1、XXXXXXX 住宅小區前期物業服務合同甲方: 法定代表人： 住所地： 郵編： 聯系電話： 乙方： 法定代表人： 住所地： 郵編： 資質等級： 證書編號： 聯系電話 : 根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自 愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 XXXXXXX 住宅 小區 提供前期物業服務事宜，訂立本合同。下列詞語在本合同中，所賦予的定義是：1、專有部分 指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性 的獨立空間或區域，包括上述空間或區域內專用的計量設施和管線接 駁端 以內的相關設施設備。2、共用部位 指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承 重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等 X

2、 抗震結構、部位、戶外墻面、門 廳、樓 梯間、公共通道等。3、共用設備 指住宅小區或單幢住宅內，共用上下水和地下 排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋。4、共用設備 指住宅小區或單幢住宅、公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公共設 施使 用的房屋等。5 、 交付使用 指業主按商品房買賣合同約定辦理完結開 發商指定的相應手續；業主在約定期限內不辦理相應手續，視為房屋 已交 付使用。第一章物業基本情況第一條物業基本情況：物業名稱： :物業類型： :座落位置：

3、 :建筑面積： ;總占地面積： ；物業服務區域四至：東至： :南臨：:西至：:北至：o第二章服務內容與質量第二條 在物業服務區域內，乙方提供的前期物業服務包括以 下內 容：1、物業共用部位的維修、養護和管理；2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運、污水管道的疏通；4、公共綠化的養護和管理；5、停車場秩序管理服務；6、物業檔案資料管理。說明：業主門戶以內的部位和設備，包括但不限于水、電、氣戶 門 以內的管線和自用陽臺、空調位等不在本合同的服務范圍之內。第三條乙方提供的前期物業服務應達到約定的質量標準（前期物業服務質量標準詳見附件）。第

4、三章服務費用 第四條本物業服務區域物業服務收貿采用包干制方式。 第五條物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交 納，具 體標準如下：1、高層住宅物業服務費：元 /平方米 /月；2、朝外商鋪物業服務費：元 /平方米 / 月3、朝內商鋪物業服務費：元 /平方米 / 月4、預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的經營利潤構成。第六條其他服務收貿標準1、地面車位服務費：元 / 月；2、地下車位服務費：元 / 月3、電梯貿按政府規定收費標準收取，即：中間層元/ 平方米/ 月，上下逐層增減 0.01 元/平方米 /月。首層可直接入戶業主不收 取 電梯貿。4、水貿：住宅：噸；商業：噸5、電費：住宅：度

5、；商業：度6、生活垃圾處理費按政府規定收貿標準收取，即：元/ 月/ 戶7、裝修服務費：元 / 平方米8、裝修垃圾清運貿按政府規定收貿標準收取，即：(1 ) 200 元/ 戶一室一廳以下(2 ) 260 元/ 戶二室及二室一廳(3 ) 320 元/ 戶二室二廳及三室一廳(4 ) 380 元/ 戶三室二廳及四室以上。 第七條物業服務資金主要用于以下開支：1 、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業服務區域清潔衛生費用；4、物業服務區域綠化養護費用；5、物業服務區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業服務企業固定資產折舊；8、物業

6、共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9 、法定稅貿；10 、物業服務企業的利潤； 11、其他費用。乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內 容 和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第八條 物業服務費收貿標準會隨著項目規劃變更、政府政策變化 而進行 調整。第九條物業服務費采取銀行托收或業主自行交納的方式。第十條 業主自用部位的維修、養護及提供其他特約服務，服務報 酬由乙 方與甲方業主和物業使用人另行約定第十一條業主應于本物業交付之日起交納物業服務費用。1、納入物業服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方按70%

7、 交納。2、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費規定，業主應及時書面告知乙方。3、物業服務費用按季交納，業主或物業使用人應于每季首月15 日前向乙方交納當期物業服務費，逾期交納物業服務費的，每逾期一 日，應 交納欠費總額的 3% 。作為滯納金。4、根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用 人 收取物業服務費用，乙方對于施欠物業服務費的行為可以通過將欠 繳費 用的業主名單在物業服務區域內予以公布等合法手段催收、催繳。乙方也可以采用寄送掛號信得方式對拖欠物業貿得業主進行催 收、催繳，郵 寄地址為業主辦理入住登記時

