1、概念規劃設計任務書（xxx項目）發包人：設計人：使用說明本范本供具體項目的設計管理人員在編制相應設計任務書時參考使用。使用過程中有不同意見和建議，請及時反饋以利于范本的更新和完善。本范本是在公司過往使用的設計任務書的基礎上，結合新的管理要求，做適當擴充調整；并結合公司過往開發經驗，依據國家及鄭州市相關規范、規程與標準編制而成。本范本的體例（即文件的編排形式，用正體字表示的部分）具備模板的意義對實際任務書的編制有重要提示作用；但其中具體條目（即文件中用斜體字表示的部分）僅為參考示例其表述方式、相關數據以及具體條目的數量需結合實際項目確定。本范本中所列的尺寸，未注明單位的按毫米記，注明單位的以所標

2、注單位為準。目錄1 項目概況錯誤!未定義書簽。項目名稱錯誤!未定義書簽。項目位置錯誤!未定義書簽。宗地位置錯誤!未定義書簽。宗地四至范圍錯誤!未定義書簽。項目用地錯誤!未定義書簽。宗地地塊構成錯誤!未定義書簽。宗地內部情況錯誤!未定義書簽。宗地概況以【附件XX宗地地形圖】圖示為準。錯誤！未定義書簽項目規模錯誤!未定義書簽。地塊周邊條件錯誤！未定義書簽。周邊用地功能布局錯誤！未定義書簽。周邊基礎設施條件錯誤！未定義書簽。道路交通條件錯誤！未定義書簽。地塊周邊道路交通條件錯誤！未定義書簽。地塊內部道路交通條件錯誤！未定義書簽。2 設計依據及原則錯誤！未定義書簽。設計依據錯誤！未定義書簽。設計原則錯

3、誤！未定義書簽。3 設計內容錯誤！未定義書簽。項目定位策劃錯誤！未定義書簽。總體規劃設計錯誤！未定義書簽。建筑設計錯誤！未定義書簽。經濟技術指標錯誤！未定義書簽。分期開發建議錯誤！未定義書簽。項目風險提示錯誤！未定義書簽。4 甲方向乙方提交的有關資料錯誤！未定義書簽。5 設計目標及要求錯誤！未定義書簽。設計目標錯誤！未定義書簽。設計要求錯誤！未定義書簽。設計深度錯誤！未定義書簽。設計風格錯誤！未定義書簽。建筑風格建議錯誤！未定義書簽。園林風格建議錯誤！未定義書簽。其他要求錯誤！未定義書簽。6 設計進度和成果提交錯誤！未定義書簽。設計時間進度錯誤！未定義書簽。成果提交形式及數量錯誤！未定義書簽。

4、應完成的設計成果錯誤！未定義書簽。形式及數量錯誤！未定義書簽。成果提交時間錯誤！未定義書簽。成果提交地點錯誤！未定義書簽。7 其他錯誤！未定義書簽。市場定位及產品建議錯誤！未定義書簽。市場定位錯誤！未定義書簽。產品建議錯誤！未定義書簽。住宅錯誤！未定義書簽。商業錯誤！未定義書簽。其他錯誤！未定義書簽。附表錯誤！未定義書簽。1項目概況項目名稱項目名稱：,項目編號：。子項名稱：,子項編號：。項目位置宗地位置項目宗地位于：。宗地四至范圍宗地四至：。項目用地宗地地塊構成由個地塊組成，用地面積為平方米，代征城市公共用地平方米（綠地、道路）,建設用地面積為平方米。宗地用地紅線東西間距約為米/米（用地紅線間

5、距最窄/用地紅線間距最寬），用地紅線南北間距約為米/米。宗地內部情況地勢,地表水，少量具有保留價值的樹木、原有建筑物和構筑物。宗地概況以【附件XX宗地地形圖】圖示為準。項目規模項目總建筑面積約平方米。其中，地上：平方米；地下：平方米。地塊周邊條件1.5.1 周邊用地功能布局東側用地用地南側用地北側用地1.5.2 周邊基礎設施條件給水遠期供水區自來水管網供給，可供接入的結合井位于路上，容量為；近期由獨立自備井供給，綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給雨水經調蓄后排入中，可供接入的結合井位于路上，容量為,高程為采用污水處理裝置，經過處理后作為中水進行二次使用（如排入市政排污管道，應注明結合井

