1、【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流土地合作開發協議范本.精品文檔.土地開發合作意向書甲方： 村 隊乙方：甲乙雙方就甲方位于 的土地開發事項進行協商，甲方因籌集開發資金困難至今沒有開發該地，現為了讓村民從發展中盡快獲利。根據國家及省市政府的相關規定及精神，結合甲方所處地區的實際情況，經雙方多次協商，甲方同意將其位于橫山西沙占地 畝土地使用權與乙方合作投資開發，現就具體合作方式及開發所產生的效益分配達成如下協議： 第一條 合作內容與方式甲方用其位于橫山西沙 畝土地使用權(土地使用權證號： ；具體位置以四至界線圖為準)評估作價進行合作開發；雙方按照投資比例享有利潤承擔風險；合作協議

2、生效后，該土地使用權由乙方單獨予以開發利用甲方不得干涉，并必須配合乙方開展各項工作，提供有關法律文件或文書或簽章（字）；乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權的唯一規劃、開發者，單獨開發和管理上述土地使用權，甲方僅根據本合同約定在開發完成后享有權益。本協議生效后，甲方取得該土地使用權證五 日內，乙方支付人民幣 萬元給甲方，作為合作項目的定金，甲方將該地塊的土地使用權證交給乙方。甲方將該合作土地變更為國有土地并辦理國有土地使用權證之后，應負責組織人員協調村民關系，進行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等），乙方支付清場費，使之具備可以進場施工建設的條件。第二條 土地作價及雙方出資方式、計算上述土

3、地變更為國有土地使用權涉及的出讓金及土地登記費用，由甲方承擔。乙方持有該土地使用權后有權進行抵押，所得貸款以乙方參股形式投資在土地開發建設中，其余開發過程中所需款項均由乙方單方籌集出資。貸款由乙方予以清償，乙方投資總額中包括貸款額及開發費用，甲方的投資額為土地評估作價的數額。第三條 甲乙雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1、承擔辦理土地權屬變更的費用并申請辦理土地使用性質調整報批、項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續并提供與辦理手續相關的證明材料，使本協議書第一條全部土地變更為項目開發所需要的用地條件（土地來源為國有出讓，用地性質為住宅或商服用地）。2、負責組織協助乙方人員協調

4、村民關系，清理場地，解決場地遺留問題。3、確保土地權屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權債務糾紛，也未設定任何抵押。保證乙方開發權的唯一性和完整性，未經乙方同意不得與其他開發商簽訂任何合作合同及協議。4、在項目竣工后，負責根據乙方的要求無條件地協助配合乙方辦理房產分配過戶時的全部手續。5、在國家現有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等優惠政策。6、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。7、乙方有權對土地開發過程中所有財務派人進行監督。（二）乙方的權利和義務1、負責整個項目開發運作管理各個環節的統籌安排，包括項目規劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間。2、協助甲方辦理上述土

5、地利用總體規劃調整，用地報批和土地產權分割過戶等各項行政審批手續，并承擔土地變更為國有土地使用權后辦理各項行政審批手續的費用。3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。4、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。5、負責項目開發完成后的銷售（包括委托銷售），銷售收款的管理。 合作方式方案二第一條 合作內容1、甲方將其位于橫山西沙占地 畝(土地使用權證號： ；具體位置以四至界線圖為準)的土地交由乙方建設開發，該項目的開發建設標準按主管部門批準為準，乙方或乙方關聯的公司是上述所有土地開發權的唯一享有者，對上述所有土地的開發和管理運營享有全部權利并承擔全部責任。2、由于目前合作項目用地需要整理清

6、場，為保障雙方合作項目的順利推進，當乙方出資取得補辦土地使用權證后，甲方負責組織人員協調村民關系，進行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等），乙方支付清場費，使之具備可以進場施工建設的條件，同時甲方將該地塊的土地使用權證交給乙方。3、本協議簽訂之日起 土地使用證補辦完成后五 日內，乙方支付人民幣 萬元給甲方，作為合作項目的定金。第二條 土地費用及出資方式上述所有土地現狀為集體所有的建設用地，辦理變更為國有出讓住宅和商服用地的費用需補交的40出讓金及土地登記等費用，由乙方支付，取得土地使用權證后交由乙方抵押貸款，甲方配合提供相關證件證明等。土地按市場價值評估后價值以乙方參股形式投資在土地開發建

