1、精細化地產扛旗者 大家永威，精細致遠！大家永威，精細致遠！精細化地產扛旗者住宅設計規范 GB50096-1999(2003年版)住宅建筑規范 GB50368-2005建筑給水排水設計規范 GB50015-2003（2009年版） 高層民用建筑設計防火規范 GB50045-95（2005年版）建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范 GB50242-2002 管道工程施工及驗收規范 GB50268-97輻射供暖供冷技術規程 JGJ142-2012 圖集 03K404一：相關規范精細化地產扛旗者DN50DN50鍍鋅無縫鋼鍍鋅無縫鋼驗收：驗收：1、外觀驗收合格，設備，材料包裝完好，無明顯傷痕，劃痕，色

2、澤均勻； (鍍鋅無縫鋼管內外均無焊縫) （實際為直縫鍍鋅焊接鋼管）2、送貨清單，產品合格證，自檢報告，第三方委托檢測報告（在有效期內）齊全有效，不能后補；二：材料驗收精細化地產扛旗者DN50DN50無縫鋼無縫鋼驗收：驗收：3、進場驗收標準：驗收內容應完整。包括品種、規格、型號、質量、數量和證件等； (無縫鋼管內外均無焊縫) （實際為螺旋縫焊接鋼管）4、驗收記錄齊全，簽字手續完整無缺，不符合、不合格拒絕接收，驗收符合合同和圖紙要求，當有多個標準時，應依最高標準進行驗收二：材料驗收精細化地產扛旗者5 5、明裝采暖管道公稱直徑、明裝采暖管道公稱直徑DN40mmDN40mm，采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，采

3、用鍍鋅鋼管，絲扣連接 焊接鍍鋅鋼管 鍍鋅 鋼管驗收過程二：材料驗收精細化地產扛旗者6 6、無縫鋼管和鍍鋅鋼管驗收標準：、無縫鋼管和鍍鋅鋼管驗收標準： 二：材料驗收 材料名稱材料名稱 規格規格 驗收最低標準驗收最低標準鍍鋅鋼管DN200*6.5mm厚度不小于6.045mm鍍鋅鋼管DN150*4.5mm厚度不小于4.185mm鍍鋅鋼管DN125*4.5mm厚度不小于4.185mm鍍鋅鋼管DN100*4.0mm厚度不小于3.72mm鍍鋅鋼管DN80*4.0mm厚度不小于3.72mm鍍鋅鋼管DN70*4.0mm厚度不小于3.72mm鍍鋅鋼管DN50*3.8mm厚度不小于3.534mm鍍鋅鋼管DN40*

4、3.5mm厚度不小于3.255mm鍍鋅鋼管DN32*3.5mm厚度不小于3.255mm鍍鋅鋼管DN25*3.2mm厚度不小于2.976mm鍍鋅鋼管DN20*2.8mm厚度不小于2.604mm鍍鋅鋼管DN15*2.8mm厚度不小于2.604mm精細化地產扛旗者無規共聚聚丙烯（無規共聚聚丙烯（PP-RPP-R）塑鋁穩態復合管驗收）塑鋁穩態復合管驗收1、 無規共聚聚丙烯（PP-R）塑鋁穩態復合管敷設在戶內分集水器和管井熱表之間，熱熔連接，圖紙設計s4系列，設計壓力為0.8MPa。管徑有de25x2.8， de32x3.6 等規格，嚴禁負偏差，本工程用de32x3.6 ，管子色線建議為紅色；PPR中加

5、裝鋁層以穩定其狀態 ，鋁層也可以起到阻氧和減低透光率，如下圖所示 ； 二：材料驗收精細化地產扛旗者室內耐熱聚乙烯（室內耐熱聚乙烯（PE-RTPE-RT）管驗收）管驗收1、耐熱聚乙烯（PE-RT）管: 性能穩定,耐應力開裂性能、耐低溫沖擊、杰出的長期耐水壓性能和耐熱蠕變性能。可以用熱熔連接方法連接，遭到意外損壞也可以用管件熱熔連接修復。地暖原料具有符合產品標準的蠕變破壞曲線，是聚乙烯中現階段可用于熱水管的一個品種；室內暗埋采暖管有PE-RT 型和PE-RT 型等，本工程采用PE-RT 型（A+），級別為4級，管系S4，戶內盤管管徑為de20 x2.3，嚴禁負偏差。 二：材料驗收精細化地產扛旗者二

