1、一、維修值班規定1、值班員工必須嚴格監守崗位，不得私自離崗、串崗。未經批準擅自脫離崗位者，按違反勞動紀律處理；造成損失的，追究其經濟責任。2、值班員必須集中精力，保持警覺，認真工作，不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關的事情。3、值班員必須服從當值主管的安排，聽從調配，執行當值主管的 工作指令。4、值班員必須嚴格執行巡查制度，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快、及時發現隱患，迅速排除故障，保證設備安全運作。5、作業必須隨身攜帶對講機，保持聯系。6、值班員必須掌握并正確實施應急處理方案。遇突發性事件，應保持冷靜，果斷處理。7、值班員必須做好事故現場的保護工作，收集有關數據和原始記錄，等候上級到場處理

2、。8、值班員必須做好當班的工作記錄，按欄目要求認真如實填寫。二、交接班規程1、接班員須知（1）上一班設備運行情況；（2）正在檢修的設備情況；（3）儀表指示是否正確；（4）設備故障處理的經過和結果。2、交接班程序（1）按規定時間由交班員工主持交接班。（2）交班宣讀本班工作情況記錄及當前運行方式。（3）交接班雙方會齊共同巡查設備一次，接班檢查，交班隨從巡查。（4）報告檢查結果。（5）正常：接班人員簽字，交接班結束。（6）不正常：由交班負責處理，接班配合；一時難以完成的，轉接班繼續進行。（7）交接班情況記錄在當值日志上，雙方簽名確認。3、交接班暫停凡有下列情況不得交接班，必要時須立即通知值班主任到現

3、場處理。（1）設備記錄于實際運行狀況不符時；（2）交接班人數不齊或不在場時；（3）當值員精神狀態不良，包括疲倦、醉酒、傷病等時；（4）設備有故障在搶修中，而又必須交接雙方共同處理時；（5）設備運行有異常而又找不出原因或運行情況不明時。三、機房現場管理規定工程部轄下的設備機房，為規范各機房的管理，特制定本規定。1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱。2、各系統的設備必須在顯眼位置張貼有統一規格的標識。3、各系統按有利工作和安全原則在相應的設備管道閥門和電器開關上掛貼表明用途和狀態的告示牌。4、機房鑰匙是專用鑰匙，末經工程部經理批準并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。5、末經部門領導批準，外

4、來人員（包括參觀學習和施工等）禁止進入機房；經批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規定，服從機房工作人員的安排指導。6、政府職能部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應的機房，當值人員在查驗證件核實身份后，應熱情接待，主動配合，做好記錄，并應立即通知系統主管或部門領導。7、保持機房的安靜、嚴肅、整潔，嚴禁在機房內聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得有影響工作，分散注意力的作為。8、嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設備場站和電子類設備機房，嚴禁在機房內吸煙。未經書面批準并落實安全措施，不得在機房內進行動火類作業。9、機房的內線和外線電話，均為值班專用電話，應時刻保持待機狀態，嚴禁打私人電話

5、或長時間占用電話。10、各機房工作人員必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設備的參數記錄必須齊全，工作記錄應清晰明了。四、機房衛生管理規定為做好機房內外和設備的清潔工作，保證設備的最佳運行環境，特 制定本制度。1、機房內不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。2、各班員工必須按時清潔機房地面，做到無明顯污漬，無雜物、無粉塵。3、機房內各設備必須按時擦拭，使設備表面光潔無塵。4、機房值班員工必須按時清潔機房通風系統濾塵網。5、機房內電氣控制箱及電器開關表面必須按時清潔除塵。6、領班負責制定本機房清潔衛生時間表，并對機房衛生負責。7、工程部主任定期抽查機房衛生清潔情況，發現嚴重衛生問題，立刻組織整改。8、工

6、程部經理每月組織一次巡檢，對各系統所轄區域進行衛生檢查。五、設備機房防火規定1、不得在機房內吸煙。2、維修工作中使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃易爆物外泄。機房內不得存放易燃物品。3、 需要動火作業時，由填寫動火作業申請表，工程部經理簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現場的易燃物品，施工后認真檢查，確無火種方能離開。4、部門、班組管理人員在當值期間，應注意檢查機房內的滅火自救措施，并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。5、當值人員應巡查、記錄責任管轄區域內消防報警器和消防設備的情況，及時報告、處理火警信號。6、機房內的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴禁

