1、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件工程編號(hào)：YK竟20151001工程名稱：哈爾濱市繼紅小學(xué)校哈西校區(qū)物業(yè)經(jīng)管哈爾濱市繼紅小學(xué)校黑龍江省宇堃建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公司二。一五年十月目錄第一部分競(jìng)爭(zhēng)性談判公告2第二部分供應(yīng)商須知3一、說(shuō)明31、定義 32、資金性質(zhì)33、合格的投標(biāo)人34、投標(biāo)費(fèi)用3二、談判文件35、談判文件的構(gòu)成46、談判文件的澄清47、談判文件的修改4三、投標(biāo)文件的編制58、投標(biāo)文件的編制要求59、投標(biāo)文件的語(yǔ)言及計(jì)量單位510 、投標(biāo)文件的構(gòu)成（下列各條款為必備條款）511、證明貨物符合談判文件規(guī)定的相關(guān)文件612 、投標(biāo)報(bào)價(jià)613 、投標(biāo)保證金614 、投標(biāo)有效期715 、投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定7

2、四、投標(biāo)文件的遞交816 、投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記817 、投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改、撤回818 、投標(biāo)截止時(shí)間8五、談判及確定成交辦法819 、談判920、談判小組921 、對(duì)報(bào)價(jià)文件的審查和響應(yīng)性的確定922、報(bào)價(jià)文件的澄清1023、評(píng)審方法和原則1024、保密及其它注意事項(xiàng)11六、授予合同1125、資格后審1126、授標(biāo)時(shí)更改采購(gòu)服務(wù)數(shù)量的權(quán)利1127、接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利1128、成交通知書1129、簽訂合同1230、付款方式12七、中介服務(wù)費(fèi)1231 、中介服務(wù)費(fèi)12第三部分投標(biāo)格式12第四部分主要合同條款及合同格式（僅供參考）25第五部分服務(wù)需求及技術(shù)要求26第六部分招標(biāo)資料表

3、26第一部分競(jìng)爭(zhēng)性談判公告招標(biāo)工程編號(hào)： YK競(jìng)201510011、黑龍江省宇喧建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公司受哈爾濱市繼紅小學(xué)校的委托，對(duì)哈爾濱市繼紅小學(xué)校哈西校區(qū)物業(yè)經(jīng)管進(jìn)行招標(biāo)，現(xiàn)采取公開(kāi)招標(biāo)方式擇優(yōu)選定供應(yīng)商。2、本次招標(biāo)工程的簡(jiǎn)況如下：2.1 采購(gòu)名稱：哈爾濱市繼紅小學(xué)校哈西校區(qū)物業(yè)經(jīng)管2.2 資金來(lái)源：財(cái)政性資金2.3 招標(biāo)內(nèi)容：哈爾濱市繼紅小學(xué)校哈西校區(qū)物業(yè)經(jīng)管等相關(guān)工作，具體內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件。3、報(bào)名要求3.1 符合中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條的規(guī)定；3.2 資質(zhì)要求：投標(biāo)申請(qǐng)人須具備相關(guān)主管部門核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)（含二級(jí)）及其以 上資質(zhì)的獨(dú)立法人組織，并在人員、設(shè)備、資金

4、等方面具有相應(yīng)的能力。4、報(bào)名和開(kāi)標(biāo)：4.1 投標(biāo)申請(qǐng)人攜帶企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書、授權(quán)委托代理人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書、基本賬戶開(kāi)戶許可證、法定代表人身份證等招標(biāo)公告內(nèi)所有資料原件及加蓋公章的復(fù)印件到哈爾濱市南崗區(qū)文林街21-10號(hào)報(bào)名,時(shí)間為2015年10月9日至2015年10月12日（法定公休日、法定節(jié)假日除外 ），每天上午9時(shí)至11時(shí)30分、下午14 時(shí)00分至16時(shí)，招標(biāo)文件售價(jià) 500元。4.2 開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2015年10月14日14時(shí)00分；地點(diǎn)：哈爾濱市南崗區(qū)文林街 21-10號(hào)（黑 龍江省宇荃建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公司）開(kāi)標(biāo)室。4.3 格審查方法

5、：資格后審，主要資格審查規(guī)范和內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件，只有資格審查合格 的投標(biāo)申請(qǐng)人才有可能被授予合同。4.4 標(biāo)人（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）將通過(guò)檢察機(jī)關(guān)行賄犯罪檔案查詢系統(tǒng)對(duì)供應(yīng)商的行賄受賄檔案進(jìn)行查詢，如有違法違規(guī)記錄的，不得參與本工程投標(biāo)。招 標(biāo)人：哈爾濱市繼紅小學(xué)校招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：黑龍江省宇代建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公司辦公 地址：口合爾濱市南崗區(qū)文林街21-10 號(hào)聯(lián)系 電話：53679777 聯(lián)系人：孫 婷2015年10月9日第二部分供應(yīng)商須知一、說(shuō)明1、定義1.1 “采購(gòu)人”系指本次采購(gòu)工程的用戶單位。1.2 “投標(biāo)人”系指登記領(lǐng)取本談判文件，且已經(jīng)提交或準(zhǔn)備提交本工程投標(biāo)文件的供應(yīng)商。1.3 “黑

