1、買賣合同，違約條款篇一：買賣合同違約責(zé)任買賣合同違約責(zé)任一、買賣合同的特征、買賣合同成立的條件1、買賣合同的特征買賣合同為：有償合同買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有 權(quán)， 即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支 付價(jià)款。 這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。買賣合同為：雙務(wù)合同在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一 定 的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是 賣 方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。買賣合同為：諾成合同買賣合同自雙方合同雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以 成立， 不需要交付標(biāo)的物。買賣合同一般是：不要式合同通常情況下，買賣

2、合同的成立、有效并不需要具備一定 的形式，但法律另有規(guī)定者除外。2、3、商品房買賣合同成立的條件4、商品房買賣合同成立的條件是？5、買賣合同違約責(zé)任條款 二、買賣合同管轄法院、買賣合同管轄地、買賣合同管轄權(quán)1、買賣合同（即）糾紛管轄權(quán)的確定依據(jù)民事訴訟法第24 條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。2、關(guān)于買賣合同糾紛管轄地的爭(zhēng)議3、口頭約定買賣合同管轄問(wèn)題認(rèn)定初探4、買賣合同糾紛管轄權(quán)異議5、本案如何確定案件的管轄權(quán) 深圳律師：黃華 （12 年律師經(jīng)驗(yàn)） 律師咨詢： 132, 4296, 6417 （免費(fèi)） 執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所（中國(guó)首家律所）律所地址：深圳

3、市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈 A座14層篇二：合同違約責(zé)任條款策略合同違約責(zé)任條款策略蔡從云我們簽訂合同如果簽訂成對(duì)對(duì)方?jīng)]有任何約束的合同或 者 對(duì)方違約時(shí)我們沒有制裁手段，那是非常郁悶的事。我們公司從小到幾千、大到幾百萬(wàn)近千萬(wàn)沒有違約責(zé)任條款的合 同是相 當(dāng)多的，出現(xiàn)糾紛無(wú)法維護(hù)公司的利益；或者違約責(zé) 任太籠統(tǒng) 根本無(wú)法追究對(duì)方責(zé)任，如有個(gè)買賣合同把違約責(zé) 任定為不履 行退款，那么實(shí)際上對(duì)方根本就沒責(zé)任，更沒有 約束力。維權(quán) 是需要成本的，對(duì)方也會(huì)權(quán)衡守約與違約成本 , 如果違約無(wú)成 本那么對(duì)方守約就只能看自己?jiǎn)畏嚼婧托?情了；合同無(wú)約束 力對(duì)公司來(lái)說(shuō)很多交易就顯得不確定，對(duì) 公司經(jīng)營(yíng)存在較大風(fēng)

4、 險(xiǎn)。所以簽訂合同必須有違約責(zé)任條款。如果約定了違約金 條 款，會(huì)給對(duì)方造成一定的心理威懾，促使對(duì)方盡可能的依約履行合同；如果公司具有一定的實(shí)際控制能力，公司就可 以直接 依違約金條款扣款、壓款，取得進(jìn)一步的談判主動(dòng)權(quán)。那么違約責(zé)任條款怎樣約定？那就是違約責(zé)任的策略問(wèn) 題：1、全面：所有在合同上要求對(duì)方承擔(dān)義務(wù)方面都應(yīng)該有違約責(zé)任給予保證。我們要求再多，談判再辛苦，合同條文 再美 好，如果沒有違約責(zé)任保證那都是一句空話，違約責(zé)任 是保證 公司利益的尚方寶劍。合同簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取到起草 權(quán)，把違約 責(zé)任具體化，那么我們權(quán)益更容易落實(shí)到條文上。2、具體：違約行為有拒絕履行；不完全履行，又稱部分履行；

