1、.*X工程可行性研究報告工程概況工程市場分析工程優劣勢分析工程建立與實施方案工程風險分析投資估算與資金籌措效益測算與分析*X目 錄第一章 工程概況 一、 工程名稱 二、 工程地址 三、 工程開發企業概況 四、 工程建立背景五、 工程總體概況第二章 工程市場分析 一、 工程建立環境分析 二、 *房地產市場概況 三、 結論第三章 工程優劣勢分析 一、 工程優勢 二、 工程劣勢三、 結論第四章 工程建立條件及實施方案 一、 工程選址二、 工程建立內容及建立規模 三、 工程建立條件 四、 工程規劃設計方案 五、 工程環境影響 六、 工程管理組織七、 工程實施方案第五章 工程風險分析 一、 政策風險分析

2、 二、 社會風險分析 三、 經濟風險分析 四、 行業風險分析 五、 管理風險分析 六、 資金風險分析 第六章 工程投資估算與資金籌措 一、 工程投資估算 二、 資金籌措 三、 貸款取得與歸還 第七章 效益測算與分析 一、 收入預測 二、 稅費率 三、 利潤預測 第八章 工程總結第一章 工程概況一、 工程名稱：*工程二、 工程地址：*三、 工程開發企業概況：*以下簡稱公司是一家以投資房地產開發和商業地產及酒店為主的大型現代化企業，公司總部設在*，注冊資金*X萬元。公司成立以來，依托*的繁榮商業優勢和名牌大學、研究機構的智力優勢，業務不斷開展擴大。公司現有企業員工*多人，均為本科以上學歷。公司股東

3、皆為業內資深人士，研究生以上學歷，資金實力雄厚，實踐經歷豐富。公司下設投融資部、技術部、拓展部、法務部等部門，擁有房地產開發經營、建筑設計、營銷管理、法律、財務、計算機等各類專業人才，是一支整體素質高、技術力量雄厚、競爭能力強、開展潛力巨大的優秀隊伍。公司秉承“用心做事，誠信為人的企業精神，堅持以產品品質為核心，不斷為客戶創造價值。同時，公司奉行創新、敬業的效勞理念，不斷探索順應時代要求的專業經營開發之道，在借鑒國外求經歷的同時，深刻分析國內實際情況，運用科學的決策方法和創新的開發理念，將商業運營、房地產經營和資本運作有機結合，并逐步形成了地產開發業務的核心競爭優勢。四、 工程建立背景*X公司

4、開發的*X住宅小區以其高品質的開發建立、優美的居住環境受到*老百姓的歡送。“*X*住宅小區是*X公司開發的第一個工程，位于*城東風文體路口百越公園對面，占地面積約*畝，該工程原為*停車長，經*委、縣政府、建立局、房產局及方案委員會批準，該地塊由*X公司開發建立。今后建成后的*小區周邊各項生活配套設施齊全，交通便利，是*目前新城區乃至整個縣城城市中心點，也是*X商圈的核心，具有很高的商業價值。小區高層建筑擁有絕佳的江景和公園，為*目前唯一的可俯視普廳河、百越公園乃至整個縣城的城市標桿高層建筑體。整個工程總投資預計2.5億元，工程內容包括*.整個“*X*工程工程構思精致時尚，并充滿高品質生活氣息，

5、各建筑單體相互有機聯系，互為借景，整體布局充滿生活體驗的意趣，市場反映相當熱烈，至2021年7月3日至2021年7月13日，工程來電高達258組客戶，客戶反響熱烈良好。工程方案一年之內完成一定量的銷售，并簽訂了相應的銷售合同。*X公司和“*X*住宅小區良好的形象普遍得到*政府相關部門和市民的認同。“*X*工程建立內容包括2棟33層高樓、兩層地下車庫、小一個小區園林規劃、一個涌泉池及相應的小區配套公用設施。目前工程設計已進入準備開工階段，地勘工作已經完成，售樓部建立在*委、縣政府及相關部門的大力支持下，今年7月底竣工。各種證件還在辦理當中，預計2021年9月可以開盤。五、 工程總體概況 工程名稱

