1、引導福田區成為更具特色、宜人、活力的國際城區要素五：街道空間設施體現人性設施的要素系統設施要素八：地下空間系統要素七：軌道站點設施要素六：城市綠道設施展現福田氣質的要素展現福田氣質的要素重要區域要素一：城市級公園要素二：城市級綠廊要素三：重要區域展示界面要素四：重要節點3筆架山公園149ha蓮花山公園194ha荔枝公園28.82ha中心公園147ha高爾夫俱樂部136ha園博園66ha紅樹林自然保護區368ha皇崗公園17.3ha市民廣場梅林水庫自然保護區4.34平方公里香蜜湖娛樂城香蜜公園香港羅湖區南山區深圳灣福田保稅區福田中心區香蜜湖車公廟梅林金沙華強北八卦嶺福田口岸皇崗口岸蓮花山公園筆架

2、山公園中心公園園博園高爾夫俱樂部梅林郊野公園紅樹林保護區提升品質福田要素(八項)波士頓翡翠項鏈提升品質城市公園風貌區產業辦公風貌區福田保稅區金融中心區館園廊公園廊新洲河廊中軸廊香蜜廊香港羅湖區南山區深圳灣福田要素要素五：街道空間設施體現人性設施的要素系統設施要素八：地下空間系統要素七：軌道站點設施要素六：城市綠道設施展現福田氣質的要素展現福田氣質的要素重要區域要素一：城市級公園要素二：城市級綠廊要素三：重要區域展示界面要素四：重要節點香蜜廊：安托山九路、香蜜公園、香蜜湖路、上沙二路新洲河廊：梅麗路、梅華路、新洲路中軸廊：中康路、宏威路、蓮花山、市民廣場、益田路、紅棉道公園廊：中心公園要素五：街

3、道空間設施體現人性設施的要素系統設施要素八：地下空間系統要素七：軌道站點設施要素六：城市綠道設施展現福田氣質的要素展現福田氣質的要素重要區域要素一：城市級公園要素二：城市級綠廊要素三：重要區域展示界面要素四：重要節點強化“一心、三帶、五廊”的意向結構提升品質深南益田金融帶梅林-彩田新興產業帶河套福保深港福田要素1北環大道下梅林段泥崗西路八卦嶺段2濱河大道車公廟段上步段3廣深高速金地沙頭段福保濱河段金融中心區要素五：街道空間設施體現人性設施的要素系統設施要素八：地下空間系統要素七：軌道站點設施要素六：城市綠道設施展現福田氣質的要素展現福田氣質的要素重要區域要素一：城市級公園要素二：城市級綠廊要素

4、三：重要區域展示界面要素四：重要節點突出產業特色，展現國際風貌郊野公園風貌區梅林彩田片區福田保稅區八卦嶺片區華強北片區金地沙頭片區金融中心區香蜜金融片區車公廟片區特色街道歷史街道海綿街道提升品質福田要素1梅林片區：中康路、梅華路2八卦嶺片區：八卦路、八卦三路 3華強北片區：華強北路4福新坊：福新街5福保片區：紅棉道6車公廟：泰然四路、泰然九路7金沙片區：商業主街要素五：街道空間設施體現人性設施的要素系統設施要素八：地下空間系統要素七：軌道站點設施要素六：城市綠道設施展現福田氣質的要素展現福田氣質的要素重要區域要素一：城市級公園要素二：城市級綠廊要素三：重要區域展示界面要素四：重要節點提升品質福

5、田要素1梅林片區：中康路、梅華路2八卦嶺片區：八卦路、八卦三路 3華強北片區：華強北路4福新坊：福新街5福保片區：紅棉道6車公廟：泰然四路、泰然九路7金沙片區：商業主街郊野公園風貌區梅林彩田片區福田保稅區八卦嶺片區華強北片區金地沙頭片區金融中心區香蜜金融片區車公廟片區特色街道歷史街道海綿街道營建特色街道系，突出重點片區活力提升品質福田要素8福田中心區華強北片區深圳金融街梅林新興產業片區福田保稅區皇崗口岸梅林居住片區景田居住片區皇崗居住片區新洲居住片區八卦嶺居住片區福田村居住片區完善綠道網絡及設施要素五：街道空間設施體現人性設施的要素系統設施要素八：地下空間系統要素七：軌道站點設施要素六：城市綠