8、登記地址為送達地址。未交納物業服務費超過 3 個月的，乙方可依法向人民法院起訴。 第十二條乙方應當明示物業服務費用的收費項目和標準以及特約 服務項 目的收費標準。第四章物業的經營與管理 第十三條本物業服務區域內的車位所有權屬，依照法定或業主與甲 方簽 訂的合同約定。第十四條停車場收貿分別采取以下方式：1、共有產權停車場使用，車位使用人應按元 / 次?位的標準向乙方交納車位服務費（含車位使用貿，2、按月、季或年進行預先交納，未交費車輛不得進入園區及使用 停車位。3、 獨體車庫由業主購置的，業主或車庫使用人按元/ 月的標準向乙方交納服務費，服務費用按季交納，業主或車庫使用人應于每季首月 15 日前

9、向乙方交納當期車庫服務費，拖欠及逾期的處理方式同第十一條第 3、4 款。第十五條 乙方應與車位使用人簽訂書面的車位使用協議，明確雙方 在車位使用及停車服務等方面的權利義務。第十六條本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場及其 他物業 共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，乙方可以在此物 業服務區 域內進行宣傳、場地租賃等經營活動。第十七條 裝修服務費與裝修垃圾清運費納入物業服務收入資 金，專 項專用。第五章物業的承接驗收第十八條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、 共用 設施設備進行查驗。第十九條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備所存在問題，甲方應承擔相應責任。第二十條

10、對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業服務方面承擔責任的依據。第二十條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；4、物業服務所必需的其它資料。 第二十二條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按 照國 家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第六章物業的使用與維護第二十三條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業服務區域內

11、物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。物業交付后，乙方根據規章制度提供服務時，業主和物業使用人應給予必要配合。第二十四條 乙方可采取規勸、發出書面整改通知、上報政府相關部門等必要措施，制止業主、物業使用人違反本小區XXXXXXX 業主臨時管理規約和物業服務區域內物業服務規章制度的行為。第二十五條乙方應及時向全體業主通告本物業服務區域內有 關物業 服務的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲 方、業主 和物業使用人的監督。第二十六條 乙方應當開展對本物業的共用部位、共用設施設備 的年 度安全檢查工作，發現安全隱患應及時予以整改。第二十七條 因維修物

12、業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖 掘本 物業服務區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意； 乙方確 需臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的，應征得相 關業主的 同意，臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的，應 在約定期限 內恢復原狀。第二十八條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂 書面的 裝飾裝修服務協議，就雙方的權力、義務與裝飾裝修服務內容、 服務費 用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中 的禁止行 為和注意事項。第二十九條 甲方應于物業交付使用前 30 天向乙方提供能夠直 接投 入使用的、不少于法律規定面積的物業服務用房。第三十條物業服務用房屬全體

13、業主所有，乙方可以在本合同 期限內 無償使用，但不得改變其用途。第七章雙方其他權利義務第三十一條甲方的權利和義務1、監督檢查乙方各項方案和計劃的實施。2、與物業買受人簽訂物業買賣合同時，應包含本合同的主要 內 容，要求物業買受人承諾在本物業具備入住條件后承繼本合同 的相關 權利、義務。3、制定XXXXXXX業主臨時管理規約,并在物業買賣合同 中要求物業買受人書面承諾遵守。4、 不得擅自改變本物業的公共建筑、共用部位、共用設施設備批準實的使用功能，應取得本物業三分之二的業主同意后報有關部門 施。5、當項目具備成立業主大會條件后，甲方應當向項目所在地 的 區房地產行政主管部門，街道辦事處提出成立業

14、主大會的申請。第三十二條 乙方的權利義務1 、 在本物業服務區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，履行本合同的有關權利、義務。2 、 根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業服務經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業服務的便利獲取不當利益。3、 建立物業服務檔案，及時記載變更情況。4、可以將物業服務區域內的專項服務業務委托給專業性服務 企 業，但不得將該區域內的全部物業服務一并委托給他人。5、應當協助做好物業服務區域內的安全防范工作。發生安全 事 故時，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理 部門報 告，協助做好救助工作。6、監督

15、 XXXXXXX 業主臨時管理規約的實施，告知業主、 物業使用人違反 XXXXXXX 業主臨時管理規約的行為。7 、 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責 任 人應當及時維修養護，有關業主必須予以配合，責任人不履行維修 養護 義務或有關業主拒絕給予配合的，乙方將事件通知相關業主或社 區后， 可以自行維修養護，所發生貿用由責任人承擔。8、 為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方可自主決定采取相應緊急避險措施，乙方因采取緊急避險措施造成業主必要財產損失的，當事雙方按 照有關法 規處

