1、工程質量控制及管理辦法編制目的：加強質量控制，確保工程質量。適用范圍：公司開發項目的施工全過程質量控制。撰寫人：公司總工辦 、工程部一、相關部門職責：1、 工程部是公司派駐現場負責施工管理的專門機構，是公司內部對工程施工質量承擔責任主要部門。在施工過程中，工程部應按照合同規定和規范要求協同監理單位、督促施工單位認真履行合同，實現質量目標。2、 監理單位是現場質量、進度控制，安全文明管理和施工單位間協調的主要責任單位，并協助建設單位進行有效的控制工程成本。3、 工程部要充分發揮監理的作用，并對現場監理的工作能力和監理效果進行有效監控，定期考核（一季度），具體考核辦法見附表；如發現施工過程中監理單

2、位有嚴重失職或弄虛作假及考核不及格者，由建設單位進行處罰；情況嚴重者，甲方工程部主管工程師要求監理公司對不合格的監理人員退場，由此對工程造成的損失，由監理單位承擔。4、 施工單位作為工程的直接實施者，應嚴格按有關規范、設計、合同要求及甲方工程部、監理的指令進行施工，隨時接受檢查，為檢查提供便利條件，及時根據要求向公司工程部及監理提供與工程質量、進度有關的技術資料。二、施工質量預控：1、工程施工實行樣板引路制，包括重要的部位、關鍵的節點、新工藝新材料的應用等，特別是關于滲漏方面的必須實行樣板引路制。主要步驟如下：(1)明確工藝流程樣板制作之前由工程部、監理單位牽頭，施工單位協助，根據設計要求、施

3、工技術細則、相關的規范、法規等明確工藝流程和質量標準。(2)制作統一樣板工程部根據工程情況，在開工前明確需要制作樣板的清單，統一施工。不管由幾家施工單位，只能統一采用一個樣板。(3)樣板做法施工工藝流程明確后由施工單位編寫施工方案和質量控制要點，監理單位編制監理實施細則和質量檢查標準，經審核后由施工單位實施，制作樣板時要顯示每道工藝的結果，由一系列樣板組成，而不僅僅是顯示完成面的情況。(4)樣板確認樣板作好后必須經相關單位、部門確認，并辦好書面手續。參與檢查確認的單位部門包括：工程部、總工辦、監理單位、施工單位。 (5)樣板交底樣板確認以后，由施工單位技術負責人對施工班組進行交底，監理單位監督

4、檢查，并作好書面記錄。2、 施工難點以及容易發生質量通病的地方，應先要求乙方報施工方案經監理及甲方工程部確認后方可實施。3、 促監理單位分階段提交有針對性、可操作的監理實施細則，由工程主管進行審核。4、 各分部分項工程開工前，監督監理單位審核施工單位的技術交底情況，檢查各項準備工作，包括操作人員的上崗證，各種材料的質保書、出廠合格證、取樣復試，機械器具的準用證。三、施工質量過程控制：（一）施工質量過程控制的基本原則：1、 加強對測量及定位放線的監控工作，監督監理單位按合同要求的儀器對測量定位進行復核。2、 對重要材料設備要檢查、監督監理單位是否按合同和有關規范的要求進行見證取樣和測試。不定期地

5、抽查材料的準用證、質保書、合格證、檢驗報告等質保材料3、 監督檢查監理人員進行隱蔽工程驗收情況，對重要的部位和工藝必須參與驗收。不定期的抽查監理人員對重點部位的旁站檢查情況。4、 工程部應堅持經常性的質量檢查制度，以優良工程標準及屋面、外墻、門窗、衛生間滲漏控制為核心內容，掌握現場質量的實際情況，檢查、監督監理單位是否按合同和規范的要求進行質量監控。5、 對隱蔽工程及重要和關鍵工序（如樁基工程、重要部位的砼澆灌、防水工程、裝修工程等）要會同監理單位到施工現場進行檢查。施工單位應及時提供有關合格資料，經驗收合格并簽字后方可進行隱蔽。重要的工程隱蔽驗收應通知質量監督及設計單位共同參加驗收。下列關鍵