6、道設施展現福田氣質的要素展現福田氣質的要素重要區域要素一：城市級公園要素二：城市級綠廊要素三：重要區域展示界面類型四：重要節點提升品質福田要素強化地鐵站周邊交通組織，提升地鐵步行可達性要素五：街道空間設施體現人性設施的要素系統設施要素八：地下空間系統要素七：軌道站點設施要素六：城市綠道設施展現福田氣質的要素展現福田氣質的要素重要區域要素一：城市級公園要素二：城市級綠廊要素三：重要區域展示界面類型四：重要節點提升品質福田要素優化地下空間網絡聯系，地上地下一體化開發要素五：街道空間設施體現人性設施的要素系統設施要素八：地下空間系統要素七：軌道站點設施要素六：城市綠道設施展現福田氣質的要素展現福田氣

7、質的要素重要區域要素一：城市級公園要素二：城市級綠廊要素三：重要區域展示界面類型四：重要節點建筑高度建筑立面（虛實比、材質、色彩）街墻：長度、首層功能、退界貼線率裙房的位置及布局停車設置行人休息區塔樓位置及主要朝向遮陽避雨設施自行車停靠區出入口特色、宜人、活力的要素指引自行車租賃點開放空間規模、形態、布局建筑開放空間人行及過街通道交通設施及組織要素六：城市綠道設施福田要素體現人性設施的要素系統設施要素八：地下空間系統要素七：軌道站點設施展現福田氣質的要素重要區域要素一：城市級公園要素二：城市級綠廊要素三：重要區域展示界面要素四：重要節點國內外案例歸納總結城市設計相關理論研究通則與菜單結合深圳市

8、城市更新政策更新單元潛力用地設計統籌思路提升品質要素六：街道空間設施地下空間景觀綠化要素一：城市公園 / 保護區周邊地區CITY PARK / PROTECTED AREA SURROUNDING AREA目標充分發揮城市公園及保護區的生態價值及空間資源，營造宜人的微氣候，提高大型開放空間可達性、可視性及邊界活力。蓮花山公園、筆架山公園、中心公園、園博園、高爾夫俱樂部、梅林郊野公園、紅樹林保護區周邊更新項目導控主體筆架山公園149ha蓮花山公園194ha荔枝公園28.82ha中心公園147ha高爾夫俱樂部136ha園博園66ha紅樹林自然保護區368ha皇崗公園17.3ha市民廣場梅林水庫自然

9、保護區4.34平方公里香蜜湖娛樂城香蜜公園香港羅湖區南山區深圳灣福田保稅區福田中心區香蜜湖車公廟梅林金沙華強北八卦嶺福田口岸皇崗口岸區位/Location管控細則要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋建筑塔樓位置及主要朝向1.1塔樓位于地塊的角落, 面臨主要道路和開放空間的位置要求1.1塔樓主界面朝向公園或者主要街道要求1.2高層建筑應錯位布置，避免前后遮擋要求1.7塔樓的群體組織應考慮留出通向公園的城市通風廊道建議裙房的位置及布局2.1鼓勵裙房的公共大廳通道面向公園，形成密集、連續的人行出入口數量，保障邊界活力要求2.2裙房沿著主要道路和開放空間（公園）布置要求2.4臨公園一側，二層及二

10、層以上裙樓鼓勵設置退臺式陽臺，提供良好的觀賞公共空間視角建議2.5鼓勵沿街面使用人尺度的里立面材料和形式類型，創造街道趣味，避免過長的簡單重復的形式要求留出通往公園的人行通道充分利用裙房，設置通往公園的二層平臺充分利用裙房，設置退臺式陽臺要素一：城市公園 / 保護區周邊地區CITY PARK / PROTECTED AREA SURROUNDING AREA管控細則要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋建筑建筑高度3.1采用建筑高度分級的高度輪廓，建筑高度從公園向后逐級遞增要求3.3同一地塊相同高度建筑不得超過3座沿同一條道路并排排列要求3.6如有山體應保證20%的山體不被建筑高度遮擋，地