7、堆放物件。7、機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設備、滅火器、防煙面罩、疏散標志和指示燈等設施 ，必須保持完整好用。、保養，確保使用時不出故障，并附相應記錄上報總經理。8、發生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火。”原則；如油路發生火災，應立即關閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。9、火災時，設備操作應按各工種的安全操作規程操作，并做好防火措施。10、遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災成因、滅火情況，書面上報公司領導。六、防人身觸電事故十條措施1、嚴格遵守停、復電聯系制度，不準約時停電、送電。2

8、、停電檢修工作前，要進行驗電試驗，掛好短路接地線。3、絕緣工具要按規定期限和標準進行檢查試驗。4、電源必須加裝雙電源聯鎖裝置，定期檢查嚴防倒送電。5、徹底整改危及人身安全與不合理的電氣設備及線路，消除事故隱患。對新裝、改裝的電氣設備及線路，嚴格履行驗收制度，不準亂拉臨時線。6、低壓帶電工作應穿絕緣鞋或站在絕緣墊上，使用合格的絕緣工具，并有人進行監護，登桿時要戴安全帽，安全繩和線手套。7、建立建全配電設備的編號標志、警告牌、聯鎖和遮欄，防止誤帶電設備。8、電氣設備金屬外殼必須有可靠的接地線。9、可移動的電氣設備要定期進行檢查，指定專人保管，使用前要送行檢查。操作人員必須戴絕緣手套，站在絕緣墊上，

9、電源線絕緣要可靠，移動要方便。七、強弱電井管理規定 為了加強配電房的安全管理，減少或杜絕停電事故的發生，確保商場營業用電正常進行，特制定本規定。1. 值班人員要樹立高度的責任心，努力學習技術，熟練掌握配（供）電方式、狀態、線路走向及管轄設備的原理、技術性能和操作規定。2. 堅守工作崗位，盡職盡責，嚴格遵守安全操作規程，嚴禁撤離職守和非值班人員操作，無關人員禁止進入配電房，因工作需要進入配電房的非本部管理人員須經部門負責人許可后才能進入，并要做好登記。3. 定時巡查供配電設備，密切監視設備運行情況，建立運行記錄，每班至少巡查一次，每月組織檢查一次，每年大檢修一次，查出問題及時修理，不能解決的問題

10、及時上報部門負責人。并準確記錄各項數據、填好各類報表、做好值班記錄和交接班記錄，確保配電系統正常運行。4. 嚴格保持各開關狀態與模擬盤一致，未經過領導批準，值班人員不得隨意更改設備接線和運行方式以及各種開關的整定值。5. 發生跳閘時，須查明原因，排除故障后再送電，如遇市電突然停電，應及時按自備電源操作規程將電送出。6. 停電檢修時，應事先與有關用電部門聯系，明確停電時間及工作內容，配電房設備故障維修一般不超過24小時，特殊原因除外。7. 配電房內嚴禁亂拉亂接線路及改變線路，配（供）電線路嚴禁超載供電。保持室內良好的照明和通風，墻上掛溫度計，室溫控制在35度以下，所有絕緣工具、儀表設備應定期檢查

11、校驗、保證完好無損。8. 交接班提前十分鐘進行（按交接班制度進行）；值班人員必須持證上崗。9. 值班人員嚴禁違章操作，操作及檢修時必須按規定使用電工絕緣工具、絕緣靴、絕緣手套等。違規或失職造成的設備損壞和影響正常營業，要追究當事人責任。八、用電安全管理規定1、電工必須持證上崗。2、建立健全各種規章制度，嚴格的執行交接班記錄和維護維修工作記錄。3、熟悉和掌握各樓層供電配置，設備配電的結構和性能。4、按“國家消防管理條例”對商戶進場裝修，全程管理和跟蹤。5、維護、維修電工做到全天候在崗，隨叫隨到，并做好每班多次巡視和檢查，發現問題必須及時解決、排除。6、商場商戶流動性大，用電負荷不穩定的情況，經常