6、工序均應進行適宜的質量控制：1) 基礎工程：測量放線土方開挖基礎墊層防水層防水保護層模板鋼筋綁扎混凝土土方夯填面層2) 主體及裝飾工程：測量放線鋼筋綁扎或支模板支模板或鋼筋綁扎混凝土砌體砼表面處理抹灰（分層驗收）油漆或其他飾面3) 樓地面工程：樓地面測量放線洞口處理地面清理砂漿找平4) 門窗工程：門窗框初步固定塞縫收口5) 屋面工程：面層清理找平層防水保護層隔熱找平6) 設備安裝：a) 給水管暗設定位給水試壓系統試壓b) 排水管坡度伸縮節、檢查口設置存水彎設置7）有防水要求的地方，均應進行淋水或閉水試驗，并經驗收后才能進行下道工序。（二）施工質量過程控制監理工作細則：1、施工準備階段。(1)建

7、立質量管理制度(2)制定質量控制標準和作業進度(3)組織質量保證體系、作業標準的規定和訓練2、 施工階段(1)材料、成品和半成品的質量采購檢查和到達現場驗收檢查；(2)對龍門樁、模板、測量基樁和施工機械等臨時工程進行檢測；(3)對焊接、鉚接、螺栓連接、設備定位以及其他技術要求嚴格的工序進行檢查、驗收；(4)在澆注混凝土之前，對挖土、支模以及綁扎鋼筋等工序進行檢查，并對其他隱蔽工程驗收檢查，驗收記錄簽證；(5)對工程設備、電氣、管道、鋼結構以及預制混凝土構件等安裝工程作業檢查、檢測；(6)對隱蔽工序的施工監督和檢查(7)對質量缺陷（事故）提出原因分析和對策措施報告(8)建議和參與、審查質量事故處

8、理決定(9)簽發質量缺陷的修復或返工的指令3、 竣工階段(1)接受竣工自檢及竣工驗收通知書(2)組織竣工驗收并簽證竣工驗收證明書（三）施工過程質量控制施工單位工作細則：1、 基礎、主體施工管理1）基礎、主體施工前的準備：a) 對施工圖的平、立、剖、節點、詳圖，結合建、結施工圖認真審查，會審時盡量細化，把圖紙上的問題消除在施工之前，如因施工方自身原因造成遺、漏、碰、錯的損失，概由施工方承擔責任，并罰款501000元/次/處。b) 基礎施工前認真搞好測量工作，正確建立高水準座標系統控制網，自查合格后請政府測繪部門復驗，正確后使用，如因操測錯誤，造成損失由施工方負責并處罰款1000元5000元/次/

9、處。c) 基礎施工前作好專業施工隊和寄機具的一切就位，認真了解地質資料情況，認真編制施工組織設計、施工措施方案，經監理、甲方審批。如護壁方案、排水方案、施工順序、技術措施等，施工事必須先深后淺，應護壁的必須護壁，如因措施、方案不力，造成損失由施工方負責并處罰款10005000元/次/處。d) 建立、建全、完善質量保證管理體系，責任落實到人，報監理、甲方審批后不能變，如需變動需經監理、甲方同意，如監理、甲方認為該負責人不能勝任該項工作，有權要求更換，并處罰款5002000元。e) 建立并完善各道工序和各分項分部工程的施工前技術交底，交底人和被交底人簽字報監理、甲方，無施工技術交底不準施工，并處罰

10、款2001000元/次。2）基礎、主體施工a) 材料、成品、半成品的質量控制：認真執行經監理、甲方批準的施工組織設計和技術措施措施方案，否則處以5002000元罰款/次/處；b）認真按施工合同工期編制詳細的有效施工進度計劃，經監理、甲方批準后不得延誤，過程延誤一天罰款500元/天；c）一切建筑材料、成品、半成品（注：乙供材料還需提交樣品，建設單位封樣保存）進場必須具備質量保證證明文件、資料，進場12小時內報監理材料工程進行有見證材料按規定取樣，并及時派出專人和車輛隨同監理送檢，未經復試，檢測合格的材料、成品、半成品，不得使用，如檢測、復試不合格的材料、成品、半成品必須在12小時內退場，否則罰款

