1、日照市嵐山國際航貿綜合服務區PPP項目采購需求一、項目基本情況1、 項目建設內容日照嵐山國際航貿綜合服務區用地根據控制性詳細規劃分為四個地塊，分別為LG-02-21投資約92626.54萬元、LG-02-17投資約134113.57萬元、LG-08-02（東側）投資約58705.86萬元、LG-02-14投資約91567.60萬元，總投資約37.7億元。四塊地開發建設的定位為“三中心一聚集區”，包括通關服務中心、大宗貨物交易中心、配套商貿服務中心和中心集聚區及配套設施。2、建設規模本項目建筑由高層和多層建筑多種組合而成，總建筑面積58.87萬m2，其中地上總建筑面積42.05萬m2，地下總建筑

2、面積約16.82萬m2。其中：（1）LG-02-21地塊主要用于建設通關服務中心和大宗貨物交易中心。LG-02-21地塊總建筑面積14.63萬m2，其中地上總建筑面積10.45萬m2，地下總建筑面積約4.18萬m2。（2）LG-02-17地塊用于建設中心集聚區，通過通關服務中心、大宗貨物交易中心、配套商貿服務中心的配套建設，LG-02-17地塊總建筑面積20.31萬m2，其中地上總建筑面積14.51萬m2，地下總建筑面積約5.80萬m2。（3）LG-02-14及LG-08-02地塊（東側）用于建設配套商貿服務中心，圍繞通關服務中心、大宗貨物交易中心，建設配套的行政、金融、保險、稅務、海關、法院

3、等商貿服務中心及人才公寓。其中LG-02-14地塊總建筑面積14.98萬m2，其中地上總建筑面積10.7萬m2，地下總建筑面積約4.28萬m2。LG-08-02地塊（東側）總建筑面積8.95萬m2，其中地上總建筑面積6.39萬m2，地下總建筑面積約2.56萬m2。二、項目投資規模嵐山國際航貿綜合服務區PPP項目總投資合計約377013.57萬元，其中：建筑安裝工程費（地塊建安費和室外總體工程）約299213.34萬元，工程建設其他費約43433.98萬元，預備費約34366.25萬元。本項目采用PPP模式運作。三、項目資金來源據 2015 年 09 月 09 日國務院關于調整和完善固定資產投資

4、資本金制度的通知（國發【2015】51 號）的規定，項目資本金不低于總投資的 20%。結合本項目實際建設投資需求考慮，本項目公司資本金為76000萬元，約占項目總投資的 20%；項目建設資金融資比例 80%。本項目建設資金來源除項目公司資本金外的所有資金由項目公司通過銀行貸款、股東借款、項目融資、夾層融資等方式解決。四、項目建設期限本項目分三期建設，單期合作期為 22年（含建設期2年），一期建設期為2018年-2019年，二期建設期為2020-2021年，三期建設期為2022-2023年。總合作期為26年。注：合作期內，若有相關的法律或法規頒布，對 PPP 項目的合作年限有強制要求，則合作雙方

5、可就合作期限另行協商，以保證項目的合規性。五、項目公司設立本項目由中選社會資本與政府出資人代表（嵐山城建）共同在日照嵐山區依法注冊成立項目公司。由項目公司作為法人實體，具體負責本項目的設計、投資、建設及日常運營管理和維護。PPP項目公司注冊資本金暫定76000萬元，約占總投資的 20%。其中建議日照嵐山城市建設發展有限公司出資3800萬，占股5%，建議社會資本方出資72200萬元，占股95%。六、項目運作方式項目作為新建項目，可采用 “BOT”的運作模式，由嵐山區人民政府授權日照市嵐山區住房和城鄉規劃建設局作為項目實施機構，通過“公開招標”的方式選擇社會資本方，由中選社會資本方與政府出資人代表（嵐山城建）共同成立項目公司，在合作期內負責承擔項目的融資、建設、運營、