5、退延履行；質(zhì)量瑕疵，我們應(yīng)在約定、法定期限內(nèi)提出異議，否則，后果自行承擔(dān)；不正確履行。所以必須針對(duì)上述每一種違約行為來(lái)制定違約條款；也可把違約責(zé)任條款可與相關(guān)的如數(shù)量條款、質(zhì)量責(zé)任條款、付款條款、退延交 付責(zé)任條 款一并約定。3、明確，如果根本沒有針對(duì)對(duì)方違約約定相應(yīng)反制措施，簡(jiǎn)單一句違約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并不明確，可以有多種理解，沒有可操作性的條款是很難解決問(wèn)題的。違約損失賠償也是一樣，除了要證明對(duì)方違約，還需證明己方的實(shí)際損失，而實(shí)際損失恰恰不容易證明。所以，在合同中明確約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式十分必要。4、方式：違約金約定是違約責(zé)任最好的表達(dá)方式，適用 廣泛。約定支付違約金的違約責(zé)任相對(duì)簡(jiǎn)

6、單明確，由于是金錢給付，適用于各類合同；同時(shí)違約金用數(shù)字表示，也可用公式表示，一般不會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議。支付違約金具有良好的可操作性，在一方違約時(shí)，守約方所要做的只是按照合同規(guī)定執(zhí)行，若合同約定得更加詳細(xì)，那么執(zhí)行起來(lái)就更加方便。請(qǐng)求對(duì)方支付違約金守約方在訴訟中的證明責(zé)任要小得多， 不存在舉證上的困難，其訴訟請(qǐng)求能夠最大限度得到 法院支持， 提高勝訴的機(jī)率。守約方只需證明對(duì)方違約即可；也保證在可能發(fā)生的訴訟中，篇三：購(gòu)銷合同主要條款起草指引購(gòu)銷合同主要條款起草指引為強(qiáng)化合同簽訂階段的風(fēng)險(xiǎn)控制，確保合同條款準(zhǔn)確、 完 備，減少合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。房產(chǎn)集團(tuán)綜合管理部根據(jù)房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)特點(diǎn)，對(duì)購(gòu)銷合同條款

7、風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了歸 納總結(jié)， 對(duì)各條款起草中應(yīng)注意問(wèn)題予以提示，形成本指弓 I, 供合同 經(jīng)辦人員起草合同時(shí)參考借鑒。合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議通常有類，一類是合同條款約定 不 完備、不嚴(yán)謹(jǐn)、表述不準(zhǔn)確造成合同約定不明、理解不同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，一類是履行過(guò)程中違約導(dǎo)致的爭(zhēng)議。合同條款 約定不 完備、不嚴(yán)謹(jǐn)、表述不準(zhǔn)確造成的爭(zhēng)議屬合同簽訂階 段風(fēng)險(xiǎn)控 制因素，該風(fēng)險(xiǎn)因素可通過(guò)合同主要條款的設(shè)計(jì)予 以降低。根據(jù)合同法第 12 條和第 131 條的規(guī)定，買賣合同一 般 包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、標(biāo)的物、 數(shù)量、 質(zhì)量、價(jià)款；履行期限、地點(diǎn)和方式；包裝方式、檢 驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和 方法、結(jié)算方式、合同使用的

8、文字及其效力；違約 責(zé)任，解決 爭(zhēng)議的方法等條款。1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所條款當(dāng)事人的名稱或者姓名條款體現(xiàn)的是締結(jié)合同雙方的主體身份。合同經(jīng)辦人員在起草該條款時(shí)應(yīng)注意的是，根據(jù)法律規(guī)定各種類型的企業(yè)和個(gè)人都可以成為合同的賣方或賣 方，但是 “項(xiàng)目部 ”、“工程部 ”等不是符合法律規(guī)定的合同 主體。同 時(shí)，該處的合同主體應(yīng)當(dāng)與在合同最后簽字或蓋章 的單位或個(gè) 人一致。當(dāng)事人的住所與發(fā)生糾紛后管轄法院有 關(guān)，當(dāng)事人是 自然人時(shí)應(yīng)考慮在合同中標(biāo)明住所，企業(yè)住所 地一般可通過(guò)工 商檔案確定，可考慮不填。2、標(biāo)的物條款買賣合同的標(biāo)的物即貨物，標(biāo)的物是合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象，它體現(xiàn)

