1、住宅工程質量通病防控第一篇 土建工程一、框架填充墻裂縫、外墻滲漏防控技術措施1、框架填充墻質量通病的主要表象(1)填充墻磚砌體本身開裂。(2)填充墻內外墻粉刷空鼓、開裂。(3)外墻外保溫層、蓋面層達不到質量要求。(4)外墻開裂引起雨雪滲入，雨雪滲入加速墻體的裂縫開展，從而導致墻體滲漏。2、框架填充墻裂縫、外墻滲漏主要原因分析(1)砌體和砂漿等主要材料不合格。(2)主體結構不均勻沉降導致外墻出現裂縫。(3)墻體砌筑、墻體粉刷的施工工藝不符合規范要求。(4)外墻外保溫施工質量達不到規范要求。3、建筑材料的質量控制(1)砌體材料的質量要求材料進場時應具有產品合格證明書和產品性能檢測報告。 普通混凝土

2、小型空心砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊施工時產品齡期不小于28天，砌筑時必須控制好砌塊的含水率，燒結普通磚、多孔磚含水率宜為10%-15；灰砂磚、粉煤灰磚含水率宜為8l2；蒸壓灰砂磚、混凝土小型空心砌塊，表面有浮水時不得施工。(2)砌筑砂漿的質量要求砌筑砂漿用水泥進場使用前，應分批對其強度、安定性進行復驗，當在使用中對水泥質量有懷疑或水泥出廠超過三個月時，應復查試驗，并按其結果使用。砌筑砂漿采用中粗砂，砂漿用砂不得含有有害雜物砂漿用砂的含泥量符合規范要求。砌筑砂漿應通過試配確定配合比，現場拌制砌筑砂漿時，各組分材料應按配合比配置，采用重量計量，保證砌筑砂漿的強度。 凡在砂漿中摻入有機塑化劑、早

3、強劑、緩凝劑、防凍劑等，應經檢驗和試配符合要求后，方可使用。有機塑化劑應有砌體強度的型式檢驗報告。砂漿應隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿應分別在3h和4h內使用完畢；當施工期間最高氣溫超過30時，應分別在拌成后2h和3h內使用完畢。(3)抹灰砂漿的質量要求抹灰砂漿用水泥進場使用前，應分批對其強度、安定性進行復驗，當在使用中對水泥質量有懷疑或水泥出廠超過三個月時，應復查試驗，并按其結果使用。抹灰砂漿宜用中砂，不得含有有害雜物，砂漿用砂的含泥量不應超過5（外墻抹灰砂漿用砂含泥量不應超過3)，且不應含有475mm以上粒徑的顆粒。抹灰用石灰膏的熟化期不應少于15d；罩面用的磨細石灰粉的熟化期不應少亍3

4、d；嚴禁使用脫水硬化的石灰膏，不得直接使用未熟化的生石灰粉及消石灰粉。(4)外墻保溫材料的質量要求外墻保溫材料應具有出廠合格證和相關性能檢測報告。墻體節能工程采用的保溫材料和粘結材料等，進場時應對其保溫材料的導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、粘結強度、力學性畿、抗腐蝕性能等提供有見證取樣條件下的復驗報告。現場配置的保溫材料，如保溫砂漿、聚合物砂漿等，應按設計要求或試驗室給出的配合比配制當未給出要求時，應按照施工方案和產品說明書配制。4、框集填充墻施工的質量管理控制(1)砌體施工質量控制砌體組砌方法砌體一般采用一順一丁(滿丁、滿條)、梅花丁或三順一丁砌法。填充墻砌體的砂漿飽滿度、灰縫厚度和寬度

5、應符合現行規范要求且不得出現透明縫、瞎縫和假縫。空心磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊的砌體灰縫應為812mm，蒸壓加氣混凝土砌塊砌體的水平灰縫厚度及豎向灰縫寬度分別宜為15mm和20mm。空心磚砌體、加氣混凝土砌塊砌體和輕骨料混凝土小砌塊砌體填充墻砌體砂漿飽滿度應大于等于80。填充墻砌筑至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑并應至少間隔7天后，再將其補砌擠緊。(第一段：砌至l4m以內或窗臺底部；第二段：混凝土窗臺澆搗后，砌至梁底預留空隙(200mm左右)；第三段：7天后再將空隙處用標準磚傾斜度大于或等于60。斜砌，斜砌砌筑時必須與梁底頂緊。蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應與其

6、它塊材混砌。填充墻底部應砌筑三皮實心磚(如灰砂磚、頁巖磚等)，或澆筑細石混凝土坎臺，其高度不低于200mm。填充墻與框架柱、構造柱或混凝土墻交接處，以及后砌墻體與先施工的墻體間應按設計及規范要求加設拉結鋼筋。拉結鋼筋自墻體底部實砌墻或混凝土坎臺處開始設置。構造柱與墻體連接處應砌成馬牙槎，馬牙槎應先退后進，進退對稱，保證構造柱最小截面尺寸；框架及剪力墻結構中構造柱與主體混凝土不能同時澆筑。填充墻砌體砌筑前塊材應提前2d澆水濕潤。蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時，應向砌筑面適量澆水。(2)填充墻粉刷施工質量控制抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水潤濕。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取

7、防止開裂的加強措施，當采用加強網與各基體的措接寬度不應小于lOOmm。抹灰厚度大于等于35mm時應采取加強措施，并經設計單位復核，施工時進行隱蔽工程驗收。各抹灰層接縫應錯開，避免位于不同基體交接處，抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結牢固。各種砂漿抹灰層，在凝結前應防止快干、水沖、撞擊、振動和受凍，在凝結后應采取措施防止玷污和損壞。水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養護。外墻粉刷應設置分隔縫，分隔縫表面應密實、光滑，無砂眼，分格線采用耐久、不易變形材料。外墻粉刷抹灰基層不應少于兩遍，每遍厚度宜為78mm，但不超過10mm，面層宜為7lOmm。采用外墻外保溫薄抹灰系統應與外墻裝飾類型相配套。(3)填充