7、設中，其余開發過程中所需款項均由乙方籌集出資。第三條 甲乙雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1、負責組織協助乙方人員協調村民關系，清理場地，解決場地遺留問題。2、負責土地權屬及使用性質調整報批，項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續辦理過程中提供所需手續的證明材料，使本協議書第一條全部土地變更為項目開發所需要的用地條件（土地來源為國有出讓，用地性質為住宅或商服用地）。3、確保土地權屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權債務糾紛，也未設定任何抵押。保證乙方開發權的唯一性和完整性，未經乙方同意不得與其他開發商簽訂任何合作合同及協議。4、在項目竣工后，負責根據乙方的要求無條件地協助配合

8、乙方辦理房產分配過戶時的全部手續。5、在國家現有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等優惠政策。6、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。7、乙方有權對土地開發過程中所有財務進行監督。（二）乙方的權利和義務1、負責整個項目開發運作管理各個環節的統籌安排，如項目規劃、設計、施工、人員招聘、開工及竣工時間等，由乙方根據開發進展確定落實。2、負責辦理上述所有土地利用總體規劃調整，用地報批和土地產權分割過戶等各項行政審批手續，并出資辦理各項行政審批手續的費用。3、負責投入資金完成合作項目的全部施工建設。4、可根據本協議書約定享有應有分配收益的權利。第四條 收益分配項目建成銷售完畢，雙方按

9、投資比例進行收益分配，雙方的出資額比例為： 。第五條 違約責任1、一方如不履行本協議書及相關補充協議項下的義務，或嚴重違反本協議書及相關補充協議條款，造成項目無法如期施工建設或不能實現協議書及相關補充協議的目的，是嚴重違約行為，守約方有權解除協議并向違約方索賠。2、若上述土地發生權屬爭議糾紛問題，甲方應負責全面處理協調，不得影響項目開發。第六條 爭議解決本合同履行過程中產生的任何爭議，雙方無法協議解決的，同意提交西安仲裁委員會榆林分會 仲裁員獨任審理。第七條 合同生效本協議書自雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。第八條 合同份數本協議壹式 份，雙方各執貳份，貳份用于上報主管部門備案，具有相同法

10、律效力。甲方 乙方 年 月 日收益分配方案一第四條 雙方本次合作采取實物分配的模式，具體方式為：1、在項目竣工后建成的房產中，甲、乙雙方分配的房產按出資額比例 : 分成，其中甲方占 成，即甲方可分配獲得不超過 平方米的房產，其中，商鋪 平方米，住宅 平方米，剩余的商鋪和住宅房產均歸乙方所有。2、上述分配的房產均為毛坯房。雙方分配房產時辦理相關手續產生的各項稅費根據有關規定由雙方自行負擔。 收益分配方案二第四條 雙方本次合作采取貨幣增值收益分配的模式，具體方式為：1、按公平、公正的原則在該土地開發完成全部投資成本費用決算，對產生的利潤進行分配。2、在項目建成房產出售后，甲、乙雙方按工程決算后收益進行分配，按出資額比例 : 分成，其中甲方占 成。第五條 違約責任1、一方如不履行本協議書及相關補充協議項下的義務，或嚴重違反本協議書及相關補充協議條款，造成項目無法如期施工建設或不能實現協議書及相關補充協議的目的，是嚴重違約行為，守約方有權解除協議并向違約方索賠。2、若上述土地發生權屬爭議糾紛問題，甲方應負責全面處理協調，不得影響項目開發。第六條 附則1、在本協議書履行過程中，雙方可根據實際履行情況對本協議書進行修改或補充，由此形成的補充協議，與本協議書具有相同的法律效力。2、本協議書經雙方代表簽字