1、 項目計劃書 2015.12.30湖北省中老年人休閑養生中心摘要摘要 一一 二二 三三 四四 五五 六六 項目介紹項目介紹項目分析項目分析項目市場定位項目市場定位項目業務規劃項目業務規劃項目運營規劃項目運營規劃國家政策關注國家政策關注一、項目介紹一、項目介紹 隨著社會老齡化的日益加重，中國的老年人越來越多隨著社會老齡化的日益加重，中國的老年人越來越多，隨著數量的不斷增加，老年隨著數量的不斷增加，老年人面臨著養老、醫療以及精神贍養等諸多社會問題人面臨著養老、醫療以及精神贍養等諸多社會問題。 老人，為社會奉獻，為家庭奉獻；是知識的寶庫，是智慧的鑰匙。不僅養育我們，老人，為社會奉獻，為家庭奉獻；是知

2、識的寶庫，是智慧的鑰匙。不僅養育我們，還以言傳和身教向我們傳播做人的道理，雖然我們有時候感覺老人家們知識陳舊、思維還以言傳和身教向我們傳播做人的道理，雖然我們有時候感覺老人家們知識陳舊、思維方式過于正統古板，但是，老人依然是我們心靈的最后的最堅定的依托。可是現實的社方式過于正統古板，但是，老人依然是我們心靈的最后的最堅定的依托。可是現實的社會并沒有為老年人提供一個很好的養老環境，近年來一些空巢老人因為跟外界接觸少導會并沒有為老年人提供一個很好的養老環境，近年來一些空巢老人因為跟外界接觸少導致病死家中無人知曉的新聞在媒體上屢屢出現，還有一些大媽因為在公共場合跳廣場舞致病死家中無人知曉的新聞在媒體

3、上屢屢出現，還有一些大媽因為在公共場合跳廣場舞造成噪音污染而遭到一些惡意的報復。老年人離、退休后，離開了長期從事的工作、熟造成噪音污染而遭到一些惡意的報復。老年人離、退休后，離開了長期從事的工作、熟悉的集體，會感到空蕩蕩的，所以他們就很希望能有一片天地可以為他們提供快樂，讓悉的集體，會感到空蕩蕩的，所以他們就很希望能有一片天地可以為他們提供快樂，讓他們的精神生活等到充實。為了給身邊的老人帶來快樂，我們將打造一個集文化娛樂、他們的精神生活等到充實。為了給身邊的老人帶來快樂，我們將打造一個集文化娛樂、生活交流、醫療保健、健康講座等多元化的老年休閑養生中心。生活交流、醫療保健、健康講座等多元化的老年

4、休閑養生中心。 經營理念經營理念：“老有所養、老有所依、老有所樂、老有所為、老有所學。老有所養、老有所依、老有所樂、老有所為、老有所學。”二、項目分析二、項目分析休閑中心多功能展示圖文藝演文藝演出區出區|舞臺、茶座健身區|老年健身器材交友交友區區老年交|流中心（象棋、橋牌、電視）、婚姻中介室老年大學室內練|舞廳、圖書館、電腦房醫療保健區|基本身體檢查、保健品銷售市場分析市場分析 目前湖北省市場上還沒有本休閑中心提供的全方位老年人服務的機構。我們的競爭對手主要是一些單項的服務機構。他們的服務對象沒有針對性，因此威脅不大。三、項目市場定位三、項目市場定位 1、目標人群： 40歲左右的退休人群 家人

5、不常在身邊，以及有更高的追求 缺少服務 有一定經濟實力2、目標群體生活習慣分析（1）、市場抽樣調查日常生活： 每天6點起床，晚上10點半睡覺。 基本上每天都去老年活動中心，上午唱兩個小時歌（以合唱團為主），下午打乒乓球（乒乓協會成員)。中午有時在活動中心的食堂吃飯，但大部分時間還是回家吃飯。 每天5點左右起床（冬天稍晚），晚上9點準時睡覺。 早起鍛煉，以跑步、練氣功為主。喜歡玩紙牌，每天下午去活動中心打牌。 市場抽樣調查市場抽樣調查健康狀況總體健康狀況良好，只是眼睛不太好，戴350度老花眼睛。總體健康狀況良好，耳朵不好使。牙齒基本脫光，現在戴假牙。飲食習慣：清淡為主，老伴是醫生，很注意養生。平