8、墻細部施工質量控制外墻對穿螺栓孔應在粉刷前清除孔洞內雜物，沖洗干凈后用發泡劑填塞孔洞至漿沫溢出后抹平，或采用l：25水泥砂漿分層灌補，腳手架預留孔等孔洞采用細石混凝土分層澆筑封閉，并經監理檢查認可后方可進行下道工序施工。墻面的爬架孔洞、臨時用腳手眼的孔洞應在墻體抹灰前封堵密實。二、樓板裂縫控制與防治技術措施1、現澆混凝土樓板質量通病的表象(1)混凝土干濕收縮、溫度裂縫等原因引起應力集中形成貫穿裂縫。(2)施工縫、后澆帶等位置產生的裂縫。兩側的接合部位產生滲水，有的濕漬斑斑，嚴重的滲漏水成線狀。(3)支座處負彎矩筋下沉導致板上部沿梁支座處產生的裂縫。2、現澆混凝土樓板裂縫主要原因分析(1)樓板混

9、凝土終凝以后未及時進行養護。(2)混凝土設計強度過高，混凝土配合比中水泥摻量過大，混凝土水灰比過大。(3)樓板支撐有失穩現象。(4)支座處負筋下沉產生裂縫。在施工過程中由于施工工藝不當，致使支座處負筋下陷，保護層過大，固定支座變成塑性鉸支座，使板上部沿梁支座處產生裂縫。3、建筑材料的質量控制(1)水泥現澆混凝土樓板用水泥宜優先采用早期強度較高的硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，嚴禁使用含氯化物的水泥，進場時應對其品種、級別、包裝或批次、出廠日期和進場的數量等進行檢查，并應對其強度、安定性及其他必要的性能指標進行復檢。(2)骨料粗骨料粒徑不得大于混凝土結構截面最小尺寸的l4，并不得大于鋼筋最小凈距的3

10、4；對于混凝土實心板，其最大粒徑不宜大于板厚的l2，并不得超過50mm；對泵送混凝土用的碎石，不應大于輸送管內徑的13；卵石不應大于輸送管內徑的25。泵送混凝土用的細骨料，對0.315mm篩孔的通過量不應少于15，對O.16mm篩孔的通過量不應少于5。(3)摻合料用于混凝土中的摻合料，應符合現行國家標準用于水泥和混凝土中的粉煤灰、用于水泥中的火山灰質混合材料和用于水泥中的粒化高爐礦渣的規定，摻量應根據試驗確定。(4)外加劑選用外加劑時應根據混凝土的性能要求、施工工藝及氣候條件，結合混凝土的材料性能、配合比以及對水泥的適應性等因素，采用減水率高、分散性能好，對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率

11、不應低于12。(5)配合比混凝土配合比應按國家現行標準普通混凝土配合比設計技術規定和混凝土強度檢驗評定標準的規定，通過設計計算和試配確定。(6)預拌混凝土一般要求預拌混凝土的砂率宜控制在40以內，實踐表明，為有效控制裂縫，最優砂率宜控制在3643之間。現澆板的混凝土應采用中粗砂，嚴禁用細砂。現澆板的混凝土入模坍落度在滿足施工要求的條件下，宜控制在120mm160mm。4、現澆混凝土樓板施工的質量管理控制(1)預拌混凝土現澆板中可采用添加纖維措施增加混凝土的抗拉強度。預拌泵送混凝土進場時應按檢驗批檢查入模坍落度，當有離析時應退回攪拌站。嚴禁向運輸到澆筑地點的混凝土中加水。(2)保證現澆樓板的混凝

12、土保護層厚度符合設計要求現澆板板面鋼筋(包括分離式配置的負彎矩短筋)必須設置鋼筋支架，其縱橫向間距不應大于700mm；對于8以下鋼筋，支架的間距應控制在600mm以內。陽臺、雨篷等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋支架或墊塊，保證在澆筑混凝土時鋼筋不移位。(3)在混凝土初凝前應進行2次振搗，在混凝土終凝前進行24次壓抹，宜采用機械磨光機抹平。(4)現澆板的養護和保溫措施，應保證構件與外界溫度梯度在 25范圍內。混凝土澆筑后，應在終凝后及時用塑料薄膜覆蓋和灑水養護，最遲不得超過l2個小時且養護時間不得小于l4天。夏季應適當延長養護時間，以提高抗裂能力。冬季應適當延長保溫

13、和脫模時間，使其緩慢降溫，以防溫度驟變、溫差過大引起裂縫。(5)現澆板養護期間當混凝土強度未達到12MPa時，不得在其上踩踏或安裝模板及支架當混凝土強度未達到1OMPa時，不得在現澆板上堆放重物。堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響。(6)施工縫、后澆帶的位置和混凝土澆筑除符合設計要求外尚應符合下列要求：施工縫應設在對結構受力影響較小的部位。伸縮后澆帶的混凝土澆筑應在其兩側混凝土齡期達到至少60天后進行，對沉降后澆帶尚應在結構沉降趨于穩定時且經設計同意后封閉，其濕潤養護時間不少于15d。后澆帶的支撐系統必須自成體系，不得與其他模板支撐系統混搭，嚴禁“拆后再撐”。后澆帶內梁板混凝土浮漿必須清理干凈

14、，應將后澆帶斷面兩側鑿毛。三、樓地面滲漏水的防治技術措施1、樓地面滲漏水質量通病的表象(1)有管道穿過的樓面管道附近出現滲漏。(2)樓板開裂或混凝土施工縫不嚴密，引起樓板滲漏。2、樓地面質量通病產生的主要原因分析(1)樓地面所采用的建筑材料不符合規范要求。(2)廚衛間及有防水要求的房間防水層施工不當，導致樓地面滲漏水。(3)未經設計同意，事后隨意開鑿孔洞，預留或事后開鑿的孔洞沒有進行有效封堵。(4)管道穿過樓板處未按規范要求進行處理。3、樓地面施工的質量管理控制(1)建筑樓地面工程采用的材料應符合設計要求和規范規定，并應符合國家標準的規定，進場材料應有中文質量合格證明文件及性能檢測報告，對防水

