1、SHAN SHINEVMVKT 梅溪香山物業服務中心香山物業園林綠化養護管理及檢查考核細則概述及總則園林綠化竣工驗收合格后， 進入保修及養護期。為了保證樓盤品質，提升園林綠化景觀效果,提供景色怡人、舒適的綠化環境，打造香山物業精品園林”的品牌特色，特制定本園林綠化養護管理標準及檢查考核細則。考核和檢查驗收的結果將作為對園林工程施工單位管養質量評價、修金支付以及其它獎懲的依據，并根據合同期內檢查驗收的結果對施工單位進行履約評審。檢查考核時間及人員保修及養護期的園林綠化檢查驗收時間原則上每月進行一次，時間為每個月的下旬，如遇特殊情況，以甲方工程部及物業公司的通知為準。參加人員為施工單位保修負責人、

2、物業公司環境主任（環境專員）、項目園林工程師等人。檢查考核成績以物業公司意見為準（物業保修辦配合簽發整改通知單或罰款通知單，罰款從保修款中直接扣除）明確養護人數:竣工驗收合格后的園林綠化日常養護人員，按照綠化面積保持不少于3000 m2 1/人配備，如發現施工單位現場養護管理人員不足，每發現一次扣罰500元/人/次。四、明確灌溉頻率:五、苗木補植:炎熱季節（主要為 5-9月）每天全面灌溉 2次以上（雨天除外），其余季節每兩天全面灌溉1300 元。次以上，如施工單位未按上述規定灌溉，每發現一次扣罰1、對喬、灌木和草地死亡或缺株的，按要求在7天內補植同種同規格的苗木，不按要求補種或補植規格達不到要

3、求和補草覆蓋率小于80%的，則按合同雙倍單價扣苗木費、 種植費和養護費;2 、補植操作不符合要求的，喬木和單株灌木每株扣100 元，灌木和草本花壇每平方米扣 50元，地被每平方米扣 10 元；3 、死樹和樹樁沒及時挖掉，每株扣 100 元。4、樹木大部分死亡，只有主干成活或部分成活的，影響景觀效果，將視為已經死亡，必須進 行更換。六、修剪及樹型管理：1、草坪原則上每月修剪一次，控制草坪高度在5CM 以下， 沒按時按要求修剪草坪每平方米扣 2 元；2、考慮樹種的生長特點如果萌芽期、花期等，除棕櫚科植物外，其它喬木一般在葉芽和花芽分化前進行修剪，避免把葉芽和花芽剪掉，使花喬木花繁葉茂，喬木整形效果

4、要與周圍環境協調，以增強園林美化效果，行道樹修剪要保持樹冠完整美觀，主側枝分布勻稱和數量適宜，內瞠不空又通氣透光，注意不能影響路燈和指示牌；修剪進按操作規程進行，盡量減少傷口，剪口要 平，不能留有樹釘；蔭枝、下垂枝、下緣線下的萌蘗枝及干枯枝葉要及時剪除。3、花灌木和草本花卉在花芽分化前進行修剪，避免把花芽剪掉，花謝后及時將殘花殘枝剪 去，常年開花植物要有目的地培養花枝，使四季有花。綠籬和花壇整形效果要與周圍環境協調， 增強園林美化效果；4、修剪不及時或整形不符合要求，單植灌木、垂直綠化、綠籬及花壇每平方米扣 10 元；5、行道樹干枝、綠地上的喬木干枝（高度在 4米以下）未及時清理，每件扣 10