6、：材料驗收2、耐熱聚乙烯（PE-RT）管選擇過程 精細化地產扛旗者戶內衛生間用散熱器驗收戶內衛生間用散熱器驗收1、戶內衛生間用散熱器采暖，其余房間均為低溫地板輻射采暖;2、散熱器公稱壓力1.0MPa,連接散熱器的供回熱水管道采用PP-R管，嵌墻暗敷，中心距離500mm，與PE-RT管在離地500cm以上處通過專用轉換接頭連接,供回熱水管道出墻管距衛生間完成面1.1米。各散熱器最高點設手動放氣閥，散熱器進水管設角式自動溫控閥，出水管設角式回水關斷閥（如下圖）二：材料驗收精細化地產扛旗者聚苯乙烯泡沫塑料板（聚苯乙烯泡沫塑料板（EPSEPS）板驗收）板驗收1、絕熱層采用聚苯乙烯泡沫塑料板（EPS）板

7、， 性能要求及厚度按JGJ142-2012,厚度10mm,偏差不大于1.5mm;保護層采用鋁箔。現澆層采用細石混凝土，石子粒徑不大于10mm，水泥砂漿體積比不小于1：3，水泥混凝土強度不小于C15。 二：材料驗收精細化地產扛旗者2、所有材料均應按國家現行有關標準檢驗合格，有關強制性性能要求應由國家認可的檢測機構進行檢測，并出具有效證明文件或檢測報告。3、絕熱材料應采用導熱系數小、難燃或不然，具有足夠承載能力的材料，且不易含有殖菌源，不得有散發異味及可能危害健康的揮發物。4、低溫熱水地板輻射供暖系統材料應包括加熱管、分水器、集水器及其連接件和絕熱材料等。二：材料驗收精細化地產扛旗者項 目單 位性

8、能指標表觀密度Kg/m320.0壓縮強度（即在10%形變下的壓縮應力）kPa100導熱系數W/mk0.041吸水率（體積分數） %(v/v)4尺寸穩定性%3水蒸氣透過系數ng/(Pams)4.5熔結性（彎曲變形）mm20氧指數%30燃燒分級 達到B2級 7 7、聚苯乙烯板主要技術指標、聚苯乙烯板主要技術指標二：材料驗收精細化地產扛旗者采暖閥門驗收采暖閥門驗收1、采暖系統閥門25DN50采用蝶閥，其允許工作溫度應100C，允許工作壓力1.6MPa。放水管、排氣管管道上的閥門，采用球閥，如下圖蝶閥樣式。產品名稱產品名稱型號規格型號規格產品名稱產品名稱型號規格型號規格法蘭式蝶閥1、工作壓力：1.6M

9、Pa 2、外觀：無瑕疵手夾式蝶閥1、工作壓力：1.6MPa 2、外觀：無瑕疵二：材料驗收精細化地產扛旗者1）、設計施工圖紙和有關技術文件齊全；2）、有較完善的施工方案、施工組織設計，并已完成技術交底工作，安全交底等工作；3）、土建專業已完成墻面粉刷（不含面層），并已將地面清理干凈，土建同安裝交接完成，有書目記錄。4）、相關電氣預埋、穿線等工程已完成，無不通管線。一、施工準備檢查一、施工準備檢查三：安裝及驗收精細化地產扛旗者二、室外采暖管道敷設二、室外采暖管道敷設三：安裝及驗收汽、水同向流動采暖管道坡度應為3，不應小于2 1、焊接連接直管段長度不小于500mm,5米長的直管段只允許有一個焊接口，