6、：“* 地理位置：*城東風文體路口百越公園對面 總建筑面積：約* 其中：商業面積*X 住宅：*X 人防用地：* 地下室面積：約* 建筑占地面積：*X 建筑密度：*X% 總戶數：*戶 汽車停車位總數：*X個，其中機動車*X，自行車*X。 建筑形式：綜合性高檔高層住宅 園區綠地率：*X 預計入伙時間：預計2021年6月第二章 工程市場分析一、 工程建立環境分析1、宏觀經濟環境分析位于中國西南部的*，是中國實施西部大開發的12個省、區之一，也是中國內地面向東南亞最近的省區之一，區位優勢顯著。此外，*被稱為“有色金屬王國。*已發現各類礦產150多種，探明儲量的礦產92種，其中25種礦產儲量位居全國前三

7、名，54種礦產儲量居前十位，居全國首位的礦種有鋅、石墨、錫、鎘、銦、鉈和青石棉。*礦產資源共有9大類：黑色金屬礦產、能源礦產、有色金屬及貴金屬礦產、化工非金屬礦產、稀有及稀土礦產、特種非金屬礦產、冶金輔助原料礦產、建材非金屬礦產及彩石礦產等。*礦產具有種類多、品種全、分布相對集中、富礦優質礦儲量所占比重較大、共生伴生組份多等特點，開發前景十分廣闊。2021年1月1日，中國東盟自由貿易區如期正式啟動。*由西南門戶變身“亞洲中心的跨越式開展歷程也從此刻起，駛入了快車道。“東連黔桂通沿海，北經川渝進中原，南下越老達泰柬，西接緬甸連印巴的獨特區位，讓*當仁不讓地佇立在中國西南門戶的位置。隨著中國東盟自

8、由貿易區的啟動，以及國家門戶樞紐機場、泛亞鐵路和昆曼鐵路、昆仰公路等一批重大根底設施建成，從今天的西南門戶到明天的亞洲中心，*將以怎樣的縱身一跳完成這一華美轉身.區域性國際化都市、區域性物流中心、區域性金融中心為鐵三角的戰略布局，或許是最有力的證明。建成后的中國-東盟自由貿易區，其經濟規模已經超越歐盟和北美自由貿易區，成為開展中國家組成的“世界最大自貿區。據預測，中國對東盟的出口將增加106億美元，增幅為55.1%；東盟對中國的出口將增加130億美元，增幅為48%。同時，*是我國鼓勵外商投資多種優惠政策疊加的省區之一，因此可享受沿海地區政策、西部地區的優惠政策，成為享受國家政策最優惠的經濟區域

9、之一。中國參加東盟自由貿易區后，依仗區位、資源、政策這三大優勢，*將由國內邊陲開展為國際通道和樞紐，建成國內投資者、邊境貿易雙向交流的平臺，成為中國進入東南亞一個重要橋頭堡，在今后中國東盟自由貿易區的建立中大有作為。2021年全省生產總值完成8750.95億元，增長13.7%；全社會固定資產投資7109.7億元，增長27.4%；財政總收入2258.2億元，增長24.8%；地方財政一般預算收入1110.8億元，增長27.5%；社會消費品零售總額3000.1億元，增長20%；城鎮居民人均可支配收入18576元，實際增長10.3%；農民人均純收入4722元，實際增長13.9%；城鎮登記失業率4.05

10、%；人口自然增長率6.35；居民消費價格總水平上漲4.9%；單位生產總值能耗下降3.22%；外貿進出口總額160.5億美元，增長19.6%。高速的經濟開展帶來活潑的房地產市場，僅僅去年上半年，*全省房地產開發投資402.51億元，同比增長32.6%；全省商品房屋施工面積6901.01萬平方米，增長13.3%，經濟的開展進一步促進了房地產的開展；2021年，*省建立(籌集)城鎮保障房40.32萬套,預計總投資278.79億元。目前，全省保障房建立任務已經下到達各州市，省政府要求各州市必須按照責任目標抓好建立，確保去年開工的工程到今年底根本完成，今年新開工的工程在9月底前全部開工，今年底完成60%