12、對賣場各樓層的用電負荷進行檢查、檢測，并作電流負荷的調整。7、嚴禁在商場內亂拉亂接電線，須增加專柜照明強度時，必須申請報物業管理部核實批準后方可進行施工。8、嚴禁在商場內吸煙，用各種取暖設備進行取暖。9、對商場用電重點部位、線路供電配置等，作重點檢查、檢測，一年內必須做到一次到兩次全面檢修。10、巡視檢查中，對強電井、供電配置的本身和周圍是否有無影響安全運行的異物，如有發現，及時整改，不能及時整改的要立即上報處理，作好記錄。11、建立和健全崗位責任制，各單位要建立專門的安全結構，專人負責公司安全生產檢查，人人重視安全用電，力爭供電系統無事故運行。精心操作，精心維護，確保公司、商場設備、設施的正

13、常運行。九、空調機（房）管理制度 為了加強空調機房的安全管理，減少或杜絕停機事故的發生，確保商場冬夏季室內溫度保持在正常狀態，特制定本規定。1、值班人員必須經培訓合格后上崗。2、值班人員要樹立高度的責任心，努力學習技術，熟練掌握空調系統的原理、技術性能和操作規定。3、堅守工作崗位，盡職盡責，嚴格遵守安全操作規程，實行專人操作，嚴禁擅離職守和非值班人員操作。4、認真檢查設備運作情況，建立運行記錄，每班至少巡查一次，每月組織檢查一次，每夏、冬兩季主機切換前，做好維修、保養切換工作，查出問題及時修理，不能解決的問題及時上報部門負責人。做到勤聽、勤看、勤摸、勤檢查，及時排除故障，保證設備正常運行。5、

14、按時抄表、準確記錄、認真填寫值班和交接班記錄。6、保證機房安全、整潔，禁止無關人員進入機房，因工作需要進入機房的非本部管理人員須經部門負責人許可后才能進入，并要做好登記。7、下班時，保持主機電源，停掉機組及輔助設備，鎖好房門，確保機房安全。8、值班人員嚴禁違章操作，因違規或失職造成的設備損壞和影響正常營業，要追究當事人責任。 值班制度1、 堅守工作崗位，努力工作，盡心盡責，不得敷衍了事。2、 嚴格遵守安全操作制度和技術操作規程。3、 認真查看設備運行情況，每班多次巡查，做到勤聽、勤看、勤檢查及排除故障，保證設備正常運行。4、 按時抄表，準確記錄，認真填寫值班和交接班記錄。5、 文明生產、保證機

15、房整潔。 交接班制度1、 提前十分鐘進行交接班，應交接清楚設備運行情況，一級保養情況，負荷變化情況，發生異常和缺陷情況。2、 做好當天設備開機、關機記錄。3、 運行設備如發生故障，應由交班負責處理，接班人協助故障處理完，交班人才能離崗。4、 接班人接清以下內容：（1）運行方式和設備完好情況；（2）設備缺陷、異常情況和一級保養情況；（3）抄表記錄和運行記錄；（4）儀表、工具、資料等是否齊全。十、空調機房、新風機房管理使用規范為確保空調正常運行，為顧客提供一個良好的購物環境，現對空調機房、新風機房作如下規定：1、 保持空調機房及設備干凈、整潔。2、 嚴禁在機房內亂堆、亂放。3、 嚴禁堵塞空調機房、

16、新機房換風口。4、 嚴禁封堵機房通道，避免影響正常操作。5、 空調操作人員，每周對各樓層新風機房不得少于2次巡視、檢查。6、 每月作一次清掃衛生工作，包括網罩清掃。7、 每半年一次凝結水盤清掃、清洗。8、 各樓層如需占用機房空地，須按規定堆放，不得影響調節 風口和操作。9、 非空調管理維修人員，嚴禁進入機房。十一、空調系統巡視維護規定1新風機每日1、檢查風機運行有無異響，機體整潔，無較大震動。2、檢查電磁閥啟閉是否靈活。3、檢查進風口濾網有無異物堵塞。1、運行無噪音，送風無異味。2、機體整潔。每季1、檢查、維護電磁閥，使其能在樓宇自控中正常調節。2、清洗濾網，緊固各接線端頭。每年1、按計劃對風

17、機進行維護保養，更換損壞件及加注潤滑油。2、對機體進行除銹、油漆。3、測試電機絕緣性能。4、清洗散熱片。2管道閥門每日1、檢查集、分水器壓差是否控制在0.15-0.25Mpa范圍內。2、檢查各保溫層是否完好無損，閥門是否正常。3、檢查各種標示牌是否完好。1、無滲、漏水及滴冷凝水現象。2、管道油漆，保溫層完好。3、閥門啟閉靈活。每年1、對尾端管道集、分水器排污。2、緊固各電磁閥接線端，修補保溫層。3、停機后清洗過濾器，對主機水管進行維護保養。4、對管道閥門進行除銹、油漆。3盤管風機每日1、檢查運行有無異常響聲。2、檢查集水盤有無漏水，排水管是否暢通。1、溫度、風速調節靈敏。2、無滴、漏水。3、外