6、龍江省宇堃建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公司”（以下簡(jiǎn)稱“談判組織機(jī)構(gòu)”）系指本次招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)的組織方。1.4 “ 貨物 ”系指投標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定向采購(gòu)人提供的一切設(shè)備、機(jī)械、儀器儀表、備品備件、工具、說(shuō)明書及其它有關(guān)資料和材料。1.5 “服務(wù)”系指投標(biāo)人中標(biāo)后，按談判文件規(guī)定須承擔(dān)的安裝、調(diào)試、技術(shù)支持協(xié)助、校準(zhǔn)、培訓(xùn)以及其它類似的義務(wù)。2、資金性質(zhì)（ .1 資金性質(zhì)：財(cái)政資金。3、合格的投標(biāo)人（ .1 合格投標(biāo)人（ 1 ）必須符合政府采購(gòu)法第二十二條規(guī)定；（ 2）投標(biāo)人不得直接或間接地與用戶為采購(gòu)本次招標(biāo)進(jìn)行編制規(guī)范和其他文件所委托的咨詢公司或其附屬機(jī)構(gòu)有任何關(guān)聯(lián)；（ 3）一個(gè)投標(biāo)人只能提交一個(gè)投

7、標(biāo)文件，法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，不得同時(shí)參加本工程投標(biāo)；（ 4）有隸屬關(guān)系的兩個(gè)公司或有控股關(guān)系的兩個(gè)公司不能同時(shí)參加同一工程的投標(biāo)；（ 5）談判文件規(guī)定的其它必要的資質(zhì)條件。（ 、投標(biāo)費(fèi)用4.1 不論投標(biāo)的結(jié)果如何，投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)相關(guān)的全部費(fèi)用。二、談判文件5、談判文件的構(gòu)成要求提供的服務(wù)、招標(biāo)過(guò)程和合同條款在談判文件中均有說(shuō)明，投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀談判文件的全部?jī)?nèi)容，不按談判文件要求提供的投標(biāo)文件和資料，可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。談判文件共六部分，內(nèi)容如下：第一部分談判公告第二部分供應(yīng)商須知第三部分投標(biāo)格式第四部分合同主要條款及合同樣本格式第五部分貨物服務(wù)需求

8、一覽表及技術(shù)要求第六部分投標(biāo)資料表6、談判文件的澄清任何要求對(duì)談判文件進(jìn)行澄清的潛在投標(biāo)人，均應(yīng)以書面形式通知談判組織機(jī)構(gòu)。對(duì)投標(biāo)截止期五日以前收到的對(duì)談判文件的澄清要求，談判組織機(jī)構(gòu)均以書面形式予以答復(fù)，同時(shí)將該答復(fù)提供給每個(gè)獲取談判文件的潛在投標(biāo)人（答復(fù)中不標(biāo)明問(wèn)題的來(lái)源），并在原信息發(fā)布媒體上發(fā)布更正公告。未要求對(duì)談判文件澄清的，將視為完全理解并默認(rèn)談判文件所有條款，并同意放棄對(duì)談判文件有不明或誤解而詢問(wèn)、質(zhì)疑、投訴的權(quán)利。7、談判文件的修改7.1 在投標(biāo)截止期五日前，無(wú)論由于何種原因，談判組織機(jī)構(gòu)可主動(dòng)地或在解答潛在投標(biāo)人提出的澄清問(wèn)題時(shí)對(duì)談判文件進(jìn)行修改。7.2 談判文件的修改是談判

9、文件的組成部分，談判組織機(jī)構(gòu)將以書面形式通知所有領(lǐng)取談判文件的潛在投標(biāo)人，并在原信息公告媒體發(fā)布更正公告。修改部分對(duì)潛在投標(biāo)人具有同談判文件同樣的約束力。潛在投標(biāo)人在收到上述通知后，應(yīng)立即以書面形式（電報(bào)或傳真均可）向談判組織機(jī)構(gòu)確認(rèn)。7.3 為使投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)時(shí)有充分時(shí)間對(duì)談判文件的修改部分進(jìn)行研究，談判組織機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)推遲投標(biāo)截止期。7.4 談判組織機(jī)構(gòu)對(duì)談判文件的修改或推遲招標(biāo)時(shí)間，均在原信息公告媒體發(fā)布更正公告。三、投標(biāo)文件的編制8、投標(biāo)文件的編制要求8.1 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀談判文件的所有內(nèi)容，按照談判文件的要求提交投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)對(duì)談判文件的要求作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并保證所

10、提供的全部資料的真實(shí)性，否則其投標(biāo)將被拒絕。8.2 投標(biāo)人對(duì)各包均須整包報(bào)價(jià)，否則其投標(biāo)將視為實(shí)質(zhì)性不響應(yīng)談判文件而被拒絕。9、投標(biāo)文件的語(yǔ)言及計(jì)量單位9.1 投標(biāo)人的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人就有關(guān)投標(biāo)的所有來(lái)往函電均應(yīng)使用中文。9.2 投標(biāo)文件中所使用的計(jì)量單位, 除談判文件中有特殊要求外，應(yīng)采用國(guó)家法定計(jì)量單位。10、投標(biāo)文件的構(gòu)成(下列各條款為必備條款)10.1 投標(biāo)文件構(gòu)成部分：(1) 投標(biāo)函(2) 投標(biāo)一覽表(3) 投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表(4) 技術(shù)規(guī)格偏離表(5) 商務(wù)條款偏離表(6) 按談判文件要求提供的有關(guān)技術(shù)文件(7) 資格證明文件(8) 投標(biāo)保證金(9) 技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容和承諾10.2 資