11、標性建筑不受限制要求建筑立面（虛實比、材質、色彩）4.2不建議采用全玻璃建筑幕墻，不允許使用反射率高于20%的玻璃，避免造成光污染要求4.3鼓勵沿街面使用人尺度的立面材料和形式類型，創造街道趣味，避免過長的簡單重復的形式建議街墻：長度、首層功能、退界貼現率5.1首層應避免連續設置20米以上的實墻不推薦5.4首層功能應設置比例不小于40%的活躍功能，包括商業，商務，餐飲，公共建筑大廳等要求5.5街角店鋪應為零售店、咖啡店等活躍業態建議5.6街墻的貼線率至少為50%的街墻的長度要求蓮花山公園周邊建天際線與建筑立面紐約中央公園周邊天際線與建筑立面紐約中央公園周邊街墻蓮花山公園周邊街墻要素一：城市公園

12、 / 保護區周邊地區CITY PARK / PROTECTED AREA SURROUNDING AREA管控細則要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋交通設施與組織人行及過街通道8.1利用貢獻用地，增設連接行人的通道系統，通向主要的公共空間要求8.1利用裙房二層公共空間，增設連接公園的通道系統建議8.2當單元地塊尺度大于300米，且臨公園側未設置步行出入口時，應當設置地塊連通路徑或者開放裙房內公共通道通向公園要求8.3跨道路、立交河流處只要有條件盡量設置景觀橋或者空中風雨廊，形成高標準的連接路徑要求遮陽避雨設施9.1過街天橋及二層連廊都應加蓋頂棚，方便人們遮陽避雨要求自行車租賃點10.2

13、軌道站點周邊300米范圍內更新地區，應結合貢獻開放空間或者底層建筑設置自行車租賃點。要求停車設置11.1地面停車不能靠近主街道和鄰公園一側設置要求11.2若更新單元直接與公共空間相鄰，則停車設施不應設置于公共空間相鄰一側要求開放空間景觀綠化15.5結合通向公園的城市風廊道布置綠化景觀，形成連續的景觀廊道建議設置地塊連通路徑或者開放裙房內公共通道通向公園利用裙房二層公共空間，增設連接公園的通道系統通向公園的城市風廊道城市公園風貌區產業辦公風貌區香港羅湖區南山區深圳灣要素二：城市級綠廊周邊地區CITY GREEN CORRIDOR SURROUNDING AREA目標充分發揮構建體現福田區整體空間

14、特征的結構性要素，保證廊道的連續性，提高廊道的可達性及邊界活力。香蜜廊：安托山九路、香蜜湖路、上沙二路新洲河廊：梅麗路、梅華路、新洲路中軸廊：中康路、宏威路、益田路、紅棉道周邊更新項目導控主體區位/Location管控細則要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋建筑塔樓位置及主要朝向1.1塔樓位于地塊的角落, 面臨主要道路和開放空間的位置要求1.1塔樓主界面朝向綠廊或者主要街道要求1.6鼓勵使用簡潔規則的形態組合塔樓，允許局部少量的形體變化來取得好的景觀面和建筑的個性建議1.8塔樓沿正對并鄰近綠廊放置，建筑的邊界應與綠廊邊界平行，界定綠廊界面要求裙房的位置及布局2.1鼓勵裙房的公共大廳通道面

15、向公園，形成密集、連續的人行出入口數量，保障邊界活力要求2.2裙房沿著主要道路和開放空間（公園）布置要求2.3面向綠廊的裙房臨街面至少為50%商業街墻（至少90%臨街面）；主要街道街墻（至少70%臨街面；其他街道街墻（至少50%臨街面）要求2.4臨城市綠廊一側，首層應設置騎樓，二層及二層以上裙樓鼓勵設置退臺式陽臺，提供良好的觀賞公共空間視角。建議臨城市綠廊一側設置騎樓管控細則要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋建筑建筑高度3.3塔樓沿鄰近綠廊放置，同一地塊相同高度建筑不得超過3座沿同一條道路并排排列，形成高低錯落的天際線要求建筑立面（虛實比、材質、色彩）4.2最小化周邊地塊之間的使用材料

