1、創新與研發是中小套型住宅設計靈魂鄭州教育電視臺樓苑追擊欄目專訪? 建設部住宅建設及產業現代化技術專家委員開彥先生前言： 2006年 9 月 1 日，河南創新 90中小套型住宅設計競賽正 式啟動，以探尋房地產發展新方向，為中小套型開發提供新樣本，正 確引導河南中小套型住宅設計的健康發展， 使河南中小套型住宅設計 上百花齊放。自大賽啟動之后， 鄭州教育電視臺樓苑追擊欄目推出河南創 新 90 大家談系列訪談節目，邀請一批知名建筑專家們作客樓苑追 擊欄目，探討中小套型如何在新形式下進行戶型上的創新 , 及對中 小套型的設計要點等方面發表真知灼見開彥：建設部住宅建設及產業現代化技術專家委員會專家委員中國

2、房地產與住宅研究會人居環境委員會副主任專家組長建設部住宅部品標準化技術委員會顧問委員中國建筑設計研究院原副總建筑師國家住宅工程中心健康住宅專家委員會副主任原總建筑師首都規劃建設專家咨詢組織專家、規劃建設方案評審專家成員開彥教授長期從事系統的住宅科研和工程規劃設計工作， 并常年 活躍在住宅建設與房地產開發市場的方方面面， 被稱為住宅建設與房 地產開發領域的教父級領軍人。 在近三十年的工作實踐中， 以不懈的 努力在城市住宅現代規劃設計理論， 城市小康住宅研究， 大空間靈活 住宅設計理論， 模數協調， 住宅產業化發展概論及老年住宅研究等方 面取得了突出的成績 . 同時, 開彥也是建設部產業技術政策、

3、標準和 規范文件主要起草人之一。張 弘：中國房地產電視聯盟常務理事鄭州教育電視臺樓苑追擊欄目制片主任張弘： 開總您好 ! 歡迎您走進河南創新 90 大家談節目，河南創 新 90 中小套型住宅設計競賽已經啟動，能不能簡單地給我們介紹一 下中小戶型演變的過程？開彥： 中小套型問題并不是今天才提出來的， 實際上計劃經濟搞 的就是小套型， 中小套型的推出之所以在行業當中引起一種反思， 實 際上是由來于我們國家的資源、人口、土地等各方面因素造成的。這 些制約著我們必須提出這樣的套型，這個政策不是一個權宜之計 , 是 影響著今后住宅發展的方向性的過程，不是個小事，是個大事。所以 對待中小戶型， 我們應該非

4、常理性的， 用科技發展的觀點來理解這個 事情。中小套型不是一個簡易樓，而是一個可以做好、做出品位的建 筑，事實也是如此。在國際上發展的過程當中，很多國家都遵循了中 小套型的這種方式來執行， 其中包括日本， 日本是特別值得我們借鑒 的 , 不只是標準的方面，而且在產業化、在布品、特別是在人性的關 懷方面，做得非常細致的。 從細的角度來體現人性，體現出它特別體 貼人性這一方面的要求，小可見大，小可見精，小亦舒適，所以這方 面是由我們來做文章的，特別是設計師，怎么發揮聰明才智，利用各 種設計手段， 我們的設計師都有這個素質去做， 不要像我們以前走過 的路那樣，一味的求全求大，求豪華，求氣派，這些只是

5、一種片面性 的導向。我們應該更實惠，做得更精細，用方法去做，而不是用理念 去做。張弘：在我們的實際生活中，中小套型在以往的時候也有，但是 設計不是很合理， 它的功能和面積上存在一定的問題， 對于這些面積 和功能上的矛盾在設計上應該怎么解決呢？開彥： 我們都以為大、寬敞就是舒服，這是一種偏向 . 實際上， 人是有一定的尺度的限度要求的， 無論是具體的生理尺度還是抽象的 心理尺度。這個限度就值得我們研究，合適的尺度也包括家具 . 家具 做得很大，但不一定舒服 . 只有做得合身，才會方便 . 這種尺度才是 最適合人住的。特別是住宅，住宅牽扯到我們的日常生活， 24 小時 都與我們息息相關，所以方便、

6、健康、舒適，是首要的條件。如果只 為觀感美 , 家具豪華的不敢去動 ,豪華的要天天清潔 , 那生活就太辛 苦勞累了 . 所以方便、舒適、健康，是首要的因素。小面積的住宅正 是這種精神體現的所在 : 地道 , 體貼，溫馨。但是具體做到方法問題 則是多樣性的 . 例如空間的滲透 . 兩個空間是否可以重疊 吃飯的時 候是否可以借用起居的空間 起居的時候是否可以借用餐廳的空間 空間可以延伸，可以流動，可以開放等等 . 這些方法雖小，但卻使空 間看上去很大，這就是一種手法。又如空間的借用，空間的變化，層 高的變化。即向空間要面積 , 使其有更多的地方可被利用。我曾經做 過只有 4 米8、和 4 米 9

