1、工程多次計價示意圖1234567提由項目建議初步技木施工工程合同竣工書和可行性研設計設計圖設招標實施驗收究報告計投資設計修正施工合同結算竣工估算總概總概圖預價價決算算算算價1 .在編制項目建議書和可行性研究報告時，確定項目的 投資估算，一般可按規定的投資估算指標、類似工程的造價 資料、現行的設備材料價格并結合工程實際情況進行估算。 在此階段預計和核定的工程預期造價稱為估算造價。投資估算是判斷項目可行性和進行項目決策的重要依 據之一，作為工程造價的目標限額，是控制初步設計概算和整個工程造價的限額，也是作為編制投資計劃、資金籌措和 申請貨款的依據。2 .在初步設計階段，總承包設計單位要根據初步設計

2、的 總體布局、工程項目、各單項工程的主要結構和設備清單， 采用有關概算定額或概算指標和費用標準等編制建設項目 的設計總概算。它包括項目從籌建到竣工驗收的全部費用。初步設計階段的總概算 （或技術設計階段因設計變更編制的總修正概算） 所預計和審定的建設工程預期造價稱為概算造價。經過批準的設計總概算是建設項目造價的最高限制 （或修正總概算是建設項目修正總投資的最高限額） 不得超過已批準的可行性研究報告投資估算的10%,否則應重新報批。它是確定建設項目總造價、 簽訂建設項目承包總合同和貨款總合同的依據， 也是控制施工圖預算及考核設計經濟合理性的依據。3 .在建筑安裝工程開工前的施工圖設計階段，由設計單

3、位根據施工圖確定的工程量，套用有關預算定額單價、間接費取費率和計劃利潤率等編制施工圖預算。 這階段所預計和核定的建設工程預期造價稱為預算造價。經過審查批準后的施工圖預算，不應超過設計總概算。并作為理論價格來控制工程造價。 它是簽訂建筑安裝工程承包合同、 實行建筑安裝工程造價包干和辦理建筑安裝工程價款結算的依據，也是實行招標的工程項目確定標的的基礎。4 .在簽訂建設項目承包和采購合同（如工程項目總承包合同、建筑安裝工程承包合同和設備材料采購合同） ，以及技術和咨詢服務合同時， 需要對設備材料價格發展趨勢進行分析和預測，并通過招標投標，由發包和承包兩方共同確定工程項目的合同價。 它是由發包方按規定

4、 （或協議條款規定）的各種取費標準計算的， 用以支付給承包方完成合同規定的全部工程內容的價款總額，作為雙方結算的基礎。合同價屬于市場價格性質， 是由承發包雙方根據市場行情共同協定和認可的成交價格。5 .在合同實施階段，根據影響工程造價實際發生的設備和材料價差，以及設計變更，工程量的增減，應按照合同規定的調整范圍和調價方法，對合同價進行必要的修正，并編制確定工程結算價。 結算價是該工程的實際價格 。6 .當工程項目通過竣工驗收交付使用時，建設單位須編制竣工決算價，作為該工程項目的實際工程造價。 它應反映工程項目建成后交付使用的固定資產及流動資產的詳細情況和實際價值。 可作為財產交接， 考核交付使

5、用的財產成本，以及使用部門建立財產明細表和登記新增固定資產價值的依據。投資估算的階段劃分投資估算階段劃分投資估算誤差率投資估算的主要作用投1.規劃（機會研究）階段 301.說明有關的各項目之間相資決束的投資估算%互關系；2.作為否定一個項目或是否 繼續進行研究的依據之一過2.項目建議書（初步可 20 %1.從經濟上判斷項目是否應程行性研究）階段的投資估算以內列入投資計劃2 .作為領導部門審批項目建議書的依據之一3 . 3.可否定一個項目，但不能完全肯定一個項目是否直止可行3.可行性研究階段的投資估算 10 %以內口對項目是杳直止口行做出初步的決定4.評審階段（含項目評估）的投資估算 10 %以

6、內1 .可作為對可行性研究結果 進行最后評價依據2 .可作為對建設項目是否直 止口行最后決定的依據1 .投資估算的階段劃分依據現有投資估算是指在建設項目整個投資決策階段，的資料和一定的方法， 對建設項目的投資數額進行粗略的估算。由于投資決策過程可進一步分為規劃階段、 項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段，所以投資估算工作也相應分為四個階段。 由于不同階段所具備的條件和掌握的資料不同，因而投資估算的準確程度不同，進而每個階段投資估算所起的作用也不同。但是隨著階段的不斷發展，調查研究的不斷深入，掌握的資料越來越豐富，投資估算逐步準確，所起的作用也越來越重要。2 .投資估算的作用按照現行項目建議

7、書和可行性研究報告編制深度和審批要求， 其中投資估算一經批準，在一般情況下不得隨意突破 。據此，投資估算的準確與否不僅影響建設前期的投資決策，而且還直接關系到下階段設計概算、施工圖預算以及項目建設期造價管理和控制。具體作用如下1) 。根據國家對擬建項目投資決策的需要，在報批的項目建議書和可行性研究報告內應客觀切實的編制項目總投資估算， 因此， 它是作為主管部門審批建設項目的主要依據，也是銀行評估擬建項目投資貨款的依據。2) 。按照國家計委和建設部頒布的工程設計招標投標暫行辦法規定：項目設計投標單位報送的投標書中，應包括方案設計的圖紙、說明、建設工期、工程投資估算和經濟分析，以考核設計方案是否技

8、術先進、可靠和經濟合理。因此工程投資估算是工程設計投標的重要組成部分。3) 。在工程項目初步設計階段，為了保證不突破可行性研究報告批準的投資估算范圍，需要進行多方案的優化設計，實行按專業切塊進行投資控制。因此編好投資估算。正確選擇技術先進和經濟合理的設計方案， 為施工圖設計打下堅實可靠地基礎， 才能最終使項目總投資的最高限額不被突破。4) 。建設項目的投資估算，作為業主資金籌措、銀行貨款及項目建設造價管理和控制的重要依據。5) 。項目投資估算的正確與否，也直接影響到對項目生產期所需的流動資金和生產成本的估算， 并對項目未來的經濟效益(盈利、稅金)和償還貨款能力的大小也具有重要作用。它不僅是確定項目投資決策的命運，也影響到項目能否持續發展的能力。6) 投資估算的編制依據1) 。設計文件。批準的項目建議書、可行性研究報告及其批文、設計方案(包括文字說明及圖紙) 。2) 。工程建設各類投資估算指標、概算指標、類似工程實際投資資料，以及技術經濟總指標與分項指標。3) 。設備現行出廠價格(含非標準設備)及運雜費率。4) 。工程所在地主要材料價格實際資料、工業和民用建筑造價指標、土地征用價格和建設外部條件。5) 。引進技術設備情況簡介