1、附錄基本訓練參考答案 第1章一、單項選擇題1 .D 2. B 3 A 4 C 5 B二、多項選擇題1. ACD 2 ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判斷題1. X 2. V 3. V 4. X 5. X第2章一、單項選擇題1 .B 2 B 3 A 4 B 5. B二、多項選擇題1 CD 2 AC 3 ACD 4 BCE 5.AD三、判斷題1. V 2. V 3. V 4. V 5. X第3章一、單項選擇題1.B 2.A 3.C 4.D 5.D二、多項選擇題1 . ABCE 2 ABCD 3 BCD 4. ABCD 5.ABC三、判斷題1. V 2. X 3. X 4. X 5.

2、X五、計算題2 .解：運用功能價值法計算評估值接近于 1 250 元，具體計算如下：評估對象評估值=參照物成交價格（評估對象生產能力參照物生產能力）=1 500（1 000 1 200 ）=1 250 （元）2. 運用有限期收益現值法計算評估值接近于 1 974 270 元，具體過程如下：解法（ 1 ） ：逐年折現加總。評估值=20 X 0.9091 + 22 X 0.8264 + 24 X 0.7513 + 25 X 0.6830 + 26 X 0.6209 + 27 X 0.5645 +27X 0.5132 + 27X 0.4665 +27X 0.4241 +27X 0.3855 + 12

3、0X 0.3855=18.182 18.181 18.0312 17.075 16.1434 15.2415 13.8564 12.5955 11.451 10.41 46.26=197.427 （萬元）=1 974 270 （元）解法（2 ） ：前5 年逐年折現加和，后5 年另算。評估值=20 X 0.9091 + 22 X 0.8264 + 24X 0.7513 + 25X 0.6830 + 26X 0.6209 + 27+ 10% X 1-1/（1+10% 10-5 X 0.6209+120 X 0.3855=1 974 254 （元）第4章一、單項選擇題1.C2 A二、多項選擇題1 A

4、BCDE 2 ACD 3 AE 4 ABCDE三、判斷題1.，2 .X 3.X 4.，第5章一、單項選擇題1.D 2.D 3.A 4.B 5.A二、多項選擇題1.ABCE 2.ABCDE 3.ACDE 4.ABCE 5.ABCD三、判斷題1. X 2. V 3. V 4. X 5. V五、計算題1. 解：參照物 A的時間 因素修正系數=102.3% X 101.2% X 103.4% X 101.6% X 99.8% X 104.1%=113%參照物 B 的時間因素修正系數 =98.6%X 102.3% X 101.2%x 103.4%X 101.6%X 99.8% X104.1%=111.4

5、%參照物C的時間因素修正系數 =99.8%X 104.1%=103.9%參照物 A的區域因素綜合得分 =98X 0.4+105 X 0.35+103 X 0.25=101.7參照物B的區域因素綜合得分 =92X 0.4+96 X 0.35+98 X 0.25=94.9參照物C的區域因素綜合得分 =108X0.4+97 X 0.35+104 X 0.25=103.2評估值=（9 518+9 661+9 395 ） + 3=9 525 （元/平方米）2. 解：（ 1）估測建筑部分價值管理費用=800X 3%=24（萬元） 投資利息=824X 60%X （1+6% 1.5+40%X （1+6% 0.

6、5 -824=54.9 （萬元） 開發利潤=824X25%=206（萬元） 重置成本 =800+24+54.9+206+50=1134.9 （萬元） 不可修復部分貶值 =（1 134.9 18） X =223.38 （萬元） 評估值=1134.9 223.38 18=893.52 （萬元）（ 2）估測裝修部分價值 成新率= 評估價值=200X40%=80（萬元）（ 3）估測設備部分價值 成新率 = 評估價值=110X 20%=22 （萬元）（ 4）估測建筑物總價值評估值 =893.52 +80+22=995.52 （萬元）3. 估測某房地產價值，通過預測得知其未來5 年的各年純收益分別為 20

7、0 萬元、 215 萬元、 240 萬元、 255 萬元、 280 萬元，假設從第6 年開始每年的純收益將穩定在 300 萬元；國債利率為6 ，風險報酬率為安全利率的30%，試評估該宗房地產的價值。解：（1）折現率=6%+6詠 30%=7.8%4. 運用假設開發法評估某成片荒地的價值。有關資料如下：該荒地的面積為 1200 畝，適宜進行“七通一平”的開發后分塊轉讓，可轉讓土地面積的比率為70%，附近地區與之位置相當的“小塊” 、 “七通一平”熟地的單價為 850 元/ 平方米；將該荒地開發成熟地的開發期預計 2 年；開發成本、管理費用測算為 15 萬元 / 畝；貸款年利率為8%；項目開發利潤率

8、為 15%，銷售稅費為轉讓價格的7%。運用上述資料，估算該成片荒地的總價和單價。解：設該宗土地評估時點的土地總價為P,開發完成時點白土地總價為Pn則總開發成本（包括管理費）=1 200X15=18000（萬元）投資禾 |息=PX （1+8%） 21+ 18000 X （ 1+8% 1=PX 0.17+1440 （萬元）開發利潤=P+18 000X20%=PX 0.2+3600 （萬元）銷售稅費=47 600.24 X7%=3332.02 （萬元）Pn=47 600.24 18 000 （PX 0.17+1 440 ） （PX 0.2+3 600 ） - 3 332.02土地單價=（13 435

