1、.綠島新村（勝山）三期B 區南區工程防滲漏專項施工方案word 專業資料.編制人：職務：審核人：職務：批準人：職務：批準部門：弘業建設集團有限公司編制日期： 2017 年 5 月word 專業資料.目錄第一章、工程概況2第二章、防水材料使用3第三章、施工縫、套管防水做法4第四章、屋面防滲漏水5第五章、外墻防滲漏水7第六章、室防滲漏水10第七章、門窗防滲漏水11第八章、滲漏水修補14word 專業資料.第一章、工程概況一、工程簡介序號項目容1工程名稱綠島新村（勝山）三期 B 區南區工程2建設地址臨城新區排屋 40幢（ 140 ）、公建用房 41# 樓，配套用房（包括3工程容配電房、門衛等）4建設

2、單位海城置業有限公司5設計單位九米建筑設計有限公司6勘察單位宏宇工程勘察設計有限公司7監理單位正和監理有限公司8施工單位弘業建設集團有限公司9建筑面積30831.99 10建設工期450 天11工程造價8661.209 萬元二、建筑結構特征1、綠島新村（勝山）三期B 區南區工程由海城置業有限公司開發建設，九米建筑設計有限公司設計、宏宇工程勘察設計有限公司勘察，正和監理有限公司監理，弘業建設集團有限公司總承word 專業資料.建。擬建的綠島新村（勝山）三期B 區南區工程位于市臨城新區翁山路南側，定路北面，交通非常便利。2、本工程建筑規模為2 層排房群體建筑項目，總建筑面積為30831.99，分別

3、由 1# 到 40# 聯排住宅， 41# 配套用房，建筑采用框架結構， 設計平均建筑高度為11m ；設計使用年限為50 年，抗震設防烈度為7 度。防火設計的建筑耐火等級為二級。基礎形式為預應力管樁及鉆孔灌注樁承臺基礎。第二章、防水材料使用1、屋面防水：2、衛廚、設備平臺、陽臺防水：3、排屋車庫側墻防水：word 專業資料.4、排屋車庫底板防水：1）、結構層：現澆自防水鋼筋混凝土底板2）、保護層： 50 厚 C20 細石混凝土保護層3）、防水層： 1.5 厚單組份聚氨酯涂膜防水一道（轉角處二道加強）4）、墊層： 100 厚 C15 混凝土（隨搗隨抹平）5）、墊層： 80 厚碎石墊層6）、素土夯實

4、第三章、施工縫、套管防水做法穿墻管防水方案（附圖5）:word 專業資料.1/21/2嵌填聚硫密封膠寬 20mm5丁基膠帶 (20×2)室外室內防水加強層墻面與管壁各 100mm鋼套管1/41/4穿墻管防水施工構造（附圖 5）丁基膠帶05丁基膠帶搭接示意圖第四章、屋面防滲漏水1、屋面結構板必須經蓄水試驗，確認屋面混凝土結構面無滲漏水情況，方可進入防水涂料、防水卷材層施工。基層要求光滑，轉角word 專業資料.均做圓角處理，無孔洞、毛面、釘刺等現象。屋面防水層施工必須嚴格安照防水專項施工方案實施，切實做到厚度一致、均勻，防水層嚴密、封閉。2 、屋面細石混凝土分倉縫防水節點示意圖（附圖7

5、 ）：（附圖 7）3 、出屋面無套管管道防水層收頭處理（附圖8）:出屋面管道管壁四周自粘卷材封閉屋面做法同上出屋面管道防水施工節點（附圖 8）4 、出屋面有套管管道防水層收頭處理（附圖9 ）:word 專業資料.（附圖 9）第五章、外墻防滲漏水外墻防滲漏應從基層抓起，主要從以下各個層次進行防：一、從結構上：1）、外墻混凝土構件，所有外墻混凝土構件在拆模后應進行檢查，做結構修補工序，所有的蜂窩麻面空洞都會造成滲漏的隱患，都要進行處理，比較小可采用防水砂漿補平，比較大應采用壓漿處理。2）、外墻構件螺桿洞的處理做法為：沿孔洞中心鑿直徑5cm 深3cm 的凹面，再對凹面采用堵漏王補平凹面。word 專

6、業資料.3）、混凝土翻邊在防滲漏很重要，在施工中應重點注意，施工時基底應鑿毛沖洗干凈， 采用小型振動棒振搗密實， 振搗密實很重要，不密實又會造成滲漏的源頭。4 ）、凸窗窗臺板及空調板，外墻腳手架在設置時應避免穿過窗臺板或空調板造成孔洞，混凝土澆灌應密實，負筋隨搗隨提。窗臺板至樓板面墻體應采用混凝土，禁止使用砌體。5 ）、所有構件模板安裝禁止采用木條支撐或固定，吊模可采用加焊鋼筋支架支撐，剪力墻或梁的撐應采用鋼筋。二、從砌體上：砌體上的把關是預防砌體空隙及墻體與結構的收縮開裂。1 、樓層清理：施工前先將樓層建筑垃圾、混凝土漏漿等鑿除清理干凈，墻腳清浮漿并沖冼干凈。2 、放線：將各軸線墻體彈出定位