10、焊口距彎頭起彎點長度不小于管外徑2倍，且不小于200mm, 焊接完畢進行無損檢測和壓力試驗，檢測和壓力試驗合格后，做防腐保溫不少于四層，分別為防腐層，保溫層，防潮層和保護層，非直埋管道只需防腐層，保溫層和保護層三層保溫。精細化地產扛旗者三、熱交換機房安裝三、熱交換機房安裝三：安裝及驗收設備控制柜高出地面不低于5CM，接地電阻不大于4 補水箱和上下左右間距合理，維修方便，線號靈敏準確補水泵靠近補水箱布置，間距合理，維修方便，線號靈敏噪音小1、電動機容量不大于 55kW 時，不小于 1.0m ；當機組豎向布置時，尚需滿足相鄰進、出水管道間凈距不小于 0.6m 。精細化地產扛旗者三：安裝及驗收熱交換

11、器固定在基礎墩上，安全線醒目，有警告牌市政采暖進交換間管道合理，和其它管道間距均勻 ，出交換間管道盡量貼梁底交換間管道和閥門等布置合理有維修操作空間2、設備布置不能低于此標準精細化地產扛旗者三：安裝及驗收377一次網，帶保溫直徑達500MM，幾乎占用安裝專業立體空間的2/3出站房377二次網1、在不影響供熱流量、不增加造價的情況下，將一二次熱力大管徑管網靠近主樓或防火墻調整設置，熱力主管道設置不低于下圖標準由主車道調整至靠防火墻四、地下室管道、設備安裝四、地下室管道、設備安裝精細化地產扛旗者三：安裝及驗收2、管徑159或壁厚5mm時焊接，管口須打坡口,坡口機機械加工形成的內卷邊，應用銼刀或電動

12、砂輪機清除整平，要求焊縫嚴密，均勻，無漏焊、氣孔、夾渣、未焊透等現象3、無縫鋼管油漆前先清除金屬表面的鐵銹，對于鍍鋅管道只在破壞處補漆；對于非鍍鋅管道保溫管道：刷防銹底漆兩遍。 非保溫管道：刷防銹底漆兩遍，耐熱色漆或銀粉漆兩遍、色漆顏色一般與室內顏色一致精細化地產扛旗者三：安裝及驗收3、架空熱力管道采用采用巖棉白鐵皮（=0.3mm）,供、回水管保溫厚度均為40mm，汽、水同向流動的熱水采暖管道坡度應為3，不應小于2 ，汽、水逆向流動的熱水采暖管道坡度應為5，散熱器支管的坡度應為1 %，坡度朝向應利于排氣和泄水項次項 目允許偏差（mm）檢驗方法1保溫層厚度-0.05 0.1 用鋼針刺入2表面平整

13、度卷材5用2m靠尺和楔形塞尺檢查涂抹10管道及設備保溫的允許偏差和檢驗方法管道及設備保溫的允許偏差和檢驗方法精細化地產扛旗者三：安裝及驗收 鋼管管道支架的最大間距4、保溫管咬口嚴密，無開裂、漏保溫棉現象，兩保溫管咬口無錯臺，保溫管縱向順直，水平方向水平，無凹凸不平現象公稱直徑(mm)15202532405070801 001 251 502 002 503 00支架的最大間距(m)L11 .52 .02 .52 .53 .03 .54 .05.05.05.56.57.58.59.5L22 .53 .03 .54 .04 .55 .06 .06.56.57.57.59.09.510.5對大于30

14、0mm 的管道可參考300mm 管道注：1 、適用于工作壓力不大于2.0MPa，不保溫或保溫材料密度不大于200kg/m3 的管道系統。2、 L1 用于保溫管道，L2 用于不保溫管道。精細化地產扛旗者三：安裝及驗收5、采暖管道伸縮節和閥門細部不低于下圖標準波紋補償器第一第三根與第二第四根分別成一直線閥門第一第三根上與第二第四根上分別成一直線精細化地產扛旗者三：安裝及驗收6、直埋管穿越建筑物外墻時，應預埋防水套管，保溫外殼與穿墻套管的縫隙間，外殼直徑大2550mm，保溫外殼伸入墻內的長度不小于100mm，用浸瀝青麻刀填實。管道過墻防火封堵后，用裝飾板美化滑動支架和管道點焊后，中心底部和橫擔接觸，