11、以上的投資額，根本建成19.6萬套。保障房的建立滿足了廣闊群眾的住房需要。2、區域經濟環境分析*省*壯族苗族自治州*市是全州政治、經濟、文化、科技、金融和信息中心，地處祖國西南邊陲的*省東南部，東與*市接壤，南與越南社會主義*國接界，西與紅河哈尼族彝族自治州毗鄰，北與*市相連，區位優勢明顯。作為內陸省下的開放城市，*市隨經濟大勢的變化，整體經濟環境日趨良好。去年一季度，全市地區生產總值GDP預計完成27億元，同比增長15.6%。其中：第一產業實現增加值1.3億元，同比增長6%，占生產總值的比重為4.9%，拉動經濟增長0.3個百分點，對經濟的奉獻率為2.1%。第二產業實現增加值15.2億元，同比

12、增長20.1%，占生產總值的比重為56.2%，比上年上升了2.1個百分點，拉動經濟增長10.8個百分點，對經濟的奉獻率為69.4%。第三產業實現增加值10.5億元，同比增長11%,占生產總值的比重為38.9%，拉動經濟增長4.5個百分點，對經濟的奉獻率為28.5%，很明顯，*市經濟開展處于上升周期。當現代*建立步入工業化加速、城市化提升、市場化轉型、國際化拓展的時期后，把*建成面向東南亞、南亞的區域性國際化市區，一直是*市委、市政府孜孜以求的戰略定位。市委九屆五次全體擴大會議明確提出，深度融入中國-東盟自由貿易區，建立中國-東盟自由貿易區信息、貿易、金融、人力資源開發、公共效勞等五大平臺，爭創

13、引領西南部區域合作示X城市，把*建成*連接東南亞、南亞最便捷的陸上通道，沿邊開放最具活力的城市。面對此歷史機遇，*對未來的城市規劃建立賦予新的定位，將打造區域性的都市化城市。圍繞這一新的戰略定位，提煉了以窮那么思變、后來居上、科學開展、開放和諧為主要內容的“*精神，先后提出并完善實施“通道經濟戰略、農業立州、工業強州、城鎮富州、開放活州、科教興州、和諧穩州“六大戰略，加快大通道經濟開展步伐，建立生物資源開發、新型冶金化工、現代商貿物流、旅游休閑度假“四大基地的總體思路，經濟社會走上了又好又快的開展軌道，主要經濟指標連年以高于全國、全省的平均水平增長，全州上下呈現出政治穩定、經濟繁榮、社會進步、

14、民族團結、邊境安寧、人民安居樂業的可喜局面。置身如此的宏觀背景之下，處在*懷抱中的*X房地產業開展適逢其時。二、 *房地產市場概況2021年*經濟運行全面提速，其中房地產業將成為全年增加值增長最快的行業。全年房地產開發投資額預計達15億元，房地產企業家信心指數一直位于*六大行業之首，整個房地產市場呈快速增長趨勢。而房地產業的快速開展又帶動了相關產業的開展。作為一個產業，房地產已經釋放了較強的活力，成為一個驅動*經濟開展的支柱性產業。1、市場競爭狀況*正處于房地產開發的新熱潮期，目前舊城改造、鉆石大廈、*以及保障房工程等，以前由幾家開發企業獨占市場的局面不復出現。隨著*的城市開發已向新城區轉移，

15、房地產市場熱點也集中于此，大局部明星樓盤在此拔地而起。近年來、河畔名郡、旭陽花園、幸福家園等新樓盤已經竣工售罄并入住完畢，目前新城區片區的樓盤價格也相對較高，新城區住宅含別墅、天地樓均價約為3200元3400元左右，無高層電梯房。隨市場開展空間由老城區向東部外延區域轉移，房地產規模化開發成為*X樓市的主流模式，以*為首的城市標桿建筑體高尚住宅浮出水面，成為*房地產市場的一道亮麗風景線，前有東風路主干道、*X唯一中心公園百越公園、月亮灘公園、普廳河等，區位優勢十清楚顯。商業開展模式也引起人們的關注。到目前為止，*城逐步形成三大商圈：老城商圈、步行街商圈、新城區*X商圈，三足鼎立根本形成。尤其以*

