1、物業(yè)設(shè)備房管理可視化標(biāo)準(zhǔn)（圖文）2018-01-02 07:47結(jié)束了一天忙碌的工作，拖著疲憊的身軀，就著夜色回家，小區(qū)的街燈初上，為您的安全護(hù)航。家人們?cè)诰臏?zhǔn)備地晚餐，讓您在踏入門(mén)的那一刻，就能聞到愛(ài)的味道。休閑的假日，帶著孩子在小區(qū)公園玩耍，或者游泳、打球、健身.想必這就是我們的理想生活了吧而這一切都在您看不到的地方物業(yè)工作人員的默默付出我們關(guān)注著、重視著這個(gè)為您提供安全舒適生活的地方它隱藏在樓宇、地庫(kù)、花叢中等不顯眼的角落它，就是設(shè)備房。設(shè)備房涵蓋了生活/消防/泳池泵房、配電房、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房和消防監(jiān)控中心，其管理情況與安全居住環(huán)境緊密相連！此外，雅生活集團(tuán)品

2、質(zhì)中心更貼心地編制了圖文并茂版的設(shè)備房管理可視化標(biāo)準(zhǔn)，下面，就帶您走進(jìn)這個(gè)影響家庭幸福的重要地方設(shè)備房，了解物業(yè)背后高標(biāo)準(zhǔn)、專(zhuān)業(yè)的管理工作吧。設(shè)備房管理可視化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備房門(mén)前管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備房門(mén)外環(huán)境整潔，無(wú)堆放雜物、亂停放車(chē)輛等堵塞通道現(xiàn)象；2）設(shè)備房門(mén)外劃警戒線(xiàn)并標(biāo)上“禁止停放車(chē)輛及堆放雜物”字樣；3）門(mén)外警戒線(xiàn)標(biāo)識(shí)按圖示尺寸要求制作。設(shè)備房門(mén)窗管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備房門(mén)窗完好，無(wú)變形、無(wú)脫漆、生銹，開(kāi)/關(guān)靈活；2）門(mén)窗整潔，框邊無(wú)裝修污染，線(xiàn)條平直；3）設(shè)備房門(mén)上鎖，監(jiān)控中心存放備用鑰匙。門(mén)口擋鼠板管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）安裝在機(jī)房出入門(mén)口；2）安裝高度50cm，厚1cm，寬度以門(mén)寬相等。

3、采用PVC膠板或不銹鋼板，可抽除；3）防鼠板兩面頂部中間位置設(shè)置雙排文字“防鼠擋板，小心跨越”標(biāo)識(shí)；4）擋鼠板周邊設(shè)置5cm寬黃黑相間警界線(xiàn)；5)防鼠板要求完好、整潔、無(wú)生銹，安裝牢固。設(shè)備房地面管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）地面鋪防滑地磚或刷綠色/灰色地坪漆；2）地磚要求鋪貼平整，無(wú)明顯高低差（接縫高低差：0mm-0.5mm），地面磚與墻面之間收口縫隙順直、嚴(yán)密，地磚無(wú)嚴(yán)重色差、無(wú)破損、無(wú)空鼓；3）刷地坪漆前要求先用水泥沙漿找平、壓光后再刷漆，收光平整、無(wú)脫漆、無(wú)污染、不返沙；4）地面整潔、無(wú)污漬。警戒劃線(xiàn)、物品定位線(xiàn)管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）在距離設(shè)備安全近距70cm設(shè)置黃黑相間警戒線(xiàn)，設(shè)有 “黃線(xiàn)內(nèi)非專(zhuān)業(yè)人

4、員請(qǐng)勿進(jìn)入”警示標(biāo)識(shí)；2）在放置滅火器和清潔用具周邊正面延伸30cm設(shè)置定位線(xiàn)，定位線(xiàn)內(nèi)有放置相應(yīng)物品的名稱(chēng)標(biāo)識(shí)；3）警戒線(xiàn)寬10cm，黃黑相間警界線(xiàn)要求黃黑線(xiàn)寬5cm，45°傾斜，可采用油漆刷涂或警示膠帶粘貼。墻面、天花管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）刷白色乳膠漆，表面平整、明亮，色澤均勻無(wú)色差，墻面整潔、無(wú)發(fā)霉、泛黃和污漬，無(wú)裂紋、無(wú)起皮掉灰；2）高出地面15cm鋪貼黃色瓷磚或刷深灰色踢腳線(xiàn)，踢腳線(xiàn)上口平直；3）墻面陰陽(yáng)角順直、方正；4）墻面和天花無(wú)滲漏水現(xiàn)象。消防器材管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）機(jī)房?jī)?nèi)消防電話(huà)通話(huà)正常，語(yǔ)音清晰，正上方張貼 “消防電話(huà)”標(biāo)識(shí),標(biāo)識(shí)牌上有電話(huà)編號(hào)；2）根據(jù)設(shè)備房需求，水泵