6、時也喝茶，茶中經常添加中藥材補品。老家在湖南，喜歡吃辣。以大米為主，很少吃面食。通信：有兩部手機，功能都比較簡單，但不是經常用，僅僅用來跟親人朋友聯系。用電腦看新聞，喜歡看新聞聯播，也喜歡看報紙。基本上不用手機，喜歡看報紙，尤其是參考消息。耳朵由于不好使，很少和子女聯系。外出活動：外出如果不是很遠，一般騎自行車。現在不大出遠門，幾年前出去旅游，一般去歐洲。一般坐公交，基本每年會去旅游，印象比較深刻的有九寨溝、云南等一些地方。（2 2）、調查結果總結）、調查結果總結生活作息： 中老年人一般都習慣早起早睡，所以他們每天的閑暇時間至少有8-9個小時，但是他們也不都喜歡宅在家里，總喜歡找些朋友弄些娛樂

7、活動消遣一下。像他們這一類的人群就很需要一個可以喝茶聽曲、下棋聊天、運動健身的場所。飲食習慣： 比較注重健康養生，飲品方面一般比較傾向茶。對于這樣的，我們提供茶座可以讓他們邊喝茶邊欣賞戲曲，也正中他們的喜好。在健康養生方面，我們可以提供免費的基本健康檢查，再可以像他們推薦相關的保健產品。調查結果總結調查結果總結運動健康： 比較喜歡團體類的活動，運動量小和危險性小的活動。我們可以根據他們的需要提供一個舞蹈排練室類似于室內廣場舞，對于現今霧霾天氣的嚴重，我想老年人更希望能夠在室內活動，同時也定制一個適合中老年人的健身房里面有中老年人專用的健身器材。獲取信息： 相對于年輕人上網瀏覽信息，老年人偏向于

8、電視、報紙。而且偏向于新聞時事、戲曲等。 現在的年輕人一般都喜歡通過網絡聊天工具跟外界聯系，估計他們平時也很少主動的跟自己的父母打電話。但是如果我們的老年大學里設置一個微機室教會這些老年人上網，那他們以后跟子女聯系的機會就更多了。還有像一些年齡比較大的老人一般都有老花眼，看報紙都很困難，我們可以提供一個交友區，讓一些老人可以在這邊下棋、聊天、玩橋牌，也可以讓一些關愛老人協會的志愿者過來為老人讀報。這樣可以吸引更多的人群參與。四、市場業務規劃四、市場業務規劃1、文藝演出區 由于現今網絡社會的發展，舊時代的戲院已經被如今的電影院、電腦、收音機所取代，那種搭臺子唱戲的表演方式我們也只會在鄉村偶爾看到

9、幾次。這些慢慢消逝的東西對于老年人來說卻是彌足珍貴的，對于城鎮里的老年人來說這是代表了他們的那個年代，讓他們非常的懷念。 戲院風格：戲院風格：古典式老戲院 這種裝修風格類似于民國時的戲院，設有卡座、貴賓區。舞臺按照古代戲臺的搭法，報幕也按古老的方式給人一種懷舊的感覺。卡座的桌椅就按照舞臺劇老舍茶館中的民國桌椅三件套，貴賓區的桌椅就以宮廷風格為代表的中式風格餐桌椅（8人位）。戲院風格戲院風格歐美式劇院 隨著社會的發展人們在不斷的接受者新鮮的事物，于是歐洲歌劇院式的建筑風格也越來越受到人們的歡迎。尤其是年輕人都很喜歡這種時尚的藝術，我相信這樣的劇院也一定能吸引更多的年輕人，同時也能夠讓他們愿意抽出

10、時間來陪陪自己的父母共同欣賞這些劇目。歐美式劇院優點：歐美式劇院優點： 不僅可以作為舞臺表演各種戲曲，還能作為電影院觀看電影。劇院的觀眾容納量比較大，整體的視聽覺效果也比較好，受歡迎的人群也比較寬。2 2、老年大學、老年大學 老年大學面對老年群體但是老年教育卻是最年輕的教育。老年大學要充分利用各種條件達到幫助老年朋友“增長知識豐富生活陶冶情操，促進健康”的目的，使老人們老有所學、老有所樂、老有所為。為了達到這個目的我們大學里專門設置了舞蹈班、微機班、文學班、書法班、養生班等。3 3、健身區、健身區 人體進入老年階段，隨著年齡增加，各種身體機能開始下降，體育活動可以延緩人體的衰老過程，提高生活質

