1、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案一、目的為加強(qiáng)對(duì)公司公共設(shè)施設(shè)備的管理，保障業(yè)主的利益，特制訂本方案。二、適用范圍本方案適用于對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理工作。三、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期（見(jiàn)表19-6）表19-6公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期年限（年）“工程項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 道路室外照明溝?消防設(shè)施機(jī)電設(shè)備導(dǎo)視牌給排水管道12345O678910O1112131415OO1617181920O2122232425O2627282930OO注：中修厶大修 更換O四、公共設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表19-7）表19-7公共設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃日常維修標(biāo)準(zhǔn)日常維修實(shí)施效果1區(qū)內(nèi)

2、 道路路面、人行道、緩路徑、道牙每周檢查一 次，及時(shí)維修路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；人行 道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)平整、無(wú)坑洼、無(wú)積水、 無(wú)缺損2室外照明道路燈、庭院燈、高 稈燈、投光燈、其他 照明燈每天檢查一 次，及時(shí)維修電氣作業(yè)安全操作規(guī)程；燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)燈泡正常使用，燈罩完好， 清潔燈桿及燈座無(wú)破損3溝渠池井雨水口、雨水井、污 水井、化糞池、閥門(mén) 井每周檢查一 次，及時(shí)維修井內(nèi)無(wú)積物，井壁無(wú)脫 落；化糞池岀口及其他分 隔池?zé)o堵塞；井蓋上標(biāo)示 清晰井蓋完好，無(wú)缺損，少污 積，無(wú)堵塞4園林綠地綠化、雕塑小品、花 池循環(huán)水池每天檢查一 次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 及時(shí)整改綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；園林工作 標(biāo)準(zhǔn)綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全 完

3、好；雕塑小品等園藝完 好；綠化完好；循環(huán)水系 統(tǒng)暢順5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備、給排水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備每天檢查一 次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 及時(shí)維修變配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程；給 排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程；空調(diào) 維修保養(yǎng)規(guī)程無(wú)故障停水停電，設(shè)備正常安全運(yùn)行6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)， 消火栓、噴淋系統(tǒng)， 疏散指示每周檢查一 次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 及時(shí)維修消防設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程；消防設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施正常有效，靈敏 準(zhǔn)確報(bào)警7給排 水管 道管道、閥門(mén)每天檢查一 次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修給排水管道維修規(guī)程管道暢通，無(wú)滲透8公共標(biāo)志設(shè)施標(biāo)志牌、警示牌每周檢查一 次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 及時(shí)維修住宅區(qū)標(biāo)志、警示牌制作 安裝及管理規(guī)定標(biāo)志清潔美觀，安放穩(wěn)固，標(biāo)

4、示清晰，無(wú)損壞9文娛場(chǎng)所每天檢查一 遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 及時(shí)維修會(huì)所及活動(dòng)中心維修工作標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備完好，正 常使用10地下停車(chē)場(chǎng)每天檢查兩 遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 及時(shí)維修路面修繕標(biāo)準(zhǔn)；停車(chē)場(chǎng)地 面修繕標(biāo)準(zhǔn)道路平整、無(wú)積水、無(wú)缺 損11公共智能 化系 統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子 巡更系統(tǒng)、車(chē)輛管理 系統(tǒng)、智能控制中心每天檢查一 次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 及時(shí)維修由工程部負(fù)責(zé)按智能化 系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行， 設(shè)施完好，整潔有序，無(wú) 破損12其他垃圾堆放點(diǎn)及圍欄、每周檢查一無(wú)破損、脫落，外觀完好確保圍欄、擋土墻安全使公共設(shè)施圍墻遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修用和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用五、公共設(shè)施設(shè)備定期維修保養(yǎng)計(jì)劃與

5、標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表19-8）表19-8公共設(shè)施設(shè)備定期維修保養(yǎng)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別項(xiàng)目定期維修計(jì)劃維修標(biāo)準(zhǔn)維修實(shí)施效果1區(qū)內(nèi)道路路面、人行 道、緩路徑、 道牙每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重、修補(bǔ)多次的 路面、道牙、人行道進(jìn)行翻新面積 應(yīng)控制在1%o以內(nèi)，其他控制在5 %0 以內(nèi)路面施工質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)；人行 道鋪設(shè)修繕 標(biāo)準(zhǔn)減少不必要的路面受 污損和破壞，使局部 損壞嚴(yán)重路面通過(guò)翻 新延長(zhǎng)壽命，從而使 整個(gè)道路保持均衡使 用功能2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、 投光燈、其他 照明燈燈桿每年刷漆一次；燈具每月清潔 一次；線路每季度檢修一次；對(duì)于 破損燈具及老化的線路進(jìn)行更換燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)良好的燈具外 觀，照明系統(tǒng)正