11、格審查要求(下列各條款為必備條款)(1) 具有合格的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(2) 資質(zhì)證書(3) 具有合格的稅務(wù)登記證；(4) 具有合格的組織機(jī)構(gòu)代碼證(5) 企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書以上文件必須為有效(指年檢合格或在效期以內(nèi))證件11、證明服務(wù)符合談判文件規(guī)定的相關(guān)文件11.1 服務(wù)主要內(nèi)容的詳細(xì)說(shuō)明。11.2 服務(wù)周期。11.3 對(duì)照談判文件技術(shù)要求，逐條說(shuō)明所提供服務(wù)已對(duì)談判文件的技術(shù)要求作出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，或申明與技術(shù)要求的偏差和例外。特別對(duì)于有具體技術(shù)要求的指標(biāo)，投標(biāo)人必須提供所技術(shù)要求的具體內(nèi)容。11.4 證明文件可以是文字資料、圖紙、數(shù)據(jù)、宣傳彩頁(yè)等，所有證明文件，表達(dá)意思必須統(tǒng)一。如需

12、投標(biāo)人提供實(shí)例，證明文件的表述與投標(biāo)人所提供樣品必須完全符合，且均是投標(biāo)文件的組成部分，否則按未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)談判文件予以拒絕。11.5 投標(biāo)人應(yīng)注意談判文件的技術(shù)要求中指出的工藝和設(shè)備的參照僅起說(shuō)明作用，并沒(méi)有任何限制性。投標(biāo)人在投標(biāo)中可以選用替代規(guī)范，但這些替代要實(shí)質(zhì)上滿足或超過(guò)談判文件的要求。12、投標(biāo)報(bào)價(jià)12.1 所有價(jià)格均以人民幣報(bào)價(jià)。12.2 談判報(bào)價(jià)分兩次，即談判開(kāi)始時(shí)的報(bào)價(jià)（供應(yīng)商遞交的報(bào)價(jià)文件中的報(bào)價(jià)）及談判結(jié)束后的最終報(bào)價(jià)（該報(bào)價(jià)將做為最終的成交價(jià)格，供應(yīng)商所遞交的二次報(bào)價(jià)單必須低于一次報(bào)價(jià)文件中的報(bào)價(jià)）。12.3 投標(biāo)人要按投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表（統(tǒng)一格式）的內(nèi)容填寫服務(wù)單價(jià)、總價(jià)及

13、其他事項(xiàng)，并由法定代表人或授權(quán)代表簽署。12.4 對(duì)于非規(guī)范服務(wù)的投標(biāo)，還應(yīng)填報(bào)報(bào)價(jià)明細(xì)表（報(bào)價(jià)明細(xì)表格式由投標(biāo)人自行設(shè)計(jì)）12.5 投標(biāo)人必須整包報(bào)價(jià), 否則其投標(biāo)將被拒絕。12.6 最低報(bào)價(jià)不能作為成交的保證。13、投標(biāo)保證金13.1 投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時(shí)間之前提交5000 元的投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)的一部分。13.2 投標(biāo)保證金必須采用下列談判組織機(jī)構(gòu)可接受的任何一種形式：電匯且投由投標(biāo)人從基本賬戶撥付至黑龍江省宇喧建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公司設(shè)立的專用賬戶,標(biāo)保證金的付款單位與投標(biāo)單位的名稱必須一致。（ 1 ）戶名：黑龍江省宇堃建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公司（ 2）賬號(hào)：45190300621

14、0802（ 3）開(kāi)戶銀行：招商銀行哈爾濱大直支行2. 保證金到賬截止時(shí)間：2015 年 10 月 12 日 16 時(shí) 00 分前。注意事項(xiàng)：1. 企業(yè)基本賬戶開(kāi)戶許可證復(fù)印件必須注明工程工程全稱及標(biāo)段號(hào)，電匯表須注明工程編號(hào)及標(biāo)段號(hào)（YK競(jìng)20151001）。2. 各投標(biāo)單位匯款后須向負(fù)責(zé)該工程的代理機(jī)構(gòu)核實(shí)投標(biāo)保證金是否到賬，并查詢本企業(yè)開(kāi)戶銀行投標(biāo)保證金是否存在退匯的情況。3. 投標(biāo)保證金到賬截止時(shí)間以工程截止日專用賬戶銀行實(shí)時(shí)對(duì)賬單中收到此款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)。4. 開(kāi)標(biāo)當(dāng)日以評(píng)標(biāo)委員會(huì)審核后的“投標(biāo)保證金繳納及核對(duì)情況明細(xì)表”為查驗(yàn)依據(jù)。于2015 年 10 月 14 日 14 時(shí) 00 分

15、之前提交至哈爾濱市南崗區(qū)文林街21-10 號(hào)黑龍江省宇堃建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公司。5. .3 任何未按第13.1 和第 13.2 條要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)將被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)而予以拒絕。6. .4 未中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金，談判組織機(jī)構(gòu)將在成交通知書發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。7. .5 下列任何情況發(fā)生時(shí)，其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收：（1） 投標(biāo)人在談判文件規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)或不接受成交通知書；（2） 中標(biāo)人未按本須知第29 條規(guī)定簽訂合同。14、投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期為九十天，投標(biāo)有效期不足的投標(biāo)將被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。15、投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定15.1 投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備一份投

16、標(biāo)文件正本和三份副本，每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。投標(biāo)文件必須用A4幅面紙張打印裝訂（必須采用膠裝），若副本和正本不符，以正本為準(zhǔn)。15.2 投標(biāo)文件的正本必須用不褪色墨水書寫或打印，并由法定代表人或經(jīng)法定代表人正式授權(quán)的投標(biāo)代表在投標(biāo)文件上簽字。副本可采用正本的復(fù)印件。15.3 投標(biāo)文件不得涂改和增刪，如有修改，必須由法定代表人或法定代表人授權(quán)代表簽字并加蓋公章。15.4 投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。四、投標(biāo)文件的遞交16、投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記16.1 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件密封，內(nèi)裝一份投標(biāo)文件正本和談判文件規(guī)定的所有副本。封口處應(yīng)有投標(biāo)代表的簽字或投