16、X商圈為主的新城區商圈未來五年內不可限量，隨著華潤萬家、國美電器、南城百貨、中影、大地影院的加盟，*X商圈的價值無可估量，以*為中心的商業中心以及出現雛形。未來眾多商家的涌入，引發了對*熱點商業的競爭，在很大程度上拉動了*X房地產業迅速開展。同時，得益于*X房地產市場良好的開展態勢及政府的優惠政策。2、消費群體狀況*的房地產市場從2007年開場升溫，07年、08年、09年開展很快。經調查顯示，先期購房者大多屬于富有階層，包括經商人員，有較高灰色收入的人員等，這局部人員大多在早期房地產市場春天時已經購置了房產。在中期的購房者中，電訊、銀行等高收入行業的從業人員及二次置業者較多，這類置業者最關注的

17、是居住環境及房產的升值潛力，選擇樓盤以中高檔為主。但上述兩類消費者仍目前商品房消費者的較大局部。*從今年開場進展大規模城市改造，2021年至2021 年，含舊城改造在內的各項地產工程住宅面積預計超過20萬平方米。大規模城改形成了大量的拆遷戶以及*X對農民進城購房的優惠政策，構成了最直接的潛在商品房消費者。由于原有房屋受城市改造影響被拆遷或即將被拆遷，他們急需購置房產，因此市場潛力巨大。這一消費群體中，存在著大量的工薪階層，這一群體有一定的消費能力。三、 結論作為一個產業，房地產已經釋放了較強的活力，成為一個驅動*經濟開展的支柱性產業。在西部大開發逐漸深入展開的現在，*X正努力向“美麗又柔情*X

18、前進，大規模的城市改造將更進一步刺激房地產行業大勢趨高。*房地產市場將穩步走向成熟。商業性房產與中高檔住宅是今后*經濟開展的中流砥柱。房地產市場供求的構造性失衡仍然存在。從2021年開場，受縣城地域的影響，城鎮化規劃區域的要求，*X房地產開工率不斷下降，房地產市場存貨量不斷消化，到2021年，*真正意義上的房地產工程屈指可數，未來五年，*商品房銷售仍將走紅。第三章 工程優劣勢分析一、 工程優勢1 位置優勢本工程地處*新城區絕對中心點，是今后*X商圈的核心，具有很高的商業價值、居住價值和城市標桿價值。地塊背臨目前*最好的一個多層普通住宅小區櫻花廊庭，周邊有百越公園、普廳河、人民法院、政府活動中心

19、、幼兒園、超市、*天成體育館、碧水藍天大酒店、*省農村信用社等單位，工程所處位置環境優美，各項生活配套齊全、便利，是今后政府部門、金融單位、大公司、富裕階層等精英人士在新城區購房置地的首選。當前*對未來的城市規劃建立賦予新的定位，將打造區域性的都市化美麗柔情*X。按政府規劃，*工程受到*縣委、縣政府以及各單位部門的重視。隨著云桂鐵路*X段的開通以及*X火車站的全面建立，環城路的全面運轉，未來新城區*城邊緣沿線雜亂的城郊結合區域正快速轉變為城市景象。2 產品功能經過一期工程建立，公司對產品市場定位有了更多的把握。就目前*房地產市場需求來看，二期工程產品中最吸引市場注意力的有以下幾方面： 充足的車

20、位 除房產外，汽車已成為當前人們生活消費的另一熱點。隨人們生活水平的提高，擁有汽車的家庭將越來越多，車位問題也成為置業者關注的重點之一。由此，從目前的趨勢看，一個工程有無充足的車位對整個工程開發的成敗有著很大影響。“*X*工程的前身是停車廠，在設計規劃之初已經對停車問題作了充分的考慮，正好迎合當前及未來市場需求，與當前*X房地產市場上的其他樓盤相比，在這方面有著絕對優勢。大型的商場隨著*X作為區域性城市的作用日益顯著，大批國內外商家紛紛進駐*X，對商業的需求也日益增強。本工程所在位置為*X商業圈唯一新城區中心點，也是今后*X的財富之地，是*X商圈的核心，同時與*的目前商業中心區域步行街區僅一橋

21、之隔，周邊配套應有盡有，商業價值極高。由于新城區還處在開展上升階段，目前在新城區商業圈供給比較缺乏，大量舊城老百姓紛紛踴躍到新城區要求進展商業置業投資。本工程所建立的約3000平方米的商場以及今后15000平方米左右的商業廣場，正好填補當前新城區的商業供給空白。居住、購物、休閑、娛樂一體化*自身除了有商業配套之外，前有百越公園和普廳河、今后建成的*X商業廣場百越公園東側，與天成體育館不到100米，是今后*X最繁華的地段，出行方便，購物、休閑、娛樂等功能一體化，工程越來越成為*X人關注的焦點。產品設計合理、多樣化電梯采用國際品牌電梯，保證舒適、快捷、平安的到達每一層，為了保障居住的舒適性，工程按