15、同時考慮滑動偏移量，保溫要遮蓋支架精細化地產扛旗者三：安裝及驗收7、保溫管鐵坡保護層接口設置位置一致，成排成線，水平管縱縫設置在管道頂部，立管縱縫設置在靠近墻體一面保溫管道之間間距一致，接口位置成批成線保溫管道之間間距偏小，接口位置不成線精細化地產扛旗者三：安裝及驗收8、局部異徑管道保溫，小管徑保溫層局部加厚，使大小管徑管道保溫層后的一致，保證鐵皮保護層外徑一致，增加觀感質量豎直段和地面垂直，咬口處平滑順直豎直段傾斜，咬口處有錯臺彎頭部位局部加厚精細化地產扛旗者三：安裝及驗收9、熱力管道在運行前,應進行水力沖洗，沖洗時管內流速不應低于1m/s, 可利用熱水循環泵進行沖洗，管道供、回水管可進行循

16、環沖洗，所需臨時接管現場解決，二次供回水管道方向不能接反10、低區、高區管道進主樓地下一層管井前測量、過濾和指示區域，進回水管掛牌安裝，避免接錯;測量、過濾和指示裝置相互之間位置合理，管道間間距合理，維修方便，設備安裝后在外圍適當位置加設防護圍擋；11、裝置采暖系統：采用分戶熱計量，單元熱力入口及每戶入口設置超聲波熱計量表，精細化地產扛旗者三：安裝及驗收1、工藝說明：工藝說明：分水器從上到下依次為分水器從上到下依次為DN40閘閥，閘閥，DN25鎖閉閥，鎖閉閥，DN25過濾器，過濾器，60目，目，DN25熱量表，熱量表，DN25截止截止閥；集水器從上到下依次為閥；集水器從上到下依次為DN40閘閥

17、，閘閥，DN25鎖閉閥，鎖閉閥，DN25靜態平衡閥，靜態平衡閥，DN25測溫球閥；測溫球閥；2、采暖管道保溫層材料燃燒性能不低于難燃采暖管道保溫層材料燃燒性能不低于難燃B1級外露管級外露管道管保溫厚度為道管保溫厚度為40mm，保護層為保護層為0.5mm厚鍍鋅鐵皮厚鍍鋅鐵皮五、水暖井道設備安裝五、水暖井道設備安裝精細化地產扛旗者三：安裝及驗收3、水井內管道套管高出完成面不小水井內管道套管高出完成面不小于于2cm管道吊線安裝后宜保持管道管道吊線安裝后宜保持管道和套管同心，安裝完畢后套管和立和套管同心，安裝完畢后套管和立管間隙用密實阻燃材料和防水油膏管間隙用密實阻燃材料和防水油膏填實，端面光滑填實，

18、端面光滑4、低、中和高區采暖管道頂端設置低、中和高區采暖管道頂端設置截止閥和截止閥和DN20排氣閥排氣閥精細化地產扛旗者1、熱熔前必須采用專用割刀去除鋁皮；端口平整過后，用熱熔工具嚴格按、熱熔前必須采用專用割刀去除鋁皮；端口平整過后，用熱熔工具嚴格按熱熔溫度和時間進行熔接，對接時中心在一條直線上迅速插入，嚴禁旋轉熱熔溫度和時間進行熔接，對接時中心在一條直線上迅速插入，嚴禁旋轉2、穩態管和給水管平行成組敷設，間距、穩態管和給水管平行成組敷設，間距2-3公分，在公共區間不允許交叉；公分，在公共區間不允許交叉；3、公共區域穩態管須保濕，采用阻然級為、公共區域穩態管須保濕，采用阻然級為B1級，級，非采