15、材料還應有見證取樣的復驗報告。(2)廚衛間和有防水要求的房間，在防水層施工完、穿過樓板的管道、地漏留洞封堵密實后，進行蓄水檢驗，蓄水高度超過地面最高處2030mm，蓄水時間不少于48h，并經監理(建設單位)驗收合格方可進行面層施工。(3)施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，未經設計同意，嚴禁事后人工剔鑿。(4)管道穿過樓板，應設置帶止水環的金屬或塑料套管。套管與立管之間環縫空隙控制在1015mm，并用防水油膏封嚴。一般單面臨墻的管道，離墻應不小于50mm，雙面臨墻的管道，一邊離墻不小于50mm，另一邊離墻不小于80mm。(5)穿過樓板的管道、地漏四周堵洞應密實，分二次嵌填，在管道四周形成10

16、mmlOmm的凹槽，用防水油膏嵌實。(6)找平層、防水層、面層施工前，基層應清掃、沖洗干凈，并與基層結合牢固,無空鼓、裂紋；面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。(7)防水層施工前應先將基層清理干凈，陰角處粉成小圓弧，圓弧孤度應符合選用防水材料的施工要求。防水層應鋪涂至套管的上口。在突出樓(地)面的管根、陰陽角等部位，應做防水附加層增強。四、外門窗滲漏水的防治技術措施1、外門窗滲漏水質量通病的表象外門、窗因周邊不嚴密產生的雨水滲漏。2、門窗滲漏水質量通病產生的主要原因分析(1)設計過程中門窗本身結構存在缺陷。(2)門窗在加工和安裝過程中達不到質量要求。(3)門窗材料及附件材質不合格。(4

17、)門窗與洞口墻體連結部位粉刷不密實，勾縫不密實。3、建筑材料的質量控制(1)門窗材料應選用耐候性材料。門窗的品種、規格應符合設計要求。(2)門窗型材、玻璃、密封條、密封膠、門窗鎖、橡膠壓條、螺釘、滑輪等材料和配件必須有出廠合格證和性能檢驗報告；外露五金應采用不銹鋼件或鍍鋅件。(3)門窗安裝用聚氨脂發泡膠直符合國家現行標準單組分聚氨酯泡沫填縫劑JC/T881的有關規定；外口封縫采用防水耐候密封膠。(4)安裝玻璃用橡膠密封條或毛氈密封條應符合國家現行產品質量標準，具有良好的耐候性、彈性和抗剪強度，不得采用再生橡膠產品。(5)用于安裝玻璃的密封材料應選用橡膠系列密封條或硅酮建筑密封膠。(6)門窗安裝

18、前應對建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能進行復驗。4、門窗施工的質量管理控制(1)外墻、窗臺四周各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。(2)門窗框安裝固定前，應根據水平基準線、洞口定位中線和墻用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框或副框固定。(3)鋁合金門窗的開啟方向、安裝位置、連接方式應符合設計要求。(4)應在門窗洞口干凈、干燥后，施打閉孔彈性發泡劑，發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿。溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。(5)門窗框與洞口間的縫隙，用彈性材料填嵌時應在其內外兩側留5mm寬、8mm深的打膠槽口，

19、外墻裝飾面為粉刷層時，應貼“塑料條做槽口。(6)基層應清理干凈并干燥后才能施打中性硅硐密封膠，密封膠嚴禁施打在飾面層上。(7)門窗下框槽口應鉆4mm30mm平底泄水孔，其間距宜450mm左右。(8)室外窗臺面應外傾排水，外傾高差不小于30mm。窗臺面飾面層不應高于窗框泄水孔。上窗楣做成鷹嘴形或做20mm深的滴水槽。五、屋面滲漏水的防治技術措施1、屋面滲漏水質量通病的表象雨水或雪水慢慢地透過屋面各構造層和細部結點，造成屋面或者墻面出現滲漏。2、屋面滲漏水質量通病產生的主要原因分析(1)屋面防水設計本身存在缺陷。 ”(2)屋面各構造層的施工工藝不符合規范要求。 (3)屋面防水層所用防水材料質量不符

20、合規范要求 3、建筑材料的質量控制(1)屋面工程所采用的防水及配套材料等應有產品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規格、性能等應符合國家現行產品標準和設計要求，并按有關規定進行見證取樣和送檢。(2)保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫材料。倒置式屋面應采用吸水率小、長期浸水不腐爛的保溫材料。(3)卷材、涂膜厚度應符合卷材、涂膜厚度選用表的規定，選用表如下：（4）防水層應根據防水等級及不同使用部位的要求分別選用基層粘結力強、耐紫外線、耐腐蝕、耐霉爛、耐穿刺性能好的材料。防水材料與配套材料、復合使用的兩種防水材料之間應具有相容性。4、屋面施工的質量管理控制(1)施工單位根據設計

21、要求，制定符合本工程屋面實際的專項施工方案。(2)屋面細部施工定耍嚴格按照有關質量驗收規范和技術規范施工，確保細部不滲不漏。具體細部包含如下部位：泛水，落水口，女兒墻，天溝，檐E口，出氣口，臭氣筒，屋面設備基座，屋面伸縮縫，屋面分倉縫。(3)屋面各層施工工序，包括基層(結構層)處理、隔汽層、找平層、防水層、保溫層、保護層、面層等均要嚴格按照有關方案分層施工，每道工序要進行驗收，做到上道工序合格后，方可進行下道工序施工。(4)屋面防水施工完畢后，除對觀感質量進行檢查外，還應進行蓄水或淋水試驗。對平屋面，蓄水深度應到直墻面的泛水根部，時間不少于24h，坡屋面應做淋水試驗，持續淋水時間不小于24h(