6、常有 效啟用，照明設(shè)施線 路完好率95%以上3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、 化糞池、閥門(mén) 井化糞池每半年清理一次，井蓋板每 年刷一次漆；防止銹蝕，每年度清 理井內(nèi)雜物一次；每年全面維修完 善一次化糞池清理 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；井 蓋刷防銹漆 作業(yè)規(guī)程化糞池內(nèi)無(wú)沉積物， 岀口暢順，井蓋正常 使用、密合，流水通 暢4園林綠地綠化、雕塑小 品、花池循環(huán) 水池春夏季各補(bǔ)換3%06%0綠地一次； 樹(shù)木補(bǔ)種春夏各一次，每次3%；花 木每半月修剪一次；草坪、喬木每 月修剪一次；循環(huán)水每周更換一次； 每周清潔園林小品、健身器械一次； 根據(jù)病蟲(chóng)害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三 次大消殺和四次日常消殺綠化工作標(biāo)準(zhǔn)綠草如茵，樹(shù)木青

7、翠， 剪切整齊，雕塑小品 完整清潔，流水清清5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備、 給排水設(shè)備、 空調(diào)設(shè)備每周檢查控制設(shè)備一次；每季度檢 查開(kāi)關(guān)靈敏度及開(kāi)關(guān)緊固件完好情 況一次；每年保養(yǎng)水泵一次；每年 保養(yǎng)空調(diào)主機(jī)一次機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備正常安全運(yùn)行， 無(wú)故障停水、停電6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào) 警系統(tǒng)，消火 栓、噴淋系 統(tǒng)，疏散指示消火栓及水泵接合器每半年油漆一 次；消火栓每半年排一次水，檢修 一次；消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動(dòng) 測(cè)試一次消防報(bào)警系 統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng) 規(guī)程消防設(shè)施正常有效， 靈敏，準(zhǔn)確報(bào)警7給排水管道管道、閥門(mén)每年刷一次管道油漆；每年檢測(cè)一 次管道固定碼；每半年維護(hù)一次閥 門(mén)給排水管道 維修規(guī)程管道暢通

8、，無(wú)滲透， 閥門(mén)靈活、不漏水8公共標(biāo)志設(shè)施標(biāo)志牌、警示牌每月清潔標(biāo)志一次，并對(duì)標(biāo)志安放 基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)一次； 每年對(duì)標(biāo)志進(jìn)行維護(hù)一次；每5年更換一次國(guó)際標(biāo)志、樓 層標(biāo)志、警示 牌制作安裝 及管理規(guī)定標(biāo)志清潔美觀，安放 穩(wěn)固，標(biāo)示清晰，無(wú) 損壞9文娛場(chǎng)所會(huì)所內(nèi)墻兩年粉刷一次；其他每年 維護(hù)一次；每天檢查器械兩次，發(fā) 現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理有關(guān)建筑部 分修繕質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)電 氣、機(jī)械、設(shè) 備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施，設(shè)備等 能發(fā)揮正常功效和正 常運(yùn)轉(zhuǎn)，環(huán)境設(shè)施完 好10地下停車(chē)場(chǎng)每年對(duì)車(chē)場(chǎng)局部道牙損壞多次修補(bǔ)，更新一次；對(duì)因施工質(zhì)量造成 的局部沉陷損壞，5年翻新一次，翻 新質(zhì)量應(yīng)控制在5%。路面施工質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)；停車(chē) 場(chǎng)地面施工 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)場(chǎng)地面均衡，有 效發(fā)揮功用，使局部 損壞嚴(yán)重通過(guò)翻新延 長(zhǎng)其使用壽命，場(chǎng)地 平整，無(wú)積水11公共智能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系 統(tǒng)、電子巡更 系統(tǒng)、車(chē)輛管 理系統(tǒng)、智能 控制中心對(duì)各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接 運(yùn)行、傳輸，顯示情況進(jìn)行月檢智