1、 商 品 房 買 賣 合 同（湘潭市2011 年版）商品房買賣合同商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本、并可作為唯一簽約使用文本。為保護買受人得合法權益，簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞 理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方 自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或 刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 4、本合同在開發商與購房者同時簽訂并經開發商審核后，已自動向市房

2、產管理局 提交合同備案，購房者可按打印出來的網上電子版合同第三頁的合同編號， 在湘潭房地產綜合網()上查詢合同備案情況。5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，未雙方應當協商確定。 【 】中選擇內容，以劃 方式選定；對于實際情 況發生或買賣雙方不作約定時，不做選擇 ，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、 證明文件。商品房買賣合同（合同編號：_） 合同雙方當事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業執照注冊號： _ 企業資質證書號： _ 委托代理人： _ 注冊地址： _ 營業執照注冊號： _ 預(銷)售資金監管銀行: _預(銷

3、)售資金監管賬戶: _買受人：本人法定代表人 姓名：_ 國籍：_身份證護照營業執照注冊號_ 簽發機關：_市/縣買受人戶口所在省份：_ 縣市：_共有人： 本人法定代表人 姓名：_ 國籍： _身份證護照營業執照注冊號_ _ 簽發機關：_市/縣委托代理人_姓名：_ 國籍:_身份證護照營業執照注冊號_ _根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條 項目建設依據。 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。 【 土地使用權出讓合同號】【 土地使用權劃撥批準文號】【 劃撥土地

4、使用權轉讓批準文件號】為_。 該地塊土地面積為_平方米，規劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 _。建設工程規劃許可證號為 _，施工許可證號為_。 第二條 商品房銷售依據。 買受人購買的商品房為 【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關 為_，商品房預售許可證號為_。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同其他補 充，房號以其他補充上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 第 _【幢】【座】_【單元】【層】_號房,建筑面積_平方米， 其中，套內建筑面積_平

5、方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米，測量號：_。復式_， 建筑面積_平方米， 其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米。復式_， 建筑面積_平方米， 其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米。復式 _， 建筑面積_平方米， 其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米。以上商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數地上_層，地下_層。 以上商品房陽臺是 【封閉式】【非封閉式】【無】。 以上商品房 【合同約定】【產權登記】建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積共_平方米， 公共部位與公用房屋分攤建 筑面積共_

6、平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一）。 _。 _。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按以下第_種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算， 該商品房單價為（_幣）每平方米_元， 總金額（_幣） _。 2、按套內建筑面積計算， 該商品房單價為（_幣） 每平方米_元， 總金額(_幣） _。 3、按套(單元)計算， 該商品房總價款為(_幣) _。 4、其他方式 總房款（_幣）_元，說明： 上述任何計價方式必須遵循以下規定： 1、已計入在房價之內的各項基礎設施建設費用項目： (1) 電力一戶一表及建設費用； (2) 供水一戶一表及建設費用； (3) 居民用戶燃氣庭

7、院管網和室內管道安裝費； (4) 有線電視線路設施及安裝費； (5) 電話線預埋到戶費用； (6) 多媒體通信系統預埋到戶費用； (7) 防盜門及防盜監控系統相關費用； (8) 單元電子對講保安門相關費用； (9) 信報箱費用； (10) 其他需要計算在房間內的基礎設施建設費用； 2、不計入房價之內的費用項目； (1)預存的水、電費，購房者按照實際預存額繳納； (2)有線電視和多媒體通信系統，由購房者入住后自己開通，并按規定向有關單位及部門交納相關使用費用； (3)辦理房地產手續按政策規定應交納的相關費用。具體辦事方式，雙方可自行約定，按以下第種_方式進行辦理：1、自行辦理 2、委托辦理。 3

8、、新建商品房轉讓手續費由轉讓方(出賣方)承擔。 4、經營者銷售商品房，必須嚴格執行湘潭市新建商品房交易價格行為實施細則。 第五條 面積確認及面積差異處理。 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【 套內建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1、以產權登記面積為準，結算金額多退少補。 2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人

9、有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積合同約定面積 面積誤差比=100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 第六條在房屋預售時，因房屋未竣工，分攤部分不確定或設計變