22、或在大雨后試驗)，應有試驗結果。(5)后期安裝在屋面上的物件，支架不能直接放置在屋面上，必須采取可靠固定措施，防止其破壞屋面防水層。六、變形縫滲漏水的防治技術措施1、變形縫滲漏水質量通病的表象(變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫)(1)室內變形縫附近出現水漬。(2)外墻變形縫開裂滲水。(3)屋面變形縫滲漏。2、變形縫滲漏水質量通病產生的主要原因分析(1)變形縫處所用材料的質量不符合規范要求。(2)止水帶、屋面變形縫、外墻變形縫施工工藝達不到規范要求。3、變形縫材料的質量控制用于變形縫的橡膠止水帶，用于填縫的瀝青膠泥，用于墻面的鋼板，型板材等均要符合有關材料的合格要求，兩證齊全(產品合格證，試驗報

23、告)。4、變形縫施工的質量管理控制(1)在地下防水工程施工過程中，應保持地下水位低于防水混凝土以下500mm，并應有降排地下水的措施。(2)埋入式橡膠止水帶施工嚴格按照有關規范和工藝要求進行控制。(3)后埋式止水帶(片)施工控制：預留凹槽的位置必須符合設計要求，如不符合，凹槽須剔鑿至合格。鋪貼止水帶時，先在凹槽底部抹一層5mm厚的素灰漿，然后由底部中間向兩側邊鋪邊按實，擠出氣泡。(4)屋面變形縫施工時應采用卷材粘貼封蓋。變形縫兩側(或一側)泛水矮墻宜與屋面結構一起整澆，泛水高度不小于250mm，縫內填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部加扣蓋板，防水構造施工必須符合設計要求

24、。(5)室內變形縫的設置要做到地面、平頂交圈，確保伸縮功能，要在確保防水效果的同時，注重美觀。(6)外墻面變形縫的設置在注重美觀的同時，必須能達到防水的效果，防水構造施工必須符合設計要求。 七、室內標高和幾何尺寸施工控制措施1、室內標高和幾何尺寸偏差質量通病的現象(1)住宅室內凈空不符合設計要求。(2)住宅室內使用面積不符合設計要求。2、室內標高和幾何尺寸質量通病產生的主要原因分析(1)測量儀器誤差達不到規范要求。(2)棱層標高輔線控制達不到規范要求。3、室內標高和幾何尺寸的質量管理控制(1)各種測量儀器應定期檢定，并由專人進行保管。測量中所用的儀器設備和鋼尺應有產品合格證、有效計量檢定證書。

25、儀器和鋼尺應送當地計量器具法定檢定部門進行檢定合格后方可使用，全站儀、經緯儀、水準儀、鋼尺的檢定周期一般為一年。施工測量應由現場專門的施工測量小組進行。(2)合理布置建筑物軸測控制點。控制點的最大間距不得大于30m，樓面控制點連成的矩形應閉合。矩形網的角度閉合差，不應大于測角中誤差的4倍。建筑物施工平面控制網，應根據建筑物的分布、結構、高度和機械設備傳動的連接方式、生產工藝的連續程度，分別布設一級或二級控制網。建筑物施工平面控制網的主要技術要求注：n為建筑物結構的跨數。(3)主體施工階段，應控制主體結構垂直度。六層及以上建筑，結構工程至多每隔三層應用經緯儀或垂準儀，從底層控制點通過預留孔向上投

26、測樓面控制點，嚴禁采用逐層吊線法。(4)每層樓面主體施工階段應根據控制點及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準確測量，認真記錄，并確保現場控制線標識清楚。(5)每層樓面應抄平，并據此進行上層樓面施工，控制上層混凝土樓面的標高。建筑物標高控制應每層進行一次全高復驗。如有標高誤差，應逐層分析調整。(6)應控制混凝土現澆板厚度，在混凝土澆筑前，做好現澆板厚度的控制標識。(7)相鄰樓板面設計標高有高差處，現澆樓板面層鋼筋施工時應采取分離式配置，以確保設計標高的準確。（8）填充墻施工應按地面方正控制線進行。軸線間的總體誤差應按房間逐級合理分配。（9）磚結構或磚混結構砌體施工時，

27、必須設皮數桿控制標高，砌筑錢每層樓面應重新復核樓面標高，如存在高差，應及時用砂漿或細石混凝土調整找平。(10)裝修階段應按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰餅、標筋和護角，發現超標時及時處理。八、建筑防護的技術措施1、建筑防護質量通病的表象(1)防護欄桿及相關構配件的尺寸、觀感質量不符合有關規范要求。(2)屋面玻璃、地面玻璃、門窗玻璃和玻璃板隔斷觀感質量不符合有關規范要求。2、建筑防護質量通病產生的主要原因分析(1)防護欄桿及相關構配件材料不符合規范要求。(2)防護欄桿、屋面玻璃、地面玻璃、門窗玻璃和玻璃板隔斷等建筑防護的施工工藝不符合規范要求。3、防護欄桿及有關材料的質量控制 =(1)預制

28、埋件或后置埋件的規格型號、制作和安裝方式除應符合設計要求外，尚應滿足技術規程第15.2.3條款。(2)安全玻璃應有產品質量合格證書和國家強制性產品認證證書復印件。復印件應加蓋生產企業公章，作為質量控制資料存檔。用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認證標志。(3)欄桿型材的幾何尺寸、厚度要求必須符合設計要求或者有關規定。4、建筑防護施工的質量管理控釗(1)安裝防護欄桿時，應充分考慮建筑地面(或屋面)粗裝飾及二次裝修對其實際使用高度的影響，確保防護欄桿有效使用高度滿足設計要求。(2)全屬欄桿越作和安裝的焊襞，應進行外觀質量檢驗，其焊縫應飽滿可靠，嚴禁點焊，焊點應打磨光滑，不留毛刺。(3)欄板或欄桿施工

