長期計劃C.短期計劃D.中期計劃32 .在物業管理中最常用的預算是A.年度運營預算B.資本支出預算C.長期預算D.短期預算33 .下列關于房屋租賃特點的說法不正確的是（）。1分A.租賃雙方必須具有民事行為能力B.當房屋所有權發生轉移時，房屋租賃關系隨之中止C.房屋租賃的標的是作為特定物的房屋D.房屋租賃合同屬于法定要式合同34 .下列哪一種房屋租賃模式對租賃期限約定了明確的終止日（）。1分A.定期租賃B.自動延期

9、租賃C.意愿租賃D.以上都不是35 .制定租賃方案與策略屬于租賃管理中哪一個階段的管理（）1分A.可行性研究階段B.租約簽訂前C.租約執行過程中D.租約期滿時36 .無正當理由，承租人拖欠房屋租金（）個月以上的，出租人有權終止租賃合同，收回房屋，并可向對方索賠由此造成的損失。1分A.3B.4C.5D.637 .在市場經¥條件下,物業租金水平的高低主要取決于（）1分A.物業出租經營成本B.業主希望的投資回報率C.物業自身的狀況D.同類型物業的市場供求關系38 .有關房屋租賃合同的法律特征，正確的說法是（）。1分A.房屋租賃合同的成立要等到出租人騰空房子才開始B.房屋租賃合同是繼續性合同

10、C.房屋租賃合同是單務合同D.房屋租賃合同不需要登記備案39 .承租人除租金外還需要再另行交納水電費用，這種租金稱為（）。1分A.毛租B.凈租C.百分比租金D.基礎租金40 .下列物業管理過程中發生的費用中，不屬于物業管理企業財務費用的是（）。1分A.金融機構手續費B.物業管理人員的工資以及獎金C.公司利息凈支出D.匯兌凈損失41 .對物業管理企業的成本進行估算，在估算辦公費的時候，不包括的選項是（）。1分A.交通費B.通信費C.服裝費D.法律費用42 .將物業管理服務成本分為固定成本、變動成本和半固定成本的劃分方法是按照（）劃分的。A.經濟性質B.與業務量的關系C.經濟用途D.與決策的關系4

11、3 .對于經營性物業，（）是物業合同管理中更重要的部分。1分A.售房合同管理B.租賃合同管理C.前期物業服務合同管理D.物業服務合同管理44 .以下不屬于物業管理的專項服務合同的是（）。1分A.垃圾清運合同B.保安分包合同C.設計規劃合同D.綠化管理合同45 .以下有關公眾責任險的說法，錯誤的是（）。1分A.保險公司在任何情況下均不承擔刑事責任B.保險責任包括精神傷害C.受害人不可以直接向保險人索賠D.公共責任險是一種無形財產保險46 .物業租賃所面向的目標市場群體，主要由該物業（）決定。1分A.所處子市場的價格政策B.所處子市場的供求關系C.可供出售面積D.租賃方式47 .評價物業管理績效的

12、最重要最基礎的指標是（）1分A.基本指標B.特殊指標C.修正指標D.評議指標48 .（）是寫字樓物業管理的第一個常規目標1A.使收益部分的使用率最大化B.物業資產保值率最大化C.物業資產升值率最大化D.物業所有人與使用人滿意率最大化49 .大廈內（）往往決定了一棟寫字樓內的租戶類型1分A.主流租價B.主要租戶C.特別用戶D.業主類型50 .寫字樓物業管理中的每一部分工作，都應該以（）為中心。1分A.開發新租戶B.滿足安全的需要C.滿足當前租戶的需要并吸引未來的新租戶D.確定物業的市場定位51 .以下有關寫字樓安全與風險管理的說法，正確的是（）1分A.寫字樓的保險通常單一保單就足夠了B.寫字樓租

13、金與保險費用多少無關C.對于高層寫字樓，消防主要依靠外界救援D.寫字樓的整體保險不包括各租戶單獨承擔部分的空間52 .普通租售型商務寫字樓的標準層有效使用率一般為（）1分A.50%60%B.60%70%C.70%80%D.80%90%53 .寫字樓的基礎租金是根據業主投資收益率目標和其可接受的（）水平確定的。1分A.最低租金B.市場平均租金C.最高租金D.市場租金54 .零售商業物業的基礎租金，常以（）為單位計算。1分A.每月每平方米B.月營業額C.季度營業額D.年總營業額55 .零售商業物業中，主力店是吸進消費者前來購物的重要因素，這體現了（）。1分A.中心地理論B.需求的外部效應理論C.同