19、暖區域埋地非采暖區域埋地部分采用部分采用10mm厚橡塑保溫材料厚橡塑保溫材料三：安裝及驗收六、公共區域六、公共區域PPR穩態管安裝穩態管安裝精細化地產扛旗者穩態管安裝形式：穩態管安裝形式： (供回水管間距均勻，套10mm厚橡塑保溫管) (供回水管間距太小，未套10mm厚橡塑保溫管)三：安裝及驗收精細化地產扛旗者 1、地面清理：地面凸凹處剔除找平、砂土、雜物清理干凈，保證地面平整，墻腳與地面90。直角。 2、地面清理移交：土建地面清理后，復核結構標高，并以書面形式報監理甲方驗收，通過后向安裝隊伍移交三：安裝及驗收七、室內采暖管道安裝七、室內采暖管道安裝精細化地產扛旗者地暖地面構造 50三：安裝及

20、驗收精細化地產扛旗者4、鋪設擠塑板、鋁箔、墻柱處防止保溫板膨脹；邊界保溫帶先貼墻粘接固定，再鋪保溫板 ；保溫板要平整且結合緊密。 3、苯板上鋪鋁箔要平整，表面沒有破損。反射膜接合部位一定要采用鋁箔膠帶黏結為一整體，粘結寬度不小于10公分，周邊長度要適當，并保持與保溫板的粘結。5、鋪設保溫板前，先做地面冷熱水，并壓力試驗。三：安裝及驗收精細化地產扛旗者6、低溫熱水系統加熱管的安裝 間距和走向：按圖紙規定的間距和走向；敷設前應檢查管外觀 質量，管內部不得有雜質。安裝間斷或完畢時，敞口處應隨時封堵。地暖管切割，應采用專用工具；切口應平整，斷口面應垂直管軸線。敷設管道的地板與墻交界處設邊界保溫帶，保溫

21、帶材料采用 810mm厚150180mm寬的聚苯乙烯板條。為防止現澆層開裂，在各房間門口處、邊長超過6m或面積超過30的房間設伸縮縫，其材料同邊界保溫帶。三：安裝及驗收精細化地產扛旗者用塑料卡釘將管子固定在保溫層上，直管段部分固定點的間距為 0.5-0.7米 ，彎曲管段部分的固定點的間距為0.2 -0.3 米 ，大于90 的彎曲管段的兩端和中點均應固定;采暖管彎曲半徑不大于6倍管徑（大于12cm);注意：地暖施工中管卡與反射膜非常重要，管卡固定地暖管，安裝后整齊劃一，觀感好。好的反射膜能反射90%的熱量，起到良好的采暖效果。劣劣質質管管卡卡兩端中點三：安裝及驗收精細化地產扛旗者7、分集水器安裝

22、分集水器的安裝：1、有資質的專業人員；2、安裝供回水的位置精度，避免偏差過大造成裝配應力；分集水器的水平和豎直度的控制（偏差在2mm以內），室內管道要有2坡度坡向穩態管，嚴禁出現采暖進出管比相應分集水器水平面高的勾頭現象三：安裝及驗收精細化地產扛旗者地暖管出 地面至分集水器下部球閥接口之間的明裝管段，外部應加裝保溫套管（供水紅色，回水藍色）地暖管出地面至分水器、集水器連接處，彎管處采用專門塑料彎管，且彎管部分不宜露出地面裝飾層。伸縮縫處、伸縮縫處、門口處設長門口處設長度不小于度不小于400mm的柔的柔性套管。性套管。專用塑料彎管三：安裝及驗收精細化地產扛旗者采暖安裝驗收：采暖安裝驗收：1、外觀

23、驗收合格，設備，材料包裝完好，無明顯傷痕，劃痕，色澤均勻；嚴禁出現左側高右側低的倒栽頭現象； (左進左出) （左進左出）三：安裝及驗收精細化地產扛旗者采暖安裝驗收：采暖安裝驗收：2、外觀驗收合格，設備，材料包裝完好，無明顯傷痕，劃痕，色澤均勻；嚴禁出現左低側右側高的倒栽頭現象； (右進右出) （右進右出）三：安裝及驗收精細化地產扛旗者8、散熱器安裝三：安裝及驗收精細化地產扛旗者衛生間地暖進墻成弧形，確保彎曲衛生間地暖進墻成弧形，確保彎曲半徑大于半徑大于6倍管徑，且，根部采暖倍管徑，且，根部采暖管不外露，避免后期損壞管不外露，避免后期損壞。轉換接轉換接頭在距地面頭在距地面500mm以上，熱熔時注