17、標(biāo)人公章。封皮上注明工程編號(hào)、招標(biāo)工程名稱、投標(biāo)人名稱、地址、郵政編碼、電話、聯(lián)系人，并注明“開(kāi)標(biāo)時(shí)啟封”字樣，未密封的投標(biāo)文件將被拒收。17、投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改、撤回16.2 在投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人可以書面形式提出補(bǔ)充、修改或撤回其投標(biāo)。16.3 . 投標(biāo)人補(bǔ)充、修改或撤回投標(biāo)文件的書面材料，須密封并在投標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)招標(biāo)機(jī)構(gòu)，同時(shí)應(yīng)在封皮上標(biāo)明“投標(biāo)文件補(bǔ)充” “投標(biāo)文件修改”或“投標(biāo)文件撤回通知”字樣。16.4 . 在投標(biāo)截止時(shí)間后，投標(biāo)人不得對(duì)投標(biāo)文件做任何修改。從投標(biāo)截止時(shí)間起至投標(biāo)有效期止，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按本須知第13.6 條的規(guī)定被沒(méi)收。18、投標(biāo)

18、截止時(shí)間18.1 投標(biāo)文件必須在投標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)“投標(biāo)資料表”中指定的投標(biāo)地點(diǎn)。在投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件，談判組織機(jī)構(gòu)拒絕接收。18.2 談判組織機(jī)構(gòu)推遲投標(biāo)截止時(shí)間時(shí)，應(yīng)以書面形式通知所有潛在投標(biāo)人，并在原公告媒體發(fā)布更正公告。在這種情況下，政府采購(gòu)當(dāng)事人受投標(biāo)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止時(shí)間。五、談判及確定成交辦法19、談判19.1 談判工作由代理公司負(fù)責(zé)組織，具體談判事宜由代理公司依法組建的談判小組負(fù)責(zé)。19.2 參加談判的供應(yīng)商須按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)遞交報(bào)價(jià)文件。19.3 談判小組成員集中與單一供應(yīng)商分別進(jìn)行談判。在談判中，談判的任何一方不得透露

19、與談判有關(guān)的其他供應(yīng)商的技術(shù)資料、價(jià)格和其他信息。19.4 供應(yīng)商若有影響談判結(jié)果的任何舉動(dòng)，將導(dǎo)致其報(bào)價(jià)被拒絕。19.5 談判小組將對(duì)全部報(bào)價(jià)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，并有權(quán)要求報(bào)價(jià)供應(yīng)商對(duì)報(bào)價(jià)文件有關(guān)事項(xiàng)作出解釋或者澄清。重要的解釋或者澄清須以書面形式回復(fù)，并將構(gòu)成報(bào)價(jià)文件的重要組成部分。19.6 在談判過(guò)程中，如采購(gòu)人對(duì)采購(gòu)需求有變動(dòng)的，但不能構(gòu)成實(shí)質(zhì)性變動(dòng)，談判小組應(yīng)當(dāng)以書面形式通知所有參加談判的供應(yīng)商。19.7 談判結(jié)束后，談判小組將要求所有參加談判的供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行最后報(bào)價(jià)，該報(bào)價(jià)將做為談判小組確定最終成交供應(yīng)商的價(jià)格。19.8 規(guī)定的報(bào)價(jià)時(shí)間截止后提交的最后報(bào)價(jià)將被拒絕。2

20、0、談判小組談判組織機(jī)構(gòu)根據(jù)本次工程的特點(diǎn)組建談判小組，其成員由招標(biāo)人在相關(guān)專家?guī)熘须S機(jī)抽取的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)管等方面的專家共3 人及以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)管等方面的專家不少于成員總數(shù)的三分之二。21、對(duì)報(bào)價(jià)文件的審查和響應(yīng)性的確定21.1 遞交報(bào)價(jià)文件后，談判小組將組織審查報(bào)價(jià)文件是否完整，是否有計(jì)算錯(cuò)誤；報(bào)價(jià)文件中已確定的保證金是否已提供；文件是否已恰當(dāng)?shù)睾炇稹?1.2 在對(duì)報(bào)價(jià)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估之前，談判小組將根據(jù)供應(yīng)商提供的資格文件審查供應(yīng)商的履行合同資格和能力等相關(guān)內(nèi)容。如果確定供應(yīng)商無(wú)資格履行合同，其報(bào)價(jià)將被拒絕。21.3 談判小組將確定每一報(bào)價(jià)文件是否對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的要求

21、做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而沒(méi)有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的報(bào)價(jià)是指報(bào)價(jià)符合競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的所有條款、條件和規(guī)定，且沒(méi)有 重大偏離或保留。21.4 談判小組允許修改報(bào)價(jià)文件中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)的、不一致或不規(guī)則的地方。22、報(bào)價(jià)文件的澄清22.1 談判小組將對(duì)全部報(bào)價(jià)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評(píng)估和比較。22.2 為了有助于對(duì)報(bào)價(jià)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，談判小組有權(quán)向供應(yīng)商質(zhì)疑，請(qǐng)供應(yīng)商澄清其報(bào)價(jià)內(nèi)容。供應(yīng)商有責(zé)任按談判小組通知的時(shí)間、地點(diǎn)指派專人進(jìn)行答疑和澄清。22.3 重要澄清答復(fù)應(yīng)是書面的。22.4 此書面文件將構(gòu)成報(bào)價(jià)文件的重要組成部分。23、評(píng)審方法和原則23.1 方法：談判報(bào)價(jià)分兩次，