9、著當(dāng)事人訂立合同的意圖。標(biāo)的物通常通過(guò)品牌、規(guī)格、型號(hào)等內(nèi)容來(lái)體現(xiàn)。簽訂 合同時(shí)， 要使用標(biāo)的物的學(xué)名并使用全稱，名稱的約定必須 規(guī)范、明確、 具體，不得使用俚語(yǔ)、俗稱或方言。如果交易 的是特定貨物， 必須要寫明它的詳細(xì)特征，比如型號(hào)、出廠 時(shí)間等。如果一次 性購(gòu)買不同種類和規(guī)格的商品，則應(yīng)在合 同中寫明每一種類或 者規(guī)格貨物的基本情況。需要特別主要 的是，對(duì)于機(jī)電等配套 產(chǎn)品，不僅要寫明主機(jī)（主物）的名 稱、品種、型號(hào)、規(guī)格、 等級(jí)和花色，必要時(shí)還應(yīng)寫明隨主機(jī)的輔機(jī)、配件的名稱、 品 種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、花色等內(nèi)容。3、數(shù)量條款標(biāo)的物的數(shù)量是買賣合同的必備條款。合同中的量除了 通 常所理解

10、的量以外，還包含計(jì)量方式（單位）的約定。合 同的 數(shù)量有多種約定方式，有的是明確約定具體的量，有的 是約定 計(jì)算方式。數(shù)量爭(zhēng)議往往因計(jì)量方式約定不明產(chǎn)生， 比如說(shuō)用 “一車 " 、“一批 ”等字眼。因此，約定數(shù)量條款時(shí) 必須采用 規(guī)范的計(jì)量單位。4、質(zhì)量條款質(zhì)量是否符合要求決定合同目的能否實(shí)現(xiàn)，質(zhì)量條款也 是 合同的重要條款。質(zhì)量的約定應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的具體情況， 有國(guó) 家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品，可通過(guò)約定 適用的 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到明確質(zhì)量要求的目的；天然的出產(chǎn)物或 質(zhì)量受原 材料影響較大的石材、瓷磚等產(chǎn)品以及無(wú)法用文字 表述的產(chǎn)品， 可通過(guò)雙方共同封樣的方式明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；非 標(biāo)

11、準(zhǔn)的加工定做 產(chǎn)品則可以通過(guò)明確原材料、技術(shù)參數(shù)要求 等對(duì)質(zhì)量要求予以 明確。合同約定采用規(guī)范來(lái)明確質(zhì)量時(shí)應(yīng) 注意不同規(guī)范的產(chǎn)品 質(zhì)量要求不同，應(yīng)選擇質(zhì)量要求高的規(guī) 范。合同約定采用封樣 的方式明確質(zhì)量要求的，在封樣同時(shí) 可要求賣方出具樣品品質(zhì) 的書面說(shuō)明。5、驗(yàn)收條款驗(yàn)收條款是買賣雙方對(duì)賣方交貨后如何檢驗(yàn)以及質(zhì)量問(wèn) 題 提出異議期限的約定。賣方是否嚴(yán)格按照合同約定交付貨物是 需要通過(guò)驗(yàn)收來(lái)確定，貨物的驗(yàn)收條款通常應(yīng)包含數(shù)量 如何驗(yàn) 收，如采用稱重、理算還是其他方式，以及質(zhì)量如何 檢驗(yàn)的約 定。驗(yàn)收條款中還應(yīng)注意的是驗(yàn)收期（又稱質(zhì)量異 議期）的問(wèn) 題。通常的情況下，作為賣方來(lái)說(shuō)，希望買方能 夠