18、觀清潔、無異響、震動現象。4、制冷效果良好。每月對水箱排污一次每年1、清洗過濾網，擦拭進出風口。2、定期維護風機電機，潤滑轉動部分。3、緊固各接線端頭，使溫控器能夠正常調節出風口溫度。4、及時疏散集水盤排污管，保證暢通。5、及時更換損壞的浮球閥及各種閥門。6、對水箱及配套設施進行除銹、油漆。4風管每日1、檢查風管有無堵塞、斷裂。2、檢查濾網有無堵塞、損壞。3、檢查風閥拉桿有無脫落損壞。4、檢查保溫棉有無破損和脫落。1、保證通風暢通。2、風管無塌陷。每年1、及時維護斷裂、開孔的風管，保證通風正常。2、清洗、更換濾網。3、重新安裝及更換脫落和損壞的拉桿。4、及時修補損壞的保溫層。十二、特種設備安全

19、管理制度1、特種設備使用，應當嚴格執行國務院頒發的特種設備安全監察條例。2、建立特種設備安全管理小組，配置專職的安全管理人員、設備操作人員。3、建立特種設備安全技術檔案：A、特種設備的設計文件、特制造單位、產品質量、合格證明、使用維護說明等文件以及安裝技術文件的資料。B、特種設備的定期檢驗和定期自行檢查的記錄。C、特種設備的日常使用狀況記錄。D、特種設備及其安全附件、安全保護裝置、測量調檢裝置及有關附屬儀器儀表的日常維護保養記錄。4、每年要對特種設備進行安全檢測，在有效期屆滿前一個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗的要求，接到定期檢驗的通知后，要做好迎檢工作。5、對特種設備要進行經常性日常維

20、護保養，并定期自行檢查，至少每月二次，并作好記錄，發現情況及時處理。安全保護裝置、測量調近代裝置及有關附屬儀表進行定期校難、檢修，并作出記錄。6、特種設備出現故障或者發了異常情況應當對其全面檢查，消除事故隱患后，方可重新投入使用。7、要制定好特種設備的事故應急措施和救援預案。8、特種設備作業人員，應該持有上崗證，無證不得上崗。9、應當對特種設備作業人員進行特種設備安全教育的培訓。10、特種設備的作業人員在作業中，應該嚴格執行特種設備的操作堆積和有關的安全規章制度。11、特種設備作業人員，在作業過程中發現事故隱患或者其他不安全因素，應當立即向安全管理人員和單位負責人報告。12、安全管理員或者單位

21、負責人應經常對特種設備的使用進行檢查，發現問題立即采取措施，或向特種設備安全監督管理部門報告，并采取相應的措施。13、對特種設備管理不嚴、違反安全管理制度的、發生事故的，根情節的輕重，必須要負有法律責任。十三、特種設備電梯技術擋案管理制度 安全管理應建立完美、準確的設備技術檔案，由專人管理，并長期保存，若因維修、檢查等原因需借閱技術檔案時，應辦理借閱手續，使用完畢按期歸還。使用單位變更時，應隨機移送技術檔案。技術檔案內容至少包括：1、特種設備注冊登記表2、設備及部件的出廠隨機文件；3、安裝、大修、改造的記錄及其驗收資料；4、運行使用，維修保養和常規檢查的記錄；5、驗收檢驗報告與定期檢驗的記錄；6、設備故障與事故的記錄。十四、電梯運行安全操作規程u 電梯使用運行操作規程1、司機或管理人員在電梯使用前的檢查與準備工作（1）查看電梯維修及檢查記錄，了解電梯性能狀況，確定正常，方奶進行正常操作。（2）開啟層門進入轎廂之前，務必注意轎廂是否停在該層。（3）開啟轎內照明。（4）將電梯上下運行數次無異常方可使用。（5）平層準確度無明顯變化。（6）清潔轎廂內，廳、轎門及乘客可見部位，禁止用水澆洗。2、司機或管理人員