7、但仍很舒適的空間。 首先當然要滿足規范要 求 . 其次可在空間上做些必要的小面積儲藏，其目的是不常用的東西 儲藏起來 . 藏的好，藏的很巧妙，空間就會顯得大一些 . 再有就是時 間上的差異，即四維時期，四維空間 .除了長寬高的比例以外，還有 時間的重疊 : 白天和晚上的時間是否可以重疊 白天全家人的活動， 生活起居等等的空間，到了晚上就空出來了，就可把它變成臥室 . 這 樣是需要一些手法的，比如把床設計成柜子，床在柜子里面，白天看 不見它，晚上卻可以放下來給孩子住，或給夫婦兩個人住 .這樣的小 面積非常適合年輕的， 剛結婚的人，三四十平米， 就能滿足生活方面、 學習方面的要求，這不免是一種權宜

8、之計或者說是一種過渡的方式 . 通過設計技巧可以完全做到使得房間通透，小中見大 . 特別是年輕 人，他們的創造力是非常強的，這就需要一個大的空間，由他們來自 由分割，這樣的方式就更加的人性化了。 另外就是剛才提到的住宅的 性能的問題 . 住宅性能的問題實際上是體現我們的住宅質量和居住 品質的問題，過去這一塊兒是被我們忽略的，因為求大、求洋、求豪 華，這方面就被掩蓋了 . 但現在 , 特別是做的小了，聲、光、熱、空 氣質量就變成很重要的東西了，如果處理不好了，就成了一個問題， 所以這些一定要做到有保證 . 要做到這一點，就需要一定的科技，運 用一定的構造來保障。 所以小住宅就提倡精細設計， 樣樣

9、都要有保障， 保證聲光熱空氣質量。 第二就是節能， 節省能源不只是為了國家的大 政方針考慮，把能源省下來，而且也為了消費者能節省費用 , 提高舒 適度 , 保證溫度提供了保障 . 所以應該很好的研究和貫徹節能的技 術，而不是做樣子，擺場面就行了的，應該切實的去實行 . 因此 , 我 們現在提倡一個叫做 “定量節能 ”的概念 . 所謂定量節能，就是事前有 目標，有定位， 中間的實踐當中按照計算機模擬的方法去分配，去整 體的整合，那么施工當中就按照要求去顯形，去選材，去實施。最后 要驗收，只有真正節省了能源，節省了老百姓的錢 , 提高了舒適度的 東西才是真正節能的東西 . 但是目前 , 節能的浮夸

10、化 , 表面化太重， 就造成大家都在說節能， 但是最后誰也沒有把能源給節省下來， 節能 的目的不僅沒有達到，還擾亂了整個節能的步驟 . 因此 , 我寧愿步驟 放慢，將技術管理做到位，真正起到效果 . 效果才是節能的最本質的 東西 . 這塊一定要踏踏實實的做，不能亂了，一旦亂了再糾正過來， 是很難的。 現在很多發達國家已經完成了這個標準化和產業化， 已經 按照精細設計，標準設計這個方向去做了。張弘：河南做為一個人口眾多，住宅需求量大的區域，在整個設 計中間，它的地域性也代表了北方的很明顯的特點， 在這方面應該怎 樣突現自己的特色呢？能不能給我們一些好的建議？開彥：河南資源豐富，發展快速，有條件做

11、整體的規劃，落實我 們中小型戶型發展的步驟 . 首先要反省，要計劃，整個河南的發展要 有步驟，通過政府的全面規劃， 將政府作為主導力量來全面的規劃住 宅的發展 . 其次, 開發商要作為一個主體加入并進行推動，否則，這 個計劃是實現不了的 . 還有 ,住戶要從受益者和消費者的角度一起來 共同創建， 使新的住宅建設開發的全面。 這是三位一體的。 這是好事， 是積極的事情，把這個做好，我們的各方各面的利益都會體現出來。 不要去忽視，不要去對抗， 把它作為一個長期政策來認真對待，我覺 得是有好處的。張弘：那么在具體的中小戶型的設計中， 有沒有好的建議給我們 呢？開彥： 設計是第一關，是龍頭，第一要把思想扭過來 . 我們的設 計師都非常有才能，有素質，因此要發揮他們的積極性，發揮他們的 能力，好的作