6、的位置及容量）供熱采用地熱、電力或空氣源熱朋泵機組等清潔能源供熱（如采用市政供暖，應注明結合井的位置、水溫及容量）供電引自方向的千伏變電站，容量為燃氣采用天然氣，引自方向的燃氣調壓站，壓力為電信電信主管部門實施垃圾處理小區內需建垃圾站最近垃圾中轉站位于。垃圾填埋場距離本項目O道路交通條件1.6.1 地塊周邊道路交通條件高速公路線路出入口城市道路快速路主干路次干路支路地鐵線路站點公交線路站點換乘樞紐1.6.2 地塊內部道路交通條件地塊內部市政道路主干路次干路支路地塊出入口機動車出入口人行出入口2設計依據及原則設計依據設計依據和規范標準：本項目執行和遵守中華人民共和國有關規劃設計的法律、法規和規章

7、，全部采用中華人民共和國現行建設工程設計規范，包括但不限于：中華人民共和國建筑法建筑工程勘察設計市場管理規定城市建設規劃管理法規文件匯編建筑工程設計文件編制深度規定建設項目環境保護管理辦法實施細則建設部全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則城市居住區規劃設計規范GB50180-93（2002年版）城市道路交通規劃設計規范高層民用建筑設計防火規范GB50045-95（2005年版）民用建筑設計防火規范汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-97汽車庫建筑設計規范JGJ100-98民用建筑設計通則GB50352-2005住宅設計規范GB50096-2011住宅建筑規范GB503

8、68-2005方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）居住建筑節能設計標準JGJ134-2010人民防空地下室設計規范在參照以上規范進行設計時，需以現時有效的版本為準。設計依據省及市頒布的相關設計要求及標準，包括但不限于:鄭州市地方規范在參照規范進行設計時，需以現時有效的版本為準。本設計任務書及與本項目相關的設計會議文件、公函等。設計原則對接政府要求政府訴求政策法規挖掘項目主題生態主題文化主題方便成本測算產品設計指標測算項目風險提示政策法規風險內部條件風險周邊條件風險3設計內容項目定位策劃項目背景社會經濟背景歷史文化背景項目條件項目內部條件項目外部條件S

9、WOT分析優勢劣勢機會威脅項目定位市場定位產品定位總體規劃設計總體規劃設計構思概念緣起理念演繹總體用地布局規劃功能分區用地布局總體空間形態規劃空間組織高度分布總體交通組織規劃外部交通內部交通總體園林景觀規劃主題定位布局結構建筑設計單體平面設計戶型平面產品類型配比產品面積配比立面意向立面意向（立面應符合項目定位中的產品檔次）經濟技術指標規劃用地代征用地建設用地建筑面積地上建筑面積地下建筑面積其他指標容積率建筑密度停車位分期開發建議項目分期開發組織項目分區劃分分區開發建議合理確定銷售示范區的位置和范圍各期經濟技術指標樓棟數、套數建筑面積停車位項目風險提示政策風險項目相關配套政策指標總體平衡政策代征

10、道路綠地政策產品相關產權政策項目內部條件風險拆遷風險高壓線風險地下管線風險地下埋藏物風險（地表層是否有垃圾層，是否需級配砂石回填處理）自然場地條件帶來的土方量、擋土墻的成本增加風險工程地質條件風險大市政改造成本風險（例如市政結合井的位置、容量以及改造的費用）項目周邊條件風險村莊工廠醫院回遷房菜市場建材市場垃圾場公交首末站高架快速路高速公路鐵路線（含地鐵）自然河流4甲方向乙方提交的有關資料序號資料及文件名稱份數提交時間備注01xxxx_xxxx土地出讓條件（意見稿）_xx市xx規劃局02xxxx路網cad圖紙03xxxx項目市場研究報告供殄英040506070809105設計目標及要求設計目標延

11、伸城市文脈提升區域活力高效利用土地創造舒適空間設計要求5.2.1 設計深度設計深度接近修建性詳細規劃的設計深度（不含工程設計部分），并且需要滿足前文中設計內容的深度要求。5.2.2 設計風格建筑風格建議基本原則建筑形式色彩均和諧統一建筑元素符號需因地制宜項目成本下有可實施性設計要求主題通過建筑形象直觀、明確傳達建筑風格通過外觀色彩和線條傳達建筑細節上突出體現樓盤的高品質園林風格建議基本原則園林與建筑風格成差異化和諧圍繞公共綠地打造景觀核心區項目成本下有可實施性設計要求園林整體風格要求主題鮮明、風格清晰多組團設計，各組團又有不同的小主題注重細節處理，強調以細節來體現品質5.2.3 其他要求配套設