5、 元。喬木沒 按要求修剪，影響景觀效果的和存在安全隱患，行道樹每株扣 20 元，綠地喬木每株扣 10 元；行 道樹樹釘（枝椏修剪應盡量靠近主干同時剪口最小） 和下緣線以下的萌蘗芽沒清除， 每株扣 5 元； 修剪不當嚴重影響景觀效果的，責令重新更換；6、行道樹歪斜必須扶正，如未按要求扶正的，每株扣 20 元；綠地上喬木歪斜，影響景觀的需進行扶正，其中棕櫚科植物和新種植一年內的其他喬木須扶正，未按要求進行扶正的，每株扣20 元。七、苗木及草坪施肥：1、養護期一年內不少于 6次追肥，每次施肥用量不少于20克/怦，每次施肥必須經過甲方書面確認。2、喬、灌木及藤本植物生長不良的，喬木和單植灌木每株扣 5

6、0 元，行道樹扣 50 元，灌木 花壇每平方米扣 10 元，垂直綠化每平方米扣 2 元；種植滿兩年或以上的垂直綠化，覆蓋高度不足3 米的 （因光線不足不能正常生長者除外 ），按裸露處理，每平方米扣 5 元，垂直綠化墻體綠化裸露 面積大于或等于 0.25 平方米（周邊已完全覆蓋） ，每平方米扣 9 元。嚴重生長不良影響效果的， 責令進行更換。3、施肥不符合要求，喬木和單株灌木每株扣 5 元，灌木和草本花壇每平方米扣 5 元，垂直 綠化每米扣 10 元。八、病蟲害防治：1、未按要求防治病蟲害并發現病蟲害受害程度達20，或發現檢疫性病蟲害，喬木每株扣30 元；單植灌木每株扣 10 元；綠籬、花壇灌木

7、花卉每平方米扣 5 元，地被每平方米扣 5 元，垂 直綠化每平方米扣 3 元，行道樹每株扣 20 元；病蟲害雖已治理， 但造成植物損害程度達 70% 的， 執行上述扣罰；2、喬木的樹洞應及時填灰保護，直徑在 4 厘米以上的傷口要涂防腐層和保護層處理，保護層的顏色必須與樹干顏色相一致，不影響景觀。未達到上述要求的每株扣20 元。九、基礎管養：1、2平方米以下的草地凹凸不平（包括樹坑、車輪印、管溝等） ，高差大于或等于 5厘米，或長期積水的每平方米扣 6 元；2、發現綠地（背景林樹蔭下的綠地除外）沒按要求拔除雜草，每平方米扣 2 元。綠地雜草 率的具體要求如下：A、以冷季型草種的純草坪，要求純草率

8、大于或等于97% ;3、要求除草松土的花壇、綠籬和垂直綠化，沒除草、沒松土或松土不合格（垂直綠化松土溝寬應小于或等于 50 厘米，花壇和綠籬邊緣距投影線外側松土溝寬應小于或等于20 厘米，單植灌木樹冠離地大于或等于 50 厘米的松土溝寬度應小于或等于 20 厘米，樹冠離地小于 50 厘米的松 土溝寬度應在樹冠投影線內側 20 厘米以內），對松土規格超出部分進行扣罰，每平方米花壇、綠 籬和垂直綠化扣 5 元；4、喬、灌木、垂直綠化因管理不善明顯缺水的，喬木和單株灌木每株、綠籬和花壇灌木花 卉每平方米扣 5 元，行道樹每株扣 10 元，懸掛綠化每株扣 3 元；草坪枯黃、生長不良，有供水條 件的草地每平方米 3 元；沒供水設施的草地則按有供水設施綠地的 50% 扣除；5、綠地受人為破壞未及時整治的每平方米扣 5 元。十、 燈具、給排水及園林小品修保養1、水電等設施管理不善， 造成浪費、 損壞三天內未及時修復或影響景觀的， 一處扣 500 元；2、護樹設施安裝不當或損壞不及時恢復，每株扣 100 元；3、園林設施、 園林小品以及各項綠化配套設施損壞后三天內未及時修復，按以下標準扣罰，并限期修復：園路、鋪裝、臺階破損每平方米扣 200 元，座凳輕微破損每張扣 50 元，嚴重破損至 不能正常使用每