7、線，外墻墻體應從頂層往下掛通線保持外墻墻體在同一垂直面上。3 、砌體施工：衛生間墻體底部設置與主體結構一次性澆筑的200mm 高混凝土翻邊， 墻體表面應平整垂直、 砂漿飽滿、灰縫平直，平整度及垂直度不超過 5mm ，灰縫不大于 12mm 。4 、注意重點：1 ）、墻體墻頂拱磚應在14 天后才能施工。2 ）、窗臺放置預制板，預制板比窗寬度寬300mm 。3 ）、門窗洞口兩側半磚部分采用灰砂磚砌筑。4 ）、墻面的修補，每一層砌磚完成拱磚后對外墻面進行修補，word 專業資料.特別是外墻面，凡梁邊柱邊孔洞、砂漿不飽滿的進行塞砂漿，特別是構造柱、過梁頂部的孔洞及空隙。5 ）、養護：墻體砌筑24 后澆水

8、養護。三、從外墻抹灰上：1 、樓層清理：施工前先將樓層清理及外墻外架底部打掃干凈，余渣運至指定位置堆放。2 、定點：定點為抹灰平整度及垂直度控制的關鍵，定點應由熟手專人負責，定點完成后需通過驗收后才能抹灰。3 、設網格布：所有磚砼交界面、管道處、配電箱后背等均掛設網格布，網格布寬度為 500mm ，外墻掛設鍍鋅鋼絲網，外墻保溫處滿掛網格布，完成后通知監理驗收。4 、充分淋水：外墻抹灰前均應提前一天將墻體充分濕透，由于燒結磚吸水率高，為了防止空鼓、開裂、外墻滲漏，別特是外墻外面淋水同時還要將砌體側淋水， 為了保證質量班組應安排專人專職進行墻體淋水。5 、抹灰層施工：注意抹灰的厚度，如厚度過厚應分

9、層抹灰，抹灰應控制壓實。6 、外墻抹灰防水砂漿的防水劑摻量應嚴格按設計要求設置。word 專業資料.第六章、室防滲漏水1 、衛生間、陽臺、設備平臺自下而上防水做法：鋼筋混凝土現澆板，水泥基滲透結晶防水涂料 (四周上翻 300) ，30 厚 C20 細石砼，表面撒 1:1 水泥砂子隨打隨抹光。（詳見附圖 10 ）（附圖 10 ）2 、穿樓板管道防水節點示意圖（附圖11 ）：（附圖 11 ）word 專業資料.第七章、門窗防滲漏水1 、原材料質量控制在購料前，工程技術人員首先對材料的材質及性能進行詳細的檢查、檢測，符合要求始進行訂貨。材料進場后質量部門對材料的表觀質量及尺寸按檢驗標準進行檢驗， 各

10、種材料生產廠家的產品質量證明書，檢查確認合格后方可進行加工。關鍵性材料（譬如隔熱條、五金件、中空玻璃等）除檢查上述證明外，還要檢查其保用年限是否滿足設計要求。2 、產品加工加工前檢查加工現場使用的各類量具是否均經過檢測部門檢測并在有效期，確保測量工具的精度；其他工具定期或隨時檢查。嚴格按設計施工圖紙進行門窗框、門窗扇及玻璃加工。零部件安裝前檢驗其質量及型號是否符合現行有關標準及業主招標文件的規定，不符合或不合格的禁用。各構件的加工精度允許偏差嚴格按行業標準執行。加工完畢的構件，按其5抽樣檢查，且每種不得少于5 件；當其中一件不合格時，加倍抽檢，復檢合格后方可驗收。3 、成品、半成品包裝運輸對出

11、廠的門窗框、門窗扇等均采用工程保護膠帶粘貼在材料表面，帶包裝運到現場。以防止在運輸、安裝后受到磕、碰、磨損等損害。吊運組裝門窗玻璃應用非金屬繩索捆綁，嚴禁碰撞、擠壓，以防word 專業資料.門窗損傷和變形。型材包裝后裝車時，應沿車箱長度方向擺放；擺放要嚴密整齊、不留空隙，防止車輛行駛中發生攛動。型材擺放高度超出車箱板時，須捆扎牢固、防止脫落；型材與鋼件等硬質材料混裝時，必須采取有效措施進行隔離。對于組裝后的門窗框、 門窗扇等尺寸較小者可用編織帶包裹，尺寸較大不便包裹者，可用厚膠條分隔，避免相互磕碰。4 、門框安裝門窗框在外墻保溫及室抹灰施工前進行。 按照施工計劃將即將安裝的門窗框運到指定位置，

