1、使用說明1、適用范圍：本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯與自動人行道的日常維護保養。2、維保單位：具備特種設備安全監督管理部門核發的許可證，從事電梯的制造、安裝、改造、維修的單位。3、日常維護保養：對電梯進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或保養性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會改變任何安全性能參數的調整。4、清包：只提供服務，不提供任何電梯的零部件。5、半包：既提供勞務，又能提供部分電梯的零部件。6、大包：既提供服務，又免費提供大多數電梯零部件（電梯：曳引機、控制柜主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外；自動扶梯和自動人行道：扶手帶、電機、控制柜主板除外）。北京市電梯日常

2、維護保養合同 使用單位（甲方） 維保單位（乙方） 依照中華人民共和國合同法、電梯設備安全監督條例、北京市電梯安全監督管理辦法、北京市電梯日常維護保養規則及其他有關規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養的有關事宜協商訂立本合同。第一條：日常保養的電梯甲乙雙方約定，由乙方為電梯維修保養及金額明細表（見附件一）中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養和搶修服務。第二條：日常維護保養內容乙方應按照電梯日常維護保養規則（DB11/418）完成半月、月、季度、半年、年保養項目，并做好維護保養記錄（見附件二）。第三條：日常維護保養標準實施日常維護保養后的電梯應當符合電

3、梯維修規范（GB/T18755）的相關規定。除上述標準外，還應當滿足甲方提出的如下要求： 。第四條：日常維護保養期限本合同期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲、乙雙方在合同到期前15天未書面提出終止合同，合同將自行延續。第五條：日常維護保養費維護保養費（ 元/臺 臺）總計 元（人民幣），大寫： 。第六條：結算方式（一）甲方按（ 月 季 半年 年）支付維護保養費用，具體支付時間和金額為： （二）支付方式：支票 匯到乙方指定賬號第七條：日常維護保養方式：清包 半包 大包半包維保中更換零部件單件在 元以內的，由乙方免費提供。第八條：乙方搶修服務熱線電話： 。搶修服務時間（困人除外）： 。第

4、九條：駐場：乙方（ 是 否）提供駐場作業服務（駐場費用應當已經包含在日常維護保養費中）。駐場人職責： 第十條：甲方權利、義務（一）權利1、有監督乙方按照合同履行維護保養義務，并對發生的故障通知或提出建議。2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。（二）義務1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應向乙方提供如下資料或復印件：1）、產品合格證；2）、使用維護說明書；3）、電氣原理圖；4）、電氣敷設圖；5）、安裝說明書；6）、電梯整機、安全部件和主要部型式試驗報告結論副本或結論；7）、電梯運行

5、全部記錄；8）、故障及事故記錄；9）、改造、重大維修原始記錄；10）、北京市特種設備登記卡；11）、電梯施工自檢記錄；12）、上年度的檢驗報告2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監控錄像和報警裝置等系統安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。3、配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：1）、負責電梯的鑰匙使用管理；2）、負責對乙方的維護保養記錄、維修記錄簽字確認；3）、負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字；如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。4、應當制定電梯故障應急防范措

6、施和救援預案并定期演練5、在電梯使用過程中發現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。6、除乙方無法解決的情況外，未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養有關的工作。7、應當為乙方提供維護保養所需的工作環境。8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿1個月前，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。第十一條：乙方權利、義務（一） 權利1、有權要求甲方提供維護保養所需的工作環境及相關資料。2、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。（二） 義務1、應當具備特種設備安全監督管理部門核發的相應許可。2、接到故障通知后，應當立即趕赴現場進行處理；電梯困人時，應當在 分鐘內（再次最長時間不得

7、超過30分鐘）抵達現場。3、現場作業不得少于兩個人，且應當取得相應的特種設備作業人員證。4、作業中應當負責落實現場安全防護措施，保證作業安全。5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維修保養電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。6、對所維護保養電梯的安全運行負責，保障設備整機及部件完整無損。7、建立回訪制度（包括工作人員工作態度、維修質量、是否按照規定實施維護保養等）。8、應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動。9、應妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。10、不得以任何形式分包或轉包。第十二條：違約責任（一）一方當事

8、人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。（二） 一方當事人無法繼續履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除造成的損失。（三） 甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日 ，應當向乙方支付延誤部分費用 %的違約金。（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的，應當按照 %標準支付違約金（五）因電梯使用、管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由甲方自行承擔全部責任。（六） 乙 方的維護工作不符合合同約定的維護保養標準或要求的，乙方應當返工，并按照 %標準支付違約金。 （七）因維護保養原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。（八）

9、因維護保養原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復檢費用。第十三條：合同的解除（一）甲乙雙方協商一致，可以解除合同。（二）任何一方嚴重違約導致合同無法繼續履行的，另一方可以解除合同，此外任何一方不得單方解除合同。第十四條：爭議解決方式本合同在履行過程中發生爭議，有雙發當事人協商解決或向有關部門申請調解，協商、調解不成的，按照下列第 種方式解決（任選一種）：（一）依法向 人民法院起訴；（二）提交 仲裁委員會仲裁。第十五條：其他約定（一） 普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。（二） 維護保養記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養記錄。維護保養記錄應當一式兩份，甲乙各保存一份，保存時間為4年。普通維修、重大維修、改造協議與搶修記錄應當與維護保養記錄一并保存。 第十六條：附則本合同自鑒定后生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式，并經雙方簽字確認，作為合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式