12、盡快檢驗(yàn)， 檢驗(yàn)合格后就能免除其質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任，而對(duì)買 方而言，交貨后 立即檢驗(yàn)通常只能查明表面是否存在瑕疵， 其內(nèi)在是否瑕疵是 很難判斷的，特別是對(duì)于批量交付的材 料，要求交貨后立即檢 驗(yàn)是不現(xiàn)實(shí)的。因此，關(guān)于質(zhì)量檢驗(yàn) 期應(yīng)約定充分的時(shí)間，應(yīng) 在合同中載明交貨驗(yàn)收只限于表觀 驗(yàn)收，內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題可在一 定的期限或兩年內(nèi)提出等。6、價(jià)款條款買賣合同中的價(jià)款，是指買受人取得標(biāo)的物而向出賣人 支 付的貨幣，即買受人取得標(biāo)的物的代價(jià)。價(jià)款一般是指標(biāo)的物本身的價(jià)款， 但 大宗貨物在異地交付時(shí)，會(huì)產(chǎn)生運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、 保管 費(fèi)等一切額外的相關(guān)費(fèi)用。買方應(yīng)當(dāng)對(duì)價(jià)款及其是否包 含相關(guān) 費(fèi)用寫清楚，同時(shí)如果

13、是進(jìn)口產(chǎn)品要特別注明價(jià)款所 使用的貨 幣單位。7、履行期限、地點(diǎn)、方式條款買賣合同所指的履行期限就是賣方交付貨物（或單證） 及人帶買方支付貨款的時(shí)間。約定明確有利的履行期限能給當(dāng)事 來(lái)期限利益，如貨到后一個(gè)月內(nèi)付款比貨到付款能推遲 付款期 限，有利于買方更充分地利用資金。買賣合同中對(duì)賣 方履行期 限的設(shè)定必須明確期間或期日，防止賣方以期限不 明拖延交貨。 買方付款義務(wù)的履行則可以約定以賣方提供產(chǎn) 品的檢驗(yàn)檢疫文 件、單證以及稅務(wù)發(fā)票為前提，以爭(zhēng)取達(dá)到 履行期限延長(zhǎng)，退 延付款的效果。買賣合同中的履行地點(diǎn)通常是指賣方交付貨物的地點(diǎn)。 履 行地點(diǎn)在買賣合同中具有重要的意義，履行地點(diǎn)是確定驗(yàn)收地點(diǎn)的

14、依據(jù)，是確定履行費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承的主 要依據(jù)， 有時(shí)是確定標(biāo)的物所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)、何時(shí)移轉(zhuǎn)的依 據(jù)。另外， 履行地點(diǎn)還涉及仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院對(duì)合同糾 紛的管轄權(quán)。 為避免異地交貨產(chǎn)生貨物運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)輸費(fèi)用 的問(wèn)題，合同履 行地點(diǎn)多數(shù)情況下以約定買方所在地或項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng)為宜。買賣合同中的履行方式主要是指交貨方式。交貨方式通 常 有三種，一種是送貨上門，一種是買方自提，還有一種就是代辦運(yùn)輸（委托第三方運(yùn)輸），代辦運(yùn)輸還分為汽運(yùn)、水 運(yùn)、航 空運(yùn)輸?shù)鹊取２煌回浄绞降娘L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間和運(yùn)輸風(fēng) 險(xiǎn)的責(zé)任 承擔(dān)是不同的。對(duì)買方而言，通常情況下賣方送貨 上門風(fēng)險(xiǎn)最 小，買方自提次之，代辦運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)最大。8

15、、包裝方式條款在貨物買賣中，要將貨物由所在地移到買受人指定的地 點(diǎn)， 一般要經(jīng)過(guò)搬運(yùn)、運(yùn)輸?shù)榷喾N環(huán)節(jié)。如果對(duì)貨物的包裝 達(dá)不到 一定的要求，很可能就會(huì)對(duì)貨物造成損壞。因此，合 同中最好 對(duì)貨物的包裝方式作出約定。包裝方式應(yīng)當(dāng)根據(jù)保 護(hù)貨物的質(zhì) 量、品質(zhì)、性能和表面涂漆等不受損害來(lái)確定。 其內(nèi)容包括對(duì) 具體的包裝材料、包裝方式的約定。應(yīng)當(dāng)特別 注意的是，除賣 方送貨這一交貨方式外，上門自提和代辦運(yùn) 輸情況下運(yùn)輸過(guò)程 中破損的風(fēng)險(xiǎn)都是由賣方承擔(dān)的，這兩種 交貨方 式下必須提高賣方包裝要求。9、違約責(zé)任買賣合同中的違約責(zé)任是指買方或者賣方?jīng)]有嚴(yán)格按照 合 同履行所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。買賣合同中賣方常見的違