5、房、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心、消防風(fēng)機(jī)房等一般性設(shè)備機(jī)房配置ABC干粉滅火器，單個(gè)機(jī)房至少配1瓶，面積超過(guò)15的按2kg/15配備；大型配電房、發(fā)電機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房需配置七氟丙烷或手推車(chē)式干粉滅火器；3）滅火器擺放在出入門(mén)口1.5米范圍內(nèi)，便于取用，裝箱擺放或滅火器離地20cm吊裝，其正上方墻上處張貼“消防器材，非火災(zāi)嚴(yán)禁挪用”標(biāo)識(shí)牌；4）要求每月檢查一次，滅火器在有效期內(nèi)，能正常使用。機(jī)房通風(fēng)管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）機(jī)房通風(fēng)良好，有對(duì)流通風(fēng)口，通風(fēng)設(shè)備（或空調(diào)）運(yùn)行正常；2）通風(fēng)設(shè)備設(shè)獨(dú)立開(kāi)關(guān)控制，不得與照明燈共用開(kāi)關(guān)；3）通向室外的排氣扇出風(fēng)口需安裝防雨罩，且有不銹鋼護(hù)網(wǎng)；4）在墻上記錄表格旁懸掛溫濕度

6、計(jì)；5）機(jī)房要求溫度低于38，相對(duì)濕度低于75%。機(jī)房照明、應(yīng)急照明管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）機(jī)房照明燈具完好，光線(xiàn)充足，燈具安裝位置合理，燈光無(wú)遮擋；2）機(jī)房?jī)?nèi)有應(yīng)急照明或安裝雙頭應(yīng)急燈；3）單個(gè)機(jī)房配置應(yīng)急燈不少于1盞，機(jī)房面積大于20配置2盞；4）要求功能完好、按試驗(yàn)按鈕時(shí)應(yīng)急燈正常亮燈，外表整潔、無(wú)生銹、安裝穩(wěn)固；5）應(yīng)急燈安裝高度2.2-2.5米，并確保能夠通過(guò)應(yīng)急光源緊急進(jìn)行作業(yè)。上墻文件管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備房管理制度、安全操作流程、應(yīng)急預(yù)案上墻；2）采用A3版鋁框安裝，周邊用木飾條圍邊；3）安裝在設(shè)備房?jī)?nèi)靠近門(mén)口左側(cè)或右側(cè)墻壁顯眼處，底邊離地160cm安裝；4）要求安裝固牢，整齊美觀；

7、5）要求上墻文件為受控文件，內(nèi)容清晰、無(wú)發(fā)黃、無(wú)損壞。記錄表格管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）懸掛在上墻文件墻下，底邊離地120cm,文件夾吊裝；2）采用A4版表格加封面，封面字體：微軟雅黑，字號(hào)：72號(hào)，封面有公司logo；3）按三標(biāo)文件要求記錄，包括設(shè)備房巡查記錄表、設(shè)備運(yùn)行記錄表、設(shè)備保養(yǎng)記錄表、外來(lái)人員登記表；4）表格記錄整潔、無(wú)涂改，字跡清晰不潦草。設(shè)備房責(zé)任人信息管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）張貼在上墻文件旁；2）采用A4版鋁框安裝，或原有尺寸框裝；3）信息內(nèi)容包括設(shè)備責(zé)任人姓名、5寸相片、相關(guān)上崗證復(fù)印件。線(xiàn)管、線(xiàn)槽管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備房?jī)?nèi)所有電線(xiàn)必須走線(xiàn)管或線(xiàn)槽，不得外露；2）線(xiàn)管、線(xiàn)槽走向橫平堅(jiān)直，

8、布線(xiàn)整齊不凌亂；3）線(xiàn)管、線(xiàn)槽外觀完好、整潔，色澤光亮，無(wú)脫漆生銹、無(wú)裝修污染；4）線(xiàn)槽蓋無(wú)缺失、安裝牢固；5）突出地面的線(xiàn)槽應(yīng)刷黃黑相間界戒線(xiàn)。應(yīng)急工具管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）在配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房配備應(yīng)急工具箱，內(nèi)有工具：活動(dòng)扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把、卡簧鉗1把、鐵錘1把、梅花開(kāi)口板手1套、套筒板手1套、內(nèi)六角板手一套等；2）工具箱掛于記錄表格旁的墻上，工具箱下沿離地120cm；3）工具整潔、完好，能正常使用。設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備干凈、無(wú)灰塵、無(wú)污漬；2）設(shè)備油漆完好、色澤光亮，無(wú)脫漆生銹現(xiàn)象；3）設(shè)備房環(huán)境整潔，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆物品及雜物。標(biāo)識(shí)牌、設(shè)備卡管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備上應(yīng)粘貼相應(yīng)的設(shè)備名稱(chēng)標(biāo)識(shí)牌、設(shè)備卡和運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌；2）設(shè)備名稱(chēng)和運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)粘貼于設(shè)備正面顯眼位置；水泵類(lèi)的設(shè)備名稱(chēng)標(biāo)示牌粘貼于電機(jī)風(fēng)罩上，設(shè)備卡粘貼于電機(jī)接線(xiàn)盒蓋子上；配電柜、