1、2022年物業總監月份工作計劃一、三個小區公共事務方面1、全面推行租賃經營服務工作，召開全體工作人員總動員會，明確租賃服務意義目的，統一思想，_學習相關業務推廣內容和業務辦理操作流程，確保工作正常進展。2、為提高費用收繳率，確保財務良性循環，以專題會議形式_各物業助理、前臺人員、領班級以上人員進行學習各種費用追繳工作流程。3、以專題會議形式，_三個小區管理骨干及相關工作人員_學習案例通報管理制度、案例通報操作流程圖及相關作業表格，明確責任關系，杜絕各種同類負面案例再次發生，全面提高管理服務質量。4、制定保安器材管理規定，包括對講機、巡更棒、門崗電腦等，并認真貫徹實施，明確責任關系，誰損壞誰負責

2、，杜絕各種不合理使用現象。5、回顧三個小區從去年_月份以來各方面情況，以對比分析、尋找差距，為下一步工作提高作出更可行的具體措施。二、_庭項目1、全力抓好30-35幢物業移交工作，確保業主滿意。2、督促管理處及時做好26-29幢摩托車位車牌的制作及_;并督促管理處及時頒發通知，要求業主在_月_日前到管理處辦妥租賃停放手續，該區域摩托車從_月_日起全面執行收費。執行前協調保安做好落實工作。3、繼續跟進26-29幢綠化種植工作。4、督促及時做好部份綠化帶殘缺空白補種工作。5、督促工程部做好30-35幢相關附屬工程，如:道路、園林綠化、監控中心、倉庫、車位規劃等。6、做好個別崗位人員調整和招聘工作(

3、如:綠化組長到位、管理處負責骨干到位等)，確保項目工作正常運行。7、擬定"_庭首屆業主委員會成立方案"及籌備會一系列工作措施，為創建"市優"工作打好基礎。三、_居項目1、對第三期部分摩托車不配合管理工作進行加強，發揮標識識別作用，強化憑辦理租賃手續方可停放，加強收費工作。2、加強第四、五期摩托車租賃辦理管理工作，杜絕各種長期免費停車現象，維護秩序正常。3、與財務協調，及時做好壞帳處理。4、督促全面檢測該項目紅外報警系統情況，找出問題所在，并做好相應改善，確保系統的靈敏度和正常運行。5、對個別業主在私家花園內亂搭亂建的屋棚動員拆除，以免影響整體觀容。6、督

4、促完善該項目小區商鋪的資料管理。7、督促做好第一期、第二期部分樓梯個別部位的朽木處理，維護物業的完好。8、督促做好第五期共7幢對講機故障檢修。四、_項目1、督促整理好第12-15幢(共_戶，已收樓_戶)房屋檔案資料。2、做好外圍紅線報警的使用與維護，包括內外圍兩側綠化植物遮擋的修剪等工作。3、制定安全警報現場跟蹤與核實，并明確解除警報及記錄操作相關要求，避免作業疏忽。4、跟進落實好_泳池的開張營業，并做好相應的管理與維護工作，包括門票發售、泳池水質處理等。5、督促做好12-15幢相關附屬工程，包括架空層車位地面欄桿的_、車位產權面積的明確(公司要求架空車位出售)、園林綠化、保安室、監控室、倉庫等工作的完善。6、跟進做好小區健身器材的_。7、督促做好各種費用的追收。8、跟進第7幢破裂玻璃門扇的_。9、跟進部分綠化植物的補種和改造等(如:大門入口處即將枯死的大葉油棕樹_棵，應該更換)。五、其它事項1、_"士多"招