22、照大城市設計角度，C座是兩梯三戶，D座是兩梯四戶；在戶型設計方面，采取戶戶通風采光設計的原那么；在戶型的分割方面，采用動靜別離，戶型內分臥室休息區和客廳、餐廳的活動區，保證平時業主在客廳的活動不影響到臥室內家人的休息；戶型面積54152，一房、三房、四房、樓中樓等在針對*X老百姓的需求的前提下，結合了大城市的戶型設計理念，保證了工程戶型的實用性、豐富性、價值性。3 工程前期工作根本完成，工程建立周期相對較短目前售樓部已經完工，工程月底開場啟動，方案24個月內，全部完工。在工程建立方面，我們己做了相當的投入，整個工程根底建立前期籌備已根本完工，后期建立周期相對較短，能夠較快的滿足客戶入住的要求。

23、4 市場競爭相對較小當前*房地產市場的熱點集中于新城區，而新城區很多工程都已經售罄并全部入住，僅有活潑的*一個工程，兩三個樓盤集中在老城區，主要圍繞舊城改造和保障房進展建立，地價與房價節節上升。相對而言，工程周邊市場競爭要小很多。在目前*X房地產市場中高檔產品比重過小，中低檔產品供給量過多的情況下，面對巨大的市場需求量，新城區的中高價位樓盤正好迎合了市場。同時，新城片區目前上市樓盤較少，市場競爭并不劇烈。5、 政府的大力支持去年以來，新城區樓盤成為*政府招商引資、改善城市面貌的重要舉措。隨著城市改造的進一步推進，政府陸續出臺了有關政策，加快新城區工程工程的改造，相關配套工作也日漸完善。結合本工

24、程特點，目前*X公司正向政府爭取將本工程納入*X重點工程，預計將得到政府大力支持，并取得相關政策優惠。6 開發商的信譽及實力*X公司在工程前期建立中的出色表現使置業者對工程的印象肅然起敬，*X公司和“*X*住宅小區良好的形象普遍得到*政府相關部門和市民的認同。經過工程前期的建立，公司對*房地產市場把握已有經歷，無論在產品價格還是產品性能方面都有更深刻的理解。公司投資預計獲得相應的回報，資金預計按方案回籠，后期建立自有資金比較充分，公司實力將更加增強，對*地產市場整體把握力增強。二、 工程劣勢：1 保障房帶來的一定銷售壓力。*保障房建立正在不斷推進，盡管保障房建立與新城區分隔兩側，但是在一定程度

25、上消弱了工程的市場占有率，對工程的快速銷售確實起到了一定的影響。2 新城區整體商業不夠濃厚。工程所處新城區中心，商圈氣氛不夠濃厚，目前主要是文體路、天城小區周圍、工程周圍商業濃厚，新城區邊緣地帶商業氣氛不濃，主要是源于新城區業態不一以及整個*縣城人口數量不多。三、 結論：可以看出，“*X*二期工程地理位置優越，開發建立條件較好，有著較強的市場競爭力。對于工程所存在的一些缺乏之處，可以采取相應措施加以改善，對工程沒有太大的影響。整體而言，該工程有很高的開發價值。第四章 工程建立條件及實施方案一、 工程選址工程位于*新城區中心百越公園對面，普廳河畔，是*近10年來興起的城市開發片區，作為新興城區，

26、聚集著前幾年開放的將近20個普通住宅小區，隨著城市建立的日新月異，市中心不斷外擴，工程肯定展現出其多方面的優勢。隨著新城區建立步伐的加快及西部大開發政策的出臺，*充分利用新城區原有的根底，積極參與盤活市場地產、商業等存量，初步形成了商貿、娛樂、酒店、體育、休閑、教育等為主的新城功能片區。在政府的大力扶持下，新城區正在原有的格局上走一條多元化經濟開展道路，展現出良好的開展前景。在房地產行業，新城區充足的土地資源所造就的規模優勢是目前其他區域所無法比較的。前幾年，*的開發熱潮退卻后，目前撐起房地產市場大盤旗幟的生力軍肯定是*X公司和*。而大量的土地供給保證土地本錢的降低，大規模的成片開發又帶來建筑