16、的差別，標志性建筑可通過特殊的色彩和材質等進行區分要求4.3鼓勵沿街面使用人尺度的里立面材料和形式類型，創造街道趣味，避免過長的簡單重復的形式建議4.4不建議采用全玻璃建筑幕墻，不允許使用反射率高于20%的玻璃，避免造成光污染要求街墻：長度、首層功能、退界貼現率5.1首層應避免連續設置20米以上的實墻不推薦5.4首層功能應設置比例不小于40%的活躍功能，包括商業，商務，餐飲，公共建筑大廳等要求5.5街角店鋪應為零售店、咖啡店等活躍業態建議5.6街墻的貼線率至少為50%的街墻的長度要求5.8需要設置住宅安全柵欄之處應使用柵欄而非墻體如需提高隱私性，可在防護柵欄種植花草并結合建筑功能或材料，以通透

17、或植被來處理。從人行道地面測量柵欄的高度不超過2.2米建議要素二：城市級綠廊周邊地區CITY GREEN CORRIDOR SURROUNDING AREA柵欄和植被通透處理形成積極的街道空間住宅圍墻形成消極的街道空間管控細則要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋交通設施與組織人行及過街通道8.1利用貢獻用地，增設連接行人的通道系統，通向主要的公共空間要求8.2當單元地塊尺度大于300米，且臨廊道側未設置步行出入口時，應當設置地塊連通路徑或者開放裙房內公共通道通向廊道要求8.3跨道路、立交河流處只要有條件盡量設置景觀橋或者空中風雨廊，形成高標準的連接路徑要求遮陽避雨設施9.1過街天橋及二層

18、連廊都應加蓋頂棚，方便人們遮陽避雨要求自行車租賃點10.2軌道站點周邊300米范圍內更新地區，應結合貢獻開放空間或者底層建筑設置自行車租賃點要求停車設置11.1地面停車不能靠近主街道和鄰綠廊一側設置要求11.2若更新單元直接與公共空間相鄰，則停車設施不應設置于公共空間相鄰一側要求行人休息區12.1綠道沿線拆除重建類更新單元應結合貢獻開放空間或者底層建筑空間設置行人休息區若更新單元400 米范圍內無小型座椅休息區，應設置一處，面積為15-20 m2若更新單元800 米范圍內無中、大型休息區，應設置一處，面積為30-50 m2 設置中、大型休息區的更新單元可不設置小型座椅休息區要求自行車停靠區13

19、.1若更新單元2000 米范圍內無自行車臨時停靠區，應設置一處，面積為10.5-21 m2 ，自行車臨時停靠區應結合行人休息區設置要求要素二：城市級綠廊周邊地區CITY GREEN CORRIDOR SURROUNDING AREA高品質景觀過街天橋普通過街天橋自行車臨時停靠區行人休息亭管控細則要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋開放空間開放空間規模、形態、布局14.1城市綠廊涉及道路沿線更新單元，如該處城市綠廊沒有貫穿，應當提供道路綠帶，保證廊道的連續性位于居住區、產業辦公區的更新單元，應當提供寬度不小于20米的道路綠帶；位于商務辦公區、綜合服務區的更新單元，應當提供寬度不小于10米的

20、道路綠帶要求14.2位于居住區的更新單元，若更新單元500米范圍內無公共開場空間的，應提供不小于500平米的公共綠地要求景觀綠化15.4鼓勵利用二層連廊、退臺陽臺、屋頂平臺、栽培植物等，營造出三維的城市綠色廣場建議15.6每500米設置一處面積為10-20的雨水花園，下設暗渠可與鄰近綠廊植草溝和水廊道相連接要求15.7生態植草溝與雨水花園底部均有不少于0.3m透水材質基層以過濾儲存雨水要求15.8減少地面不滲透覆蓋物及污染物，人行步道透水鋪裝材料45%要求要素二：城市級綠廊周邊地區CITY GREEN CORRIDOR SURROUNDING AREA城市綠道的消極界面塑造積極可達的開放空間活