24、以上，熱熔時注意熱熔時間，保證不縮徑，變形。意熱熔時間，保證不縮徑，變形。銅鋁背簍散熱器安裝后，距墻銅鋁背簍散熱器安裝后，距墻面面6cm左右，散熱器水平誤差左右，散熱器水平誤差在在2mm以內。以內。三：安裝及驗收精細化地產扛旗者 在地暖管上層配350雙向鋼筋網片，注意：上層網片距找平層上平10-15mm。9、雙向鋼筋網片三：安裝及驗收精細化地產扛旗者10、伸縮縫的設置 1）、在內外墻、柱等垂直構件交接處應留不間斷的伸縮縫，與地面絕熱層連接緊密，伸縮縫寬度不宜小于10mm。伸縮縫填充材料宜采用高發泡聚乙烯泡沫塑料。未標注處地埋管距墻均為150mm左右306m三：安裝及驗收精細化地產扛旗者伸縮縫對

25、比形式：伸縮縫對比形式： (門口伸縮縫處斷開) （門口伸縮縫處未斷開）三：安裝及驗收精細化地產扛旗者2)、當地面面積超過30m2或邊長超過6m時，應按不大于6m間距設置伸縮縫，伸縮縫寬度不應小于8mm。伸縮縫宜采用高發泡聚乙烯泡沫塑料或內滿填彈性膨脹膏。 3）、伸縮縫應從絕熱層的上邊緣做到填充層的上邊緣。 打灰前門口伸縮縫設置 打灰后門口伸縮縫設置三：安裝及驗收精細化地產扛旗者11、填充層施工1）填充層施工應具備以下條件： （1）、所有伸縮縫已安裝完畢； （2）、加熱管安裝完畢且水壓試驗合格、加熱管處于有壓狀態下； （3）、通過隱蔽工程驗收；2）填充細石混凝土前，應對地暖系統進行試壓，實驗壓力

26、為1Mpa.試壓合格后，填充干硬性C20細石混凝土，并摻入適量防龜裂劑， 填充層在澆注和養護過程中，地暖系統內應始終保持不小于0.6Mpa。細石混凝土在初凝前用木抹子二次壓實，掃把掃出順直紋，順直紋間用鋁合金尺桿壓住，留成混凝土壓毛光地面。養護周期不少于7天，養護采用灑水，每天不少于4遍。 3）埋地管道安裝、試壓并檢驗合格后做墊層，墊層施工應采取充壓隱蔽，墊層表面用紅色油漆標明埋地管道位置。4）采暖埋地管道與給水埋地管道交叉處，后者從上方繞行。三：安裝及驗收精細化地產扛旗者門口留雙縫。門口留雙縫。 大廳中間留縫。陽臺門口留縫。大廳中間留縫。陽臺門口留縫。三：安裝及驗收精細化地產扛旗者鋪細砂、灑

27、水養護不少于鋪細砂、灑水養護不少于7天。天。 收面后，掃出細紋，要求平直，收面后，掃出細紋，要求平直，深淺一致。深淺一致。 三：安裝及驗收精細化地產扛旗者5）嚴禁地暖裝設作業與其他施工作業同時交叉進行，嚴禁填充層在澆注和養護過程中進入踩踏，嚴禁在地暖上面進行重荷載或放置高溫物體。6）混凝土填充層施工中，嚴禁使用機械振搗設備；施工人員應穿軟底鞋，采用平頭鐵鍬。7）衛生間、陽臺、廚房應同時施工，注意找平層高度。8）公共部分走廊地暖管完成后，澆50厚細石混凝土保護層。 三：安裝及驗收精細化地產扛旗者12、地暖壓力試驗水壓試驗應在系統沖洗之后進行，一般試壓流程為：水壓試驗應在系統沖洗之后進行，一般試壓流程為： 1、經分集水器緩慢注水 ，同時將管道內空氣排出。 2、充滿水后，進行水密性檢查。3、采用