1、共用部位、共用設備設施日常運行、保養、維修服務標準與收費基準價項目類別內 容運行、保養、維修服務每平方米建筑面積月收費基準價備 注公共部位一級房 屋結 構每年一次以上對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發現損壞及時安排專項修理并告知相關業主、使用人。0051、一類零星修理的范圍包括：（1）內外墻面（墻面磚、涂料）小面積修補（每處1平方米以下）。（2）更換公共走道門窗五金件。（3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。（4）更換公共走道門窗玻璃（單塊面積小于1平方米）。（5）街坊道路側石、路面修補（單塊長度小于1米或面積小于1平方米）。（6）設施、設備標識修補。（7）扶手、欄桿、燈桿等

2、補刷油漆。2、二、三類零星維修的范圍在一類基礎上，還包括本類中涉及的其它共用部位或設施的零星維修。3、前期物業管理中按有關規定屬建設單位負責保養（修）設施（備）的費用由建設單位承擔。門 窗每半月一次巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。樓內墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時修補。管道、排水溝每半年一次對屋面泄水溝、室內外排水管道進行清掃、疏通。道路、場地等每月一次巡視街坊路面、側石、圍墻、窨井、健身設施等，要求路面不積水（因市政、管道結構因素除外）、窨井不漫溢、窨井蓋無缺損、簡易健身設施能正常使用（需更換除外）。安全標志對小區內危險、隱患

3、部位設置安全防范警示標志或維護設施。二級房 屋結 構每年二次以上對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄，發現損壞及時安排專項修理并告知相關業主、使用人。008門 窗每周一次巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。樓內墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無明顯剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損，墻面修補應保持與原墻面材質一致。管道、排水溝、屋頂每季一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通。每半年檢查一次屋頂，發現防水層氣臌、碎裂、隔熱板有斷裂、缺損的，應及時修理。圍 墻每月一次巡查圍墻，發現損壞立即修復；鐵柵欄圍墻表面無明顯銹蝕，保持圍墻完好。道路、場地等

4、每半月一次巡查道路、路面、側石、井蓋等，發現損壞及時修復，保持路面基本平整無積水，側石平直無缺損。休閑椅、室外健身設施等、每周二次以上巡查，發現損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外）。安全標志等對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施。每月檢查一次，保證標志清晰完整，設施運行正常。三級房 屋結 構每年二次以上對房屋結構進行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發現損壞及時安排專項修理并告知相關業主、使用人。012門 窗每天巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響。13項目類別內 容運行、保養、維修

5、服務每平方米建筑面積月收費基準價備 注公共部位三級樓內墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損。012管道、排水溝、屋頂、每月一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道路進行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發現防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂缺損的，應及時修理。圍 墻每半月一次巡查圍墻，發現損壞立即修復，鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好。道路、場地等每周一次巡查道路、路面、側石、井蓋等，發現損壞及時修復，保持路面平整、無破損、無積水，側石平直無缺損。休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品每日一次對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進行巡查，發現損

6、壞立即修復，保持原有面貌，保證其安全使用。室外健身設施、兒童樂園等每日一次巡查，發現損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外。安全標志等對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施，每月檢查一次，保證標志清晰完整，設施運行正常。供水系統一級普通水泵1、每周對供水設備檢查三次以上，每季對水泵潤滑點加油，每季一次對泵房、管道等進行除銹、油漆，每年保養一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。多層0.03高層0.06供水系統成本構成:1、普通水泵：（1）供水運行（不包括兩次供水加壓電費）。（2）供水設備保養。（3）水池、水箱清洗。（4）水質抽樣化驗。2、變

7、頻水泵：（1）供水運行（不包括兩次供水加壓電費）。（2）供水設備保養。（3）蓄水池清洗。2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質符合國家生活用水標準。3、高層房屋每年二次對減壓閥進行測壓并做好記錄。4、水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養。二級變頻水泵0.06排水系統1、每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次潤滑加油。0.052、每年二次對污水處理系統全面維護保養。3、控制柜電氣性能完好，運作正常。4、污水處理系統正常運行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環保要求。14.項目類別內 容運行、保養

8、、維修服務每平方米建筑面積月收費基準價備 注公共照明一級公 燈每周二次巡檢公共照明設備，修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持樓道燈、街坊燈95%以上的亮燈率。多層：0.031、公共照明成本構成:（1）公共照明運行（電耗）。（2）零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關等。（3）設備的養護。2、樓道內使用感應燈的按收費標準酌減0.01元計費。3、三類中大堂未使用分體空調的，標準酌減0.02元計費。公共電氣柜每月一次對室內、室外的公共電氣柜進行巡檢、保養，每年一次對電氣安全進行檢查。高層：0.05二級公 燈及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區內樓道燈、街坊燈亮燈率在98%以上。多層：0.06景