22、即談判開(kāi)始時(shí)的報(bào)價(jià)（供應(yīng)商遞交的報(bào)價(jià)文件中的報(bào)價(jià)）及談判結(jié)束后的最終報(bào)價(jià)（該報(bào)價(jià)將做為最終的成交價(jià)格）。談判結(jié)束后的最終報(bào)價(jià)（該報(bào)價(jià)將做為最終的成交價(jià)格）以價(jià)格為主要因素確定成交候選供應(yīng)商的評(píng)標(biāo)方法，即在全部滿足談判文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，依據(jù)統(tǒng)一的價(jià)格要素評(píng)定最低報(bào)價(jià)，以提出最低報(bào)價(jià)的供應(yīng)商作為成交候選 供應(yīng)商或者成交供應(yīng)商的評(píng)標(biāo)方法。23.2 原則：談判小組將充分考慮用戶需求及實(shí)際情況，按談判文件的第五部分，服務(wù)需求及技術(shù)要求及技術(shù)指標(biāo)對(duì)供應(yīng)商的投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審，滿足談判文件的各項(xiàng)要求，按照供應(yīng) 商提供的二次報(bào)價(jià)由低到高最終確定成交供應(yīng)商，最終報(bào)價(jià)須以書面形式、由法定代表人或法定 代表人

23、授權(quán)委托人簽字確認(rèn)。23.3 如談判小組一致認(rèn)為供應(yīng)商提供的二次最低評(píng)標(biāo)價(jià)或某些分項(xiàng)報(bào)價(jià)明顯不合理，有降低質(zhì)量、不能誠(chéng)信履約的可能性，談判小組有權(quán)通知報(bào)價(jià)供應(yīng)商限時(shí)進(jìn)行解釋。如報(bào)價(jià)供應(yīng)商未在 規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出解釋，或做出解釋不合理，經(jīng)談判小組取得一致意見(jiàn)后，可確定該報(bào)價(jià)供應(yīng)商不 能成交。談判小組可將次低二次最低報(bào)價(jià)供應(yīng)商作為報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)。如第二個(gè)報(bào)價(jià)供應(yīng)商有上 述情形，則以此類推。23.4 經(jīng)2/3以上評(píng)委確認(rèn)，所提供服務(wù)價(jià)格高于市場(chǎng)平均價(jià)格按無(wú)效標(biāo)處理。23.5 資格審查必要合格條件規(guī)范序 號(hào)工程內(nèi)容合格條件投標(biāo)申請(qǐng)人具備的條 件或說(shuō)明1有效法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢合格。達(dá)到合格條件2資質(zhì)證書具備相

24、關(guān)主管部門核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)二級(jí)（含二級(jí)）及其以上資質(zhì)達(dá)到合格條件3稅務(wù)登記證行政部門頒發(fā)達(dá)到合格條件4組織機(jī)構(gòu)代碼證行政部門頒發(fā)達(dá)到合格條件開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)單位必須出示以上工程資格審查必要合格條件佐證原件，否則按廢標(biāo)處理。24、保密及其它注意事項(xiàng)24.1 從談判開(kāi)始直到授予供應(yīng)商合同止，凡是屬于審查、澄清和比較供應(yīng)商的有關(guān)資料以及成交意向等，均不得向供應(yīng)商或其他無(wú)關(guān)的人員透露。24.2 在談判期間，供應(yīng)商企圖影響談判方向的任何活動(dòng)，將導(dǎo)致報(bào)價(jià)被拒絕，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.3 根據(jù)談判情況，成交結(jié)果可能是一次形成，也不排除再次競(jìng)爭(zhēng)的可能性。六、授予合同25、資格后審25.1 談判組織機(jī)構(gòu)將

25、會(huì)同評(píng)標(biāo)委員會(huì)審查中標(biāo)候選供應(yīng)商是否有能力全面地履行合同，同 時(shí)審查其所有的法律及行業(yè)資質(zhì)資格。25.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)在審查中標(biāo)候選供應(yīng)商時(shí)將考慮其財(cái)務(wù)、技術(shù)和生產(chǎn)能力，并主要審查其 提交的資格證明文件是否真實(shí)準(zhǔn)確合理。25.3 如果審查通過(guò)，談判組織機(jī)構(gòu)將確定中標(biāo)候選供應(yīng)商為中標(biāo)人；如果審查沒(méi)有通過(guò)， 談判組織機(jī)構(gòu)將拒絕其投標(biāo)，并對(duì)下一個(gè)中標(biāo)候選供應(yīng)商能否履行合同作相同的審查，以下以此 類推。26、授標(biāo)時(shí)更改米購(gòu)服務(wù)數(shù)量的權(quán)利評(píng)標(biāo)委員會(huì)在授予合同時(shí)將有權(quán)在“投標(biāo)資料表”規(guī)定的幅度內(nèi)對(duì)“服務(wù)需求一覽表” 中規(guī)定的服務(wù)數(shù)量和服務(wù)予以增加或減少，但不得對(duì)單價(jià)或其他的條款和條件做任何改變。27、接受和

26、拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利在特殊情況下，談判組織機(jī)構(gòu)和采購(gòu)人保留在授標(biāo)之前接受或拒絕任何投標(biāo)，以及宣布招標(biāo)程序無(wú)效并拒絕所有投標(biāo)的權(quán)利，對(duì)因此而受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任。28、成交通知書成交供應(yīng)商確定后，代理公司將向成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書，成交通知書將是合同的一個(gè)組成部分。29、簽訂合同成交供應(yīng)商需按成交通知書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與采購(gòu)人簽訂合同。競(jìng)爭(zhēng)性談判文件、成交供應(yīng)商的報(bào)價(jià)文件、談判過(guò)程中的有關(guān)澄清和承諾文件均是合同的組成部分，合同條款及合同范本可在黑龍江省政府采購(gòu)網(wǎng)下載中心下載。30、付款方式按月付款七、中介服務(wù)費(fèi)31、中介服務(wù)費(fèi)31.1 成交供應(yīng)商與用戶簽訂合同后，談判組織機(jī)構(gòu)將向成