27、本錢的下降，所以新城區工程可以在保證優質的情況下，以穩步價贏得市場。天城小區、櫻花廊庭、山水上城、富泰小區、旭陽花園等等普通樓盤的入住為*聚集了相當的人氣。隨著*X居住理念的不斷轉變，新城區以及*必將逐漸為*X人所認同。過去那種“寧要*一X床，不要*X一套房的觀念已開場轉變，越來越多的*X人，在有一定實力后并不一定要選擇在*置業。*X假設能真正出現性價比較高的住宅工程，不但可以吸引*X新城區域工作生活的人就地買房，還可以吸引一定數量的外來投資者在*X買房，*X新城區將會逐漸聚集人氣，開展成為一個十分良好的居住區。二、 周邊環境*X*工程地處新城區區中心位置，南有櫻花廊庭、北有百越公園和普廳河，

28、東有*X天成體育館，西有法院和政府活動中心；前擁東風路，右攬文體路，構筑繁華路網。早已建成的“百越公園綠地，為工程建立提供了一個根本的優越綠色環境。三、 工程建立內容及建立規模“*X*工程規劃用地位于東風文體路口百越公園對面，占地面積約9.7畝，規劃用地西臨法院，東靠文體路，南有櫻花廊庭小區，用地地形不復雜，規劃限制不大。工程兩層地下室及構造根底勘探完成，準備進展工程地基建立，初步規劃總建筑面積約58270(含地下局部)，其中住宅面積50660，配套商業面積2590，住宅戶數為415戶。建立內容包括地下一、二層的建立，地上一二層的商業娛樂，餐飲及會所新建，地上三三十三層高層住宅樓以及小區園林景

29、觀。方案將地下兩層作為地下停車廠，人車分流。四、 工程建立條件1、 工程權屬清晰“*X*現經*政府、規劃局、建立局、房產局、方案委員會等相關部門的批準，工程建立開發權已整體歸屬我司名下。工程建立相關的“五證正在辦理中，預計八月份得證。2、 配套設施齊全工程前擁百越公園，周邊有職高、民中、少年宮藝術幼兒園、*天成體育館、法院、碧水藍天大酒店等單位，所處位置環境優美，各項生活配套在新城區最為齊全、交通最便利。 道路：該片區內主要道路為東風路、文體路、環城南路、環城東路交通：該片區地處新城區中心地帶，交通十分便利，已有東風路上還有到周邊區域的公交車，出行便捷。 銀行：該片區已有信用社銀行，離工程只有

30、20米。 醫院：片區內有*仁慈醫院以及小診所，距離工程不到300米。學校、市場、體育：百匯超市、縣職高、*小學、金虎市場、縣民中、少年宮藝術幼兒園、天成體育館等。3、 根底建立前期籌備已經完成工程籌備期做了相當的投入，售樓部已經完工、工程地塊根底勘探完成。4、 建立場區“五通條件具備 工程所在片區道路工程、排水工程、供水管網、電信管網、路燈工程、煤氣管網、道路綠化工程等具備，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設施。 供水條件： 自來水管網供水，由工程預留口接入。 供電條件：由工程預留口接入。 供氣條件：由工程預留口接入。 通訊條件：直接由*電信接入。五、 工程規劃設計方案*X*將因應城市開展

31、，建筑與環境統一設計，整體考慮高層樓宇情況，共同創造出一個宜商宜居宜樂的城市標桿建筑大廈。商業局部以臨街商鋪設計為主，住宅局部那么以兩梯三戶、兩梯四戶為主導，圍繞根本的小庭院布置。遵循原有的總體規劃，采用高雅、莊嚴的裝飾手法，展示功能性立面，以樸實、新潮、大方的氣度突出*X第一高的形象。“*建立有庭院休閑區、 標準的入口水景、業主休閑散步用的林間小道、休息庭等。與此同時，小區還將建立兩層的地下停車庫，做到人車分流，滿足業主停車需求；建立小區建立將近3000平方米的商業配套，全力為業主打造一個休閑、舒適、方便的生態居住小區。“*充分利用其獨特的地理位置，緊扣“人與自然、和諧開展這一主題，以“觀念