16、約有交付的貨物質(zhì)量不符合約定或產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，沒有按照合 同約定 期限供貨以及毀約等情形，買方常見的違約是退延付 款。合同 法規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)方式主要有繼續(xù)履行、采取 補(bǔ)救措施、 賠償損失、支付違約金以及定金責(zé)任等方式。上 述違約責(zé)任承 擔(dān)方式中，繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施及賠償損 失等責(zé)任承擔(dān)方 式即使合同中未約定也可根據(jù)違約情況要 求違約方承擔(dān)，但違 約金和定金只有在合同中約定了才可以 要求違約方承擔(dān)。違約金的約定方式有兩種，一是約定固定數(shù)額的違約金 , 二 是約定違約金的計(jì)算方式，如逾期付款違約金通常是逾期 付款 金額日萬(wàn)分之幾的約定。違約條款的目的不在于追求對(duì) 方違約 時(shí)從該條款中獲利

17、，而是增加對(duì)方違約的成本。因此 , 如果合 同相對(duì)方違約屬大概率事件，可考慮約定相對(duì)高額的 違約金以 遏制違約的沖動(dòng)。應(yīng)注意的是，由于合同違約金屬 買賣雙方意 思自治的產(chǎn)物，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)法院調(diào)整幅度有限， 約定的己方違 約責(zé)任不宜過(guò)重。定金作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)當(dāng)注意的是約定的定金 不 得超過(guò)合同總價(jià)的 20%,超過(guò)部分無(wú)效。根據(jù)擔(dān)保法定金罰則的規(guī)定，交付定金一方發(fā)生合同約定承擔(dān)定金責(zé)任的違 約情形 時(shí)，收受定金一方可全額沒收定金，收受定金一方違 約時(shí)，則 應(yīng)雙倍返還定金。因此，定金是一把雙刃劍，應(yīng)謹(jǐn) 慎使用。10、爭(zhēng)議解決條款 合同爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)通常有三種解決方式：當(dāng)事人協(xié)商解決 , 第 三人調(diào)

18、解，仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或者法院訴訟。其中，當(dāng)事人協(xié) 商解 決或第三人調(diào)解都是不具有強(qiáng)制力的解決方式，一旦發(fā) 生糾紛 往往還需通過(guò)仲裁或者法院訴訟解決。仲裁和法院訴訟作為兩種有法律強(qiáng)制效力的糾紛解決方 式， 為了避免發(fā)生沖突，合同雙方只能擇其一。仲裁與法院 訴訟的 區(qū)別在于法院訴訟即使合同雙方?jīng)]有約定也是法定 的糾紛解決 方式，仲裁則只有雙方約定通過(guò)仲裁解決糾紛時(shí) 才可以向約定 的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，有效的仲裁約定可以排 除法院的管轄。仲裁方式解決糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)注意三個(gè)問(wèn)題，仲裁是一裁終局而非像法院訴訟不服還可以上訴，因此仲裁的公正性缺乏有效的保障機(jī)制，二是仲裁機(jī)構(gòu)是在地級(jí)市設(shè)立，區(qū)縣一級(jí)并無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)，合同中約定 的 仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是有效存在的仲裁機(jī)構(gòu)，三是仲裁和訴訟不 能同 時(shí)約定，既約定仲裁又約定訴訟，仲裁的約定就是無(wú)效的約定。法院訴訟解決糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，我國(guó)的法院也是可以選 擇 的。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定被告住所地、合同履行地、原告住所地、合同簽訂地、標(biāo)的物 所在地 法院中的一個(gè)法院作為糾紛管轄法院。如未約定的， 一方可在 被告住所地或合同履行地法院提起訴訟。合同經(jīng)辦 人員在約定 合同糾