21、力界面與綠廊結合形成海綿系統要素三：重要區域展示界面MAIN AREA DISPLAY INTERFACE目標以高速運動的觀賞者的角度塑造道路兩側城市環境，形成有韻律感、有變化、有節奏的整體連續性車行輪廓界面。北環大道下梅林段泥崗西路八卦嶺段濱河大道車公廟段上步段廣深高速金地沙頭段福保濱河段導控主體區位/Location管控細則要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋建筑塔樓位置及主要朝向1.1塔樓位于地塊的角落, 面臨主要道路和開放空間的位置要求1.1塔樓主界面朝向綠廊或者主要街道要求1.3提倡使用正方形建筑塔樓形式，盡可能使得建筑方向與街道平行要求1.4在快速路的轉彎點設置標志性建筑，形

22、成對景要求1.9濱河帶建筑塔樓盡量向后退，保證更好的綠色陽臺和觀景視野要求建筑高度3.1面向重要景觀地塊，采用建筑高度分級的高度輪廓，建筑高度從主觀景面向后逐級遞增要求3.2靠近軌道站點或與主要道路、主要公共空間交叉樓口的塔樓應高于周邊建筑要求3.3同一地塊相同高度建筑不得超過3座沿同一道路并排排列要求3.6如有山體應保證20%的山體不被建筑高度遮擋，地標性建筑不受限制要求3.7建筑的體量和形態應與景觀資源形成良好的關系，嚴格控制建筑高度，建筑塔樓朝向應正對濱水景觀資源要求深南益田金融帶梅林-彩田新興產業帶河套福保深港金融中心區塔樓面向主要公共空間塔樓位于裙房中間塔樓位于地塊角落塔樓不應位于地

23、塊中間，與道路不接管控細則要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋建筑建筑立面（虛實比、材質、色彩）4.1依據風貌分區確定材料及色彩搭配金融帶建議采用石材等淺黃色系材質；產業帶的建筑材料主要以石材為主；濱水帶建議采用淺色系石材，適當增加跳躍性的色彩變化，增加天際線的活躍性建議4.2最小化周邊地塊之間的使用材料的差別，標志性建筑可通過特殊的色彩和材質等進行區分要求4.4不建議采用全玻璃建筑幕墻，不允許使用反射率高于20%的玻璃，避免造成光污染不推薦開放空間景觀綠化15.3重要交通節點的公共空間設置有標志性的公共藝術要求要素三：重要區域展示界面MAIN AREA DISPLAY INTERFAC

24、E明朗淺色調與清澈的玻璃結合反映南方氣候避免高反光和有強烈的顏色的材料使用自然色石材平衡虛實比例要素四：重要節點SIGNIFICANT SECTION 目標通過塔樓組群的合理布局和高度控制，街道的活力營造，展現片區形象特征。梅林片區：中康路、梅華路八卦嶺片區：八卦路、八卦三路 華強北片區：華強北路福新坊：福新街導控主體區位/Location管控細則福保片區：紅棉道車公廟：泰然四路、泰然九路金沙片區：商業主街要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋建筑塔樓位置及主要朝向1.1塔樓位于地塊的角落, 面臨主要道路和開放空間的位置要求1.4在快速路的轉彎點設置標志性建筑，形成對景要求1.5地標建筑應

25、布置于軌道站點、公共空間及主要道路交叉口附近要求1.6鼓勵使用簡潔規則的形態組合塔樓，允許局部少量的形體變化來取得好的景觀面和建筑的個性建議1.9濱河帶建筑塔樓盡量向后退，保證更好的綠色陽臺和觀景視野要求建筑高度3.2靠近軌道站點或與主要道路、主要公共空間交叉樓口的塔樓應高于周邊建筑，軌道站周邊的建筑高度應控制在150300m；加強建筑群之間的高度變化，避免出現建筑群之間出現同一高度要求3.3同一地塊相同高度建筑不得超過3座沿同一道路并排排列要求建筑立面（虛實比、材質、色彩）4.1依據風貌分區確定材料及色彩搭配建議4.6標志性建筑玻璃幕墻可達到80%以上，但里面應提供遮陽構建設置；建議地下空間