16、理。第三十三條本合同終止時，乙方應將物業服務用房、物業服務相關資料等屬于全體業主所有的財物，及時完整地移交給業主委員 會。第八章專項維修資金第三十四條 專項維修資金的繳存按 XXXXXXX 市政府相關文 件由業主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶第三十五條 專項維修資金的使用和分攤，按照國家和 XXXXXXX 當地法規和政策規定。第三十六條相關業主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經濟損失及法律責任，由相關業主承擔。第三十七條專項維修資金的續籌：業主專維修資金賬面余額不 足首 次繳集專項維修資金總額的 30% 時，依據 XXXXXXX 市物業 共用部位 共用設施設

17、備專項維修資金補建續籌及使用規定的相關條 款，按房屋 所有權人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權人續 籌。續籌的專項 維修資金標準，由業主大會討論決定，并報市房產局 和區房產局。第九章違約責任第三十八條 甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條 的約 定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條約定的 服務內 容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的 損失。第三十九條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條約定的服務內容和服務質量標準，應按國家或地方行業主管部門規定的標準向甲方、業主支付違約金。第四十條甲方，業主或物業使用人違反本合同第五條、第六條、

18、第十一條的約定，未能按時足額交納物業服務費用的，每逾期一日應按欠交總額的 0.3% 的標準向乙方支付違約金。第四十一條乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。第四十二條甲方違反本合同第二十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自付或委托乙方修復，修復貿用及造成的其他損失由甲方承擔。第四十三條 以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失 的；3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要，

19、且事先已告知業主和物業使用人（告知即園區內信息公示張貼），暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、 因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、在本物業內發生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破 壞、爆炸、火災、盜竊等事由所致之損害。6、甲方或業主、物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人 員 提供服務所致之任何損害。7、甲方或業主在已有標識提示或告之的前提下，不遵守 XXXXXXX 業主臨時管理規約或其他法律法規所引致之任何損 害。8、業主門戶內部位、設施、自用陽臺、空調位及附屬構件的損失以及由于該部位、設施、自用陽臺、

20、空調位及附屬構件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。9、甲方或業主、物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。10 、 其他業主與使用人另有約定的情形。第十章其他事項第四十四條本合同期限自 年 月 起至業 主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時， 本 合同自動終止。第四十五條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。第四十六條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本 合同 具有同等法律效力。第四十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以補充協議為

21、準。第四十八條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向人民法院提起訴訟方式處理。第四十九條 本合同一式 , 份，經甲、乙雙方法定代表人或授權代理產行政主人簽字并加蓋公章后生效。甲方執琶份、乙方、物價局及房地 管部門備案各執壹份，具有同等法律效力。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人法定代表日期:附件:前期物業服務質量標準物業服務內容物業服務標準物業共用部位的維修、養護和管理1、房屋外觀定期巡查；2、根據房屋使用年限，編制年度維修計劃1、建立設備房巡查制度和設備管理臺帳；2、因乙方維修、養護原因造成的停水物業共用設施設備的運行、維修、養護停電提前通知；和管理3、設備故障及重大事

22、件有完善的應急方案和現場處理措施、處理記錄；4、化糞池清淘2次/年；電梯檢查1次/周，復檢1次/三周，保養1次/月1、服務時間：每天7 : 30 -16 : 30 ;2、樓內清潔：地面清掃1次/日，拖洗1次/日；樓梯扶手、欄桿、窗臺：擦抹 1次/日；樓道玻璃：1次/周；物業共用部位和相關場地的清潔衛生，電梯轎廂每日擦拭、清掃 2次、門壁垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏1 次 / 月;通3、生活垃圾收集：按單元每日早晚定時清理2次；4、公共場所、綠地、道路：清掃2次/日；5、截水溝、雨水井、標識牌、信報箱：清潔1次/2日；6、水景：清潔1次凋；路燈：清潔1次/月；7、消殺：蚊蟲消殺 2次/月（

23、夏），1次/月（冬）；滅鼠半年1次；&雨雪天氣后及時清掃積水、積雪，節日煙花炮屑1、防治病蟲害；2、修剪：喬木 2次/年、草坪 10次/公共綠化的養護和管理年、灌木8次/年;3、花卉：2次/年。1、經營性停車場有合法手續，車輛進出有管理；車輛停放管理2、經營性停車場有巡視，發現問題按照車主留下的聯系方式盡快與車主取得聯系。1、安全管理部門建立全天值班與巡邏制度；對重點區域、重點部位巡邏不公共秩序維護、安全防范等事項的協助超過1小時/次；管理2、對火災等突發事件有相應預案；3、定期開展消防和居家安全宣傳，消防演習：4次/年。1、告知業主物業使用禁止行為和注意裝飾裝修服務事項；2、對違反規