27、交供應(yīng)商收取中介服務(wù)費(fèi)。成交供應(yīng)商須向談判組織機(jī)構(gòu)按國(guó)家發(fā)改委計(jì)價(jià)格20021980 號(hào)文件及國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)辦公廳發(fā)改辦計(jì)價(jià)格2003857 號(hào)文件規(guī)定交納中介服務(wù)費(fèi)（不足2000 元按 2000 元計(jì)取） 。31.2 成交供應(yīng)商在談判后7 天內(nèi)向中介組織機(jī)構(gòu)繳付中介服務(wù)費(fèi)。31.3 中介服務(wù)費(fèi)只收現(xiàn)金、支票、銀行匯票。31.4 成交供應(yīng)商如未按第31.1 條規(guī)定辦理，中介機(jī)構(gòu)方將沒(méi)收其保證金。第三部分投標(biāo)格式投標(biāo)文件格式是投標(biāo)人的部分投標(biāo)文件格式，投標(biāo)人應(yīng)參照這些格式編制投標(biāo)文件。1. 投標(biāo)文件封面格式報(bào)價(jià)文件工程名稱：哈爾濱市繼紅小學(xué)校哈西校區(qū)物業(yè)經(jīng)管工程編號(hào)：YK竟20151001投

28、標(biāo)單位：（公章）投標(biāo)代表：電話：投標(biāo)日期：2.投標(biāo)函致：（）根據(jù)貴方為（工程名稱）工程招標(biāo)采購(gòu)貨物及服務(wù)的招標(biāo)公告（招標(biāo)編號(hào)），（投標(biāo)人全稱）授權(quán)（全權(quán)代表姓名）_ （職務(wù)、職稱）為全權(quán)代表，參加貴方組織的此項(xiàng) 招標(biāo)的有關(guān)活動(dòng)，并對(duì) _（包號(hào)、貨物名稱） 貨物進(jìn)行投標(biāo)。為此：提交下述文件正本一份及副 本份：1 .投標(biāo)一覽表2 .投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表3 .技術(shù)規(guī)格偏離表4 .商務(wù)條款偏離表5 .按招標(biāo)文件投標(biāo)人須知和技術(shù)規(guī)格要求提供的有關(guān)文件6 .資格證明文件7 .提交的投標(biāo)保證金，金額為。據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下：1 .所附投標(biāo)價(jià)格表中規(guī)定的應(yīng)提交和交付的貨物投標(biāo)總價(jià)為（用文字和數(shù)字表示的投標(biāo)總

29、價(jià)），交貨期。2 .投標(biāo)人將按招標(biāo)文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。3 .投標(biāo)人已詳細(xì)審查全部招標(biāo)文件，包括第（編號(hào)、補(bǔ)遺書）（如果有的話）。我們完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)力。4 .本投標(biāo)有效期為自開(kāi)標(biāo)日起 90個(gè)日歷日。5 .如果在規(guī)定的開(kāi)標(biāo)時(shí)間后，投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，其投標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收。6 .根據(jù)投標(biāo)人須知第 2條規(guī)定，我方承諾，與買方聘請(qǐng)的為此工程提供咨詢服務(wù)的公司任何附 屬機(jī)構(gòu)均無(wú)關(guān)聯(lián)，我方不是買方的附屬機(jī)構(gòu)。7 .投標(biāo)人同意提供按照貴方可能要求的與其投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，完全理解貴方不一定 接受最低價(jià)的投標(biāo)或收到的任何投標(biāo)。8 .投標(biāo)人開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶賬

30、號(hào)：9 .與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往信函請(qǐng)寄：地址：郵政編碼： 電話：傳真：手機(jī)：電子郵件： 投標(biāo)人代表簽字:投標(biāo)人名稱：公章：日期:3 .開(kāi)標(biāo)一覽表序號(hào)包號(hào)工程名稱服務(wù)期服務(wù)商名稱投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)聲明投標(biāo)保證金服務(wù)地點(diǎn)備注投標(biāo)人名稱:貨幣單位（人民幣廣萬(wàn)元工程編號(hào):投標(biāo)人名稱（蓋章）：投標(biāo)代表（簽字）：4 .投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表投標(biāo)人名稱:工程編號(hào):包號(hào):貨幣單位：萬(wàn)元序號(hào)名稱范圍數(shù)量服務(wù)商名稱單價(jià)總價(jià)合計(jì)（以上分項(xiàng)內(nèi)容詳細(xì)清單附后）注：1.如果按單價(jià)計(jì)算的結(jié)果與總價(jià)不一致，以單價(jià)為準(zhǔn)修正總價(jià)。2.如果不提供詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)將視為沒(méi)有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件。投標(biāo)人（蓋章）:投標(biāo)人代表簽字：日期：5技術(shù)規(guī)格偏離表