26、6.2地下步行網絡與建議形成連續商業界面的廊道位置相契合，行人從地下出入口上到地面即可進入街道商業空間或室內商業空間要求郊野公園風貌區梅林彩田片區福田保稅區八卦嶺片區華強北片區金地沙頭片區金融中心區香蜜金融片區車公廟片區海綿街道層次分明，高低搭配組合塔樓塔樓高度與周邊產生聯系建議建筑群中建筑立面應采用暖色系的色彩搭配，最小化建筑材料的差別管控細則要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋建筑街墻5.4裙房首層功能應設置比例不小于40%的活躍功能，包括商業，咖啡館，商務，建筑大廳等要求5.7商業街道的高寬比應控制在1.51.20之間要求5.9商業街道須開放建筑退界空間，與紅線內人行道進行一體化設

27、計，統籌步行通行區、設施帶與建筑前區空，餐飲業鼓勵利用退界空間設置店鋪室外拓展區域建議交通設施及組織人行及過街通道8.6高強度開發地區鼓勵設置公共建筑之間，公共建筑與居住建筑之間的空中連廊，緩解交通壓力建議8.7空中連廊和過街天橋應密切結合鄰近建筑，宜設置直接進入住宅裙樓、商業服務業、商務辦公、公共設施等建筑內部的連廊；當空中連廊獨立布設在建筑外側與建筑獨立時，應保證與建筑之間大于1 米的安全距離要求，連廊所在面建筑退線必須退讓不小于5 米的距離。要求開放空間開放空間規模、形態、布局14.2位于居住區的更新單元，若更新單元500米范圍內無公共開敞空間的，應提供不小于500平米的公共綠地要求景觀

28、綠化15.4鼓勵利用二層連廊、退臺陽臺、屋頂平臺、栽培植物等，營造出三維的城市綠色廣場建議要素四：重要節點SIGNIFICANT SECTION 大尺度店面與單一功能業態不同店面尺度與活力功能業態空曠地區設置空中連廊地區高密度區的空中連廊系統要素五：街道空間設施重要路段STREET SPACE IMOIRTANT SECTIONS目標挖掘福田區街道空間特色要素，構建具有活力、場所感的街道空間體驗1梅林片區：中康路、梅華路2八卦嶺片區：八卦路、八卦三路 3華強北片區：華強北路4福新坊：福新街5福保片區：紅棉道6車公廟：泰然四路、泰然九路7金沙片區：商業主街導控主體區位/Location管控細則要

29、素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋建筑塔樓位置及主要朝向1.1塔樓位于地塊的一角或一側, 面臨主要道路和開放空間的位置要求裙房的位置及布局2.1裙房的公共大廳通道應面向重要路段，形成密集、連續的人行出入口數量，保障邊界活力；商業與生活服務街道每百米出入口數量（兩側合計）建議不少于16個，出入口間距不大于50米。要求2.3裙房面向街道的臨街面至少為70%，商業街墻（至少90%臨街面）；主要街道街墻（至少70%臨街面）要求建筑立面：材質、色彩4.1依據片區功能確定材料及色彩搭配：位于產業片區的更新單元（梅華路、紅棉路沿線），強調區域高科技建筑形象，可考慮石材等低射率材料，顏色采用理性的冷色調

30、色系。位于商業辦公區的更新單元（華強北路、泰然四路、九路沿線），考慮暖色調石材與大面積玻璃；或者金屬質感百葉材質。位于綜合服務區的更新單元，為體現多樣性，材質可考慮木材、有色玻璃、陶土板、耐候鋼、鈦鋅板等多彩而又有質感的材質。（金地一路、八卦路、八卦三路沿線）歷史街區，強調歷史風貌的延續，與歷史建筑材質、色彩不發生沖突要求科技產業園區風貌商務辦公區風貌商務辦公區風貌綜合服務區風貌歷史街區風貌臨街面70%管控細則要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋建筑街墻：長度、首層功能、退界貼線率5.1首層應避免連續設置20米以上的實墻，當街墻長度等于或超過80米時，建議對立面的形式進行不同變化：打斷或

31、者調整立面的前后位置，或使用不同的立面材料。要求5.3群房首層功能應設置比例不小于60%的活躍功能，包括商業，商務，餐飲，公共建筑大廳等要求5.4街墻的貼線率至少為60%其中：歷史街道的新建建筑應與歷史建筑保持齊平，無特殊理由不得退界建造要求5.7街道高寬比應控制在1：1.25到1：2之間要求交通設施及組織出入口設置7.1車行出入口禁止設置在重要路段與步行活動密集路段。不推薦停車設置7.2裝卸貨泊位禁止設置在重要路段與步行活動密集路段。不推薦人行及過街通道8.11步行通行區應保持連貫、平整，避免不必要的高差；如有高差時，應設置斜坡等無障礙設施。建筑入口的坡道寬度不應小于1.20m，室外通路的坡