24、劃私搭亂建及擅自改變房屋用途的現象及時勸告、組織、報告有關部門依法處理。1、建立物業檔案資料管理制度；物業檔案資料管理2、檔案資料有專人管理，借閱有記錄。1、提供全天居家維修事務報修接收服務，急修：30分鐘到達或按約定時客戶服務間到達；2、設立并向業主公布服務訴訟電話，提供全天客戶咨詢接待服務；3、社區文化活動：每季度開展一次。XXXXXXX業主（臨時）管理規約XXXXXXX是全體業主共同的家園，為維護小區的安寧、整潔和祥和，全體業主共同立約如下：1、與人為善，與鄰里和睦相處，以誠懇友好的態度，理性處理鄰里糾紛。2、 按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理不損害公共利益和他人利益的原則，在

25、供水、排水、通行、通風、采光、取暖、裝飾裝修環境衛生等方面妥善處理與相鄰業主的關系。3、.業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅、車庫改變為經營性用 房。業主將會住宅、車庫改變為經營性用房的，應當經有利害關系的業主同意。4、不占用公用部位和共用設施設備（例如屋頂、外立面、樓道、煙道等）；不在外墻面裝飾裝修、安裝花架、安裝或懸掛廣告牌或條幅等。不利用自家門窗、玻璃窗等地方張貼、懸掛告示或進行宣傳活動。5、不在樓道內停放自行車或放置鞋柜、堆放雜物，否則物業服務中心有權 清理。6、不在道路、綠地、廣場等公共場所種植花草樹木、搭花架、擺花盆。愛 護綠地，不踐踏草坪、不攀折樹木，采摘花果。7、損壞小

26、區內公共設施，應照價賠償。8 業主及物業使用人應文明乘梯，遵守乘梯須知。9、業主、物業使用人需臨時占用和挖掘道路、場地等共用部位的，須征得業主委員會同意并到物業服務中心備案（在業主委員會成立之前，須征得相關業主同意并到物業服務中心備案），并在約定時間內恢復原狀。10、 因維修養護物業需進入相關業主的物業專有部分時，相關業主、物業使用人應給予必要的配合，阻撓維修養護的進行而造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。11、 業主、物業使用人須向物業服務中心預留家庭主要成員的緊急聯系方式，便于緊急情況下聯絡。發生跑水、煤氣泄漏、火災等緊急事件時，物業服務中心可在公安機關、社區、業主委員會等

27、 2們以上第三方見證人在場的情況下， 進入業主專有部分 采取必要的緊急避險措施。12、將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內，不翻揀小區內垃圾箱（站）的垃圾。13、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發出的聲響，以不干攏鄰居正常生活為度?？照{機外機發出超標噪音的，排除故障前應當停止使用或及時更換。14、 在指定地點燃放煙花爆竹。15、 空調位屬于業主專有，業主、物業使用人須定期檢查空調架、空調 裝的牢固性及空調位排水孔是否暢通。16、 不在窗臺、飄檐、空調位等處懸掛、擺放物品，以免墜物傷人。17、 高空拋物是嚴重危害公共安全的行為，造成他人操作或物品損壞的， 承擔相應的民事及刑事責任。18、 業主、物業使用

28、人應按時交給物業服務費用。19、 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業 心以下權利：1 )根據本規約制定物業共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環境衛 等方面的規章制度；2) 告知業主、物業使用人違反本臨時管理規約和規章制度的行為；3) 利用本物業公共場所、設施進行宣傳、場地租賃等經營活動。20 、 本小區的裝修管理約定、露臺管理約定、首層小院管理約定、 治安、消防、交通管理約定、商鋪管理約定、寵物飼養管理約定、是本 規約的附件，具有同等效力。21、 本規約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。租住物業 主應將本規約內容告知承租人、受讓人，并將租住情況告知物業服務

29、中心。22、 業主大會成立后由業主大會制定業主管理規約、本臨時規約自動 效。附件：擋板安依法服務中生維護時，業裝修管理約定露臺管理約定三、首層小院管理約定四、治安、消防、交通管理約定五、商鋪管理約定六、寵物飼養管理約定XXXXXXX 業主 （臨時）管理規約附件一裝修管理約定XXXXXXX 是全體業主共同的家園，為維護小區的的安寧、整潔和祥和，全體業主共同訂立并承諾履行本約定：1 、 進行室內裝飾裝修時，應遵守物權法、住宅室內裝飾裝修管理辦法以及政府有關規定。2、工程開工前，業主應向物業服務中心申報登記，簽訂裝飾裝修服務協議，并應將此協議內容告知所委托的裝飾裝修施工方，督促施工方遵照協議約 定。

