1、沈陽物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后， 舊的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全部廢除， 沈城各小 區(qū)物業(yè)公司要重新申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)許可證， 并且一年一審核。 物業(yè)公 司如果效勞周到， 園區(qū)建設(shè)有了很大改觀， 沈陽市物價(jià)局在審核時(shí)將 允許公司適當(dāng)提高物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但是物業(yè)公司如果效勞質(zhì)量差， 頻繁遭遇業(yè)主投訴，物價(jià)局調(diào)查核實(shí)后將給予降級(jí)收費(fèi)的處分。沈陽物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)普通住宅一室一廳以下每月每戶 9.00 元二室二廳及三室一廳 每月每戶 11.00 元三室二廳及四室一廳 每月每戶 12.00 元 四室二廳以上 每月每戶 13.00 元。沈陽物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中檔住宅一級(jí)：每月每平方米建筑面積 1.00 元四級(jí)：每月每平方米建筑面積

2、 0.50 元。沈陽物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高檔住宅及商廈 實(shí)行特級(jí)收費(fèi)管理，根據(jù)物業(yè) 管理效勞內(nèi)容、效勞質(zhì)量和設(shè)施功能情況，由物價(jià)部門按質(zhì)論價(jià) 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.00 元 /月 .平方米 已包含稅、費(fèi) 根底條件小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%。的物業(yè)管理效勞用房；綠化率 35%以上包括水面 ； 綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500 平方米以上； 固定活動(dòng)館所 300 平方米以上； 專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶； 具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、 監(jiān)控系統(tǒng)、 電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安 全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。 公共秩序維護(hù) :1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24 小時(shí)值勤，

3、其中主 出入口不少于 12 小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī) 動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24 小時(shí)不間斷巡邏，不少于 12次，對(duì) 小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次， 并做好巡查記錄。 巡邏過程中對(duì)可疑 人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置平安警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。 非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24 小時(shí)平安監(jiān)控 并記錄及時(shí)。6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、 雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處

4、理預(yù)案。8、定期對(duì)效勞人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可 隨時(shí)啟用。保潔效勞1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域 硬化地面、主次干道 每天清掃 2 次，干凈整潔； 室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 2 次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2 次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2 次。6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔 2 次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1 次。9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。10、進(jìn)

5、行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放 消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn) 行處理。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0.75 元 /月 .平方米 已包含稅、費(fèi) 根底條件小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%。的物業(yè)管理效勞用房；綠化率 30%以上包括水面； 綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1000 平方米以上； 固定活動(dòng)館所 200 平方米以上； 具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、 監(jiān)控系統(tǒng)、 電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安 全防范設(shè)施；體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。公共秩序維護(hù)1、

6、 門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24 小時(shí)值勤，其中主出入 口不少于 10 小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車 登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24 小時(shí)不間斷巡邏，不少于 8 次，對(duì) 小區(qū)重點(diǎn)部位每 2 小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì) 可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置平安警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。 非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24 小時(shí)平安監(jiān)控 并記錄及時(shí)。6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品

7、、花、草、樹木等。7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對(duì)效勞人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可 隨時(shí)啟用。保潔效勞1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域 硬化地面、主次干道 每天清掃 1 次，干凈整潔； 室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 1 次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1 次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天 2 次。6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔 1 次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2 次。9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、

8、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放 消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn) 行處理。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0.50 元 /月 .平方米 已包含稅、費(fèi) 根底條件小區(qū)封閉；有固定管理效勞用房；綠化率 25%以上；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 500 平方米以上； 固定活動(dòng)館所 100 平方米以上；有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。 公共秩序維護(hù)1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24 小時(shí)值勤，其中主出入 口不少于 8 小

9、時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車 登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于 5 次，每次巡邏 不少于 1 小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問， 發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂 設(shè)施、水池等部位，設(shè)置平安警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。 非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。 5、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防 器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。保潔效勞1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域 硬化地面、主次干道 每天清掃 1 次，干凈整潔； 室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、

10、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭 1 次。2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2 次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1 次。5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每周清潔 2 次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1 次。8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。9、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、 蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn) 行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0.35 元 /月 .平方米 已包含稅、費(fèi) 根底條件小區(qū)根本封閉；有固

11、定管理效勞用房；有簡(jiǎn)單的綠地、樹木、植物。公共秩序維護(hù)1、配備門崗室，設(shè)專人 24 小時(shí)值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì) 外來機(jī)動(dòng)車登記換證。2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置平安警示標(biāo)志。3、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。保潔效勞 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域 硬化地面、主次干道 每天清掃 1 次，干凈整潔2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1 次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1 次。5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設(shè)施每周清潔 1 次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每 2個(gè)月擦洗 1 次。8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。9、根據(jù)實(shí)際情況