29、完成后，距水平區段，樓面或屋面01m高度范圍內不應留空。(4)陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應用聚合物水泥砂漿嵌填處理。(5)玻璃欄桿的安裝施工應滿足技術規程第15.2.7條款。(6)屋面玻璃與地面玻璃的安裝施工應滿足技術規程15.2.8條款。(7)玻璃板隔斷和門窗玻璃的安裝施工應滿足技術規程l5.2.9條款。九、住宅質量通病防控的管理措施(1)施工單位在住宅工程開工前，宜編制住宅工程質量通病防控或在施工組織設計中單列住宅工程質量通病防控技術管理措施的章節，經本單位審核合格后報監理(建設)單位審查批準后實施。施工單位應嚴格按照既定的方案或防控措施施工。(2)施工單位應按照住宅工程質量通病防控或施工

30、組織設計中關于住宅工程質量通病防控技術管理措施，對相關作業班組進行技術交底，并形成書面的交底記錄。(3)施工單位應當按照施工技術標準和經審查合格的施工圖設計文件進行施工，強化施工質量過程控制。施工單位不得擅自修改設計文件，不得偷工減料，嚴禁使用未經施工圖審查機構審查通過的施工圖設計文件。(4)圖紙會審時，施工單位應對設計不當的問題以書面形式向設計單位提出改進意見。(5)施工單位應當按照國家和地方有關規定對建筑材料、建筑構配件、設備和建筑制品進行檢驗。對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料進行見證取樣檢測，確保材料質量。(6)住宅工程質量通病控制所發生的費用應編入施工單位費用預算里，做到專款專用

31、。(7)施工單位應建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢“制度，并有完整的檢查記錄。每道工序完成，應經監理單位(或建設單位)檢查驗收合格后方可進行下道工序的施工。（8）施工單位管理人員應提高質量意識，對易產生質量通病的關鍵性環節進行現場監督，全程跟蹤。（9）施工單位應選擇技術素質高，具有相關資質等級的施工隊伍，嚴禁二次轉包。門窗工程必須由具備相應等級資質的施工企業承擔，地下室、屋面、廚衛間等防水工程應由經資質審查合格的防水專業隊伍進行施工，作業人員應持有當地建設行政主管部門頒發的崗位證書。（10）施工單位應建立相關的管理、維修、保養制度。各道工序完成后注意成品保護，一旦發現問題及時采

32、取措施解決。（11）施工單位應認真記錄、收集和整理住宅工程質量通病防治的方案、材料檢測、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。第二篇 給排水工程一、給排水工程質量通病防控技術措施2.1 設計2.1.1 給排水及暖衛工程所采用的主要材料、設備及制品，應 采用綠色、環保產品，并符合現行技術質量標準，以保證供水質量達到飲用水衛生標準。建筑給排水及采暖工程主要性能包括生活水水質檢測、承壓管道及設備水壓試驗、非承壓管道和設備灌水試驗及排水干管道通球與通水試驗、消防栓系統試射試驗，以及采暖系統調試、試運行、安全閥、報警裝置聯動系統測試等，這些項目是保證給水排水系統、消防栓系統和采暖系統的正常使用功能和使

33、用安全的基本要求。GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范第3.2.1條規定：建筑給水、排水及采暖工程所使用的主要材料成品、半成品、配件、器具和設備必須具有中文質量合格證明文件，規格、型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求。進場時應做檢查驗收，并經監理工程師核查確認。第4.1.2條規定：給水管道必須采用與管材相適應的管件。生活給水系統所涉及的材料必須達到飲用水衛生標準。第4.2.3條規定：生活給水系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢驗，符合國家生活飲用水標準方可使用。檢驗方法：檢查有關部門提供的檢驗報告。第9.2.7條規定：給水管道在竣工后，必須

34、對管道進行沖洗，飲用水管道還要在沖洗后進行消毒，滿足飲用水衛生要求。檢驗方法：觀察沖洗水的濁度，查看有關部門提供的檢驗報告。 生活給水管道的水質檢測是在管道系統安裝完成后對出水水質的檢測，包括管道選材不當污染水質的問題，也包括清洗不徹底等施工原因使水質受到影響，管道經消毒、清洗后可請有關部門取樣檢測，有關指示應達到生活凈水水質標準標準規定，以保證飲用水安全。城市供水水質標準(CJT2062005)有感官性狀和一般化學指標、毒理學指標、細菌學指標、放射性指標等4大類42項指標。供水管道經清洗后取樣檢測應符合生活凈水水質量標準(CJ942005)規定，見下表生活凈水水質檢測表保證用戶的水質達到標準

35、，必須從設計開始，嚴格控制給水系統的所有材料、設備、及各類制品，必須采用綠色、環保產品，并符合現行技術質量標準，以保證供水質量達到飲用水衛生標準。如果不抓好源頭，再加上施工中清洗不到位，用戶所得到的水質是得不到保證的。2.1.2 給水管、消防噴淋管如設計在一起，應有獨立管道并，并有合適的空間，以便布置。末端排水處應設置排水地漏。設置獨立的管井，不僅是方便施工，更重要是使用維護的需要，留有合適的空間，以便布置分戶水表、噴淋的報警裝置，如果末端排水裝置設置在管井內，必須設計地漏，否則，噴淋管道在試驗與清洗時，系統內水無法排出。2.1.3消防立管在底層、最高層，應設計有壓力表，以便觀察。2.1.4噴

36、淋泵出口壓力表應設置在閥門后，以便停泵時觀察系統壓力。國家標準圖集上，噴淋泵出口壓力表一般設置在泵后閥前，泵啟動運行時，可以觀察到壓力，但一旦停機時，壓力表上壓力便歸零，系統壓力在泵房內無法觀察，必須到一樓去觀察，這樣在試車與維修時很不方便，把壓力表設置在閥后，一旦停機時，系統壓力便可在泵前觀察，施工、維修都比較方便。2.2 施工2.2.1管道預埋1管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬或塑料套管。2 安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。安裝在樓板內的套管，其頂部一般高出建筑地面20mm，底部應與樓板底面相平，潮濕或用水部位的套管，其頂部應高出建筑地面50mm。3穿過樓板的套管與管道間環縫間隙宜控制在