11、量。不同年齡的人，對同樣運動的適應性和反應不同。如健步走對65歲的人來講，可能是中等強度運動，而對80歲的人，則可能是大強度運動。所以我們根據老年人的體質定制一些老年人專用的健身器材供老年人使用，同時我們也會提供一些視頻教材。4 4、交友區、交友區 老人同樣是一個需要關心的群體，其實老人最怕的就是孤單，本來兒女成群，充滿歡聲笑語的家，一下變得孤單、冷冷清清，這樣的落差，往往讓老人難以接受。現在越來越多年輕人離開家，去外地打拼賺錢，留下了年邁的雙親。如果我們能夠給這些老年人提供一個可以交友的環境，那他們就能夠獲得更多的快樂。交友區我們將設一些桌椅供老人們下象棋、玩橋牌，然后她們還可以在這里聊天看

12、電視。適當的時候我們也會舉行一些類似于象棋比賽等的活動。5 5、醫療保健區、醫療保健區 在老年人的身上，我們可以明顯地感受到老年人的身體不行了，因為其各種各樣的能力表現出來，就是老年人，老了，能力下降了。所以他們的身體就要定時的做一些檢查，并且還有服用一些保健品來提高身體的技能。醫療保健區這一塊我們將提供一些免費的基本健康檢查如體重、血糖、血壓等的檢查，然后根據每位老人的身體狀況給他們對應的推薦一些保健品，每周我們這邊也將舉辦一些健康講座讓老人自己學習怎樣去照顧自己的身體。五、項目運營規劃五、項目運營規劃1 1、文藝演出區、文藝演出區 演出類別：戲曲、評書、小品。老電影放映 我們會根據全國各地

13、區的特色文化來選擇演出種類。一般比較受大眾歡迎的應該是北京的京劇。 各地區特色地方戲曲簡介： 北京京劇、昆曲、北京曲劇 京劇走遍世界各地，成為介紹、傳播中國傳統藝術文化的重要媒介。分布地以北京為中心，遍及中國。在2010年11月16日，京劇被列入“人類非物質文化遺產代表作名錄”。 文化演出區文化演出區湖北漢劇、楚劇、黃梅戲、荊州花鼓戲、江漢平原皮影戲 黃梅戲又是比較受湖北人民喜愛的，我們會根據需要每日輪換著表演各地地方特色戲曲。黃梅戲唱腔淳樸流暢，以明快抒情見長，具有豐富的表現力。表演質樸細致，以真實活潑著稱。成為演繹、傳播中國傳統文化的重要手段2006年5月20日，黃梅戲經國務院批準列入第一

14、批國家級非物質文化遺產名錄。分布地以安慶為中心，遍及中國。第一種營銷方式第一種營銷方式設有茶座古典式的戲院觀眾買戲票入場，貴賓區票價：280-500元/位；普通茶座位：50-280元/位。飲食類收費：茶消費：以壺來計算是50元-300元之間，以杯來計算：15元-30元之間。糕點：有茶藝師提前配好茶來吃，糕點5-10元。茶業銷售：店里面提供各種平常的茶業出售，比市場價格便宜10到20元。其他點心及水果：5-20元一份。 第一種營銷方式第一種營銷方式零食類的如話梅、涼果、蜜餞、果脯、瓜果干、酸角糕、蝦條、薯片、魷魚酥、蔬菜圈、爆米花、雞味鮮、口香糖、花生、瓜子、開心果、核桃仁、杏仁、榛子等，按照市

15、面上的價格定。各類茶價格，只要是點了一壺茶，基本上就可以得到消費券，下次來就可以使用消費券。 第二種營銷方式第二種營銷方式歐式劇院觀眾需先在柜臺購票入場也可以在網上訂票，購票模式參照電影票的形式。票價根據表演劇目的不同而變化，票價：50-800元之間。飲食類收費：茶、咖啡類10-20元/杯。點心、蛋糕類20-50元/份。零食類的如話梅、涼果、蜜餞、果脯、瓜果干、酸角糕、蝦條、薯片、魷魚酥、蔬菜圈、爆米花、雞味鮮、口香糖、花生、瓜子、開心果、核桃仁、杏仁、榛子等，按照市面上的價格定。 2 2、老年大學、老年大學舞蹈室收費： 定價形式多樣化，分為月卡、年卡。優秀的學員還可以支持分期付款，簽約退學費

