1、浙江省土增稅清算最新政策解析和稅務審核及經典案例分析 9月1920日 杭州維也納國際酒店 浙江省地稅局分管房地產稅收的征管專家； 浙江本土最具權威房地產土地增值稅清算專家； 浙江財經大學（成教學院）特聘房地產財稅講師！重磅消息：房地產營改增即將實行，土增稅清算風暴來襲，稅務審核更加嚴厲，聚航邀請本土最權威的專家為您一一解答，作為房產企業的您還想錯過嗎？2015是中國全國告別營業稅之年，房地產企業如何做好“營改增”政策的前期準備工作，如何有效處理政策后的稅務問題，如何解決房地產行業涉及的大量土地出讓金及規費問題，如何有效調整公司的經營戰略、組織模式及核算體系以適應“營改增”政策的新要求等等均是當

2、前房地產建安企業最為關心的問題。目前，浙江省很多房地產開發企業陸續收到土地增值稅清算通知，土地增值稅清算執行強度和力度不斷加大；面對越來越快的清算速度，您是否感到雪上加霜！是否正經歷迷惘？誰能幫您做出最佳清算方案？聚航教育作為行業專家，有義務幫助房地產企業渡過清算難關，本次特邀請浙江省地稅局領導授課，立足浙江實際情況深度解析，幫助廣大房地產企業排憂解難！第一部分：房地產營改增最新動態1、營改增核心細節      2、營改增后的新思維 3、營改增后的稅務風險處理第二部分：2015年浙江省土地增值稅清算面臨的新形勢1、浙江省2015年土地增值稅公告詳解2、土

3、地增值稅房地產行業擺脫不了的緊箍咒3、稅總發201367號文件橫空出世意味著什么4、地方在總局督導下已經出臺的土增新政透析出什么氣息5、總局對土地增值稅還將出臺怎樣的征管（清算）政策第三部分：實戰土地增值稅征管實物中疑難問題解析1、土地增值稅的開發成本扣除項目具體核算內容有何變化2、受讓方繳納的土地出讓金可否作為轉讓方土地增值稅的扣除項目金額3、收到政府返還的土地出讓金、城市建設配套費等是并入收入總額還是抵減扣除項目4、如何把握“房地產開發項目全部竣工”的認定條件5、售樓部、樣板房等營銷設施的建造費在土地增值稅清算中如何扣除6、房地產開發公司收取顧客的違約金和更名費，是否需要繳納土地增值稅7、

4、出售公共配套設施等非可售建筑面積，其收入與扣除項目應當如何確認？8、轉讓地下建筑物產權是否要繳土地增值稅9、地下建筑物土地成本在清算土地增值稅時如何分攤10、低于市場價格抵債的房產是否仍需繳納土地增值稅11、代收的費用如何計征土地增值稅，代收費用計入售房收入對土地增值稅的利弊分析12、既有住宅又有商業用房的單棟建筑物中，商業用房建筑成本扣除方法會有變化嗎13、“普通住宅與非普通住宅應分別計算增值額”是表示只應當分兩種房產類型清算嗎14、關于精裝修房計征土地增值稅問題15、房地產企業所支付的銀行顧問費能不能作為土地增值稅清算時的扣除項目？16、預付賬款（未取得發票）能否在土地增值稅清算中計入開發

5、成本中扣除17、預計的支出已取得發票，能否在土地增值稅清算中計入開發成本中扣除18、什么情況下將對建筑工程成本采取核定金額扣除，如何核定19、向政府部門交納的有關費用，取得的票據差異對土地增值稅扣除有何影響20、已進行土地增值稅清算的項目，剩余部分房屋銷售后如何計繳土地增值稅21、土地增值稅清算后繼續支付清算時未扣除的原扣除項目款項，如何追補扣除22、購買在建房地產開發項目后進行繼續建設再轉讓土地增值稅的問題23、清算土地增值稅時應補繳的稅款一定不會加收滯納金及處罰嗎24、土地增值稅的清算太麻煩，我公司選擇核定征收怎么樣第四部分：實戰房地產行業相關稅種疑難問題解析1、關聯企業借款引發的少繳營業

6、稅案例2、房地產企業為取得土地或銷售房屋向中介公司（個人）支付的傭金、手續費處理技巧？3、開發成本在計算土地增值稅時扣除？是否可以在企業所得稅前扣除？4、生地變熟地后轉讓，開發成本可加計扣除20%而少繳土地增值稅，就一定會增加利潤嗎5、支付的土地閑置費能否扣除不可一概而論6、土地一級開發與代理拆遷涉及的稅收問題7、通過出資修建政府工程而優惠取得的土地如何在清算時扣除8、通過BT項目從事投資融資業務取得的收入涉稅問題9、拆遷安置房及拆遷補差價款涉及的營業稅、土地增值稅、企業所得稅、個稅10、房地產企業收到回遷戶支付的補差價款是否視同銷售繳納土地增值稅11、房地產開發企業支付的拆遷補償款以什么票據

7、入賬12、銷售、出租地下人防工程涉及的那些稅事13、房企土地使用稅納稅義務發生與終止時間，稅企認同差異與化解14、配套建設的教育、衛生設施用地何時不繳土地使用稅15、優惠售房后（低價或無償）返租（售后回租）如何繳稅16、向境外支付咨詢、設計等勞務費，利息，如何代扣（營業稅）增值稅、企業所得稅17、一次性收取的房租應如何繳納營業稅和企業所得稅18、出租房屋免收一段時間的租金，會少繳稅嗎？19、VIP卡、訂金、誠意金、違約金等一定要繳營業稅嗎20、售房時贈送的商品（汽車、彩電、冰箱等）的稅務問題21、誤餐補助、福利支出、交通、通訊補貼、私車公用費用的個稅問題22、向購房者支付違約金要扣個稅嗎（引申

8、：現在適用“其他所得”稅目的個稅知多少）23、辦理土地證后在立項報建環節向有關部門交納的費用是否作為契稅計稅依據繳納契稅成人（繼續）教育學院24、假按揭，真繳稅  弄虛作假的成本有多高 25、假借款，真預售，收入不入賬風險不會小        26、個人名義貸款給公司使用的利息問題27、虛假注冊后抽逃資金，蘊藏巨大的涉稅風險第五部分：新發票管理辦法及營改增后的發票風險1、新發票管理辦法，新在哪，對企業的影響有多大？2、“使用”發票究竟包括哪些行為，對發票違法行為都要進行處罰嗎？     3、對應當開具而未開具發票等幾種輕微違法行為的處罰規定4、取得白紙條、收款收據作為原始支付憑證會受到何種處罰5、什么是“虛開”發票，虛開普通發票的風險幾何6、房地產企業為增加成本，讓他人為自己多開發票金額如何定性7、以“辦公用品發票”“勞務發票”報銷費用只涉及補稅嗎8、無償轉借發票、轉讓發票，介紹他人轉讓、虛開發票要承擔法律責任嗎9、對使用發票過程中的60種違法行為的處罰       &#