9、.58X 10 000） + （ 1 200X 666.67） =168 （元/平方米）第6章一、單項選擇題1 .D 2.A 3.A 4.B 5.B二、多項選擇題2 .ABCD 2.ABDE 3.ABD 4.AB 5.DE三、判斷題13 2. X 3. X 4. V 5. V五、計算題1. 解：設備的離岸價=8.5 X （1+12% =9.52 （萬歐元）國外運費=9.52 X 5%=0.48 （萬歐元）保險費=（8.5+0.48 ） X 0.3%=0.03 （萬歐元）到岸價（外匯計價） =8.5+0.48+0.03=9.01 （萬歐元）到岸價（人民幣計價）=9.01 X 8.76=78.93

10、 （萬元人民幣）關稅=78.93 X 15%=11.84 （萬元人民幣）增值稅=（78.93+11.84 ） X 17%=15.43 （萬元人民幣）銀行財務費=8.5X8.76X0.8%= 0.6 （萬元人民幣）外貿手續費=78.93 X 1. 2%= 0.95 （萬元人民幣）國內運雜費=78.93 X 1%= 0.79 （萬元人民幣）安裝費=78.93 X 0.5%= 0.39 （萬元人民幣）基礎費=78.93 X 1.5%= 1.18 （萬元人民幣）進口設備重置成本=78.93+11.84+15.43+0.6+0.95+0.79+0.39+1.18=110.11 （萬元人民幣）2. 解：

11、，折現率 =5%+3%=8% ，評估值=851.85 X 80%- 16.96=664.52 （萬元）3. 解：參照物A 修正后的價格為：參照物B 修正后的價格為：參照物C修正后的價格為：評估對象價值=（174.43+174.77+176.26 ） + 3=175.15 （萬元） 第7章一、單項選擇題1.A 2.D 3.B 4.A 5.B二、多項選擇題1.ABC 2.ABCE 3.ABCE 4.ABC 5.CD三、判斷題1. V 2. X 3. V 4. V 5. X五、計算題1. 解：（1）超額收益=120X 60%< （1 25%）=54 （萬元）（ 2）2. 解：（ 1）計算商標權

12、未來5 年的超額收益第 1 年：1100X4%X （1 25%）=33 （萬元）第 2 年：1150 X4%X （1 25%）=34.5 （萬元）第 3 年：1180 X4%X （1 25%）=35.4 （萬元）第 4 年：1200 X4%X （1 25%）=36 （萬元）第 5 年：1220X4%X （1 25%）=36.6 （萬元）（ 2）估測商標許可使用權價值3. 解：（1）（2）（3）評估值=210.6 X 30.56%+60+18=142.36 （萬元）第8章一、單項選擇題：1 .A 2.C 3.D 4.C 5.C二、多項選擇題2 .ABDE 2.BD 3.ABCDE 4.AC 5.

13、CD三、判斷題1. V 2. X 3. X 4. V 5. X第9章一、單項選擇題1 .D 2.D 3.A 4.C 5.C二、多項選擇題1.BCD 2.BD 3.ABC 4.AD 5.DE三、判斷題1 .X 2. X 3.，4. X 5. V五、計算題2 解：運用有限期收益現值法計算評估值接近于 1 974 270 元，具體計算過程如下：解法（ 1 ） ：逐年折現加和：評估值=20 X 0.9091 + 22X 0.8264 + 24 X 0.7513 +25X 0.6830+ 26 X 0.6209 +27X 0.5645 +27X0.5132 +27X 0.4665+ 27X0.4241

14、+27X 0.3855 + 120X 0.3855=18.182 18.181 18.0312 17.075 16.1434 15.2415 13.8564 12.5955 11.451 10.41 46.26=197.427 （萬元）=1 974 270 （元）解法（2 ） ：前5 年逐年折現加和，后5 年另算：評估值=20 X 0.9091 + 22X 0.8264 + 24 X 0.7513 +25X 0.6830+ 26X0.6209 +27+ 10%1-1/ （1+10% 10-5 X 0.6209+120 X 0.3855=1 974 254 （元）3 解：（ 1）運用年金法估測企

15、業整體價值接近于1 414.82 萬元，具體計算過程如下：企業整體價值 =（ 100X 0.9091 + 120X 0.8264 + 150 X 0.7513 + 160X 0.6830 + 200 X0.6209 ） X （ A/ P, 10% 5） + 10%=（91 + 99.168 + 112.695 + 109.28 + 124.18 ） X 0.2638 +10%=536.323X 0.2638 +10%=141.482+10%=1 414.82 （萬元）（ 2）采用分段法估測企業整體價值接近于1 778 萬元，具體評估過程如下：企業整體價值=100 X 0.9091 + 120

16、X 0.8264 + 150 X 0.7513 + 160 X 0.6830 + 200 X0.6209 +200+ 10%X=536.323+ 2 000 X 0.62091241.8=536.323=1 778 （萬元）第 10章一、單項選擇題1. A 2 C二、多項選擇題1. ABCDE 2 ABC 3 ABC 4 AE三、判斷題1 .X 2. V 3. X 4.X第 11章一、單項選擇題1.D 2. D 3.C 4.B 5.A二、多項選擇題1.CD 2.AD 3.ABCD 4.BCD 5.BCDE三、判斷題1. V 2. X 3. V 4. X 5. V第12章一、單項選擇題1.C 2.D二、多項選擇題1.ABC 2.ABCDE三、判斷題制度說明制度是以執行力為保障的。制度”之所以可以 對個人行為起到約束的作用，是以有效的執行 力為前提的，即有強制力保證其執行和實施