1、土建維修操作規程1.0 目的規范房屋維修處理程序， 達到快速、 準確地處理問題的 目的；2.0 范圍 適用于本公司所管理的房屋、設施的土建維修。3.0 職責 運行維護主管負責本規程的工作督導，土建維修人員負責 按規范施工。4.0 規程4.1 勒腳維修4.1.1 墻體勒腳破損或嚴重腐蝕剝落的處理辦法 :4.1.2 清除疏松部分，至實體為止。4.1.3 用水泥砂漿修復勒腳破損部位，并在勒腳上口做成斜 坡，以利泄水。4.1.4 恢復勒腳飾面。4.2 梁柱板主體4.2.1 露筋維修4.2.1.1 剔除露筋周邊雜物， 并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。4.2.1.2 用鋼絲刷清潔干凈。4.2.1.3 充分噴水

2、濕潤后均勻地刷素水泥漿層。421.4用C 20豆石砼修復，根據需要恢復飾面。422裂縫維修422.1裂縫處鑿開，用清水清洗干凈。用純水泥漿涂刷。4.2.2.3 水泥砂漿打底找平。4.2.2.4 恢復做面層。4.3墻體墻體裂縫維修431.1 將裂縫周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿成外八字形。清除槽內雜物，然后充分噴水濕潤。均勻地涂刷一道素水泥漿。文件編號修訂狀態號2012/0文件名稱土建維修操作規程第2頁共5頁4.3.1.4 用1:3水泥砂漿填縫、抹平。4.3.1.5 墻體飾面修復。墻體飾面缺損維修將缺損飾面及周邊松散層一并鑿除。清除周邊雜物。4.323 充分噴水濕潤破損面。4.3.2.4 均

3、勻地涂刷素水泥漿。用1： 2的防水水泥砂漿填平后修復飾面（室內則不 需加防水劑）。4.4 樓梯間及門窗4.4.1 踏步缺損維修4.4.1.1 將缺損部位周邊已松動部分鑿除至結實層，清掃干 凈后充分噴水濕潤。4.4.1.2 均勻地涂刷一遍素水泥漿。4.4.1.3 用 1： 2 水泥漿作好基層。4.4.1.4 修復飾面。4.4.2 欄桿（扶手）破損維修4.4.2.1 檢查施工工藝。4.4.2.2 按原工藝進行修復。4.4.2.3 飾面恢復。4.4.3 門窗損壞維修4.4.3.1 檢查門窗的附件是否齊全。4.4.3.2 檢查有無配件損壞。4.4.3.3 更換配件。4.4.3.4 檢修后，對門窗反復開

4、啟數次，檢查是否有異聲或卡塞。4.5 天線、避雷設施維修4.5.1 屋面避雷設施銹蝕的處理辦法：4.5.1.1 用砂紙除銹。4.5.1.2 均勻涂刷兩遍防銹漆和一遍鋁銀漆，每道漆之間要 間隔一段時間，以上道漆干為準。4.5.1.3 如銹蝕特別嚴重，應將嚴重銹蝕部分更換，并刷上 防銹漆。文件編號修訂狀態號2012/0文件名稱土建維修操作規程第3頁共5頁4.6管理區域道路維修飾面破損的處理辦法：461.1 鑿除破損的面層及基層，清掃殘渣，噴灑水使表面充分濕潤。待表面積水完全滲入后，涂刷素水泥漿 （如為人行道板砼預制塊，無需此道工序）。4.6.1.2 將飾面材料充分灑水或浸濕后，加水泥砂漿，并用 木

5、錘或膠錘錘平、錘直。抹去磚鏠多余泥漿。勾縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。修補工作完畢后，把飾面表面清掃干凈。4.7雨水管道堵塞、滲漏維修如雨水管道堵塞，排水不暢，應先查找堵塞位置和原 因，如因雜物堵塞，應清除雜物，使之通暢。如因管道坡度不夠或倒坡，應開挖重新鋪設管道，注 意管道要做砼墊層，使管道放置平穩。如因管道接口錯位，應開挖接口，并注意保證坡度和 接口防漏，以及管道的平穩。如管道損壞，無法修復，應用同型號及規格的管道替換接口，應用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌接。最后修復地坪及飾面。4.8化糞池維修如池水外溢或排水不暢，應打開井蓋，清掏池內沉淀 物和堵塞雜物。如井蓋缺損，應及時更換同型

6、號及規格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。如池壁破損，應先通知有關用戶停用衛生間，然后抽 干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復，注意池壁 要做好防滲處理。4.9電纜溝、溝蓋維修溝蓋板損壞，應按原設計規格制作（放足鋼筋）。并按設計要求把損壞的蓋板換掉。如溝內積水過多，影響正常供電，應先關掉總閘然后 打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般電纜溝內積 水有兩種原因：一是溝底坡度不夠或倒坡，遇此種情 況應通知開發建設單位或供電部門及時解決。二為溝 內掉入雜物，使水流不暢，遇此情況文件編號修訂狀態號2012/0文件名稱土建維修操作規程第4頁共5頁將雜物清除即能恢復正常。如是電纜線路出現故障，應先告知有關用戶，然后請 供電部門及時修復。4.10雨水溝堵塞、溝體損壞維修蓋板損壞：應按原設計要求，使用同一規格和同一種 材料，把損壞的蓋板換掉。溝壁損壞：應將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤，然后 用與原壁相同的材料修復。如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。雜物堵塞，應及時清除雜物。池（井）壁損壞，抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜 物等沉淀物，將破損面鑿到結實層，并清理、噴水 濕潤，刷素水泥漿再修補飾面（如貼