16、等優惠政策（針對成人教練班的學員）。 月卡：45-50元/人 年卡：450-600元/人。租用舞蹈室排練：2000-3000元/月。成為會員的將免費有專業舞蹈老師教學。2 2、老年大學、老年大學圖書館、微機室圖書館收費標準：可以辦月卡和年卡，月卡5元；年卡20元，可以使用一年，押金100元。辦了卡可以在借閱室借書，一次最多借3本，可以借1個月，但超時不還是要扣錢的，可以續借。超時按天收費，1元/天。微機室收費：不需要老師教學自己單獨操作：標準液晶一般是2-3元/小時，寬屏一般2.5-3.5元/小時，超寬屏3-5元/小時，有寬屏沙發區的一般5-6元，有超寬屏大沙發區，8元/小時。有老師教學的：1

17、000-2000元/月3 3、健身區、健身區健身房收費標準： 乒乓球室收費標準：4 4、交友區、交友區文化娛樂室收費標準：文化娛樂室收費標準： 我們將免費提供給中老年人書法、繪畫、弈棋、牌類的文化活動場所，但是如果需要專業的老師進行指導那就按照不同的類型收取學費。 書法、繪畫類：50元/課時 弈棋類：40元/課時 書法、繪畫所用的工具另收費，費用按照市場價格定。4 4、交友區、交友區談心室談心室 我們也可以免費為老年人提供一個談天說地、相互溝通的場所。但是如果中老年人遇到心情比較抑郁的時候我們會提供專業的心理咨詢治療服務。心理咨詢業務收費標準：40分鐘以內：30元 一小時以上的按50-150元

18、/小時收費。4、交友區婚姻中介室 對于一些喪偶或離異的中老年人來說，在人生的后半段能夠再次尋找到生命的伴侶也是一件很幸福的事。我們將為這些中老年人提供婚介服務，加入本中心會員時需要提供真實詳細的資料，同時我們也會通過明察暗訪來了解會員的真實情況。男女雙方都必須是本活動中心的會員，雙方可以通過自己溝通了解，也可以通過專業紅娘的撮合。活動中心也是定時舉辦一些聯誼活動來增進雙方的感情。普通會員：2888元 紅娘一對一：6888元六、國家政策關注六、國家政策關注1、2013年國務院發布關于加快發展養老服務業的若干意見，國發201335號。1 1、政策剖析、政策剖析土地供應政策 民間資本舉辦的非營利性養

19、老機構與政府舉辦的養老機構享有相同的土地使用政策，可以依法使用國有劃撥土地或者農民集體所有的土地。對營利性養老機構建設用地，按照國家對經營性用地依法辦理有償用地手續的規定，優先保障供應，并制定支持發展養老服務業的土地政策。嚴禁養老設施建設用地改變用途、容積率等土地使用條件搞房地產開發。稅務優惠政策 對養老機構提供的養護服務免征營業稅，對非營利性養老機構自用房產、土地免征房產稅、城鎮土地使用稅，對符合條件的非營利性養老機構按規定免征企業所得稅。對企事業單位、社會團體和個人向非營利性養老機構的捐贈，符合相關規定的，準予在計算其應納稅所得額時按稅法規定比例扣除。各地對非營利性養老機構建設要免征有關行

20、政事業性收費，對營利性養老機構建設要減半征收有關行政事業性收費，對養老機構提供養老服務也要適當減免行政事業性收費，養老機構用電、用水、用氣、用熱按居民生活類價格執行。境內外資本舉辦養老機構享有同等的稅收等優惠政策。制定和完善支持民間資本投資養老服務業的稅收優惠政策。2 2、20142014年湖北省民政廳出臺養老機構設立許可指導意見年湖北省民政廳出臺養老機構設立許可指導意見2 2、政策剖析、政策剖析養老機構設立許可的有利條件 指導意見明確，堅持明確責任、規范程序、降低門檻、簡化手續的原則，逐步建立權責統一、公開透明、廉潔高效的許可工作運行機制，促進各類養老機構健康持續快速發展。指導意見要求，對新設立的養老機構一律憑本指導意見實施行政許可，對民政部養老機構設立許可辦法頒布前按湖北省民政廳關于印發湖北省社會福利機構管理實施細則（試行）的通知要求成立的城市公辦、民辦養老機構及光榮院、農村五保供