11、1000元5000元/次/批；d）凡進場材料（包括安裝材料）成品、半成品（包括甲供）未報驗，復試，檢驗就擅自投入使用的，已隱蔽的，建設單位等有權，視為不合格，施工單位必須提供權威部門出示的檢驗證明文件，若證明文件結果不合格，施工單位必須打掉重做或強制拆除、并處罰款3000元10000元；e）任何材料成品、半成品不得未經允許擅自代換，代用，一經查處取締外并處罰款1000元3000元/次/項；3）施工質量過程控制嚴格質量事前控制、即主動控制、真抓、實管實行施工程序驗手續，凡隱蔽工程（肉眼看不見的）每道工序必須加強自檢、自查，三查合格后必須按程序報驗，經監理、甲方檢查合格，經書面簽認后進行下道工序施

12、工。應報驗的工序未報驗擅自進行下道工序施工的，建設單位等有權視為上道工序質量不合格，處理辦法同2-d，并處罰款2000元4000元/次/項。4）應報驗檢查的程序如下：a）控制樁線基坑開挖線地基驗槽釬探墊層支模基礎柱、墻定位線基礎鋼筋綁扎、支模、柱、墻插筋地梁鋼筋、模板基礎、地梁地層柱、梁板定位、放線底層柱鋼筋綁扎層梁、鋼筋模板及底層柱模板二層板鋼筋模板層柱定位放線層柱鋼筋綁扎二層梁鋼筋、梁板模板板筋綁扎（包括預留、預埋）一通層拆模后的外觀檢查，處理砼缺陷通層報驗一屋面梁鋼筋、梁板模板一屋面板鋼筋。b) 向監理、甲方進行工程報驗前，施工方必須認真自查、自檢，如實填寫自檢報告，如因自查不力，報驗監

13、理、甲方檢查不合格除不準進行下步工序，限期整改外并出發500元2000元罰款/次/項。c) 施工方必須認真執行監理、甲方日常巡視檢查中發現的大小質量問題，如未按監理、甲方要求按期整改合格超期處罰500元2000元/次/項。d) 對監理、甲方查處的質量問題，發出的質量整改通知單，施工方整改后未向監理書面提出“整改復查報告”，未經復查進行下道工序或擅自隱蔽的視為整改合格，并處500元2000元/次/項。e) 在施工過程中，第二次犯同樣質量錯誤處罰加倍，1000元4000元/次/項，第三次犯同樣錯誤3000元5000元，以此類推，直至停工整改。f) 混凝土結構所用模板要求盡量采用新模板，混凝土結構不

14、得出現嚴重缺陷（嚴重缺陷標準按GB502042002規范規定）。砼一般缺陷和嚴重缺陷均不能自行擅自修改隱蔽，經查出除打掉外罰款100元500元/次/處，嚴重缺陷需提出處理方案，經批準后方可修改，否則，建設單位等將視情況罰款2000元/次。g) 各強度等級的砼配合比、配合比計量必須準確，粗、細骨料（砂、石）必須每車過稱，如發現未每車過稱，視為該批砼強度不合格并處罰款500元5000元/次。h) 經檢查，驗收合格后的結構砼強度缺陷修補，必須用提高一級砼填塞（包括梁、柱、板的預留洞、槽的填塞）。如用砂漿填補，查出除打掉外，并處罰款500元1000元/次/處。i) 所有構造柱、門窗過梁必須按規定預留鋼