9、觀燈、節日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在98%以上。高層：0.08公共電氣柜每日一次巡查室內、室外公共電氣柜，每月一次保養室內、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設備運行安全正常。三級公燈及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區內樓道燈、街坊燈亮燈率在99%以上。多層：0.08景觀燈、節日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在99%以上。高層：0.10公共電氣柜每日一次巡查室內、室外公共電氣柜，每月一次保養室內、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設備運行安全正常。大堂空調大堂分體空調使用期間每月清洗一次，每年檢查、保養二次，保證其正常使用。消防系統一

10、級消防設施、設備1、消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養一次，保證其運行正常。 多層：0.0151、消防系統成本構成：（1）消防設施、器材保養。（2）消防設施年安全檢測。（3）滅火器更換（首次配備不計入本費用中）。2、地下車庫或其它非共用部位設置的消防報警裝置維修養護費用未計入此費用中。3、不包含消防部門報警聯動安裝檢測費用。2、消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內各種配件完好。高層：0.023、每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤滑油等，保持消防器材能隨時有效使用。4、按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。二級消防設施、設備1、消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養一次，保證其

11、運行正常。多層：0.032、消防栓每月巡查一次，消防栓箱內各種配件完好。高層：0.043、每天檢查火警功能、報警功能是否正常。4、每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一次，不合格的應當調換。5、每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。6、每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。15項目類別內容運行、保養、維修服務每平方米建筑面積月收費基準價備 注避雷系統避雷設施每年檢查避雷裝置一次，18層以上的樓宇每年應測試一次，保證其性能符合國家相關標準。0015避雷系統成本構成：（1）避雷系統保養。（2）避雷系統年安全檢測費。

12、弱電系統一級電子防盜門每月定期保養，保持電子防盜門使用正常。多層0.02高層0.01成本構成：（1）系統運行。（2）日常維護保養。（3）系統設備的維修。（4）每減少一項，費用減少0.015元。二級樓宇對講系統（可視）不定期進行調試與保養，保證其小時運行正常，對講主機選呼功能正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講分機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常。0.08住戶報警不定期進行調試與保養，保證其小時運行正常，中心報警控制主機應能準確顯示報警或故障發生的信息，并同時發出聲光報警信號。周界報警小時設防并正常運行，不定期進行調試與保養，保證該系統的警戒線封閉、無盲區和死角，保

13、證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或電子地圖準確地識別報警區域，收到警情時，能同時發出聲光報警信號。監視系統不定期進行調試與保養，保證各項監控設備小時正常運行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號，錄像功能正常。電子巡更根據需要設定巡更路線、時間，不定期地進行調試與保養，保證其正常運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數據的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規記錄提示功能正常。電梯系統電梯1、保證電梯24小時運行，轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。0.41、電梯運行費用包括：（1）電梯運行（電耗）。（2）電梯定期常規保養。（3）零星配件及維修（每臺電梯年支出1000元內）

14、。（4）電梯年安全檢測。2、底層或原始設計不?？康?，不分攤此項費用；如需使用按合同約定結算與分攤。3、配置電梯駕駛員的，人工費另按每平方米建筑面積0.08元計算。4、電梯未實行24小時運行的，另按每平方米建筑面積減少0.08元計算。2、委托專業維修保養單位進行定期保養，每年進行安全檢測并持有有效的安全使用許可證，物業公司應有專人對電梯保養進行監督，并對電梯運行進行管理。3、電梯發生一般故障的，專業維修人員二小時內到達現場修理，發生電梯困人或其它重大事件時，物業管理人員須在五分鐘內到現場應急處理，專業技術人員須在半小時內到現場進行救助。4、電梯門無安全關閉裝置、無自動稱重感應裝置或無緊急呼叫裝置須設專人駕駛的，或由業主大會要求專人駕駛的，駕駛員應堅守崗位不脫崗，保障安全運行。16.項目類別內容運行、保養、維修服務每平方米建筑面積月收費基準價備 注水景(動力)1、每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設施，損壞部位及時修復，保證其正常運行。按實分攤水景費用分攤公式：電價水泵總功率（KW）運行時間（小時）+水價耗水量+設備保養費可分攤建筑面積2、重大節