10、更等因素產生的面積計算與實測后的測量差面積計算部門不承擔相應責任。第七條 出賣人不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 出賣人不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房。 出賣人在銷售商品住宅時，必須按套銷售，不得分割拆零。 第八條 付款方式及期限。 簽訂本合同時，如買受人購買的商品房為預售商品房的，按下列兩種方式一并處理：1、簽訂本合同時，如買受人購買的商品房為預售商品房的，為確保購房款的安全，買受人應當按本合同約定的時間和付款方式如期足額將購房款匯入出賣人的預售款監管帳戶（即該項目預售許可證上指定的監管帳戶）。代收購房款的金融機構應當為預售款的監管機構。(預售款的監管機構

11、：_、監管銀行： _、監管賬戶: _、帳號: _)預收款按政府規定監管使用。 2.買受人按下列第_種方式按期付款： 1、一次性付款 買受人于_前，將購房款一次性存入指定監管賬戶。 2、按揭付款 買受人于_前，將首付款_元存入指定監管賬戶,余款_元于_前辦理銀行_按揭，將按揭款存入指定監管賬戶。 3、分期付款 買受人將購房款分_期存入指定監管賬戶 第一期：買受人于_前，將第一期房款_元存入指定監管賬戶； 第二期：買受人于_前，將第二期房款_元存入指定監管賬戶； 第三期：買受人于_前，將第三期房款_元存入指定監管賬戶； 第四期：買受人于_前，將第四期房款_元存入指定監管賬戶； 付款方式說明： 第九

12、條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在_日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實 際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續履行； （2）逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的， 經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾

13、期應付款指依照本合同第八條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、 第十條 交付期限。 出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規 定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經驗收合格。 2、該商品房經綜合驗收合格。 3、該商品房經分期綜合驗收合格。 4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5、 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可 據實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的； 2、 _； 3、 _。 第十一條

14、 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第十條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過_日，自本合同第十條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違 約金，合同繼續履行； （2）逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，

15、出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 2、 第十二條 規劃、設計變更的約定。 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買 受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）_； （3）_； （4）_； （5）_； （6）_； （7）_。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在 通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人

16、須在買受人提出退房要求之日起_天內將買受人 已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 第十三條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _ 第十四條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出 賣人原因，造

17、成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 _ 第十五條 關于產權登記約定。 1、雙方約定，按下列第(_)種方式辦理該商品房的產權登記手 續，按規定應向國家交納的有關稅費，由 【出賣方】【買受方】 【雙方按規定各自】承擔。(1)由買受人自行辦理產權登記，出賣人予以配合。 (2)買受人同意由出賣人委托專人予以辦理，買受人對出賣人委托的辦證人員在辦證過程中的一切行為（包括但不限于檔案利用、房地產測繪等服務項目的委托、代為簽名、代領權證等）均予以認可。2、雙方約定由出賣人為主申請辦理商品房產權登記手續的，出賣方代收辦證費用的時間應在商品房初始登記之后、轉移登記之前。需辦理

18、預告登記的除外。 3、出賣人應在商品房竣工驗收之日起九十日內、房屋交付給買受人之前申請房屋所有權初始登記，并提交房地產開發企業資質等級證書和相關資料。 4、出賣人應當在商品房交付使用之日起60 日內，將辦理權屬登記需由出賣 人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：_ （1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _日內將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_賠償買受人損失。 （2）買受人不退房，出賣人按已付房價款的_向買受人支付違約金。 （3）_ 第十六條 本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙

19、方可以申請有關的預告登記。乙方行使上述權利時，甲方應予協助。雙方約定自本合同房產登記機構辦理備案手續生效之日起 _日內，由_向房產登記機構申請辦理預購商品房的預告登記。預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。 第十七條 保修責任。 1、買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同 的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。2、買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細 約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。3、在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義 務。因不可抗力或

20、者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 _ 第十八條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標 準的，買受人有權要求出賣人補償雙倍的裝飾、設備差價。 _ 第十九條 前期物業服務。 1、出賣人依法選聘的物業管理企業為：_，資質證號為： _。 2、前期物業管理期間，物業服務收費價格為 _月平方米（建 筑面積），由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物 業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_、_、 _。 3、出賣人負責監督物

21、業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業 服務。 4、物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件三。買受人已詳細閱讀附件三有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。 第二十條 物業專項維修資金交存的約定。 在簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業維修資金。買受人應當在辦理收房手續前交存物業維修資金。買受人未按規定交存維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。 _ 第二十一條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 _ 第二十二條發生爭議時，合同雙方應該協商解決，協商不成，選擇以下第_種方式