31、投標(biāo)人名稱和蓋章：招標(biāo)編號(hào)： 包號(hào)： 貨物名稱：序號(hào)招標(biāo)文件條目號(hào)招標(biāo)文件要求規(guī)格投標(biāo)規(guī)格偏離說(shuō)明投標(biāo)人代表（簽字）日期：6商務(wù)條款偏離表投標(biāo)人名稱和蓋章： 招標(biāo)編號(hào)：包號(hào)：貨物名稱：序號(hào)招標(biāo)文件條目號(hào)招標(biāo)文件的商務(wù)條款投標(biāo)文件的商務(wù)條款說(shuō)明投標(biāo)人代表（簽字）：日期：7. 技術(shù)文件投標(biāo)人須提供服務(wù)的技術(shù)彩頁(yè)、說(shuō)明等相關(guān)文件，詳細(xì)闡述服務(wù)的技術(shù)指標(biāo)、性能、特點(diǎn)、質(zhì)量規(guī)范，描述對(duì)投標(biāo)服務(wù)的組織和經(jīng)管，明確服務(wù)范圍，以及投標(biāo)人認(rèn)為有必要說(shuō)明的問(wèn)題。8. 資格證明文件填寫須知1) 所附格式中要求填寫的全部都必須填寫。3) 本資格聲明的簽字人應(yīng)保證全部聲明和填寫的內(nèi)容是真實(shí)的和正確的。4) 采購(gòu)人將應(yīng)用

32、投標(biāo)人提交的資料，根據(jù)自己的判斷和考慮決定投標(biāo)人履行合同的合格性及能力。5)投標(biāo)人提交的材料將被保密，但不退還。6)全部文件應(yīng)按“投標(biāo)資料表”規(guī)定的份數(shù)提交8-1法定代表人授權(quán)書致:（談判組織機(jī)構(gòu)）（投標(biāo)人全稱）法定代表人姓名授權(quán)（投標(biāo)代表姓名）為全權(quán)代表，參加貴處組織的工程（工 程編號(hào)）招標(biāo)活動(dòng)，全權(quán)處理招標(biāo)活動(dòng)中的一切事宜。法定代表人簽署：投標(biāo)人（公章）：日期：附:投標(biāo)代表姓名：職務(wù)：詳細(xì)通訊地址：郵政編碼：傳真：電話：8-2 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書、基本賬戶開(kāi)戶許可證(副本復(fù)印件)8-3 投標(biāo)公司的資格聲明1. 名稱及簡(jiǎn)況:(1) 投標(biāo)人名稱:(2) 總部

33、地址:電傳 / 傳真 /電話號(hào)碼:(3) 成立和 /或注冊(cè)日期:(4) 實(shí)收資本:(5) 近期資產(chǎn)負(fù)債表( 截止 年 月 日 )固定資產(chǎn): 流動(dòng)資產(chǎn):長(zhǎng)期負(fù)債: 流動(dòng)負(fù)債:凈值 :(6) 主要負(fù)責(zé)人姓名:( 可選填 )2. 近 3 年的年?duì)I業(yè)額：茲證明上述聲明是真實(shí)、正確的、并提供了全部能提供的資料和數(shù)據(jù), 我們同意遵照貴方要求出示有關(guān)證明文件。 投標(biāo)人全稱（公章） 簽字人姓名和職務(wù) 簽字人簽字簽字日期 傳真電話電子函件8-4投標(biāo)單位情況表單位名稱企業(yè)法定代表人電話職務(wù)地址授權(quán)代表電話職務(wù)單位簡(jiǎn)歷 及機(jī)構(gòu)單位 優(yōu)勢(shì) 及特長(zhǎng)單位簡(jiǎn)況職工 總數(shù)人生產(chǎn)工人人上一年指標(biāo)名稱計(jì)算單位實(shí)際完成工程技術(shù)人員

34、人總產(chǎn)值萬(wàn)元流動(dòng) 資金力兀資金 來(lái)源自有資金萬(wàn)元實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)萬(wàn)元銀行貸款萬(wàn)元主要 產(chǎn)品1.固定 資產(chǎn)原值力兀資金 性質(zhì)生產(chǎn)性萬(wàn)元濟(jì)指標(biāo)2.凈值萬(wàn)兀非生產(chǎn)性萬(wàn)元3.占地 面積平方M房屋建筑面積平方M4.廠房建筑面積平方M5.主要，程 情況產(chǎn)品名稱上年銷售量上年銷售額主要產(chǎn)品及銷售情況主要用戶名稱投標(biāo)單位（公章）:填表日期： 年 月 日9 . 投標(biāo)保證金10 技術(shù)服務(wù)和售后服務(wù)的內(nèi)容和承諾11 其他輔助說(shuō)明第四部分主要合同條款及合同格式第五部分服務(wù)需求及技術(shù)要求一、學(xué)校基本簡(jiǎn)況哈爾濱市繼紅小學(xué)校位于哈爾濱市南崗區(qū)哈爾濱大街與永豐大街交匯處，占地面積30,000平方M建筑物一棟，建筑面積約16,000平

35、方M由教室、功能教室、辦公室，階梯教室，體育館和餐廳等組成，功能齊全。附屬設(shè)施有室外操場(chǎng)，門衛(wèi)室，停車場(chǎng)，周邊綠化及圍欄等。全年費(fèi)用叁拾萬(wàn)元整。二、委托經(jīng)管事項(xiàng)（一）安全保衛(wèi)1 、負(fù)責(zé)學(xué)校范圍內(nèi)及大門周邊的夜間安全保衛(wèi)和秩序工作。2、對(duì)轄區(qū)內(nèi)夜間安全保衛(wèi)工作及外圍治安情況監(jiān)控。3、對(duì)人員夜間出入實(shí)施經(jīng)管、檢查和控制。4、對(duì)校園內(nèi)夜間機(jī)動(dòng)巡查，負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)防不法行為的發(fā)生。 （二）設(shè)備經(jīng)管1 、負(fù)責(zé)校園內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、經(jīng)管和維護(hù)。2、對(duì)區(qū)域供配電系統(tǒng)的運(yùn)行經(jīng)管，照明維修，實(shí)行24 小時(shí)負(fù)責(zé)制。3、負(fù)責(zé)對(duì)校園內(nèi)供水系統(tǒng)運(yùn)行經(jīng)管。4、負(fù)責(zé)會(huì)議音響設(shè)備的使用經(jīng)管。5、保持上/ 下水管