37、10-15mm之間，且用阻燃密實材料填實。管道的接口不得設在套管內。排水立管穿樓板部位套管均應加設止水環。4 穿越不同的人防分區的管道應設置人防套管；管道穿越地下室等有防水要求的建筑物、構筑物時應設置防水套管。GB502422002建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范對管道穿墻套管作了明確的規定：3.3.13管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬或塑料套管。安裝在樓板內的套管，其頂部應高出裝飾地面20mm；安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm，底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實，端面光滑。穿墻套管與

38、管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。管道的接口不得設在套管內。這里加上了有關人防套管的規定，都應該嚴格按規范執行：但在施工中，施工人員往往不按這些規定嚴格執行。穿墻、樓板不裝套管，直接穿過，然后用水泥封堵，其結果是管道伸縮后，拉裂地面、墻面；拉壞管道與支架；管道漏水或有凝結水時，引起地面、墻面漏水。3.3.3地下室或地下構筑物外墻有管道穿過的，應采取防水措施。對有嚴格防水要求的建筑物，必須采用柔性防水套管。這是一條必須遵守的強制性條文。該設置防水套管的地方一定要設置，如不設置，將會引起結構漏水，形成永久性缺陷。2.2.2閥門1熟悉各類閥門的應用范圍，按設計要求選擇閥門的規格和型號。

39、閥門安裝前，應作強度和嚴密性試驗。閥門、水表等安裝位置應正確。對于塑料給水管道上的水表、閥門等設施，其重量或啟閉裝置扭矩不得作用于管道上，當管徑150mm時應設獨立的支承裝置。GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范第3.2.4條、第3.2.5條對閥門安裝前的強度和嚴密性試驗作了比較明確的規定，試驗應是在每批次(同牌號、同型號、同規格)數量中抽查10，且不少于一個。對于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應逐個作嚴密性和強度試驗。并對嚴密性和強度試驗的壓力和時間作出了規定。閥門的強度試驗壓力為公稱壓力的l.5倍，嚴密性試驗壓力為公稱壓力的l.1倍；試驗壓力在試驗持續時間內

40、應保持不變，且殼體填料及閥瓣密封面無滲漏。但一些施工單位、人員出于沒有試驗手段，節約費用等原因不遵守規定，不做試驗，填寫假試驗記錄蒙哄過關，將閥門裝上去與管路一起試驗，其結果是到處漏水，或者是用戶在使用過程中漏水，損壞室內裝飾與墻面，反復維修，其結果得不償失。因此閥門的嚴密性和強度試驗在施工前一定要做，有合格證也不能作為不試驗的理由。閥門水表安裝正確，主要是便于觀察與操作，方便用戶使用與維護，閥門水表安裝應牢固，保證安裝工程管線與設備的使用壽命。2一般閥門的閥體上印有流向箭頭，箭頭所指即為介質流動的方向，不得裝反。對夾蝶閥閥門的兩側應增設法蘭短管。閥門按箭頭方向順裝，否則閥門將無法正常工作，并

41、且影響閥門使用壽命；對夾閥門兩端如有其它管道元件時，一定要裝法蘭短管，否則，蝶閥閥芯就有可能不能全面開啟，影響使用功能。如果兩端沒有其它元件，兩端只是管道，可不必再裝短管。3安裝位置應便于操作和維修，同時還要考慮到組裝外形的美觀。閥門手輪不得朝下；落地閥門手輪朝上，不得傾斜；暗裝閥門不但要設置滿足閥門開閉需要的檢查門，同時閥桿應朝向檢查門。4閥門體型較大、重量較重或者管道無法承受閥門重量的地方，應在閥門處單獨設置支架，用于支撐閥門。這種情況在泵房里出現比較多，管道系統較大時，泵出口的元件比較多而且比較大，比較重，一般有橡皮軟節、緩閉止回閥、閘閥等，在水泵啟動、運行和停機時，管路要承受較大的沖擊

42、力，這種情況單靠元件之間螺栓連接固定是不夠的，必須在元器件上安裝牢固的支架克服沖擊力，以保證設備管線的正常運行。5安裝法蘭閥門時，法蘭間的端面要平行，不得使用雙墊，緊螺栓時也要對稱進行，用力要均勻。閥門安裝后，應對其進行常開或者常關標識。閥門法蘭連接不平行時，一則會使閥門本體受力不均勻，引起閥門本體開裂損害：二則會使法蘭間密封不好，承壓時會漏水。使用雙墊，緊固螺栓時用力不對稱、給密封墊壓力不均勻等做法，也會產生以上危害。標識能使施工與操作人員及時識別閥門開關狀態，避免誤操作，特別是消防管道上的閥門，如不搞清狀態，出現火警時，系統將失去作用。6 水泵與水箱應安裝在混凝土基礎上，基礎螺栓應緊密牢固

43、，基礎要用水泥砂漿抹平，減震墊應露出混凝土基礎面，不能埋入砂漿之下，墊鐵不能多于2塊，基礎周圍應設置排水溝。水泵減震器被埋在基礎混凝土里面是經常發生的，產生的主要原因是土建與設備安裝之間沒有很好的配合，其主要后果是減震器不能正常工作，不能滿足還設計要求與減震器本身所具備的功能；墊鐵多于2塊，易使水泵產生不穩定，安裝精度很容易發生變化，從而損壞設備；水泵在運行過程中，難免有水漏出，無組織排水將會使泵房到處淌水，設置排水溝，進行有組織排水，就不會有這種情況。排水溝的設置原則為小溝通向大溝，大溝通向積水井，最終由潛水泵向外排出。7 減震器：止回閥與閘閥應水平設置并設置支托架固定。2.2.3管道支架制

