1、內裝設計任務書F地塊樣板房/售樓處設計一項目概況頤和園三期F地塊會所位于石景山東北角半山腰。內部主要分為售樓處和樣板房2個區域。設計單位根據甲方要求和現場具體情況提出設計方案。二項目范圍a.疊加別墅樣板房2套，包含精裝修設計和軟裝設計；b.售樓處設計，包含精裝修設計和軟裝設計（一二樓為主，三層以上暫時不考慮）；c.疊加別墅公共空間精裝修設計；d.小高層2套方案以交付標準為設計準則（建筑確定后在進行）；e.小高層公共空間精裝修設計（建筑確定后在進行）；三設計要求及定位功能建議的前提考慮：1、 售樓處未來采取預約制接待。所以，置業顧問的候客地點不設置在一樓大廳。一樓大廳的主要功能滿足展示、臨時接待

2、和氛圍營造的功能；同時安排一名外場經理進行客戶區分和置業顧問聯絡及安排； 2、 關于是否設置沙盤的問題：首先一層區域面積不大，同時有兩個出入口需預留過道空間，所以在面積上考慮，放置沙盤較為擁擠；其次，沙盤的功能可利用其他方式予以代替：如設置視聽間播放的三維片，如接待區設置的電子觸摸屏等。所以，一層不再設置沙盤；3、 由于項目考慮采用地源熱泵、智能化等配套，所以建議設置工法樣板間予以展示；4、 考慮到不破壞樣板房營造的客戶對于今后生活的美好想象，故不在樣板房內設置任何生活氛圍之外的其他展示（如前期曾考慮將工法樣板設置于樣板間地下室等）；5、 考慮到客戶達到樣板房內，關注點即著眼于房屋的戶型結構、

3、區域功能等，無法沉靜下來完整的聽關于項目的介紹，所以，不考慮將視聽間的功能轉移到一層住戶地下室內。一層地下室內可按本戶的影音室功能進行裝修設計，也可在屏幕上反復播放宣傳片，但置業顧問不在此做詳細介紹。（一）底層功能設置：1、接待區1） 外場經理辦公區域。該區域設置強弱電接口（地插）；2） 洽談區域：設置3-4組桌椅，采用屏風、軟簾、矮欄桿花壇或其他軟隔斷方式為每組座椅設置相對獨立空間；3） 水吧區：建議在售樓處西北角，約8-10平米，設置上下水及強電；4） 銷售公示區：約20平米；5） 鋼琴區：大廳中堂設置三角鋼琴一臺，以提升大廳格調。自動彈奏需接地插；6） 建議在接待區可采用整面書墻等方式進

4、行氛圍的營造。水晶質感三角鋼琴示意矮石質欄桿+花壇隔斷示意屏風隔斷示意2、體驗區1） 視聽間：封閉式房間，環形/球形立體投影屏幕，面積約30平米，設置強弱電，加裝遮光簾。3、流程動線服務臺影音室辦公區三角鋼琴洽談區1） 客戶自北門到訪銷售人員及外場經理站門口迎接；2） 進場后銷售人員將客戶引導至影音室（項目3維效果體驗）；3） 客戶體驗后進入洽談區簡單溝通（電子沙盤，載體ipad或觸屏電腦）；4） 客戶自南門出（體驗高爾夫推桿），進入首層樣板間；5） 客戶自首層樣板間北門出，坐電梯至上層樣板間。（二）二層功能設置1、接待區1）VIP接待室4間，設置強弱電接口；每間接待室可考慮裝修為不同風格；2

5、、體驗區1）工法樣板間，15平米，可設置在最北邊房間（工法樣板的裝修，待項目工藝、材料等確認后，根據實際展示建議進行）。3、流程動線1）客戶參觀2樓樣板間；2）客戶參觀從工法樣板間；3）如客戶意向較好可從陽臺過道進入VIP室繼續深入洽談；4）客戶意向不明確從外樓梯送出門。工法樣板VIPVIP四設計周期及成果要求設計周期以合同約定的時間為準1.初步概念設計方案(5套)a. 提出平面方案，提出3-4種設計構想（以圖片形式為表現形式）b. 在甲方確定2種設計構想后，通過主要空間的效果圖表現出平面方案的構想2.概念設計深化(8套)在甲方確定一種設計風格后，深化平面頂面方案，深化空間效果，和各設備單位協調了解設備安裝要求，提出提出家具、軟裝配飾、材料、顏色樣板、燈光、室內植物等初步設計構想；3.初步方案(8套)確定平面、頂面設計方案，提出主要立面及剖面的設計，深化家具、軟裝配飾、材料、顏色樣板、燈光、室內植物等設計構想；4.施工圖階段(8套)全套施工圖紙（平面、頂面、地面、強弱電點位平面布置、布線、系統、給排水、滅火器位置、空調系統圖、風口平面布置、立面、剖面大樣圖），家具定稿圖，軟裝配飾圖，五金物料手冊，