32、道寬度不應小于1.50m。建筑入口，室外人行通路坡道的坡度不應大于1/16。步行通行區內必須有安全、連續的盲道，保障人無障礙出行。要求D：H為1：1.25到1：2要素五：街道空間設施重要路段STREET SPACE IMOIRTANT SECTIONS街墻貼線率為60%街道高寬比停車和卸貨區位置管控細則要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋公共空間開放空間規模、形態、布局14.3在道路節點、商業建筑集中的路段可根據道路整體路段空間、功能結構適當加大建筑后退道路紅線以形成公共廣場。建議14.4主體部分空間形狀要求方正完整，其最小凈寬不得小于12米，面積不應小于300平方米。要求14.7須開放

33、建筑退界空間，與紅線內人行道進行一體化設計，統籌步行通行區、設施帶與建筑前區空間。要求14.8步行通行區：使用花壇、欄桿、路樁等設施在空間上對步行通行區進行隔離，欄桿、路樁等不應遮擋行人視線。要求14.9設施帶：當沿街布置少量小尺度設施時，應將設施沿路緣石布置，其余空間作為步行通行區的補充。寬度一般為1.5米至2米。要求14.10建筑前區：臨街建筑底層提供積極功能時應合理設置建筑前區，避免步行通行與沿街活動相互干擾。以展示櫥窗、販賣窗口為主的建筑前區寬度建議0.5-1米，進行室外商品展示、設置室外餐飲的建筑前區寬度建議為1.5-2米；餐飲特色街道建筑前區寬度建議3-5米。要求要素五：街道空間設

34、施重要路段STREET SPACE IMOIRTANT SECTIONS開放建筑退界空間設施將步行路于機動車道路的隔離設施帶布置在路緣石邊建筑前區功能分類要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋公共空間開放空間規模、形態、布局14.7開放式退界應與紅線內人行道采用相同標高，采用相同或相似鋪裝，限制設置臺階、停車、不可進入的消極綠化等設施，保證空間的聯通與靈活使用。要求景觀綠化15.1商業與生活性服務街道中，鼓勵以樹陣、數列、耐踐踏的疏林草地等綠化形式取代景觀草坪、灌木種植，形成活力區域建議15.2對于較寬以及路燈設置無法滿足步行照明的街道，應設置人行道專用柱燈，或結合沿街建筑物圍墻設置壁燈。

35、同時，結合周邊空間功能，提供多樣化照明方式。建議管控細則要素五：街道空間設施重要路段STREET SPACE IMOIRTANT SECTIONS開放式退界與紅線內人行道標高相同鼓勵可進入式景觀多種照明方式要素五：街道空間設施主輔街道STREET SPACE THE MAIN ANDSECONDARYSTREEY目標構建有序、充滿視覺愉悅感的街道空間體驗福田區街道體系導控主體區位/Location管控細則要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋建筑塔樓位置及主要朝向1.1塔樓朝向主街要求裙房的位置及布局2.2裙房活躍界面應朝向主街要求街墻：長度、首層功能、退界貼線率5.1首層應避免連續設置2

36、0米以上的實墻不推薦5.4群房首層功能應設置比例不小于40%的活躍功能，包括商業，商務，餐飲，公共建筑大廳等要求5.6街墻的貼線率至少為50%要求5.7街墻的高度與寬度應符合一定的比例小于12層的建筑，對街墻寬度無限制；12到18層之間，街墻寬度應在175m以內；18到24層之間，街墻寬度應在150m以內；24到36層之間，街墻寬度應在125米以內；36層以上建筑，街墻寬度在100米以內。建議鼓勵街墻樣式鼓勵街墻樣式不鼓勵街墻樣式要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋交通設施與組織出入口7.1車行出入口禁止設置在主街上不推薦7.2裝卸貨泊位禁止設置在主街上不推薦7.4主要街道上的公共建筑必