30、3、配合物業服務中心依據裝飾裝修服務協議對裝飾裝修活動進行監督檢查。4、裝修時間不早于 8 :00 ，不晚于 20 :00o 集中入住之日起 6 個月后，打、 鑿、 敲、鋸、鉆等有噪音的裝修錯開午休、雙休日、節假日等休息時間，以免滋 擾鄰里。5、砂子、石子等可能造成地面、墻面污染的材料必須在園區外先袋裝化， 運輸過 程中應采取必要的防護措施，防止散落。6、不利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進行切焊作業顏色、形狀、煙道和管道。體業涼亭、 不破壞露臺水不暢首層小院等部位）及其設施設備的結構、設計用途、功能和布局、外貌的規格等，防盜窗花和拉閘門安于門窗內側。8、不封閉陽臺、露臺，不更改護欄的

31、顏色、材料、樣式。9、在未取得相關合法手續前，不改變墻、梁、柱、板等承重結構，不改動排風道。10、裝修垃圾袋裝，并按物業服務中心指定地點堆放。11 、 空調外機應安裝在外墻指定位置，空調機冷凝水管應當接入統一排水12、 高空作業應由持證的專業人員進行施工，并做好安全防護。XXXXXXX 業主 （臨時）管理規約附件二露臺管理約定XXXXXXX 是全體業主共同的家園，為維護小區的的安寧、整潔和祥和，主共同訂立并承諾履行本約定：1、為避免增加屋面荷載過大、降低房屋使用壽命，不在露臺上搭建門斗、 倉庫、防護柵欄等建筑物、構筑物，不在露臺上砌池、鋪土、設置廣告牌， 屋面防水層和保護層。2、不改變地漏位置

32、、更換原有地漏、封堵地漏，以免出現滲水、漏水、排等現象。3、不改變露臺煙道排風道原有設計4 、 業主或物業使用人須定期清理排水口，保持暢通。不向排水管內排放生 活廢水、投放雜物，防止堵塞。5、 不在露臺內做引火、燒烤、燃放煙花爆竹等活動。6、 積雪不得從露臺直接向樓下傾灑。XXXXXXX 業主 （臨時）管理規約附件三首層小院管理約定XXXXXXX 是全體業主共同的家園，為維護小區的的安寧、整潔和祥和，全 體業主共同訂立并承諾履行本約定：1、不在小院內搭建門斗、涼亭、倉庫、防護柵欄等建筑物、構筑物，不在 小院內挖地窖。2、小院內搭建花架等簡易設施，其高度不超過2 米，長度不超出圍墻或護欄外沿，且

33、距住宅外墻體距離保持在 1.5 米以上。園區內3、業主或物業使用人負責小院內的衛生清潔，院內物品擺放整齊，不影響 的整體景觀。4、不在小院內進行引火、燒烤、燃放煙花爆竹等活動。5、考慮園區整體景觀，不在小院外側隨意開門，不改變小院圍墻及欄桿的樣式、高度、顏色等，應保持小院與園區整體一致性。6、不對小院內的睿井等公共設施進行裝修封閉，否則維修時所造成的損失由業主自行承擔。7、在首層小院內種植樹木不影響鄰里的通風、采光與居家安全等。8、對 小 院 內 的 植 物 定 期 進 行 病 蟲 害 防 治 。XXXXXXX 業主 （臨時）管理規約附件四治安、消防、交通管理約定XXXXXXX 是全體業主共同

34、的家園，為維護小區的的安寧、整潔和祥和，全 體 業主共同訂立并承諾履行本約定：1、業主應配合物業服務中心對來訪人員登記入區，為保姆、司機、裝修人員、施工人員辦理出入證。2、在無業主同意的情況下，物業服務中心可以對搬家貨車不予放行。3、在物業管理區域內發現盜竊、詐騙、推銷、亂發廣告等可疑人員及時報警或與物業服務中心聯系。4、業主出租房屋，應符合相關法律法規的規定，并將租戶信息告知物業服務中心。5、發現火災隱患，應及時報警或與物業服務中心聯系。6、不在消防通道堆放雜物、停車，不對樓層防火門加鎖。7、業主共有產權的車位采取非固定車位或先到先停的方式進行管理。8、車輛停放的收費標準按照物價部門的審批價格執行（公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛執行