12、施的功能和面積應符合當地政府、有關政策法規規范的要求，并符合項目的有關定位5.2.4 和成果提交設計時間進度年月日至年月日，完成第一輪方案匯報;年月日至年月日，完成第二輪方案匯報;年月日至年月日，成果提交。成果提交形式及數量6.2.1 應完成的設計成果包含但不僅限于：設計依據、設計要求及主要技術經濟指標區位分析圖區域及地塊現狀分析規劃設計分析圖功能分區分析交通流線分析景觀綠化分析空間形態分析建筑高度體量分析整體鳥瞰效果圖建筑單體效果圖其它設計單位認為對設計有助益的圖紙及說明6.2.2 形式及數量上述成果匯集成冊，A3文本2_套、電子文檔1套；上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的電子

13、文件。成果提交時間年月日，提交第一輪方案匯報成果；年月日，提交第二輪方案匯報成果；年月日，提交最終方案匯報成果。成果提交地點鄭州市亞新集團項目。7其他市場定位及產品建議7.1.1 市場定位項目總體定位住宅：住宅項目在開發過程中充分利用項目周邊環境資源，區位優勢，根據規劃要求，客戶需求，合理規劃，將項目打造成為高品質的、高檔次的、地區標志性的社區典范。商業：在開發過程中充分利用項目周邊的環境資源、自身配套、按照商住結合、經營與銷售并重的原則、依據規劃要求，合理配比，將該項目打造成為滿足區域內居民以及過往游客的高品位、高檔次、休閑型商住綜合體。項目目標市場住宅：本地的高收入人群，（如小型私營企業主

14、、企業高管、政府公務員）主要是一種自住性、品質性、生活性、享受性的需求；周邊區域甚至全國的購房者，這部分人購房的需求比較復雜，主要有幾種，一是投資性的需求，主要考慮項目的升值空間和回報周期；二是享受性需求，主要考慮項目的地段、景觀等；三是養老性需求，主要考慮本項目適宜的氣候條件、環境資源和合適的房價水平；四是對稀缺資源的占有性需求，山景、水景、歷史文化等資源一體的稀缺性資源。商業：酒店式公寓的客戶主要本地和外地在本地發展的高收入人群，如小型私營企業主、企業高管、政府公務員等，主要是一種投資性的需求；其次是周邊區域內已購并居住的居民，主要是一種配套型兼投資型的需求。商鋪的客戶主要是滿足區域內日常

15、品質生活、過往游客休閑購物的需求，因而從業態來說，應以特色餐飲、精品酒吧、休閑KTV、貴族SPA、高檔會所、大型健身、美容美體、寵物醫院、旅游紀念品銷售等精致化商業業態為主。7.1.2 產品建議住宅產品類型一層帶電梯的和。戶型以一平方米的居為主，平均套面積為平方米。建筑形式為層，層高米。商業產品類型局部層為商鋪，其余為酒店式公寓。戶型酒店式公寓的戶型以平方米為主，平均套面積為平方米。商鋪面積以平方米為主，單層為平方米，平均套面積為平方米。建筑形式一層，層高米；酒店式公寓為一層，層高米。其他附表附表2 經濟技術指標表項目占地面積（平米）建筑囿積（平米）備注中學托老所社區衛生服務站室內文體活動中心

16、綜合文體活動場地商業服務居委會物業管理用房開閉所（地下）配電室（地下）燃氣調壓站（柜）垃圾分類投放站鍋爐房（地下）熱力點（地下）污水再生利用（地下）合計項目計量單位規劃要求設計指標備注1.規劃總用地hm2代征城市公共用地hm2代征道路用地hm2代征綠地用地hm2其他代征用地hm2總建設用地hm22.建筑總面積m2忌地上建筑囿枳m22.1.1住宅建筑m22.1.2住宅配套m2可售囿積m2不可售囿積m2總地下建筑囿積m22.2.1住宅建筑m22.2.2住宅配套m22.2.3獨立地卜車庫m2其中:總人防面積m23.其他規劃設計指標居住戶數戶居住人口人地塊容積率一建筑密度%建筑限高m平均層數層建筑最大層數層綠化率%實土綠化%呈3.0m覆土綠化%3.0m覆土綠化%機動車停車輛地上車位數輛地卜車位數輛人防車位數輛可售車位數輛非機動車停車輛附表