15、筋，不得事后鉆孔插筋，查出除打掉外并處罰款500元1000元/次/處。j) 任何結構砼施工縫必須按規定留設，否則除打掉該部砼外，并處罰款500元2000元/次/處。k) 發現梁板油結構裂縫，除報處理方案，并處罰款500元2000元/次/處。l) 水電安裝時不得破壞已成型的砼結構，查出處以500元2000元罰款，如有發生事故，監理沒有發現或發生沒有引起重視對監理單位處罰款500元2000元/次/處。m) 基礎施工時，未回填土前，基礎坑、槽內不得有積水，基礎嚴禁浸泡，如發現處罰款500元1000元/次/處。2、裝飾施工階段工程管理1）施工程序報驗根據國家對建設工程驗收備案制的要求，凡屬于隱蔽部分（

16、工程完成后肉眼看不見的部分）都必須有隱蔽報驗檢查相關程序和報驗手續，總分包單位在施工過程中必須嚴格執行隱蔽報驗程序檢查手續，報驗程序為：a) 每道工序各分項分部工程中同步巡視，觀測檢查；b) 每道工序、各分項分部工程按要求進行認真內部三檢自查，專業質檢（要用現行標準表格）全部合格；c) 用書面向監理申請報驗，由監理組織驗收，檢查；d) 如監理、甲方檢查不合格進行處罰，限期整改合格后復查；e) 書面簽發認可后進行下道工序。2）控制節點報驗檢查程序（裝飾、裝修階段）砌磚、抹灰、涂刷報驗程序：a) 彈各軸線、標高水準線標志。b) 實體實測、實量、外觀、缺陷檢查c) 彈出磚體線及門窗洞口線d) 檢查墻

17、拉筋，結構柱連接e) 檢查預留孔洞，預埋管線及預埋件f) 檢查磚體質量g) 檢查頂磚質量h) 檢查鋼絲網（外墻塞洞檢查）i) 基層清理抹第一道底灰j) 抹底二遍灰（養護工作檢查）k) 抹底三遍灰（養護工作檢查）l) 刮第一次膩子砂平m) 刮第二次膩子砂平n) 蓋面料f) 面磚施工報驗程序a) 檢查底糙b) 檢查水平、垂直線c) 排磚做樣板d) 分段報驗檢查e) 勾縫f) 驗收檢查g) 防水項目報驗程序a) 坡屋面結構閉水、淋水試驗b) 屋面天溝連接處及內部漏于檢查 c) 廚、衛生間及陽臺、露臺吊管洞后結構閉水試驗。d) 施工第一道防水層后閉水試驗e) 施工第二道防水層后閉水試驗f) 面層完成后

18、防水層閉水試驗h) 門窗項目報驗程序a) 檢查門窗洞口尺寸、標高、位置b) 安框錨固件c) 填塞填充防水材料d) 安門窗扇五金件e) 檢查調試開啟靈活，防水，玻璃抗風壓等要求f) 驗收i) 樓地面項目報驗程序a) 基層清理b) 潤濕基層、刷水泥漿c) 砂漿找平、壓光、驗收d) 注: 周邊留收縮縫，中間設分隔縫j) 回填土報驗程序a) 基底清理b) 按照30CM/層進行分層夯實，每層作密實度實驗，每層報驗，厚度如超過30CM，而無分層密實度實驗報驗單，施工單位必須做彎承實驗。c) 平整、標高符合要求d) 驗收（三） 施工單位違反質量控制規定的處罰辦法：1、 每道施工工序必須報驗后方可施工，每道工序未報驗檢查，視為工程不合格，必須返工重做，并處以第一次罰款300元-500元/次/項；二次未報驗檢查，罰款600元-1000元/次/項；三次未報驗檢查，罰款1100元-2000元/次/項；以此類推，在檢查中如施工方自查不夠，監理或甲方在接到報驗申請后查出一處質量問題罰款50元-100元；2、 監理、甲方中間檢查質量不合格，對施工單位每項處罰100元-500元，二次質量不合格犯同樣錯誤罰500元-2000元/處/點/次。三次質量不合格犯同樣錯誤，強制停工整改，暫停支付當月進度款；3、 使用未經監理、甲方驗收或未經檢驗實驗合格材料的構件，除強制打掉重做外，