14、類零售店聚集理論D.市場失靈56 .某租戶的基礎租金為20萬元/月，其與業主約定每月200萬元的營業額為自然平衡點，以營業的5%乍為百分比租金。現租戶本月營業額為400萬元，其該月份應繳租金（）萬元。1分A.20B.25C.26D.3057 .零售商業物業的經營策略，包括樹立品牌形象、與開發商建立密切聯系和（）。1分A.管理機構設置B.管理承諾C.管理費用D.必要的經濟回報)1分58 .在購物中心等零售商業物業項目中，單一租戶與其他承租戶之間的關系是（A.無關系，不依賴B.相互依賴C.不一定D.相互獨立59 .（）是為了最大限度地實現“聚集效益”1分A.租戶組合的多樣化B.引入主力店以帶來大量

15、客流C.空間安排實現相互促進效應D.無此功能效應60 .從管理層面看，零售商業物業經營管理的核心內容是（）1分A.物業設施的維護B.策略與運行管理C.現場管理D.環境管理61 .以下關于房屋轉租的敘述中，正確的有（）。2分A.承租人轉租房屋，必須征得房屋出租人同意B.轉租合同可不辦理登記備案手續C.房屋轉租應當訂立轉租合同D.轉租期間原租賃合同解除，轉租合同依然有效E.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期62 .財務報告會計報表部分中，企業在會計期末編制的主要會計報表有（）2分A.資產負債表B.成本報表C.利潤表D.資產減值準備明細表E.現金流量表63 .寫字樓業務的特點主要有（

16、）。2分A.所處區位好，但規模較小B.多為現代化的高層建筑C.功能齊全、配套設施完善D.多由專業物業服務企業管理E.保持產權的獨立性是寫字樓物業保值增值的關鍵64 .下列關于可持續發展的說法中，正確的有（）2分A.可持續發展的基本原則之一，滿足當前需要又不損害子孫后代滿足其需求的能力B.一部分人的發展不應損害另一部分人的利益是可持續發展的基本原則之一C.物業管理的可持續發展，部門的支持D.可持續發展的物業管理，主要在于發展商的投入和政府涵蓋對各種能源的節約和充分利用E.可持續發展的物業管理，除了常規物業管理內容外，還應融入控制空氣質量等要素65 .零售商業物業的分類，主要依據有（）等方面。2分

17、A.建筑規模B.建筑結構C.經營成本D.商業輻射區域的范圍E.經營商品的特點66 .物業服務企業可劃分為（）物業服務企業。2分A.實用型B.管理型C.綜合型D.專業型E.收益型67 .房地產具有各異性，這種差異往往最終反映在（）方面。2分A.管理成本B.租金水平C.出租率D.收益狀況E.服務費68 .以下屬于收益性物業的是（）。2分A.酒店B.度假村C.自住住宅D.寫字樓E.出租倉庫69 .在物業經營管理白三個層次中，屬于策略性管理的是（）2分A.房地產資產管理B.房地產投資組合管理C.設施管理D.物業管理E.現場管理70 .下列房地產投資中，屬于直接投資的是（）。2分A.房地產開發投資B.房

18、地產置業投資C.購買房地產低壓支持證券D.購買房地產企業債券E.購買房地產投資信托基金71 .以下屬于投資回收的是（）。2分A.利息B.借款人還本C.開發商利潤D.投資者收回成本E.稅金72 .從投資的角度來看，影響資金時間價值大小的因素包括（）。2分A.風險因素B.投資利潤率C.通貨膨脹率D.政策因素E.利率73 .實現房地產市場持續健康發展的主要標志是（）。2分A.存量房地產資源得到最有效的使用B.供求結構基本合理C.市場價格基本穩定D.市場供求總量基本平衡E.各類生產生活需要已有適當的入住空74 .政府調節房地產市場的金融政策包括（）。2分A.金融創新B.信貸規模C.利率水平D.貸款條件E.貸款方式75 .在制定租賃方案時，需要首先確定（）。2分A.租賃方式B.城市居民消費價格指數C.房屋空間使用數量D.物業中能夠對外出租的面積E.吸納周期76 .收益性物業估價的基本方法有（）2分A.市場法B.成本法C.費用法D.收益法E.增稅法77 .以下表述中，屬于成本控制原則的有（）2分A.講求經濟效益原則B.責、權、利相結合原則C.全面控制