12、同時注意其表面的保護。將固定片鑲入組裝好的門窗框， 固定片的位置應距門窗角、 中豎框、中橫框 150 2OOmm ，固定片之間的間距應不大于 60O 。不得將固定片直接裝在中橫框、中豎框的擋頭上。根據設計圖紙及門窗扇的開啟方向， 確定門窗框的安裝位置， 并把門窗框裝入洞口， 并使其上下框中線與洞口中線對齊。 安裝時應采取防止門窗變形的措施。 無下框平開門應使兩邊框的下腳低于地面標高線 3Omm 。帶下框的平開門或推拉門應使下框低于地面標高線 lOmm 。然后將上框的一個固定片固定在墻體上， 并應調整門框的水平度、垂直度和直角度， 用木楔臨時固定。 當下框長度大于 0.9m 時，其中間也用木楔塞

13、緊。然后調整垂直度、水平度及直角度。5 、門窗扇、五金件安裝工藝流程：施工準備檢查驗收將門窗扇按層次擺放初安裝調整固定自檢報驗。word 專業資料.門窗扇在外保溫施工完閉、 外墻涂料施工前進行安裝。 門窗扇可以先在地面組裝好，也可以在門窗框安裝完畢驗收后再行安裝。門窗扇、玻璃由工人運到安裝部位。 上墻前對組裝的門窗進行復查，如發現有組裝不合格者，或有嚴重碰、劃傷者，缺少附件等應及時加以處理。根據圖紙要求安裝門窗扇；框與門窗扇配合緊密、間隙均勻；門窗扇與框的搭接寬度允許偏差± 1mm 。門窗附件必須安裝齊全、位置準確、安裝牢固，開啟或旋轉方向正確、啟閉靈活、無噪聲，承受反復運動的附件在

14、結構上應便于更換。6 、玻璃安裝及打膠安裝前將合頁調整好， 控制玻璃兩側預留間隙基本一致，然后安裝扣條。安裝玻璃時在玻璃上下用塑料墊塊塞緊，防止門窗扇變形；裝配后應保證玻璃與鑲嵌槽間隙，并在主要部位裝有減振墊塊，使其能緩沖啟閉力的沖擊。清理和修型。注發泡劑、塞海綿棒、打膠等密封工作在保溫面層及主框施工完畢外墻涂料施工前進行。首先用壓縮空氣清理門窗框周邊預留槽的所有垃圾， 然后向槽打發泡劑，并使發泡劑自然溢出槽口； 清理溢出的發泡劑并使其沿主框周圈成寬×深為 10mm ×10mm(53 系列門窗 )、20mm ×10mm(64 系列門窗 )的凹槽。將海綿棒塞入槽準確

15、位置，然后將基層表面塵土、雜物等清理干凈， 放好保護膠帶后進行打膠。 注膠完成后將保護膠帶word 專業資料.撕掉、擦凈門窗主框、窗臺表面（必要時可以用溶劑擦拭）。注膠后注意保養，膠在完全固化前不要粘灰和碰傷膠縫。最后做好清理工作。第八章、滲漏水修補對存在裂縫滲漏水現象的，項目部采取如下措施：1 、現場標記裂縫位置，并在施工圖紙上標注裂縫位置、裂縫長度，拍照做紙面記錄；2 、采用高壓化學注漿法進行裂縫封閉；3 、觀察修補完成后部位，如裂縫已處理完好，拍照記錄留底。高壓化學注漿法施工工藝流程： 裂縫檢查鉆孔埋入止水釘漿液注入拆除注漿器干燥后清除止水釘。（1）、鉆孔：按混凝土結構厚度，距離裂縫 5

16、0150mm ，沿裂縫方向兩側交叉鉆孔，孔距 100300mm 為宜。孔與裂縫斷面應呈 4560 °角交叉，并交叉在混凝土結構的中部 ?圍。（2）、埋止水釘：止水釘為配套部件，是注漿液注入裂縫的連接件，埋設時須固定牢固， 并保證針頭的橡膠部分及孔壁在未使用前干燥，否則容易打滑。（3）、漿液注入：注漿應從第一枚針頭開始，當漿液從裂縫處冒出，應立即停止，移到第二枚繼續灌注，依次向前進行。如果漿液已灌滿相鄰針頭位置， 可以跳過，如注漿后發現裂縫兩端仍有裂縫延word 專業資料.伸，或有裂縫與其交叉，須在該部位補孔重新注漿。注漿時應注意的問題：1、當第一枚針頭灌注較長時間后（約35 分鐘），漿液仍未從裂縫