37、須正門和大廳設置在臨街一面要求公共空間開放空間規模、形態、布局14.3在道路節點、商業建筑集中的路段可根據道路整體路段空間、功能結構適當加大建筑后退道路紅線以形成公共廣場。建議景觀綠化15.3在公共廣場設置具有標志性的公共藝術。建議15.9鼓勵不同的街道種植不同的特色植物，形成特色的街道景觀。建議管控細則要素五：街道空間設施主輔街道STREET SPACE THE MAIN ANDSECONDARYSTREEY不同特色道路不同功能道路停車區布局要素六：城市綠道設施CITY GREENWAY目標塑造舒適、安全的綠道空間享受城市綠道旁側更新單元導控主體區位/Location管控細則要素指引 要點導

38、則編號導則內容要求程度圖釋交通組織與設施人行及過街通道8.3跨道路、立交、河流處只要有條件盡量設置過街（跨河）天橋，并設置電梯、坡道等無障礙設施，如天橋與鄰近建筑一體化建設，應設置獨立的地面出入口通道，保障全天候開放。建議遮陽避雨設施9.1結合休息區及休息座椅，與過街天橋加蓋頂棚要求自行車租賃點10.1綠道沿線拆除重建類更新單元應結合貢獻開放空間或者底層建筑空間設置自行車租賃區。若更新單元5000 米范圍內無自行車租賃區，應設置一處自行車租賃區距離公交站點不超過50 m要求行人休息區12.1綠道沿線拆除重建類更新單元應結合貢獻開放空間或者底層建筑空間設置行人休息區。若更新單元400 米范圍內無

39、小型座椅休息區，應設置一處，面積為15-20 m2若更新單元800 米范圍內無中、大型休息區，應設置一處，面積為30-50 m2 設置中、大型休息區的更新單元可不設置小型座椅休息區無障礙間隔座椅應縮短至200-300米要求獨立與建筑一體化天橋示意要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋交通組織與設施行人休息區12.2結合現有公廁情況，間隔不大于800米應設置一處公廁，公廁面積在60100之間，滿足每千人4-8個蹲位。要求交通組織與設施自行車停靠區13.1綠道沿線拆除重建類更新單元應結合貢獻開放空間或者底層建筑空間設置自行車臨時停靠區。若更新單元2000 米范圍內無自行車臨時停靠區，應設置一處

40、，面積為10.5-21 m2 自行車臨時停靠區應結合行人休息區設置要求公共空間開放空間規模、形態、布局14.6結合道路周邊用地性質以及休息區，間隔500m設置一處城市口袋公園，居住功能周邊的公園應滿足運動健身、休憩等需求，植被比例不低于60%，商業功能周邊的公園應滿足休憩、集散功能，硬質鋪裝比例不低于60%。要求景觀綠化15.2結合現有綠道照明設施布局，沿主要綠道間隔20-25米設置路燈。要求15.3結合場地，在人流密集處及公共空間區域適當設置公共藝術及水體景觀建議管控細則要素六：城市綠道設施CITY GREENWAY自行車臨時停靠區行人休息亭多樣化照明與公共藝術目標完善軌道站點周邊交通設施銜

41、接，提高“最后500米”的便捷與可達性軌道站點周邊500米范圍內更新單元導控主體區位/Location管控細則要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋交通組織與設施出入口7.7設置人行天橋、過街地道、軌交站點出入口等設施時應保障步行通行區暢通。鼓勵人行天橋的樓梯、過街地道和軌道交通站點的出入口沿街建筑或退界空間集約設置。要求人行及過街通道8.5高密度開發單元可設置二層連廊系統，疏解地面人流。設置電梯、坡道、盲道等無障礙設施。要求8.4具有換乘關系的兩條軌道線站點間以及同一條線路相距較近的站點間應建立地下步行聯系通道要求要素七：軌道交通站點RAIL TRANSIT STATION集約設置軌道交通出入口二層連廊設置形式示意距離相近站點建立步行聯系方式要素指引 要點導則編號導則內容要求程度圖釋交通組織與設施人行及過街通道8.7當空中連廊獨立布設在建筑外側與建筑獨立時，應保證與建筑之間大于1 米的安全距離要求，連廊所在面建筑退線必須退讓不小于5 米的距離。要求8.8空中連