44、作、安裝1 管道支架選用1)管道不允許有任何位移的部位，應設置固定支架將管道固定在可靠的結構上。2)在管道無垂直位移或垂直移動很小的地方，可裝設活動支集或剛性支架。活動支架的形式，應根據對管道的摩擦程度來選擇，對摩擦產生的作用力無嚴格限制時，可采用滑動支架；當要求減少管道軸向作用力時應用滾動支架。3)在水平管道上，只允許在管道單向水平位移的部位或在鑄鐵閥件兩側適當距離部位，裝設導向支架。4)在管道具有垂直位移的部位，應裝設彈簧吊架。2 管道支架的預制1)根據施工圖紙進行合理深化，對各管道進行優化布置，并精確定位。2)根據各管道的定位尺寸和標高，對支架進行精確放樣加工。3)制作支吊架時，應按放樣

45、的尺寸準確下料，根據管道規格及定位尺寸計算支架孔洞數量、規格和位置尺寸，并在支架上進行準確定位標識。4)對定位好的開孔標識采用臺鉆、電磁鉆等鉆孔機械開孔，并及時清除支架孔洞內的鐵屑和毛刺等。5)固定管道支架的膨脹螺栓應選擇合格的產品由監理組織進場驗收，并按同型號、同批次產品至少抽檢一組進行力學性能試驗。安裝膨脹螺栓的孔徑不應大于膨脹螺栓外徑2mm,膨脹螺栓與結構應有可靠連接。3 管道支、吊、托架的安裝1）位置正確，埋設應平整牢固，艱巨符合規定。2）固定支架與管道接觸應緊密，固定應牢靠。3）滑動支架應靈活，滑托與滑槽兩側之間應留有3mm5mm的間歇，縱向移動量應符合設計要求。4）無熱伸長管道的吊

46、架、吊桿應垂直安裝。5）有熱伸長管道的吊架、吊桿應向熱膨脹的反方向偏移。 6）固定在建筑結構上的管道支、吊架不得影響結構安全。 7）聯合支架應進行荷載復核。8）支架設計高度低于2m的，應將外露銳利邊角打磨圓弧倒角并設置醒目安全標識。GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范第3.3.7條管道支、吊、托架的安裝，應符合下列規定：1、 位置正確，埋設應牢固。2、 固定支架與管道接觸應緊密，固定應牢靠。3、 滑動支架應靈活，滑托與滑槽兩側應留有3-5mm的間隙， 縱向移動量應符合設計要求。4、 無伸長管道的吊架、吊桿應垂直安裝。5、 有熱伸長管道的吊架、吊桿應向熱膨脹的反方向偏移

47、。 6、 固定在建筑結構上的管道支、吊架不得影響結構安全。 第3.3.8條、第3.3.9條、第3.3.10條、第3.3.11條分別對冷、熱水水平支架間距、垂直管卡數量、高度分別作了明確規定。 3.3.8鋼管水平安裝的支、吊架間距不應大于表3.3.8的規定。表338鋼管管道支架的最大間距3.3.9采暖、給水及熱水供應系統的塑料管及復合管垂直或水平安裝的支架間應符合表3.3.9的規定。金屬管道支架，應在管道與支架間加襯非金屬墊或套管。表3.3.9 塑料管及復合管道支架的最大間距3.3.11采暖、給水及熱水供應系統的金屬管道立管管卡安裝應符合下列規定：1樓層高度小于或等于5m，每層必須安裝1個。2樓

48、層高度大于5m，每層不得少于2個。3管卡安裝高度，距地面應為l.51.8m，2個以上管卡應勻稱安裝，同一房間，管卡應安裝在同一高度上。支架所用型鋼，首先要考慮的是支架的承載力問題，特別是聯合支吊架，其承載力將是影響工程安全的首要問題。一要計算在支架上所以管道在充滿介質后的重量，并且加上介質流動時的動載系數；二要考慮支架寬度，計算管道在中心點的力矩，不會使型鋼變形；三要考慮固定支吊架的方式，是膨脹螺栓還是預留鋼板。一般膨脹螺栓固定支架的方式比較多，這就要考慮膨脹螺栓的承載力了。膨脹螺栓固定在輕質墻磚上是不可取的方式，必須固定在結構墻體、承載梁和砼板上。膨脹螺栓固定方式有兩種：水平固定和垂直固定。

49、這就要考慮膨脹螺栓的剪切力和拉拔力，查五金手冊，可以查到膨脹螺栓的剪切力和拉拔力。要考慮膨脹螺栓的材質與安裝質量是否符合要求，更要考慮混凝土梁與墻體的承載力，不要影響結構安全。聯合支吊架的制作安裝，要有負荷計算書，并放入資料中，用以證實支架是安全的。支架制作安裝經常出現的質量通病，在制作上，表現為選材不當，制作不精細；支架不用機械開孔；安裝不端正、不垂直，不牢固；在安裝管道與支架的工序上，表現為先安裝管道，再安裝支架，使人感覺到不是支架固定管道，而是管道固定支架；低于2m的支架邊角不打磨；垂直立管不做承重支架，偷工減料，給工程造成安全隱患。解決的方法是，提高施工人員的責任心，質量意識，加強施工

50、監督，嚴格工序操作。熱水管道的支架要考慮熱膨漲因素，要嚴格按照規范要求設置支架，使管線安全運行。2.2.4法蘭螺栓的安裝1 其材質應與法蘭材質相同；法蘭螺栓規格應根據法蘭片的規格和承壓參照法蘭標準如法蘭標準HG20592和平面、突面板式平焊鋼制管法蘭GB9119選型。2管道用法蘭盤及襯墊應滿足管道設計工作壓力的要求。采暖和熱水供應管道的法蘭襯墊，宜采用橡膠石棉墊；給排水管道的法蘭襯墊，宜采用橡膠墊。法蘭的襯墊不得突入管內，其外圓到法蘭螺栓孔為宜。法蘭中間不得放置斜面墊或幾個襯墊，連接法蘭的螺栓直徑比法蘭盤孔徑宜小2mm，螺栓桿突出螺母長度宜為螺桿直徑的l2。3靠近螺母一端應增加一片墊片，對于有