32、超前、整體協調為主題的設計思想,將自然景觀和人文景觀融為一體，充分彰顯綠色歐景之特色。六、 工程環境影響本工程開發對環境的影響主要在于地下停車庫汽車排放的尾氣對地面周圍空氣和地下環境構成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾、地下層設備運行的噪聲污染。對此擬采取的環境保護方案為：1、采用生態綠化，使用良好的通風、過濾系統，保持空氣質量。 2、公共污水及住宅排污經化糞池處理排入城市污水管道。 3、固體垃圾以袋裝方式收集處理，并采取嚴格的垃圾分類處理措施及小區清掃安排。4、設備選型盡量選用噪聲較低的，必要時對有關功能分區在建筑上做隔聲處理， 到達環保標準。七、 工程管理組織要開發一個工程，首先必須有

33、一個完備的組織機構。本公司擁有一支年輕充滿活力的干部隊伍。他們具有較高的文化素質，均為大學本科以上學歷，其中有土建、水、電、房地產經營管理、財會、籌劃、營銷等各種人才，是本工程得以成功開發的管理保證。同時，公司在工程開發工作階段將借助多專業外腦資源，增強在各相關領域的專業技術優勢。八、 工程實施方案整個“*X*工程方案于2021年8月份開工，2021年8月份完成，預計建立期為24個月。第五章 工程風險分析一、 政策風險分析整個“*X，*住宅小區工程最大的風險就是政策變動以及政府支持力度的變更。目前工程已獲得*人民政府、規劃局、建立局、房產局、方案委員會等部門的批準，與工程各相關債權人商妥簽訂了

34、有關協議，并按相關法規辦妥了相關手續，工程權屬清晰，工程建立“五證仍在辦理當中。可以說，工程政策風險已經很小。但不排除在工程建立的24個月期間，國家對于房地產行業做政策性調整。因此，及時掌握政策變動及做好政府各方面協調，靈活調整建立進度，并爭取相應的政策支持，是防X風險的必要手段。二、 社會風險分析在工程建立期間，因各種原因沖突引發的社會動亂將對工程產生影響。因目前國家宏觀經濟大勢較好，社會趨于穩定，社會動亂的風險比較小。對于本工程，在工程拿地時已把各種歷史問題處理完畢，工程社會風險已降至最低。三、 經濟風險分析宏觀經濟開展在不可預知中走下坡路、通貨膨脹或其他經濟問題都會對行業產生沖擊，從而影

35、響到工程開展。從目前國家宏觀經濟走勢來看，此類風險較小，但不可排除不可抗拒因素的影響所導致的經濟風險。對此，應以優質的產品保證工程的行業優勢，并采用各行業精英團體的專業建議及先期預測把握社會開展變化，未雨綢繆，躲避風險。四、 行業風險分析依*目前房地產業的開展情況，工程開發可能遭遇行業競爭的問題及未來可能的行業過熱而導致的泡沫危機。公司以優質產品保證優勢，以市場細分策略躲避風險，并采取各種手段加快資金回籠，實現“貨如輪轉。五、 管理風險分析籌劃考慮不周，對困難及問題估計缺乏，或定位失誤都可能帶來風險。工程操作過程的偏差或工程時間突破方案，導致本錢上升，也將帶來一定風險。因此，公司將依靠經歷豐富

36、的工程經理實行嚴格的工程管理，并以實際情況不斷調整偏差，盡量減少風險。六、 資金風險分析短長期融資的短缺都有可能打斷工程開發的延續性，帶來資金運轉的風險。經過工程一期建立，目前公司自有資金充足，銀行關系良好，給工程持續的資金供給不成問題。七、 結論整體而言，本工程風險比較小，就目前環境而言尚不存在不可抗拒的風險，只要能加以認識和防X，是可以將風險值減至最低的。第六章 工程投資估算與資金籌措一、工程投資估算各項經濟技術指標及工程投資概算詳見下表估算結果本工程投資總額為1.9億元。“*X*工程投資概算一主要經濟技術指標：建立用地面積：5641總建筑面積：2590 其中：住宅建筑面積：50660 商場面積：2590 地下室面積：4290總層數：35