36、道、渠、池及洗手間管道暢通。6、 經(jīng)管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備、 設(shè)施檔案與竣工驗(yàn)收資料、進(jìn)檔達(dá)標(biāo)的全套資料。（三）消防經(jīng)管1 、負(fù)責(zé)校園內(nèi)的全部消防設(shè)施、設(shè)備的使用和經(jīng)管及校園內(nèi)火災(zāi)的報(bào)警和救助工作。2、落實(shí)消防責(zé)任人，設(shè)立消防組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)、規(guī)章制度和工作程序。3、全面了解和熟練掌握消防報(bào)警、滅火器材、噴淋、消防栓的用途、位置和操作方法。4、檢查校園內(nèi)所有滅火器材的有效期和數(shù)量，并負(fù)責(zé)及時(shí)更換、補(bǔ)充。5、每月進(jìn)行一次全部消防設(shè)備、設(shè)施巡視檢查工作，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即時(shí)報(bào)修。 （四）衛(wèi)生保潔1 、提供校園內(nèi)的保潔服務(wù)，包括公共外圍、走廊、樓梯、大堂、會(huì)議室、辦公室、功能教室、衛(wèi)生間、體

37、院館等區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及除“四害”等。2、負(fù)責(zé)保潔工具及低值易耗品提供：保潔工具、清潔劑、垃圾袋等。（五）綠化養(yǎng)護(hù)1 、負(fù)責(zé)校園內(nèi)的綠地、花木的養(yǎng)護(hù)（包括澆水、排水、修剪、施肥、松土、除雜、殺蟲(chóng)、肥料、藥品、工具等），確保校園美觀。2、定期對(duì)室內(nèi)綠色植物進(jìn)行施肥、淋水及清潔，確保綠色植物有強(qiáng)勁的生命力。3、協(xié)助做好重大節(jié)日、重要活動(dòng)的綠化美化工作。（六）行政協(xié)助協(xié)助學(xué)校行政后勤的工作，協(xié)助學(xué)校對(duì)進(jìn)入校園施工隊(duì)伍的監(jiān)管等。三、學(xué)校物業(yè)經(jīng)管服務(wù)規(guī)范1、室內(nèi)物業(yè)經(jīng)管服務(wù)規(guī)范項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)規(guī)范保安1、保安夜間值班2、負(fù)貢每日五關(guān)檢查（注 1）V3、秩序維護(hù)V4、機(jī)動(dòng)巡查1次/小時(shí)清潔

38、1、辦公室內(nèi)清潔不少于2次/日2、會(huì)議室清潔不少于1次/日3、功能室（約定范圍內(nèi)）清潔不少于1次/日4、走廊樓梯、洗手間全面清潔不少于2次/日5、走廊樓梯、洗手間全面消毒不少于1次/日6、走廊、樓梯、洗手間循環(huán)保潔不少于1次/60分鐘7、樓宇內(nèi)窗戶玻璃清刮不少于1次/月8、教室風(fēng)扇清潔不少于2次/年（可調(diào)整）9、公共走廊洗地機(jī)清洗不少于2次/年10、學(xué)生教室全面清洗（注 2）綠化1、室內(nèi)植物葉面清潔不少于4次/月2、室內(nèi)綠色植物的養(yǎng)護(hù)及擺放不少于1次/日維護(hù)1、公共設(shè)施全面巡查不少于1次/日2、電梯運(yùn)行經(jīng)管3、消防、供配電、供水維護(hù)V協(xié)助服務(wù)1、根據(jù)安排提供會(huì)務(wù)布置服務(wù)V2、考務(wù)協(xié)助布置服務(wù)V

39、3、大型活動(dòng)協(xié)助布置服務(wù)V4、一般協(xié)助服務(wù)V5、會(huì)議廣播音響操作經(jīng)管V經(jīng)管人員1、配備經(jīng)管人員不少于1名其他1、以上各類人員工作滿負(fù)荷，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)V2、各類工作人員著裝統(tǒng)一，身體健康V3、校園施工現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生環(huán)境經(jīng)管、不定時(shí)檢查V備注1、“五關(guān)”檢查指教室門、窗、燈、風(fēng)扇、電腦的檢查。2、以上未列入的服務(wù)工程，學(xué)校可與物業(yè)經(jīng)管公司自行協(xié)商。2、室外物業(yè)經(jīng)管服務(wù)規(guī)范工程服務(wù)內(nèi)容服務(wù)規(guī)范安全經(jīng)管1、秩序維護(hù)2、循環(huán)機(jī)動(dòng)巡邏不少于1次/1小時(shí)清潔經(jīng)管1、全面清掃不少于2次/日2、循環(huán)保潔不少于1次/80分鐘3、對(duì)消防栓、宣傳欄、閘門、單車棚、垃圾筒等室外公共設(shè)施保潔不少于1次/日綠化經(jīng)管1、球場(chǎng)綠草坪養(yǎng)護(hù)不少于2次/年2、每日對(duì)綠植物澆水、除雜草、清潔等V3、綠植物修剪、施肥8次/年4、根據(jù)情況除病蟲(chóng)害V維修維護(hù)經(jīng)管1.室外公共配套設(shè)施維護(hù)、檢查不少于1次/日2、24小時(shí)值班服務(wù)V備注綠化包括工具及其維護(hù)、肥料、藥品等。以上未列入 的服務(wù)工程，學(xué)校可與物業(yè)經(jīng)管公司自行協(xié)商。四、 物業(yè)經(jīng)管服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)1、大樓區(qū)域室內(nèi)、外完好率98%。2、房屋零修、急修及時(shí)率 99