51、振動的管道附件，其法蘭連接所用的螺栓應再增設一片彈簧墊。4法蘭應進行防銹刷油防腐處理，螺栓宜采用鍍鋅螺栓。5對于中、高壓法蘭片，用于緊固連接的螺栓應采用高強螺栓。 法蘭的選擇與焊接、法蘭螺栓直徑與長度、法蘭墊片的選擇與緊固這都是要注意的問題，圍繞法蘭這個問題出現的質量通病是比較多的，一般有如下表現： I1、法蘭選擇不當，大小、厚薄、材質等不能滿足工程要求；2、法蘭焊接問題，焊工手藝不高，法蘭與鋼管都不打坡口， 未焊透、外觀成型差，觀感質量不好；3、法蘭螺栓的承受力不夠，直徑小于法蘭螺栓孔；法蘭螺栓長度太長或太短；法蘭螺栓放置的方向不對；螺栓配件不夠；GB50242-2002建筑給水排水及采暖工

52、程施工質量驗收規范第3.3.15條第6款規定：連接法蘭的螺栓，直徑和長度應符合標準，擰緊后，突出螺母的長度不應大于螺桿直徑的12。4、法蘭墊片選擇不當，螺栓在緊固時，沒有對角緊固，導致漏水；5、法蘭不做防腐處理，螺栓不用鍍鋅件，導致法蘭、螺栓銹蝕；6、在橡皮軟節處，長螺桿朝軟節處，時間長后引起軟節損壞等等，不一而足。解決的方法應該是明顯的，只要加強責任心，嚴格執行規范，嚴格材料、工藝管理，克服這些質量通病是沒有問題的。2.2.5室內給水工程1埋設管道變徑時，應采用變徑管件連接，不應使用套管補心、法蘭等活接頭部件。2管道立管甩口施工前應準確了解墻體尺寸，特別是裝飾層的厚度，保證管道或附件外邊距墻

53、體表面不小于規定間隙。3選擇滿足防結露要求的保溫材料，認真檢查防結露保溫質量，保證保溫層的嚴密性。4水表應安裝在便于檢修、查看和不受曝曬、污染、凍結的地方；安裝螺翼式水表時，表前閥門應有810倍水表直徑的直線管段，其他水表的前后應有不小于300mm的直線管段；室內分戶水表其表外殼距墻表面不得小于30mm，表前后直線管道長度大于300mm時，其超過管段應沿墻敷設。5 冷、熱水管和水龍頭并行安裝，應符合施工規范要求，上下平行安裝時，熱水管應在冷水管上面；垂直安裝時，熱水管應在冷水管面向的左側；在衛生器具上安裝的冷熱水龍頭，熱水龍頭應安裝在面向的左側。GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施

54、工質量驗收規范第4.1.8條規定：冷熱水管道同時安裝應符合下列規定：1、 上、下平行安裝時熱水管應在冷水管上方。2、 垂直平行安裝時熱水管應在冷水管左側。這一條規定，是根據我國絕大多數人的習慣而定的。1、一般人都是右手上前，右手動作比左手敏捷，有什么問題一 般都由右手解決；2、熱水一旦溫度過高，很短時間便會燙傷人，而冷水一般不會在短時間內傷人。因此，冷水管一般裝在熱水管的下側或左側，一旦熱水溫度過高，右手便會本能的去開大冷水，操作起來很方便，不會因為操作不便而燙傷人。很多施工單位在施工中不太注意這個問題，裝法很隨意，致使用戶在使用中感覺極不方便。因此一定要遵守規范規定，不能隨意安裝。6 生活飲

55、用水不得因水倒流而被污染，給水管配水進口不得被任何液體或雜質所淹沒，生活水箱給水進水口高出溢流管的最小尺寸為給水管管徑的2.5倍。溢流管不得與下水道直接連接，出口應設網罩。蹲式大便器進水端應設置止回閥。給水系統經常會因為系統停水或者水壓不夠，而導致管路中產生負壓，這種現象是非常普遍的。而蹲式大便器、小便器的出水口端，總在和贓物接觸，特別是槽式公廁，沖水管口基本上和大便接觸在一起，一旦停水，管道中便會產生負壓，而沖水管道閥門是常開的，大小便就會被吸進管道，從而污染管道；以上規定，就是要有效的控制在管道中產生負壓時，不使污水倒流污染管道。7 給水塑料管暗埋時，應對管道交叉處提前進行策劃和設計，盡量

56、把管道交叉處安排在廚房、衛生間之外，在普通房間地面交叉完后同時進入廚、衛間。8管道宜設置在防水層上，下沉式衛生間宜采用磚砌管槽埋設，非下沉式衛生間，宜在墻內暗埋。GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范第425條規定:給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m。室內給水與排水管道平行敷設時，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m；交叉鋪設時，垂直凈距不得小于O.15m。給水管應鋪在排水管上面，若給水管必須鋪在排水管的下面時，給水管應加套管，其長度不得小于排水管管徑的3倍。為了避免交叉污染，防止管道漏水，這里提出了滿足規范要求的施工措施。9無吊頂時，采用管道直接通過普通房間與廚、衛間的交叉墻內暗敷，通過墻面出管，水平管高度應超過防水層翻沿，墻內暗敷給水管道嚴禁采用絲接，以防止接頭處漏水。有吊頂時采用管道一直沿墻立面延伸到廚、衛間吊頂處，讓管道在吊頂內敷設。支管由普通房間直接穿墻進入衛生間。10防水施工與管道施工埋設宜穿插進行，防水卷材熱融作業時應避免損傷管道，而管道埋設后需對防水施工部位填補密實。11 隱蔽前應做分戶、分層及分段系統綜合壓力試驗，并進行隱檢和分項、分部工程驗收。應加大對管道成品保護的力度，并且自始至終保持管路系統內有0.4Mpa壓力，以便及時發現和處置泄漏事故。隱蔽工程檢查：給水管道在隱蔽前必須進行水壓試驗，分部、分項、檢驗批檢查驗收評定。